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1、合约协议合约协议本协议于 二八年 月 日订立立约方为：1. 有限公司有限公司，（以下简称甲方/业主）为一方；与2.巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司，法定注册地址为：【 】 ；办事处设于中国上海市遵义路 100 号虹桥上海城 B 楝 31 楼；（以下简称乙方/巴马丹拿）鉴于鉴于 （1） 甲方欲于 项目建设酒店、商业、办公楼、服务式公寓及住宅项目（以下简称项目） 。（2） 甲方委托乙方在香港及北京为项目（办公楼部分）提供建筑、机电工程设计咨询服务（以下简称服务）详见附录甲（共 6 页） ，而乙方同意按以下订明的条款和条件提供这些服务。因此，兹达成如下协议：甲
2、方聘用乙方而乙方同意按本协议条款和条件履行服务。乙方将会委托巴马丹拿国际公司（系乙方之关联公司，一家依照【 】国法律注册成立的公司，其注册地址为【 】 ）在中国大陆境外执行项目总体规划、建筑、机电工程的设计工作，乙方则负责执行所有在中国大陆境内与业主咨询及协调工作。所有总工作量计算百分比为90在中国大陆境外进行，10在中国大陆内进行。乙方委托巴马丹拿国际公司执行相关设计工作所需的各项费用均已包含在本协议第 5.17.0 条所述服务费用中。乙方须就巴马丹拿国际公司之工作向甲方承担责任。乙方及巴马丹拿国际公司进行的设计工作必须符合中国及北京市颁布的工程建设强制性标准和工程设计文件编制规定的要求，以
3、及符合其他相关法律、法规、规章、规范性法律文件的规定。协议条款和条件协议条款和条件1.0解释本协议的用字和措词，以下列各段及或附录所赋予的含义为准。2.0聘用乙方2.1乙方应按本协议规定的条款和条件履行服务，从文首列明的签署日起生效。2.2乙方应遵守甲方向其作出的一切和服 务有关的合理指示和指导，履行服务。2.3乙方声明其具有足够经验和相关资质、 完全有能力履行本协议项下的服务。 乙方将作为独立承包人实施本协议， 而非业主的代理。乙方将采用公认专 业水准的工程设计程序来提供符合本 协议要求的服务。并且其提供之服务 应当遵守中国法律、法规、规范、标 准的要求。2.4乙方项目经理：乙方应书面通知甲
4、方 乙方项目经理的人选，该项目经理将 负责代表乙方处理与项目有关的事宜， 乙方在本项目之项目经理如有更换， 乙方需提前 14 天书面征得甲方同意。3.0甲方的责任3.1甲方应以书面通知乙方谁人获得授权代表甲方处理与项目有关的事宜，乙方呈交的一切文件均应以这位代表为收件人。乙方呈交的文件需由甲方决定的，甲方应加以审阅，并于接到文件后最迟 14 天之内作出有关决定。Comment ww1: 请参照前文 【ww1】批注。Comment w2: 建议由设计院主导 完成。但该文件需经有关政府及公用主管部门审定的例外。3.2国内设计单位甲方应聘用一合资格及有经验的国内设计单位（以下简称国内设计院）与 乙方
5、合作设计，并负责向乙方提供当地习惯和法规咨询及在所有送审图纸 及文件及验收文件上签署及盖章等，共同承担本项目的设计服务。乙方主 要在香港进行设计咨询工作。国内设计院于国内提供技术咨询与配合、审 图及编制送审图纸及协调送审程序，其工作范围包括但不限于以下之工作：-搜集当地关于工程有关之资料，设计、材料及施工惯例等咨询； -提示乙方有关国内之规范与每个设计阶段图纸绘制之深度；联同甲 方筹建组负责联络有关政府部门及公用部门有关各阶段设计之送审 与报建； -施工期间协助处理施工程序上之问题； -人民防空地下室之设计及编制设计文件，如人防面积超出设计院可 承担之范围，甲方需要另聘政府核准的有资质的设计单
6、位，进行人 防设计； -按当地政府部门需要，负责所有送审及施工图纸的审核、打印、晒 图、签名及盖章； -在施工期间处理设计技术问题，包括解答技术问题和审批送审文件 （深化图纸、设备和材料送审等） ； -参与施工期间定期或不定期的工程例会和设计例会； -参与隐蔽工程、竣工验收，并签署及盖章所有的验收和竣工文件； -完成施工图的设计及绘制； -完成所有结构设计的工作。国内设计院亦负责提供乙方服务范围外余下的设计工作。在乙方服务范围及 阶段内的具体分工范围，见附录丁。3.3如甲方认为需要其它专业顾问单位，甲方应与乙方开会讨论聘用其它专业顾问单位的事宜，参考乙方的建议。甲方聘用其它专业顾问单位的费用由
7、甲方负担。乙方为履行其在本协议下的义务而自行聘请的专业设计单位或其他专业顾问所需的费用由乙方自行承担，且未经甲方书面同意，乙方不Comment ww3: 请我方项目人员 结合附录甲总则部分及本款规定 考虑并确认，是否甲方拟聘用下 列专业机构（尤其是设计机构） 须进行的各项服务均不在乙方在 本协议项下的服务范围之内？Comment l4: PT 或照明专业设计？得擅自将其工作转让或分包给任何第三方。由甲方有权自行决定聘用的专业顾问机构的相关事项，其拟聘用的专业顾问单位包括但不限于（如有需要时）：3.3.1估算师甲方还应拟聘用一位估算类似规模建筑成本经验丰富的估算师（下称估算师）在方案设计时进行工
8、程估算、在初步设计时进行工程概算、在施工图设计时编制工程预算文件。3.3.2监理公司3.3.3平面及标志专业设计单位3.3.4特殊建筑及室内灯光和照明专业设计单位（办公楼：除以下所述服务范围，其他区域的照明设计属于乙方的服务范围：外墙照明、园林景观照明、主入口大堂及电梯大堂照明、各层客用电梯厅照明、客用卫生间照明和各层客用公共走道。公寓及住宅：除以下所述服务范围，其他区域的照明设计属于乙方的服务范围：外墙照明、园林景观照明、主入口大堂及电梯大堂照明、各层客用电梯厅照明、各层客用公共走道、公寓单元内。酒店：乙方的服务范围：后场区，包括车库、设备用房、楼梯间、走道、卫生间、后勤用房等。 ）3.3.
9、5室内设计师（此括弧部分包括在乙方的服务范围内：办公楼：主入口电梯大堂、标准层客用电梯厅、客用电梯内装、客用卫生间的室内精装设计、前勤区标准层的公共走道；公寓及住宅：(不超于 8 幢)入口主电梯大堂、客用电梯内装、标准层电梯厅及其走廊(至住户大门)、会所的室内精装设计（酒店精装设计不包括在内） 。3.3.6声学专业设计单位（乙方会应负责基本建筑和机电设备的噪音隔声设计）3.3.7专业园林绿化环境设计师3.3.8人防设计单位、政府或公用部门指定委托的专门设计或咨询单位。3.3.9交通顾问(乙方会应负责红线内的交通分析)3.3.10土力工程顾问3.3.11幕墙天幕及挂石顾问 (乙方对项目外墙立面设
10、计仅负责用材、颜色、比例、尺寸、节点细部的 外观设计。外墙所涉及的幕墙系统、天幕系统、外挂石材及或金属挂板 系统的防天候性能、隔音性能、节能效果性能、排水性能及挂装方法等技 术问题及细节，应由甲方自行另聘专业顾问负责设计。) 3.3.12日照分析顾问3.3.13节能设计顾问3.3.14施工图审查公司3.3.15消防性能化设计顾问3.3.16环境设计顾问3.3.17环境评价顾问3.3.18酒店及或服务式公寓专业营运单位、游泳池、洗衣房、厨房等专业设计单位（乙方负责配合甲方进行上述专业设计单位的招标，提供招标所需的数据资料或图纸，仅限于初步设计阶段的资料及图纸，并配合中标设计单位配置相关的建筑和机
11、电设计。 ）3.4甲方应自费向乙方提供：i)一份完整详尽的项目摘要及设计任务书；ii)项目工地经验证的土地测量图含地块红线座标、地块及周边道路标高，酌情标明街道等级和路线、毗邻建筑物已建及拟建的资料位置及边界；iii) 项目的所有设计依据批文；iv)项目需接驳到的其它市政管线及建筑物的资料及图纸。为配合工程进度，甲方应于接到乙方书面要求及收到上述的资料后七天（或双方另行商定的时间）之内把全部资料交予乙方，使工作能够有秩序地进行。乙方应在收到上述文件资料的同时，向甲方出具书面的文件交接回单。乙方应在收到甲方提供的文件资料后 14 天（或双方另行商定书面确定的时间）内，完成对该等文件资料的审阅，并
12、就审阅过程中所发现的错误、疏漏和瑕疵书面通知甲方；如乙方未在该时限内向甲方提交书面的审阅意见，则视为甲方提供的文件资料均不会对乙方及时有效地完成本协议下的各项设计工作造成实质性障碍。若乙方在上述时限内发现甲方提供的资料内容有不准确和不完整而对乙方的设计进度有实质性影响的，乙方应在上述时限内书面通知甲方并列明分析意见或相关证明资料，甲乙双方应共同核查该等不准确和不完整情况的真实性，如属实，则甲乙双方应协商顺延设计周期。3.5除非另有说明，否则乙方在其服务阶段和服务范围内应负责指导其它专业设计单位及估算师的工作，并把这些工作在服务项下结合起来。乙方应尽力协调及配合敦促其它专业设计单位及估算师，但乙
13、方毋须为其它专业设计单位和估算师进行的细部设计、检验和工作表现在专业上向甲方负责。但因乙方原因造成的设计和工作瑕疵除外。3.6如甲方得悉就项目与其缔结了合约关系的除乙方以外的任何一方在工作上有重大过失、瑕疵或不符合规定之处，甲方应通知乙方，详细说明这些过失、瑕疵或不符合规定之处。如乙方需要为此采取行动或修改设计，应在合理时间内执行。若此行动或设计修改涉及重大设计翻工，乙方将可按本协议说明获得相应的补偿，补偿额由甲乙双方协商解决。任何情况下，乙方需尽最大努力避免或及减少上述可能发生的过失、瑕疵等及其后带来的损失。3.7甲方可以在任何时间，单方以书面方式指示协议变更，包括对本协议项下的服务或其任何
14、部分的增加、删减、工期的合理修改加快或减慢等。而乙方将按照指示的变更进行工作。对于本款所规定之变更，如果该等变更对乙方提供本协议项下服务所需费用或时间造成重大影响，则甲方将对本协议的价格或/和工期进行合理调整。乙方须在收到前述变更通知之后的 3 日内通知甲方并提交能证实变更所造成重大影响的详细报告，经甲方确定之后，双方将对协议加以必要修订。尽管有上述规定，不论双方是否已就上述事项的调整达成一致，乙方均应履行甲方的变更指令。3.7 8 甲方应成立项目筹建处或指定工程代表，统筹、协调整项工程的运作和进度，联系政府及公用部门，施工单位，日常工程监察及执行合同管理。Comment ww5: 请参照 w
15、w 批注 1。4.0乙方的责任4.1乙方应与甲方聘用的国内合资格的设计单位设计单位合作设计本项目，各自执行附录丁的互相分工的范围。乙方负责指导、协调及配合国内设计院及其它专业设计单位之设计工作。乙方之设计图纸须经国内设计院审核及盖章。乙方需与甲方就国内设计单位的选定达成共识，惟甲乙双方不得不合理地拒绝共识。甲方在合理情况下，有权协商更换国内设计单位。甲方需按附录丁乙方与国内设计院的项目设计分工范围与国内设计院签署聘用协议。4.2乙方应按甲方的要求，于本协议规定的时间（或双方另行商定的时间）内完成服务。如因为乙方在不可抗力情况下耽误了履行则当别论延误履行之情况除外。乙方需在各工作阶段按时、按质、
16、按量向甲方提交工作计划及成果。4.3乙方分阶段交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方按本协议规定时限交付设计资料及文件，负责向Comment ww6: 请技术人员确认？国内设计院进行设计交底，配合协同国内设计院完成整个项目的设计，包括按设计审查部门意见修改设计、审核国内设计院之设计图纸。4.4乙方需在甲方要求下与甲方或甲方聘用的本项目的其它专业设计单位协调设计工作，并以书面形式将协调后的意见提出给甲方，乙方同时协调甲方聘请的其他专业顾问，使得其他专业的图纸与乙方的图纸不发生冲突。以及出席各种相关的专家或项目审批会，上述部分工作仅限于至初步设计完成阶段。Comment ww7: 建议将乙方应在 各阶段提交的工作成果加以区分 明确。并请同时考虑 4.2 款批注。4.5乙方应将其关于此次设计服务的书面往来文件的授权收件人以书面形式通知甲方。乙方应以书面通知甲方，关于设计服务的书面
