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1、天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望1天津高铁南站天津高铁南站 周边地区控制性详细规划调研分析周边地区控制性详细规划调研分析规甲 张 然 3008206094张哲臻 3008206095贠毅超 3008206099齐潇逸 3008218077天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part1l目录 PART1现状分析区位索引3 用地现状分析6 交通现状分析8 绿地与水体现状分析10 建筑层高与质量分析11 基础设施分析13 地块优势与威胁分析15 实地踏勘影像汇总172天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研
2、与分析展望Part1l区域索引 地块归属分析3西青区是天津市中心 城的西南门户区，张 家窝镇又位于西青区 的中部，西邻杨柳青 镇和辛口镇，东接华 苑高科技产业园区和 天津市第三高教区； 张家窝高铁站位于镇 区东部，镇区交通便 捷，区位优越，有利 于承接中心城产业、 居住等职能的疏解。天津市域位置示意西青区区位关系示意天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part14l区域索引 张家窝镇区位概要此次的基地，选取了09年 张家窝总体规划中，张家 窝镇高铁新城的核心区域 的6号与7号地块合成此次 控规的设计基地，占地面 积约为5平方公里。
3、其中，6号地块定义为 镇域的文化核心；而7号地 块由于高铁路经而被定义 为区域的交通核心。因此 ，拥有区域文化中心与交 通中心的重要职能；更是 实现张家窝镇发展战略的 重要启动契机。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 张家窝镇位置单元位置（6、7地块）天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part15l区位索引 天津南站区位概要天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 北京南北京南上海虹桥上海虹桥天津南天津南京沪高铁于2008年破土动工 ，历时三年，于2011年6月份 正式通车，全线总长1318公 里，设计时速350公里，共设 置24个客运车站，全程用时4 小时50
4、分钟至5小时30分钟不 等。 天津南站是途径天津的两个站 点之一，客流量相对天津西站 略小。天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part16l用地现状分析 类型分析居住公建市政设施工厂已拆除水体池塘盐碱地荒地已平整土地农田绿地张家窝镇旧址张家窝镇旧址鱼塘已被填鱼塘已被填镇公墓镇公墓高铁站高铁站社会山居住组团社会山居住组团盐碱地盐碱地张家窝镇旧址张家窝镇旧址鱼塘鱼塘主要农地主要农地张家窝中学张家窝中学天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 现状用地类型： 1、北部为社会山居住区 ；2、南侧为张家窝镇旧址 及部分加工工业厂房； 3、其他用地以农田和已平 整土地为主为主； 4
5、、该基地未来发展腹地广 大，但存在部分荒地与盐 碱地，同时环境也存在恶 化倾向。天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part17l用地现状分析 地块归属分析现状用地归属：规划区现状 用地中，城镇建设用地主要分 布在镇区北部以及祥和大道（ 原辛老路）沿线，其余为张家 窝镇所属的村镇建设用地和农 用地。目前，6块地北侧已经建成了 社会山居住区。而高铁站及沿 线也已经作为城市交通用地。社会山居住社会山居住 区（已建成区（已建成 ）天津市高铁南天津市高铁南 站（已建成）站（已建成）天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 已平整城镇建设用地村镇建设用地已征用农业用地未平整建设用地
6、天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part18l交通现状分析天津南站施工中高速公路主干路次干路 支路津晋高速津沧高速辛老路京福公路车道 数停车 位绿化隔 离带自行 车道投入 使用1四有无无是2四有有无是3二无无无是4二无无无是5四无有有否6二无无有是7四无无有是8四无无有是9四无无无是天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part19l交通现状分析津晋高速津沧高速辛老路京福公路天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part110l绿地与水体现状分析填
7、平水体大型绿化水塘水渠绿化带现状水体与绿化：07地 块基本保留了原有的农 村灌溉水系，由于基本 失去了灌溉的作用，目 前水质很差。另一方面 ，地块鱼塘被大部填平 ，只剩余北部小块残 余。绿化体系则是以个 别防护林带与农地植树 为主，缺乏网络体系， 整体性较差。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part111l建筑层高与质量分析建筑质量分析 06号地块主要为张家窝镇 的旧城，如图北部A为新建 的社会山别墅区。东西部 的原住宅都被拆除。除了C 破旧的庙宇。B为建设较好 的张家窝中学，主要提供 了A区的教育服务。B以南 是零散的较破旧
8、的厂房， 部分已被拆除。D为新建的 骨灰堂。 07号地除了新建的高铁站 ，只要北部有小块工业建 筑。06号07号ABCD 新旧已拆除天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part112l建筑层高与质量分析5F6F3F3F4F5F1F1F1F1F3F2F3F11F19F9F1F6F2F2F1F层高分析 A区为社会山居住小区，中 心为别墅群，地块周围包 围着高层住宅。 B区为中学教学楼。 06区其余建筑为工业厂房 与养殖场。 07区现状只要北部厂房与 中央的高铁站。ABCD13层46层79层1015层1620层天津高铁南站周边地区控制性
9、详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part113l基础设施现状分析 市政服务设施部分项目数量是否要 求独立建 设现状规划教育中学1- 小学1-是托儿所、幼儿园2-是医疗 卫生医院（设住院部）0- 医疗服务中心1-是 卫生服务站1- 文化 体育绿 地文化活动中心1-否 体育运动场3-否 室内综合健身馆1- 居住区公园1-是 居民活动场地5-否 社区 服务综合服务中心1-否 服务站1- 养老院1-是 行政 管理街道办事处、 乡镇人民政府0-居委会0-否 公安派出所0- 交通中队0- 商业 服务商业服务部门6-否 菜市场2-否 电力变电站12- 通讯邮政支局0
10、- 邮政所2-否 供热锅炉房或供热站2- 环卫垃圾转运站（含基 层环卫 机构、环卫 清扫班点）1-公厕-否天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part114l基础设施现状分析 高压电网线部分电压（kV）高压走廊宽度（m ）50060-7533035-4522030-406611015-253512-20l在调研的过程 中我们发现基地 上空布有大量高 压走廊。 l在规划时应综 合考虑基地的气 象条件、导线风 偏、导线与建筑 物之间安全距 离、导线排列方 式以及防护绿带 的规划布置等因 素。并考虑如有 可能，将部分管 线埋入地下。天津
11、高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part115l地块SWOT分析Strength 优势：6、7用地的一大特点是，现状建筑较 少且相对集聚，大部分地区为平整的农 业用地，便于开发利用。而从整个片区 的地缘角度，从高铁车站到未来过境的 地铁线，都使得地块有着其它区域无法 比拟的联系主城区的通达性。 Weakness 劣势：调研发现，平行于高铁站的是一条横 穿基地南北的大型高压输电走廊；其自 身的特殊要求势必对高铁站西侧土地高 效使用产生不利的影响。而边界的高速 公路以及高速铁路周边势必会受到一定 的噪声影响。 Opportunity
12、机遇：之所以将6.7地块分别定义为地区的文 化中心与交通中心正体现了高铁的带动 作用。作为天津南端的重要客运枢纽， 必将极大带动区域发展。而未来地铁性 过境将进一步加强区域与主城区的联 系。 Threat 挑战：目前相较于其他片区而言，基地位置相 对较偏，而现状的农业用地向城市建设 用地的直接转换也必然会带来诸多的环 境问题，比如水体恶化与土壤盐碱化倾 向。大型高压输电走廊大型高压输电走廊盐碱地盐碱地盐碱地盐碱地大片平整建设用地大片平整建设用地天津高铁南站天津高铁南站农用水渠农用水渠高速铁路高速铁路高速公路高速公路张家窝新镇张家窝新镇 发展轴线发展轴线地铁地铁7 7号线号线天津高铁南站周边地区
13、控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望l实地踏勘影像汇总天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 Part1天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part117l实地踏勘影像汇总拍照位置：社会山住区东北角问题描述：照片反映了原农业 水渠的污染现状：随地乱扔的 垃圾，以及沟渠内污染发臭的 水质，使得小区景观设计的栈 台成为摆设。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part118l实地踏勘影像汇总拍照位置：社会山住区东侧荒地问题描述：照片反映了部分地块 土壤的盐碱化现象。日
14、后，有必 要通过换土等措施使得片区内部 的绿植环境改善得以实现。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part119l实地踏勘影像汇总拍照位置：社会山住区东侧已平 整农地问题描述：照片反映了平整农地 的现状：杂草丛生，生活垃圾垃 圾遍地，以及远处的高压走廊。 从中折射出来的问题是，地区的 基础设施仍然极其落后，并缺乏 管理。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望Part120l实地踏勘影像汇总拍照位置：7号地块北端鱼塘问题描述：照片反映了北端的保 留鱼塘，目前仍在保持生产。是 否在未
