建筑工程计量与计价教案1

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1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价第一篇第一篇 建筑工程造价基本理论建筑工程造价基本理论学年度第学年度第 学期学期教教案案教教 案案 1课程名称：课程名称： 建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价授课 时间学年度第 学期章节 名称第 1 章 工程造价概述 1.1 工程建设及建设项目的划分 1.2 建筑工程计价概述学时2授课班级授课 类型理论课教学 方式讲授，讨论，指导教学 资源多媒体教学 目的通过本章的学习，了解什么是工程建设，熟悉建设项目的划分；理解工程造价的 含义，掌握工程计价的特点。教学 重点 与 难点建设项目的划分，工程计价的特点。教学 过程 设计教学内容第一篇第一篇建筑工程造价基本理

2、论建筑工程造价基本理论第第 1 章章 工程造价概述工程造价概述建筑业是国民经济中一个独立的生产部门，建筑工程是建筑业生产的产品。 产品需要 计算价格，建筑工程预算就是对建筑工程这种产品在施工之前预先计 算出其价格。 直接准确确定一个尚不存在的建筑工程的价格是有很大难度的。为了计价， 我们需要研究生产产品的过程即建筑工程施工过程，通过对建筑产品的生产过程 进行研究，我们发现，任何一种建筑工程产品的生产总是消耗了一定的人工、材 料和机械。因此，我们转而研究生产这种产品所消耗的人工、材料和机械，通过 确定生产产品直接消耗掉的人工、材料和机械的数量，计算出对应的人工费、材 料费和机械费，进而在人工费、

3、材料费和机械费的基础上计算出建筑工程这种产 品的价格，这就是我们所说的建筑工程计量与计价。 1.1 工程建设及建设项目的划分工程建设及建设项目的划分1.1.1 工程建设的含义工程建设的含义 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安 装，使之成 为固定资产的过程，包括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与 此相关的工作，如征用土 地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。 所谓固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并长期使用着的劳动 资料和消 费资料，是使用年限在一年以上，且单位价值在规定限额以上的一种 物质财富。 1.1.2 工程建设项目的划分工程建设项目的划分 工程

4、建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的科学管理和经济核算，将 建设项目由 大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工 程。 1.建设项目 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。建设 项目在行 政上具有独立的组织形式，在经济上实行独立核算。例如，新建一个 工厂、一所学校、一个住宅小区等，都可称为一个建设项目。一个建设项目一般 由若干个单项工程组成，特殊情况下也可以只包含一个单项工程。 2.单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产设计能力或效 益的工程， 例如，学校中的图书馆。一个建设项目如果只包括一个单项 工程，这个单项工程也可以

5、 称为建设项目。一个单项工程一般由若干个单位工 程组成。 3.单位工程 单位工程是指不能独立发挥生产设计能力或效益，但具有独立设计的施工图， 可以独立 组织施工的工程，例如，图书馆中的土建工程、装饰工程。一个单位 工程一般由若干个分部 工程组成。 4.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的部位或工种划分的部 分工程，例 如，装饰工程中的楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程等。一个分 部工工程组成。 5.分项工程 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的施工过程就能完成， 例如，楼地 面工程中的水泥砂浆楼地面、大理石楼地面等。 1.1.3 工程建设的内容工程建设的内容 工

6、程建设一般包括以下四个部分的内容:建筑工程，设备安装工程，设备、工 器具及生产家具的购置，其他工程建设工作。 1.建筑工程 建筑工程是指永久性和临时性的建筑物及构筑物的土建、装饰、采暖、通风、 给排水、照明工程，动力、电信导线的敷设工程，设备基础、工业炉砌筑、厂区 竖向布置工程，水利工程和其他特殊工程等。 2.设备安装工程 设备安装工程是指动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的装配、安 装工程，附属于被安装设备的管线敷设、金属支架、梯台和有关保温、油漆、测 试、试车等工作。 3.设备、工器具及生产家具的购置 设备、工器具及生产家具的购置是指车间、实验室等所应配备的，符合固定 资产条件的 各

7、种设备、工具、器具、仪器及生产家具的购置。 4.其他工程建设工作 其他工程建设工作是指上述内容之外的，在工程建设程序中所发生的工作， 如征用土 地、拆迁安置、勘察设计、建设单位日常管理和生产职工培训等。 1.2 建筑工程计价概述建筑工程计价概述1.2.1 工程造价的含义工程造价的含义 工程造价是建设工程造价的简称，是工程费用、工程价格的统称。按照计价 的范围和内 容的不同，工程造价分为广义的工程造价和狭义的工程造价两种情 况。 1.广义的工程造价 广义的工程造价是指完成一个建设项目所需固定资产投资费用的总和，包括 工程建设所含四部分内容的费用。 2.狭义的工程造价 狭义的工程造价是指建筑市场上

8、承发包建筑安装工程的价格，即为建成一项 工程，预期 或实际在建筑市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 本书主要介绍狭义的工程造价。如果不作特殊说明，本书以下涉及的工程造 价均指狭义的工程造价。 1.2.2 工程计价特点工程计价特点 工程计价具有如下特点: 1.多次性 工程计价是伴随着工程建设的进程而不断进行的。对于同一个工程，为了达 到造价控 制的目的，在工程建设的不同时期都要进行计价，这就是工程计价的 多次性。 工程建设程序为:项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设 计建 设准备建设实施生产准备竣工验收交付使用。 按照建筑工程设计和施

9、工进展阶段的不同，建筑工程计价可分为建筑工程投 资估算、建筑工程设计概算、建筑工程施工图预算、建筑工程施工预算和建筑工 程竣工结（决）算。 （1）建筑工程投资估算 建筑工程投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位根据设 计任务书 的工程规模，并根据概算指标或估算指标、取费标准及有关技术经济 资料等编制的估算建筑 工程所需投资额的经济文件。它是建筑工程设计（计划） 任务书的主要内容之一，也是审批 立项的主要依据。 （2）建筑工程设计概算 建筑工程设计概算是指在初步设计阶段（或扩大初步设计阶段） ，为确定拟建 工程所需 的投资额或费用，由设计单位根据拟建工程的初步设计图样（或扩大 初步

10、设计图样） 、概算定额或概算指标、取费标准及有关技术经济资料等编制的计 算建筑工程所需建设费用的经济 文件。它是编制基本建设年度计划、控制工程 拨贷款、控制施工图预算的基本依据。 设计概算应该由设计单位负责编制，它包括概算编制说明、工程概算表和主 要材料用量汇总表等内容。采用三阶段设计时，为保证设计概算的编制精度，在 技术设计阶段，应对原工程设计概算在工程规模、工艺结构、主要材料及设备类 型选用的变化等方面进行修改和变动，形成修正概算。 （3）建筑工程施工图预算 建筑工程施工图预算是指在施工图样设计完成的基础上，由编制单位根据施 工图样、本 地区建筑工程预算（消耗量）定额和工程费用标准、施工方

11、案、工 程承发包合同等相关文件， 所编制的用来确定单位工程造价的经济文件。它是 确定建筑工程招标标底和投标报价、签 订工程承发包合同、办理工程款项和实 行财务监督的依据。 施工图预算一般由施工单位编制，但建设单位在招投标工程中也可自行编制 或委托有 关中介咨询机构进行编制，以便作为计算招标标底的依据。施工图预 算的内容包括预算书 封面、预算编制说明、工程取费表、分项工程预算表、工 料汇总表、单位工程价差表和图样会审变更通知等内容。 （4）建筑工程施工预算 建筑工程施工预算是指施工单位在签订工程合同后，根据工程设计图样、施 工定额（或 企业定额）和有关资料计算出施工期间所应投入的人工、材料、机

12、械台班数量和价格等的一 种施工企业内部成本核算的经济文件。它是施工企业 加强施工管理、进行工程成本核算、下 达施工任务和拟定节约措施的基本依据。施工预算由施工单位编制，施工预算的内容包括编制说明，工程量计算书， 人工、材料使 用量计算书， “两算对比”和对比结果的整改措施等。 （5）建筑工程竣工结算与竣工决算 建筑工程竣工结算是指施工单位在工程竣工验收后编制的用于确定单位工程 最终结算 额的经济文件。竣工结算以单位工程施工图预算为基础，补充施工过 程中所实际发生的设 计变更费用、签证费用、政策性调整费用等内容，由施工 单位编制完成后交给投资方（业主） 审核确定。 建筑工程竣工决算是指投资方（业

13、主）以单位工程的竣工结算资料为基础，对单位工程建设过程中支出的全部费用额进行最终核算财务费用的清算过程。 竣工结算和竣工决算是考核建筑工程预算完成额和执行情况的最终依据。 综上所述，在工程建设的程序中，经历了“估算概算修正概算预算 结算决算” 的多次性计价。 2.单件性 建筑工程的特点是先设计后施工，对于采用不同设计建造的建筑，必须单独 计算造价， 而不能像一般产品那样按品种、规格等批量定价。这就决定了建筑 工程的计价必须是单件 计价。 3.组合性 建筑工程包含的内容很多，为了进行计价，首先需要将工程分解到计价的最 小单元即分 项工程，通过计算分项工程的价格汇总得到分部工程价格，分部工 程价格

14、汇总得到单位工程 价格，单位工程价格汇总得到单项工程价格。这就是 建筑工程计价的组合性特点。小结教教 案案 2课程名称：课程名称： 建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价授课 时间学年度第 学期章节 名称第 2 章 建筑工程定额 2.1 建筑工程定额概述学时2授课班级授课 类型理论课教学 方式讲授，讨论，指导教学 资源多媒体教学 目的通过本节的学习，了解定额的产生和发展，掌握定额的分类，理解建筑工程定额 的特性。教学 重点 与 难点定额的分类。教学 过程 设计教学内容第第 2 章章 建筑工程定额建筑工程定额2.1 建筑工程定额概述建筑工程定额概述建筑工程定额是指在建筑工程中，消耗在单位合格建筑产

15、品上人工、材料、 机械、资金和工期的标准。 2.1.1定额的产生和发展 定额产生于 19 世纪末资本主义企业管理科学的发展初期，其产生的原因是高 速度的工 业发展与低水平的劳动生产率之间的矛盾。 国际公认最早提出定额制度的是美国工程师泰勒，当时，美国正值工业的高 速发展阶 段，但同时由于工人的劳动生产率低下，造成机械的效率未能充分发 挥。泰勒在这种情况下 提出了工时定额，以提高工人的劳动生产率。为了减少 工时消耗，泰勒研究改进生产工具与 设备，并提出一整套科学管理的方法，这 就是著名的“泰勒制” 。 “泰勒制”给资本主义企业管 理带来了根本性变革，为 提高劳动效率作出了显著的贡献。 虽然国际上认为是由美国工程师泰勒最早提出定额制度的，但实际上我国在 很早以前 就存在着定额制度，只不过未明确定额的形式而已。在我国古代工程 中，一直都很重视工料 消耗的计算，并形成了许多则例。这些则例可以看作工 料定额的原始形态。我国在北宋时期就由李诫编写了营造法式 ，清朝时工部编 写了整套的工程做法则例 。这些著作对工程的工料消耗量都做了较为详