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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37医用放大镜项目立项申请报告医用放大镜项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章医用放大镜项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第
2、一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称医用放大镜生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事医用放大镜项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问题也日益成为无法承受之重。如此背景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键
3、环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。发展新兴产业能够完善国民经济产业体系，增加有效供给，在创造Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37经济价值的同时又能促进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业，其发展能够转变经济增长方式，促进经济的可持续发展。此外，新兴产业又能为传统产业提供技术支持，有利于促进传统产业的升级改造，优化产业结构。四、项目建设选址“医用放大镜投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 90000.45 平方米（折合约 135.00 亩），净用地面积 89440.45 平方米（红线范围折合约 134.16 亩
4、）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。泰兴市位于江苏省中部、长江下游北岸。北纬 315812“322305“,东经 1195405“1202156“，是江苏省泰州市下辖市，是江苏省直管县三个试点之一，享有部分地级市职权。东接如皋市；南接靖江市；西濒长江，与扬中市、常州市新北区隔江相望；北邻泰州市姜堰区，东北与南通市海安县接壤；西北与泰州市高港区毗连。泰兴置县于南唐升元元年（公元 937 年），寓意“国泰民安，百业兴旺”，有“教育之乡”、“银杏之乡”、“建筑之乡”、“提琴之乡”、“减速机之乡”之称。2017 年，泰
5、兴市连续 17 届跻身全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列，位列第 34 名。实现地区生产总值 965 亿元；一般公Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37共预算收入 63 亿元；固定资产投资 794 亿元；社会消费品零售总额241.3 亿元，工业国税开票销售 1450 亿元；服务业增加值占 GDP 比重比上年提高 0.7 个百分点；城乡居民人均可支配收入 30390 元。泰兴属长江三角洲冲积平原，行政区划面积 1172 平方公里，泰兴东西最大直线距离为 47.0 千米，南北最大直线距离为 43.5 千米。截至 2015 年末，泰兴地区户籍总人口 119.53 万人，常住人口 107.
6、72 万人。2016 年，泰兴市实现地区生产总值 832.91 亿元，比上年增长 10.8%。其中，第一产业增加值53.95 亿元，增长 1.4%；第二产业增加值 388.52 亿元，增长 10.8%；第三产业增加值 390.44 亿元，增长 12.2%。人均地区生产总值 77315 元，比 2015 年增加 8534 元。三次产业增加值比例由 2015 年的 6.6：48.4：45.0调整为 6.5:46.6:46.9。服务业占 GDP 比重比 2015 年提高 1.9 个百分点，占 GDP 比重首次超过第二产业。常住人口城镇化率 59.0%，比上年提高1.8 个百分点。新增中国驰名商标 2
7、 件、省著名商标 6 件。连续 16 届跻身全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列，排名第 45 位，比上年前移六位。农业基本现代化水平进入全省第一方阵，列第 21 位。2017 年全市实现地区生产总值 964.07 亿元，比上年增长 8.6%（按可比价格计算，下同）。其中，第一产业增加值 57.16 亿元，增长 2.8%；第二产业增加值 450.86 亿元，增长 7.4%；第三产业增加值 456.05 亿元，增长 10.6%。人均地区生产总值 89456 元，增长 8.5%，比上年增加 10841 元。产业结Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37构不断优化。三次产业增加值比例由上年的
8、 6.3：47.1:46.6 调整为5.9:46.8:47.3。服务业较快发展，占 GDP 比重比上年提高 0.7 个百分点，占 GDP 比重超过第二产业 0.5 个百分点。城乡一体化发展进程加快，年末常住人口城镇化率 60.9%，比上年提高 1.9 个百分点。连续 17 届跻身全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列，排名第 34 位，比上年前移11 位。农业基本现代化水平稳居全省第一方阵，列第 17 位。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积90000.45 平方米（折合约 135.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面
9、积 89440.45 平方米（红线范围折合约 134.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 63779.97 平方米；项目规划总建筑面积 91327.63 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 91327.63 平方米；绿化面积 6135.61 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 17036.55 平方米；土地综合利用面积 89440.45 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照医用放大镜行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合医用放大镜制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资
10、发【2008】24 号文及国土Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：医用放大镜行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3116.00 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展医用放大镜的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，
11、并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。控制工业过程温室气体排放计划。推广电炉炼钢-热轧短流程工艺，有色金属冶炼短流程工艺，改进电石、石灰生产工艺，减少生产过程二氧化碳排放。改进化肥、己二酸、硝酸、己内酰胺等生产工艺，减少工业生产过程氧化亚氮的排放。实施高温室效应潜能值气体替代，通过采用合理防护性气体、创新操作工艺、开展替代品研发、改进设备使用等措施，大幅度降低工业生产过程含氟气体排放。八、建设期限及进度安排Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 371、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“医用放大镜投资建设项目”目前已经完成前
12、期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 35227.07 万元，其中：固定资产投资 27869.52 万元，占项目总投资的 79.11 %；流动资金 7357.55 万元，占项目总投资的 20.89 %。2、在固定资产投资中，建设投资 27777.62 万元，占项目总投资的78.85 %；建设期固定资产借款利息 91.90 万元，占项目总投资
13、的 0.26 %。3、本期工程项目建设投资 27777.62 万元，其中：工程建设费用25057.01 万元，占项目总投资的 71.13 %，包括：建筑工程投资 9962.43 万元，占项目总投资的 28.28 %；设备购置费 14661.51 万元，占项目总投资的 41.62 %；安装工程费 433.07 万元，占项目总投资的 1.23 %。工程建设其他费用 2310.10 万元，占项目总投资的 6.56 %（其中：土地使用权费 1620.00 万元，占项目总投资的 4.60 %）；预备费 410.51 万元，Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37占项目总投资的 1.17 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=27
