《牧马山主要楼盘信息》由会员分享，可在线阅读，更多相关《牧马山主要楼盘信息（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、龙湖龙湖 长桥郡长桥郡 竞品分析基础指标项目地址新津县花源镇白云大道419号开发商成都龙湖锦华置业有限公司占地规模490,000平方米总建筑面积259,843平方米总户数规划478户容积率0.36绿化率48.5%户型面积360-960建筑形态独栋别墅竞品分析总平规划及功能分析p龙湖长桥郡规划为纯独栋别墅区，分为3期开发，根据占据不同的自然资源来进行划分，由一岛，一湾和一山来组成 。p一期是被杨柳河，杨柳河的支渠以及碾河所环抱；已经完全呈现；p二期则是根据杨柳河，碾河河道流向自然形成一个河湾；p规划三期背靠牧马山的1000亩原始森林。规划3期一期 （尾盘）二期 （尾盘）三期 （在售）期数一期二期
2、三期占地360亩260亩150亩户数21320065销售状况尾盘尾盘在售竞品分析建筑设计及园林设计p建筑风格为纯英式独栋别墅；p两条自然河流环绕包围形成的半岛位置，杨柳河及碾河越境而过，小区内水系密布，形成长达5公里的水岸线，50%的别墅临河或临水，80%的别墅均可眺望牧马山脉，是其区别于其他项目的主打卖点；p五重景观的营造，立体园林的种植，使长桥郡园林成为有层次的风景，能够大面积的掩映房体，靠近房体的部分也会采用配合外立面风格的树种，建筑不再孤立，而成为了景观中的一个景点。竞品分析一期户型分布及分析户型面积段套数占比A型96077.22%B型91522.06%F型4683030.93%G型4
3、952626.80%H型48611.03%H型48666.19%K型367.131515.46%L型40288.25%M型37622.06%p项目全部为独栋别墅；p联排别墅主力户型是以面积段为468，495平方左及367平方米产品；p一期推出建筑面积为360-960 。A型G型K型 B型H型L型 F型H型M型竞品分析户型分析G户型 495q地下室：地下室靠下沉式光院采光，分为：视听室、储物间、双 车库、工人房、洗衣房； p一层：平层入户，内部错层式结构。家庭厅及父母房、中西厨及 餐厅为错层上部，活动室为错层下部； p二层：超大主卧带超大卫生间和步入式衣帽间。2个次卧均为套 房式设计。功能区门厅
4、/客 厅 家庭（）主卧（）次卧（） 餐厅（）中式厨房（）西式厨房（）面积范围约503060-70含卫、步入式衣帽间）约25（含卫）20158户型在前二后三的基础上，内部为错层 式 结构 剖面示意图图如下：一层二层地下层竞品分析二期户型分布及分析户型面积段套数占比T1型3721232.43%T2型3911027.03%S1型378821.62%S2型417718.92%p项目全部为独栋别墅；p别墅主力户型是以面积段为372产品 ；p二期推出地上 建筑面积210-230（地下室150-160 全赠送）。T1型S1型T2型S2型竞品分析户型分析T1户型 372q地下室：地下室靠下沉式光院采光，分为：
5、视听室、储物间、车库、工人房、洗衣房，地下室近 150赠送； p一层：平层入户，内部错层式结构。家庭厅及父母房、中西厨及餐厅为错层上部，活动室为错层 下部； p二层：超大主卧带超大卫生间和步入式衣帽间。次卧为套房式设计； p地上面积一共近220 。一层二层地下层长桥郡存量主要集中在伴山组团，并预计于年内清盘，明年将推出龙湖位于新津的另一别墅 项目，面积段集中在300-500，约500万/栋的产品。竞品分析三期产品配比 户型楼王Aa 楼王Da 楼王W ZXPPaQQaYYa合计 11款 户型建筑面积（）约960约960约960约877 约825 约709约700920赠送面积（）0000000实
6、得面积（）约960约960约960约877 约825 约709约700920花园面积100020007001200套数（套）1243481543237占比3%5%11%8%11%22%3% 14% 11% 8% 5% 100%建筑面积：708.88地上2层，地下1层4房4厅2厨7卫户户型亮点： 双入户设计 ，车库可直接入户； 户均700以上花园面积，尺度感强； 配置电梯，居家更舒适； 配置会客厅、吧台、娱乐空间，配置更完善层数：-1F P户型竞品分析户型分析户户型亮点： 户型整体舒适性强，功能完善； 一楼设置老人卧室，套房设计且带衣帽间； 中西厨设计，配置完善，且中厨开间4.2米，尺度感舒适
7、；层数：1F 建筑面积：708.88地上2层，地下1层4房4厅2厨7卫P户型竞品分析户型分析层数：2F户户型亮点： 卧室全为套房设计，双露台，居住品质更高，且主卧 带独立舒书房； 客厅、餐厅多处挑空，户型通透感更强； 不足之处： 该面积所配置的功能空间偏多，房间数相对偏少；建筑面积：708.88地上2层，地下1层4房4厅2厨7卫P户型竞品分析户型分析总平图三批次（11套）二批次 （17套）楼王 （7套 ）一批次 （30套 ）竞品分析三期半山推售及价格策略楼王组团共 计7套一线临河景观 23003000万/栋 单价：2600033000元/二线景观 14001800万/栋 单价：20000260
8、00元/三线景观 15002000万/栋 单价：1800025000元/三线景观 13002000万/栋 单价：1800025000元/楼王组团 30006400万/栋 单价：3100067000元/最高价：67000元/ 最低价：31000元/从本次推出的产品结构来看，主要以 700多、800多的户型为主一批次共计30套n 2011年累计备计备 案49套，备备案面积积3.48万方，月均备备案套数9.8套；n 600以上房源2011年累计备计备 案10套，备备案面积积0.86万方，月均备备案套数2套；时间段 2010-122010-12010-22010-32010-42011-5成交面积（
9、） 5916.1711732.6415109.211127.930876.94销售统计量据渠道数据，经8个月蓄客，伴山3月开盘去化约16套，4-5 月月均去化约2套，销售额2000万/月。竞品分析销售数据（1，2，3期）竞品分析主要客户群分析建筑面积区间区域来源置业特征购房目的 约750-960 地上：500-600 地下室：250-300 （占一期物业配比： 8%）以成都区域为 主，兼有国内 一线城 市如：北京、 上海的客户。 收龙湖品牌影 响。年龄：约40-55岁成都客户多以第一居所或养老性自住 ：看重牧马山高端居住区域+龙湖品 牌+高端产品规划。作为家族大宅。 心理需求：超高端物业追随者
10、 ，注重别墅具有的稀缺资源： 山水、地段，档次、舒居度。省外客户多以投资为目的：看重牧马 山别墅片区发展潜力+龙湖品牌+高 尔夫球场总价承受：800-1000万/套 约410-495 地上：250-320 地下：160-175 （占一期物业配比： 92%）以成都、新津 本地为主，省 内其他县市如 西昌、攀枝花 。年龄：约35-40岁第一居所自住：看重牧马山高端居住 区域+龙湖品牌+高端产品规划 心理需求：高端物业追随者， 注重别墅地段，档次、舒居度 。5+2生活：看重高端品质及规划。用 于周末与家人、朋友休闲的第二居所总价承受：450-500万/套投资：看重牧马山别墅片区发展潜力 +龙湖品牌+
11、高尔夫球场 约212-236 （赠送地下室150- 160） 目前仅推出37套。以成都为主， 新津本地为主 及省内其他县 市年龄：约35-40岁第一居所自住：看重牧马山高端居住 区域+龙湖品牌+高端产品规划龙湖 家族大宅。 心理需求：高端物业追随者， 注重别墅地段，档次、舒居度 。5+2生活：看重高端品质及规划。用 于周末与家人、朋友休闲的第二居所总价承受：300-350万/套投资：看重牧马山别墅片区发展潜力 +龙湖品牌+高尔夫球场竞品分析营销推广及媒体渠道报刊名称次数广告费用(元)百分比(%)成都商报5902,40056华西都市报3470,40033重庆晨报1100,00011成都商报590
12、2,40056华西都市报3470,40033重庆晨报1100,000111,472,800元龙湖长桥郡在营销推广方面以本地的主流报纸、行业刊物等平面媒体为主，广告投放频率较高的是成都商报。年度平面(元)电视(元) 网络(元) 户外(元)2010年 1,204,800 - - - 2009年 168,000 - - - 2008年 100,000 - - - 【定位高端】绝佳的自然环境，龙湖品牌影响力，地块规划纯粹性（纯独栋），居住指标的低密度、产品打造的精细化，大手笔营销举措、共同铸造了龙湖长桥郡在成都别墅市场的高端定位和高端影响力；【前二后三内部错层提高户型面积利用价值】采用前二后三建筑格局
13、充分提高了地下室的利用价值，将地下室概念转化为花园首层；部分别墅在前二后三的基础上内部采用错层式。这种布局使室内空间更丰富，功能区更加独立，互不干扰；【产品线丰富】由于地块指标无法支撑高端大户产品，则推出小独栋，加大产品附加值，（地上面积为210-236），赠送地下室150-160，且地下室全明采光。丰富的产品线使后期营销能面对更多层次的客户；【客户资源】因龙湖高端别墅物业经验和长桥郡高端的产品定位，使得项目吸引到以成都区域为核心，辐射全国范围的高端客户。从目前销售阶段来看，项目以成都客户为主，其次为新津本地客户约10%，再次为省内其他城市如西昌、攀枝花等地，少量北京、上海客户；竞品分析龙湖长
14、桥郡项目点评置信置信 牧山丽景牧山丽景竞品分析基础指标项目地址新津县花源镇牧马山丽景路3号开发商成都置信牧马山地产开发有限公司占地规模约630余亩总建筑面积121920.0总户数99户容积率0.45绿化率45%车位比1:2户型面积290-670建筑形态3层别墅花源镇大件路双流机场应天寺天府大道牧山丽景高尔夫竞品分析建筑设计及园林设计p项目一期建筑风格为西班牙台地风格，色彩浓郁符合台地地形特征，现二期建筑风格为英伦维多利亚风格,以坡屋顶、烟囱等为特色，外立面色彩品质感强。p园林打造依托杨柳河打造人工湖景，景观最大的亮点为58亩中央公园，纳山河景观于一体。景观打造采用欧洲皇家园林风格，利用坡地优势
15、，景观独特，呈现力度较强竞品分析园林设计u项目总占地630余亩，分为三期开发 ，全部为独栋别墅产品；u一期占地122亩，总户数99户，面积 区间210-270，容积率0.45，（圣提 亚小镇2009年3月交房，现在已经入住 ）；u二期占地206.9亩，容积率0.32（在 售，一批次26套）；u三期占地304.92亩，建筑用地 166.68亩，配套绿化用地138.24亩， 容积率0.55（已动工，已呈现12套， 近期将推售）。竞品分析总平规划及功能分析二期一期三期面积区间套数户型配比总价区间31313.865032613.81250333934.647033413.863034027.7650-
16、70035427.7640-70035513.879038113.870038527.7640-760402415.4700-72060027.72200-3000u二期总户数约200套，一 批次推出26套，从2月开始进 行内转，一共内转了13组客 户； u二期一批次推出的主要户 型都是在400以下的，以 333为主力户型； u9月份即将面世的二期二 批次产品面积为280-380， 总价在300-550万。总占比76.7二期一批次 已呈现房源竞品分析二期产品情况时间报刊名称投放次数2011.2成都商报4 华西都市报4 2011.3成都商报11 华西都市报6 2011.4.12成都商报6 华西都市报3u牧山丽景的推广平面都是以明星为主 ，打造项目代言人，以明星活动为主吸 引客户；u报广以硬广为主，辅以软文，在
