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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37血容量测定装置项目立项申请报告血容量测定装置项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章血容量测定装置项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2
2、 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称血容量测定装置生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事血容量测定装置项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析我国正处于工业化中期向后期过渡的关键阶段。到 2020 年基本实现工业化、加快建设现代制造强国，已成为我国全面建成小康社会和实现“中国梦”的重要内容。制造业过去是，现在是，而且未来仍将是保证强大经济的支柱和基础，发展制造业的决心不能有丝毫动摇。可以说，中国工业化进程能否顺利推进、势头能否长期保持、在全球竞争中能否脱颖而出，是中国现代化发展进程中的关
3、键一招。强调，“实体经济是国家的本钱，要发展制造业尤其是先进制造业”。我们必须牢牢把握制造业这一立国之本的战略地位，深入实施制造强国战略，落实好Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37中国制造 2025发展愿景，力争在新中国成立 100 周年时，建成世界一流制造强国，为实现中华民族伟大复兴提供强有力的战略支撑。经过改革开放 30 多年的高速增长，我国经济已进入以增速换挡、结构转型和动力转换为特征的“新常态”。如何既能保持中高速增长，又能推动产业迈向中高端水平，关键还是要切实转变经济发展方式、推动产业结构的战略性调整。制造业是转方式、调结构的主战场。主动适应和引领经济发展新常态，形成新的增
4、长动力，重点在制造业，难点在制造业，出路也在制造业。中国制造 2025着眼解决我国制造业面临的突出矛盾和问题，加快建立现代产业体系，提出的指引未来 10 年乃至 30 年制造业发展的 20 字基本方针，必须一以贯之地执行。坚持需求引领。市场需求是拉动战略性新兴产业发展壮大的关键因素。要强化需求侧政策引导，加快推进新产品、新服务的应用示范，将潜在需求转化为现实供给，以消费升级带动产业升级。营造公平竞争的市场环境，激发市场活力。四、项目建设选址“血容量测定装置投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 110000.55 平方米（折合约165.00 亩），净用
5、地面积 109440.55 平方米（红线范围折合约 164.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。阜康市位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州境内、新疆维吾尔自治区中北部，地处天山东段（博格达山）北麓、准噶尔盆地南缘，位于东经 8746-8844，北纬 4345-4530，东邻吉木萨尔县，西与米泉市接壤，南与乌鲁木齐县相望，北与阿勒泰地区富蕴县相连，境内东西最宽处 76 千米，南北最长处 198 千米。西距自治区首府乌鲁木齐市 57 千米，距昌吉回族自治州首府昌吉
6、市 93 千米。截止至 2012 年，总面积 11726 平方千米，总人口 22 万人，有汉、回、维、哈等 26 个民族。下辖天池景区、阜康产业园（甘河子镇）和 3 镇 3 乡、3 个街道。阜康历史悠久，早在汉唐时期就是古丝绸之路上的重要驿站，明朝时建特纳格尔，清乾隆四十一年（公元 1776 年）建县，乾隆皇帝取“物阜民康”之意赐名阜康。1992 年 11 月撤县设市。阜康市地势自东南向西北缓缓倾斜，其地貌南部为天山支脉博格达山、中部为山前冲积平原、北部大部分为古尔班通古特沙漠。有水磨河、三工河、甘河子河等 7 条河流。属中温带大陆性干旱气候，冬季时间长，春秋季节不明显，夏季酷热，昼夜温差大。
7、年均气温 6.7，年均降雨量 205 毫米，年均无霜期 174 天。阜康市境内有博格达峰、天池、沙漠等旅游资源，还有石油、煤炭、天然气、石灰石、陶土、芒硝等矿产资源，1995 年 7 月提交的地质报告显示石油储量达 15 亿吨，煤炭远景储量达 84 亿吨，石灰石储量达 9000 万Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37吨，天然气储量 1500 亿立方米。2016 全年实现地区生产总值（GDP）143.27 亿元，增长 9.2%。其中，第一产业增加值 26.16 亿元，增长4.1%；第二产业增加值 79.06 亿元，增长 10.8%，第三产业增加值 38.05亿元，增长 9.6%。三次产
8、业比例为 18.3：55.2：26.6,分别拉动经济增长0.74 个、5.95 个和 2.51 个百分点。现代服务业绽放新活力。旅游服务业发展提速。景区建设、管理服务、宣传推介三项举措同步推进，观光游览、慢享体验、沙漠探险三大业态联动发展，城区游客集散中心投入运营。成功举办了第四届西王母瑶池蟠桃会、美食文化节等节庆活动。全年累计接待游客 577.78 万人（次），增长 7.59%；实现旅游收入 44.1 亿元，增长 10.2%。其中，天池主景区接待游客 209.68 万人（次），实现旅游收入 14.2 亿元。西域旅游公司成为首个在新三板挂牌的新疆旅游企业。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目
9、拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积110000.55 平方米（折合约 165.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 109440.55 平方米（红线范围折合约 164.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 78042.04 平方米；项目规划总建筑面积 111749.73 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 111749.73 平方米；绿化面积 7507.62 平方米，场区停车场和Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37道路及场地硬化占地面积 20849.61 平方米；土地综合利用面积109440.55 平方米，土地综
10、合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照血容量测定装置行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合血容量测定装置制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：血容量测定装置行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3083.19 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.8
11、0 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展血容量测定装置的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。“十二五”时期，工业领域坚持把发展资源节约型、环境友好型工Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37业作为转型升级的重要着力点，把节能减排作为转方式、调结构的重要抓手，大力推进技术改造，推广节能环保新技术、新装备和新产品，逐步完善节能减排工作体系，圆满完成“十二五”目标任务。工业能效和水效大幅提升，规模以上企业单位工业增加值能
12、耗累计下降 28%，实现节能量 6.9 亿吨标准煤，单位工业增加值用水量累计下降 35%，提前一年完成“十二五”淘汰落后产能任务。工业清洁生产先进适用工艺技术大范围示范推广，开展有毒有害原料替代，工业产品绿色设计推进机制初步建立。工业资源综合利用产业规模稳步壮大，技术装备水平不断提高，五年利用大宗工业固体废物约 70 亿吨、再生资源 12 亿吨。节能环保产业快速增长，2015 年节能环保装备、资源综合利用、节能服务等节能环保产业产值约 4 万亿元。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“血容量测定装置投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研
13、究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37目预计总投资 49803.90 万元，其中：固定资产投资 33742.48 万元，占项目总投资的 67.75 %；流动资金 16061.42 万元，占项目总投资的 32.25 %。2、在固定资产投资中，建设投资 33614.09 万元，占项目总投资的67.49 %；建设期固定资产借款利息 128.39 万元，占项目总投资的 0.26 %。3、本期工程项目建设投资 33614.09 万元，其中：
