富力银喜花园

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1、案例一、富力银禧花园案例一、富力银禧花园国际水岸文明示范巨献项目档案： 投资商：富力地产 物业类别：普通住宅 建筑类别：高层（精装修）占地面积：32000 平方米总建筑面积：180000 平方米 价格：均价：19500 元/平方米 物业地址：海珠区滨江东路怡趣街银禧花园(黄金海岸对面开发商：广州富力地产股份有限公司 开盘时间：2007-9 容积率：4.50 绿化率：30% 总户数：1300项目位于海珠滨江东路板块，项目占地面积逾 32000 平方米，总建筑面积 逾 180000 平方米。 “富力银禧花园菲格拉斯”，在寸土寸金、单体楼林立的滨江东路，大 手笔开创 18 万西班牙式园林社区，以得天

2、独厚的地理位置，绝版的滨江资源， 独具匠心的建筑设计，全盘推进滨江东水岸文明国际化。一、一、项目概况：项目概况：1、地理位置：项目位于海珠区滨江东路与怡乐路交汇处，坐落在贯通汇流的 “人字水脉”堤岸边，紧邻嘉仕花园、加勒比湾、金雅苑。地属滨江东二线江 景楼盘，拥有罕贵双水岸的优越地理。 2、项目规划：项目规划以围合式设计，由 9 栋塔楼呈“凹形”组成，以 A1A9 命名，其中 A1A5 栋是南北走向，A6A9 栋是东西排列。A1-A5 栋负 一层为车库，首层为架空层及商铺，夹层为架空层园林，二层以上为住宅；A6- A9 负一、二层为车库，首层为架空层及露天泳池，夹层为会所及架空层园林， 二层以

3、上为住宅。项目共拥 5000中心园林，A6-A9 栋可直接通过架空天桥直 接进入中心花园。 3、社区配套：项目为大型江畔园林社区，小区全封闭管理，区内配套 2.2 万平 方米西班牙摩尔式皇家园林绿化、豪华私家会所、园林露天泳池、小区风情商 业街、停车场、幼儿园，中学等，悠然生活不假外求。周边银行、超市、食肆 等生活配套一应俱全，著名学府林立，数十条公交线路穿梭全城、多条桥梁飞架南北，与内环高速形成立体交通网络，出行十分便利。项目旺中带静，周边 绿树成荫，环境清优，尊享滨江东成熟豪宅区域的至尊生活配套。二、二、 项目技术指标：项目技术指标： 1、 面积：（1） 占地面积：3.2 万 （2） 住宅

4、面积：15 万 （3）商铺面积：2400 （4）会所面积：1500 2、总户数：1376 户 3、户型：两房两厅、三房两厅、带主套三房两厅。 4、A4-A5 栋实用率：80.06% 5、容积率：4.7 6、建筑密度：24.1% 7、绿化率：30% 8、园林绿化面积：2.2 万平方米 三、项目周边环境三、项目周边环境 1、地理环境本项目位于海珠区滨江东，黄金海岸水上乐园对面，地属二线 江景楼盘。项目地理位置十分优越，在珠水榕岸边，兼得滨江东的都市繁华与 二线江畔的悠闲恬静。 2、交通情况小区外围便设有公交车站，有多条线路通往市内各点(附公交 车路线)；海印桥、广州大桥飞架南北，与东山区及天河区仅

5、一桥之隔，由滨江 东路可直接接驳内环路，贯通全城；步行至中大地铁站仅 20 分钟，至晓港地铁 站仅 23 分钟，十分便利。 3、周边完善配套嘉仕花园幼儿园（区一级） 、滨江东路第二小学、广州市第六中学（省一级）等、 中山大学等金雅苑市场、凤凰村市场、河南医院、广东省职业病防治门诊部（怡乐路口， 近新港西路）等 四、户型特点：四、户型特点： 1、A4、A5 栋产品特点 A4、A5 栋位于小区东面，A4 与 A5 栋户型基本呈镜像布局。西南向有 5000 平 方米西班牙皇家园林，东南远眺中大学府及上岭小区园林。首层为商铺及居委 会等公建配套，大堂挑高 11 米，豪华气派，夹层为架空层花园。二层以上

6、为住 宅，总层数为 20 层，2-19 层为三梯 7 户，20 层为三梯 6 户。大堂、电梯前厅 等公共部分及室内装修大量选用名贵石材，豪华尊贵。阳光电梯间设计、户户 带私家花园、宽景阳台、270 度转角飘窗台。户型由 82119 平方米，以中小户型为主，间隔方正实用。2、三期“御江景”产品特点 三期“御江景”的望江豪宅组团位于项目的北面，总建筑面积约 84000， 由四栋 2931 层高层住宅组成。负一二层为地下车库，首层为架空层园林及半 露天泳池，夹层为 1500私家会所。组团通过空中天桥与中心花园相连。三期 共 626 户，标准层三梯 6 户，户户单边，南北对流。户型面积在 82193之

7、 间，二房到五房的丰富户型。正对珠江浩瀚一线江景和西班牙中心园林，双重 华美景观尽收眼底；同时组团位于整个项目的最佳地理位置，拥有超阔楼距， 视野十分开扬。户户南北朝向，通风采光一流；配送豪华入户花园，4.6 米开间 宽阔客厅，7 米超长阳台，彰显名门望族的大户气派，豪华主人套房，270 度圆 弧飘窗观景，部分户型配置工人房。五、项目优势 1、富力地产继成功开发“富力千禧花园” 、 “富力尚溢居”之后，全力进军滨江 东的鼎力巨献，富力地产集团实力品牌支持； 2、位处滨江东豪宅区域，拥珠水榕岸的得天独厚优越地理位置，依仗珍稀江景 资源，具黄金地段价值； 3、大型江岸园林社区，总建 18 万，区内

8、逾 2.2 万绿化面积，5000西班 牙摩尔式皇家园林，多层立体生态系统打造滨江东罕见的园林社区；高绿化率 为周边单体豪宅项目无可比拟； 4、5000中心园林，8 大主题景观庭院、艺术雕塑群、叠级喷水池共筑精巧完 美；小区私家泳池，古典华丽造型；中心花园、5 米高架空层绿化庭院、会所 园林、阳光电梯间、入户花园、宽景阳台，6 重景观层层品味； 5、毗邻著名学府中山大学，周边知名学府环绕，具浓郁人文氛围；雄踞滨江东 繁华都市圈，旺中带静，兼得繁华与悠闲，既共享滨江东豪宅区位优级势，又 独享二线位置的宁静居住气氛； 6、居住人群以中产、高知、现代新贵为主，是高素质的生活社区； 7、鼎级奢华建筑风格

9、，西班牙皇家式高贵外立面、挑高 11 米豪华大堂、5 米 高架空层花园，显赫尊贵； 8、以中小户型为主，弥补滨江东市场空白；产品性价比高，目标客户群与同区 域的顶端豪宅项目有具差异性； 9、90%户型设私家入户花园，两房户型带入户花园在滨江东区域绝无仅有。入 户花园装修美伦美换，内设精致喷水池、雅致种植槽，珍稀石材铺装，木格栅， 木平台等，是真正意义上的私家庭园；9、82193丰富户型，全为平层设计，减少交通面积，间隔方正，逾 8 成实用 率，精致户型打造滨江东罕见户型经典；10、豪华子母入户门、客厅开间达 4 米、大厅大房设计、宽景阳光最宽横跨 6 米、主卧 270 度转角飘窗台，双阳台大飘

10、窗，非凡户型设计；11、独创 2000 元/奢华装修，精雕细琢，大量使用珍稀石材，大理石门套，大厅高级石材地花铺装，客厅铺设高级墙纸，选用全套科勒品牌洁具、林内厨 具、厨房配送“马可波罗”实木饰面厨柜，居住达到前所未有的尊贵享受。12、完善内外双配套，区内特设 1500空中园林会所、小区泳池、运动馆、健 身房、SPA 应有尽有；社区商业配套丰富，特设风情商业街，满足业主一切需 求；周边银行、超市等各类生活配套一应俱全，名校林立，全程教育无忧；交 通路网四通八达，数十条公交线路穿梭全城，内环路、地铁形成立体交通网络； 内外完善配套让业主生活一步到位；13、社区配备全新智能化安保系统，主入口、停车

11、场入口、大堂均设智能 IC 卡 系统；每户设可视对讲系统、煤气防泄系统、门磁防盗系统及智能报警系统； 并由知名天力物业管理公司进行 24 小时的全封闭管理。六、六、 项目定位：项目定位： 1、定位语：滨江东国际水岸文明示范巨献 2、项目命名：富力银禧花园菲格拉斯 3、 “菲格拉斯”的由来 菲格拉斯是西班牙东北部加泰罗尼亚自治区的一个中世纪小城。地理位置 得天独厚，气候宜人，风光旖旎，属夏凉冬暖的地中海气候。虽然菲格拉斯的 人口只有 35,000 人，但却是西班牙和法国边境上最重要的城市。由于这里距离 滑雪胜地经利牛斯山只有一个多小时的车程，距离阳光明媚的地中海沙滩也只 有几十分钟的车程，因此历

12、来都是欧洲各国人理想的度假胜地。菲格拉斯是非 常安静的小城，拥有大片的橄榄树林、满山的向日葵和错落起伏的岩石海岸、 洁白的沙滩。菲格拉斯是一个艺术气质非常浓郁的地方，达利（二十世纪最伟 大的画家、创造超现实主义的最高成就） 、毕加索（立体主义大师，十九至二十 世纪最有影响力的现代派画家） 、米罗（超现实主义艺术大师） 、高第（西班牙 建筑灵魂，西班牙“新艺术”建筑大师） ，四人都诞生于西班牙加泰罗尼亚地区， 而达利的故乡就在菲格拉斯。4、 “菲格拉斯”与富力银禧花园的对接（1） 都拥有优美的水景资源； （2） 都拥有高尚、悠闲、尊贵的水岸文明生活； （3） 都拥有深厚的人文氛围底蕴和艺术气质；

13、 （4） 都拥有新古典主义建筑风格； （5） 都拥有西班牙风情园林风格； （6） 居住人群都是居优越之上，具超凡鉴赏力的财智群。三期“御江景”的望江豪宅组团位于项目的北面，总建筑面积约 84000， 由四栋 2931 层高层住宅组成。负一二层为地下车库，首层为架空层园林及半 露天泳池，夹层为 1500私家会所。组团通过空中天桥与中心花园相连。三期 共 626 户，标准层三梯 6 户，户户单边，南北对流。户型面积在 82193之间，二房到五房的丰富户型。正对珠江浩瀚一线江景和西班牙中心园林，双重 华美景观尽收眼底；同时组团位于整个项目的最佳地理位置，拥有超阔楼距， 视野十分开扬，高层拥览无敌江景、皇家庭园及眺望中大学府百年古榕。户户 绝佳南北朝向，一流通风采光；配送豪华入户花园，精致雕琢砂岩雕塑喷水池、 繁花种植槽、精致木格栅和木平台；4.6 米开间宽阔客厅，7 米超长阳台，彰显 名门望族的大户气派；豪华主人套房，270 度圆弧飘窗观景，部分户型配置工 人房。