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1、泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询1正戊烷生产建设项目建议书正戊烷生产建设项目建议书第一章 项目绪论第二章 项目建设背景及必要性第三章 项目选址科学性分析第四章 总图布置第五章 工程设计总体方案第六章 原辅材料及能源供应情况第七章 工艺技术设计及设备选型方案第八章 环境保护第九章 节能分析第十章 组织机构及人力资源配置第十一章 项目实施进度计划第十二章 投资估算与资金筹措第十三章 经济评价第十三章 综合评价结论及投资建议泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询2第一章 项目绪论一、项目名称及提出背景（一）项目名称正戊烷项目（二）项目建设单位巩义某某股份有限公司（三）项目提出理由实现经济稳定增
2、长，要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维，也要走出“速度调低了，就可以少作为、不作为”的认识误区。此次中央经济工作会议提出，稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”，意味着新常态下确保“稳增长”，需要花更大气力、有更大作为，形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长和调结构对立起来，对过剩产能的调整固然会影响增速，而激发新增长点的潜力，做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量，实现有就业、增收入，有质量、提效益，节能环保，没有水分、实实在在的发展。同时，还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长，一要采取正确的消费政策，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用，二要
3、善于把握投资方向，消除投资障碍，使投资继续对经济发展发挥关键作用，三要加紧培育新的比较优势，使出口继续泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询3对经济发展发挥支撑作用。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在巩义某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在巩义某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 66667.0 平方米（折合约 100.0 亩），代征地面积 600.0 平方米，净用地面积 66067.0 平方米（折合约 99.1 亩），土地综合利用率 100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则
4、，按照正戊烷行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合正戊烷制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积 66067.0 平方米，建筑物基底占地面积45322.0 平方米，计容建筑面积 74589.7 平方米，其中：规划建设生产车间 60649.5 平方米，仓储设施面积 8324.5 平方米（其中：原辅材料库房 5021.1 平方米，成品仓库 3303.4 平方米），办公用房2907.0 平方米，职工宿舍 1651.7 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1057.0 平方米；绿化面积 4360.4 平方米，场区泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询4
5、道路及场地占地面积 16384.6 平方米，土地综合利用面积 66067.0 平方米；土地综合利用率 100.0%。2、该工程规划建筑系数 68.6%，建筑容积率 1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，固定资产投资强度 3192.0 万元/公顷，场区土地综合利用率 100.0%；根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由中国制造 2025的发布，标志着提升制造业水平成为未来十年的国策。招商期货认为，从“十三五”规划建议来看，针对“智能制造”，未来将会不断有扶持政策出台。中国制造业的转型升级
6、，迎来政策黄金期和发展的关键期。目前制造业自动化、信息化程度很低，改造的空间很大，即便完成了自动化、信息化，也才实现了工业3.0；到工业 4.0 还要经历数字化、互联化，仍然需要极大的投入。而且智能化领域里部分细分领域已经开始释放业绩，比如机器人等。这是一个持续的概念，在明年和更后期的未来，这都可能是资本市场的核心主题之一，是阶段性托起大宗商品市场的重要力量。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在巩义某某工业园区建设，总用地面积 66667.0 平方米泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询5（折合约 100.0 亩），预计总建筑面积 74589.7 平方米，其中：规划建设生产车间 60649.
7、5 平方米，仓储设施面积 8324.5 平方米（其中：原辅材料库房 5021.1 平方米，成品仓库 3303.4 平方米），办公用房2907.0 平方米，职工宿舍 1651.7 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1057.0 平方米，建筑物基底占地面积 45322.0 平方米，场区道路及场地占地面积 16384.6 平方米，绿化面积 4360.4 平方米，土地综合利用面积 66067.0 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数 68.6%，建设区域绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程
8、包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售正戊烷。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入 55843.0 万元，总成本费用泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询643765.2 万元，营业税金及附加 258.5 万元，年新增利税总额14812.8 万元，年利润总额 11819.3 万元，年净利润 8864.5 万元，年纳税总额 5948.
9、3 万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资 31141.3 万元，其中：固定资产投资 21089.6 万元，占项目总投资的 67.7%；流动资金 10051.7 万元，占项目总投资的 32.3%；在固定资产投资中，建设投资20682.6 万元，占项目总投资的 66.4%；建设期借款利息 407.0 万元，占项目总投资的 1.3%。2、该项目建设投资 20682.6 万元，其中：工程建设费用 19094.6 万元，占项目总投资的 61.3%，包括：建筑工程投资 7917.9 万元，占项目总投资的 25.4%；设备购置费 10851.1 万元，占项目总投
10、资的34.8%；安装工程费 325.6 万元，占项目总投资的 1.0%；工程建设其他费用 1282.3 万元，占项目总投资的 4.1%，其中：土地使用权费840.0 万元，占项目总投资的 2.7%，预备费 305.7 万元，占项目总投资的 1.0%。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）31141.3 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金 22868.3 万元，占项目总投资的 73.4%。泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询72、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 8273.0 万元，占项目总投资的 26.6%，其中：项目建设期申请银行借款 8273.0 万元，占项目总投资的
11、 26.6%；项目经营期申请流动资金借款 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：55843.0 万元（含税）。2、年总成本费用 43765.2 万元。3、营业税金及附加 258.5 万元。4、项目达纲年利润总额：11819.3 万元。5、项目达纲年净利润：8864.5 万元。6、项目达纲年纳税总额：5948.3 万元。7、总投资收益率（ROI）：39.2%。8、资本金净利润率（ROE）：51.7%。9、项目达纲年投资利润率：38.0%。10、项目达纲年投资利税率：47.6%。11、项目达纲年投资回报率：28.5%。12、全部投资回收期（所
12、得税税后）：4.6 年（含建设期 12 个月）。八、项目建设进度规划“正戊烷生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询8施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为 12 个月。九、报告编制说明受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制正戊烷生产建设项目可行性研究报告；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范和巩义、巩义等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制正戊烷生产建设项目可行性研究报告，达到建设项目可行
13、性研究报告编制内容深度规定的要求。（一）报告编制目的项目投资可行性研究报告从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。（二）报告编制原则本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、泓域咨询丨
14、正戊烷生产建设项目建议书咨询9节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在正戊烷方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环
15、境保护效益。3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和巩义某某工业园区的实际情况，合理制定正戊烷产品方案及工艺路线，在正戊烷产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的正戊烷生产工艺技术，努力提高正戊烷生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对正戊烷生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥泓域咨询丨正戊烷生产建设项目建议书咨询10巩义社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以
16、及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。十、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合巩义及巩义行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进巩义正戊烷产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、据介绍，两年以来，顶层设计基本完成，形成了以中国制造 2025为引领，11 个专项规划为骨干，重点领域技术路线图、工业“四基”发展目录等绿皮书为补充，各地落实文件为支撑，横向联动、纵向贯通、各方面协同的政策体系。同时，创新体系建设深入推进。还成立了首家国家制造业创新中心动力电池创新中心。培育建立了 19 家省级创新中心。制造业与互联网融合不
