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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37废化纤项目立项申请报告废化纤项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章废化纤项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一章项
2、目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称废化纤生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事废化纤项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析后危机时代，新一轮产业科技革命带来制造业的深度调整。美国启动“再工业化”，德国实施“工业 4.0”，日本实行“信息技术带动革新”，不同的战略名称传递出同样的信息：制造业仍是全球竞争焦点。而我国资源环境约束不断强化，劳动力等生产要素成本不断上涨，中国制造业正面临发达国家先进技术和发展中国家低成本竞争的“双向挤压”。综观台州制造业，体量虽然庞大，但主要集中在传统行业、低端的劳动密集型产业，企
3、业普遍资金不足、人才缺乏、研发能力弱，其中许多企业从事贴牌、来料加工、仿制生产，没有自己的品牌和核心技术，靠微Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37利竞争占领市场，在新常态下面临新的危机。因此，我市打造升级版的“台州制造”是非常英明的策略。各地要抓住全球新一轮制造业变革和我国实施“中国制造 2025”发展战略的机遇，补齐短板，换道超越，加快台州由“制造大市”向“制造强市”转变。这五大领域表现出很好的发展态势，选择支持其发展更多是顺势而为。规划结合大量产业新增长点更迭涌现、产业融合态势明显等趋势，将“十二五”战略性新兴产业涵盖的“7 大领域 24 个重点方向”合并增补为 5 大领域 8
4、大产业，明确提出到 2020 年形成 5 个产值规模在 10 万亿元级别的新的支柱产业，将“壮大”作为未来五年战略性新兴产业工作的核心要务。四、项目建设选址“废化纤投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 123333.95 平方米（折合约 185.00 亩），净用地面积 122773.95 平方米（红线范围折合约 184.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。温岭市是浙江省台州市所辖县级市，中国大陆新千年、新世纪第一缕曙光首照地，地处浙江东南沿海，长三角地区的南翼
5、，三面临海，东濒东海，南连玉环，西邻乐清及乐清湾，北接台州市区，地理坐标东经Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 371210950121440，北纬 281245283202，是一座滨海城市。温岭全市陆域面积 926 平方公里，海域面积 1079 平方公里，大小岛屿 170 个，海岸线长 317 公里；下辖 5 个街道 11 个镇，97 个社区（居）委会，830 个行政村，户籍人口 120 多万人（2013 年末）。温岭先后获得“全国农村综合实力百强县（市）”、“中国明星县（市）”、“全国农民收入先进县市”、“国家级可持续发展实验区”和“国家级生态示范区”等称号。2014 年 1 月，温
6、岭跻身第二批国家智慧城市试点市。2017 年 6 月，温岭市被命名国家卫生城市。2017 年 12 月，当选中国工业百强县。2017 年全年全市实现生产总值 990.36 亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.9%。其中第一产业增加值 76.34 亿元，增长 4.4%；第二产业增加值 409.31 亿元，增长 9.1%；第三产业增加值 504.71 亿元，增长 7.4%。全市人均生产总值为 81283 元，增长 7.7%，按年平均汇率计算的人均生产总值为 12039 美元。三次产业结构由上年的7.740.851.5 调整为 7.741.351.0，一产比重与上年持平，二产和三产比重则分别升降
7、0.5 个百分点。全年全市财政总收入 115.71 亿元，比上年增长 12.1%。其中，地方财政收入 68.09 亿元，增长 9.5%。地方财政收入占总收入的比例 58.8%。全市完成固定资产投资 511.76 亿元，比上年增长 18.7%，其中工业性投资 153.64 亿元，增长 20.7%。全年 199个重点建设项目完成投资 201.50 亿元，比上年增长 23.6%；62 个省地两Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37级重点建设项目完成投资 98.05 亿元，完成年度计划的 122.0%。全年新增列入省重点建设项目 4 个、列入省重点预安排项目 1 个，争取到上级各类资金 368
8、9 万元。全年全市常住居民人均可支配收入 42571 元，比上年增长 9.3%；城镇常住居民人均可支配收入 53178 元，增长 8.7%；农村常住居民人均可支配收入 28412 元，增长 9.6%。扣除价格因素，三者实际增长分别为 7.0%、6.4%和 7.3%。常住居民人均消费支出 29886 元，增长 7.3%；城镇常住居民人均消费支出 36467 元，增长 6.7%；农村常住居民人均消费支出 21102 元，增长 7.6%。城镇和农村居民人均拥有住房面积分别为 53.25 平方米和 47.86 平方米。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积1
9、23333.95 平方米（折合约 185.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 122773.95 平方米（红线范围折合约 184.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 87550.10 平方米；项目规划总建筑面积 125364.48 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 125364.48 平方米；绿化面积 8422.29 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 23391.64 平方米；土地综合利用面积122773.95 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照废化纤行业生Ma
10、cro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合废化纤制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：废化纤行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3048.26 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案
11、本期工程项目主要开展废化纤的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。通过实施绿色制造体系工程，到 2020 年，创建百家绿色设计示范企业，百家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 372、“废化纤投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目
12、投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 51795.45 万元，其中：固定资产投资 37424.46 万元，占项目总投资的 72.25 %；流动资金 14370.99 万元，占项目总投资的 27.75 %。2、在固定资产投资中，建设投资 37298.30 万元，占项目总投资的72.01 %；建设期固定资产借款利息 126.16 万元，占项目总投资的 0.24 %。3、本期工程项目建设投资 37298.30 万元，其中：工程建设费用33587.06 万元，占项目总投资的 64.85 %，
13、包括：建筑工程投资13675.37 万元，占项目总投资的 26.40 %；设备购置费 19342.18 万元，占项目总投资的 37.34 %；安装工程费 569.51 万元，占项目总投资的1.10 %。工程建设其他费用 3160.03 万元，占项目总投资的 6.10 %（其中：土地使用权费 2220.00 万元，占项目总投资的 4.29 %）；预备费551.21 万元，占项目总投资的 1.06 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 374、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=37298.30 +126.16 +14370.99 =51795.45 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 5
