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1、帖子引言：看房主要看什么？可能有很大一部分人都在担心中纠结。 “房产”我们是普通老百姓最贵重 的商品，买之前我们不仅要好好的思考，要看，要选，而且我们是要认真的思考，仔细的 看、精心地选。精明消费网在这里整理了一些看房选房的经验、看房选房的指导以及曝光 某些消费陷阱分享给大家。让您做一个“快乐的买房者” 。全程陪伴您轻松淘房。精明消费网是基于居家生活消费指导和消费经验分享的消费门户网站第一品牌。整理的 精明消费宝典包含“房产篇、装修篇、汽车篇、医疗篇、女性篇、商务篇、旅游篇、 婚嫁篇、儿童篇、美食篇、教育篇、休闲娱乐篇、服务篇”十三个篇章。覆盖了当今社会 无数消费行为。今十三个篇章同时上线，完
2、全免费提供给网友下载。精明消费宝典房产篇有 4 个小篇幅，分别为“房产理财篇” “看房选房篇” “买房篇” “租房篇” ， 论坛资源有限，以下我们只分享了精明消费宝典看房选房篇 。下载更多 资源请直接访问“精明消费网”引言 在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求， 房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、 户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量目录目录如何挑一所吉利的房子 如何挑选最吉利卧室 如何挑选好房屋 选购户型注意事项 选择户型要注意的五方面细节问题 这样的房子不要买 买房应关注“四大屋外细节” 你会看房地产广
3、告吗？第二部分：看房选房第二部分：看房选房买房的第一步：看在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求， 房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、 户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量看房看房如何挑一套吉利的房子如何挑一套吉利的房子 1. 物业外环境物业外环境风水风水。住宅的附近尽量避开医院、法院、公安局等带有煞气的单位。选 择住宅尽量选方正不缺角的为上选。凡是缺角的房屋总有其不吉利的地方。 2. 入户正门风水。入户正门风水。 在房型方正的情况下选一套吉利的房子，首先考虑入户正门。正门不宜正对着向下走 的楼梯。若正对，时
4、间久了会使住宅的气运呈下降趋势，不利于事业财运。入户门正对的 楼道太长或光线太暗都不好。 正门不宜与房门或洗手间的门相对，也不可与室内的阳台或窗户正对，若有此格局， 会引起家中人口不安，不利家中财运。 正门不可被其他建筑物的尖角或房子的墙角冲射，若犯此，居住的人容易有筋骨痛。 正门不可用大红色，易惹官非口舌。正门两侧不可堆放杂物，有些家庭喜欢把鞋架放在门 口，都是不可取的。 3. 房门风水。房门风水。房门与房门不可正对，若门框彼此错开一些无妨。房门正对不利夫妻感 情。洗手间的门与房门正对则容易引起身体不适。 4. 卧室窗户风水。卧室窗户风水。卧室的窗户不宜太多太大。窗户太多或太大都会使房间的气
5、场向外扩散，泄耗人的元气。 5. 卫生间风水。卫生间风水。卫生间偏于整个房屋的中心位置也不好，尤其不利住宅人口的健康。 卫生间的下水道排水要保持通畅，若排水不畅，容易引起生殖及泌尿系统的疾病。 6. 厨房风水。厨房风水。厨房与卫生间相邻亦不吉利。厨房处于整个房间的东南或西南的方位最 理想，饮食得当，自然体质也会好，更有益于家庭和睦。如何挑选最吉利卧室如何挑选最吉利卧室 1 户型设计户型设计 现在的户型设计流行大客厅、小卧室。这一设计不仅从风水学来看有道理，在养生学 中也得到论证。风水学中“藏风聚气”这四个字，可谓道尽内中天机。 现代科学表明，人体外表存在着一层肉眼看不见的气场，它由人体本身产生
6、的能量不 断流动形成，这种能量流所交织而成的持续生命所必须的气(这种气已被特殊的摄影技术拍 摄到)称作那第斯。 这种气场喜聚不喜散，相当于给人体穿上一层盔甲，加了一层保护层。若是这种气场 散失到一定程度，人体就会受到外界不良因素的侵袭而致病。古人在居住环境上下了一个 断语：“宅小人多气旺” ，这与人体气场在外环境中的聚与散的理论不谋而合。 2. 卧室位置卧室位置 除了在户型设计上不要偏大以外，卧室的位置也是很重要的。卧室最好能处在房子内 的吉星位置，这样不仅“气旺聚气”还能对居住者起到助运的作用。有助运作用的吉星有 三个：“生气” 、 “天医”和“延年” 。 怎么才能判断吉星的位置呢? 举个例
7、子来说，正门的方位在东方，吉星在房子内的分布分别是：正北、正南和东南。 那么卧室的位置，则安排在正北、正南和东南这三个方位是最好的。 其中，卧室最好能安排在正南或东南，一是能够有较好的采光，二是正南、东南是 “生气” “延年”的位置所在，把卧室安排在正南、东南的话，对家中财运也是有生旺作用 的-“财位宜坐宜卧” 。如何挑选好房屋如何挑选好房屋1. 风不宜大风不宜大 购楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因 为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气” ，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风
8、送爽， 这才符合风水之道。 2. 阳光充足阳光充足 住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。3. 中心受污不宜中心受污不宜 这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 一直线，因为这很可能导致破财损丁。 4. 街巷直冲不宜街巷直冲不宜 风水学中是“喜回旋忌直冲” ，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大， 不可不慎!故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。 5. 地势宜平地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度 来看，地势平坦的房屋较为平稳，而
9、斜坡则颇多凶险! 6. 街道反弓不宜街道反弓不宜 所谓街道“反弓” ，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰 刀割腰” ，这样的房屋不宜选购，避之则吉。 7. 忌天斩煞忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半， 故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞” ，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距 离愈近便逾险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空 隙则不妨。 8. 对烟囱不宜对烟囱不宜 撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的 煤烟火屑，便足以损害健康了。选购户型注意
10、事项选购户型注意事项 1.忌大而无当忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房 屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进 和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至 少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2 忌厨厕扎堆忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种 设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成 相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的 层次和曲折巧
11、设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 3.忌一览无余忌一览无余 许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感， 卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏 风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用 磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。 4.忌动静相扰忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避 免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置
12、音箱、电视等发声设备的 地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 5.忌光线暗淡忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次 类推。 6.忌厅内多门忌厅内多门 起居室(厅)内的房门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了 这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、 电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在 3 米以上，以摆放 家具。 7.忌厨房深藏不露忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪声，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另 外，要注意厨房或卫生间中
13、管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一 种不可取的设计。 8.忌房屋通透性差忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要 标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对 流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 9. 忌主阳台朝北、西、东北、西北忌主阳台朝北、西、东北、西北 房屋主阳台、大部分房间朝南最佳，或主方向偏男也不错，这样房屋采光、通风都好，尤 其是冬暖夏凉，宜晾晒被褥衣物，忌主阳台、大部分房间朝北、西、东北、西北，否则房 屋夏晒冬阴冷。选择户型要注意的五方面细节问题选择户型
14、要注意的五方面细节问题 一是玄关一是玄关 即刚进门口的地方，在经济实用买房者看来，玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平 静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的，如东西向进户门，既保证有一定的私密性， 间接也能起到玄关的主要作用玄关至少可以节约出二个平方的空间。 二是过道二是过道 一是南北向进户一通到底的过道，有一半占据在厅内；二是有些地方错层结构，让客 厅下沉几十公分，造成过道与厅的结合部存在浪费；三是进户与室内主过道垂直，形成双 过道，也是浪费。有些房子干脆设计一个长型的大厅，这是比较浪费的。 三是一体化双厅三是一体化双厅 一体化双厅只是为售楼方便说的好听些，实际上不中用，一是装修起来不好参
15、透主人 自己的心思；二是靠家具来对空间进行分隔；三是如果空间方正则过道占用太多，是浪费； 如果空间长狭，则这种房子的通风采光肯定有问题，要么是大进深，要么是东西向横摆着 的客厅，阻隔了气流，也不符合居家的风水。 四是弧形阳台四是弧形阳台 从设计角度看，弧形阳台完全是满足建筑外观才作这样的设计，弧形阳台的使用率低 于方正阳台。还有的所谓景观洋房，将弧形阳台处理成内置、落地，对一般经济型购买， 这种浪费不值。五是储物间五是储物间现在的房子最低也有二米六的净高，完全可以通过装修解决部分储物需要，如在壁柜 上部设置储物空间，挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部，至少有两面 墙在室内占着，作为有限经济型的家庭，明显设计储物间的房子可以舍弃。这样的房子不要买这样的房子不要买第一，房子不见光。第一，房子不见光。 所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少， 像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间 产生矛盾，另一个也是最不利财。 第二，右高左低的房子第二，右高左低的房子 风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健 康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第一，不利财，第二，
