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1、版权所有：中国物业管理协会培训中心版权所有：中国物业管理协会培训中心物业管理实务作业汇总郑良雨物业管理实务作业汇总第一章第一章 物业管理企业物业管理企业 一、单项选择题一、单项选择题1 1、 物业管理企业是依法成立、具备专门资质，并具有物业管理企业是依法成立、具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据（独立企业法人地位，依据（ ）从事物业管理相关活动从事物业管理相关活动的经济实体。的经济实体。A. A. 物业管理服务合同物业管理服务合同 B. B. 物业管理服务等级标准物业管理服务等级标准C. C. 管理规约管理规约 D D. . 业主需求业主需求物业管理实务作业汇总2 2、物业管理企业（、物
2、业管理企业（ ）登记内容包括：企业名称的预登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。表人、公司人员和公司章程。A. A. 工商注册工商注册 B. B. 资质申请资质申请C. C. 税务注册税务注册 D. D. 法人注册法人注册 物业管理实务作业汇总3 3、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低 等级核定，并设（等级核定，并设（ ）的暂定期。的暂定期。A. A. 半半年年 B. B. 一一年年 C. C. 二年二年 D. D. 三年三年 物业管理实务作业汇总4
3、. 4. 物业管理企业在领取营业执照之日起（物业管理企业在领取营业执照之日起（ ）天内天内 向当地的房地产主管部门申请资质。向当地的房地产主管部门申请资质。A. 10 B. 20 C. 30 A. 10 B. 20 C. 30 D. 60 D. 60 5 5一级资质物业管理企业注册资本应为（一级资质物业管理企业注册资本应为（ ）. . A A、10001000万元以上万元以上 B B、500500万元以上万元以上C C、300300万元以上万元以上 D D、5050万元以上万元以上物业管理实务作业汇总8 8、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，总管理面积、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的
4、物业，总管理面积 达达120120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资质条件。资质条件。A A、一级一级 B B、二级二级 C C、三级三级 D D、临时临时 物业管理实务作业汇总二、多项选择题二、多项选择题 1. 1. 物业管理企业的特征可以归纳为（物业管理企业的特征可以归纳为（ ）。）。A. A. 独立的企业法人独立的企业法人 B. B. 具有一定的公共管理性质具有一定的公共管理性质C C. .属于第二产业属于第二产业 D D. . 属于服务性企业属于服务性企业物业管理实务作业汇总3 3二级物业管理企业资质证书由（二级物业管
5、理企业资质证书由（ ）颁发和管理。颁发和管理。A A、国务院建设主管部门国务院建设主管部门B B、省、自治区人民政府房地产主管部门省、自治区人民政府房地产主管部门D D、直辖市人民政府房地产主管部门直辖市人民政府房地产主管部门E E、设区的市人民政府房地产主管部门设区的市人民政府房地产主管部门物业管理实务作业汇总第二章第二章 物业管理招标投标物业管理招标投标一、单项选择题一、单项选择题1.1.物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参 与竞投，从中选择（与竞投，从中选择（ ）的竞投者，并与之订立物业管理的竞投者，并与之订立物业管理 服务合同
6、的一种交易行为。服务合同的一种交易行为。A. A. 最符合条件最符合条件 B. B. 服务费用最低服务费用最低C. C. 服务标准最高服务标准最高 D. D. 企业知名度最高企业知名度最高 物业管理实务作业汇总2 2物业管理招标的方式包括（物业管理招标的方式包括（ ）。）。A.A.公开招标和邀请招标公开招标和邀请招标 B. B. 公开招标和非公开招标公开招标和非公开招标C. C. 协议招标和邀请招标协议招标和邀请招标 D. D. 住宅项目招标和非住宅项目招标住宅项目招标和非住宅项目招标3 3物业管理投标的条件：必须符合（物业管理投标的条件：必须符合（ ）规定的要求。规定的要求。A. A. 资质
7、管理资质管理 B. B. 法律法规和招标方法律法规和招标方C. C. 法律法规法律法规 D.D.资质管理和招标方资质管理和招标方 物业管理实务作业汇总8.8.在物业管理招投标中评标委员会根据评分结果向招标人推在物业管理招投标中评标委员会根据评分结果向招标人推荐荐3 3名中标候选人，并标明评分排列顺序。招标人（名中标候选人，并标明评分排列顺序。招标人（ ）. . A A、可任选其中一个作为中标人可任选其中一个作为中标人B B、再进行一轮报价评分再进行一轮报价评分C C、请房地产行政主管部门裁定请房地产行政主管部门裁定D D、应首先确定排名第一的中标候选人作为中标人应首先确定排名第一的中标候选人作
8、为中标人 物业管理实务作业汇总二、多项选择题二、多项选择题1 1物业管理招标的内容包括（物业管理招标的内容包括（ ）阶段的招标。阶段的招标。A A. . 早期介入早期介入 B. B. 前期物业管理前期物业管理C. C. 常规物业管理常规物业管理 D. D. 非常规物业管理非常规物业管理 物业管理实务作业汇总2 2物业管理招标的主体一般是（物业管理招标的主体一般是（ ）。）。A A、物业管理企业物业管理企业 B B、物业建设单位物业建设单位 C C、业主大会业主大会 D D、业主委员会业主委员会 E E、物业所有权人物业所有权人物业管理实务作业汇总第三章第三章 物业管理合同物业管理合同 一、单项
9、选择题一、单项选择题1 1中华人民共和国合同法第十二条规定：中华人民共和国合同法第十二条规定：“当事人订立当事人订立 合同，有书面形式、口头形式和其他形式。合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形其中的其他形 式主要指行为合同形式，也就是通常人式主要指行为合同形式，也就是通常人 们所说的们所说的( ( ) )。A A、书面合同书面合同 B B、口头合同口头合同C C、事实合同事实合同 D D、其他合同其他合同 物业管理实务作业汇总3 3、( ( ) )是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理 阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理
10、企业被授权阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权 开展物业管理服务的依据。开展物业管理服务的依据。A A、物业服务合同物业服务合同 B B、前期物业服务合同前期物业服务合同C C、业主公约业主公约 D D、早期介入合同早期介入合同4 4、( ( ) )是物业管理企业与业主是物业管理企业与业主( (或业主大会授权的业主委或业主大会授权的业主委 员会，下同员会，下同) )之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所 达成的权利义务关系的协议。达成的权利义务关系的协议。A A、物业服务合同物业服务合同 B B、前期物业服务合同前期物业服务合同C C、
11、业主公约业主公约 D D、早期介入合同早期介入合同 物业管理实务作业汇总5 5以下关于物业服务合同主体资格的论述，正确的是以下关于物业服务合同主体资格的论述，正确的是（ ）A A、物业服务合同由业主与物业管理企业签订物业服务合同由业主与物业管理企业签订B B、物业服务合同由业主大会与物业管理企业签订物业服务合同由业主大会与物业管理企业签订C C、物业服务合同由业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同由业主委员会与物业管理企业签订D D、物业服务合同由物业建设单位与物业管理企业签订物业服务合同由物业建设单位与物业管理企业签订物业管理实务作业汇总6 6以下关于前期物业服务合同的表述正确的是（以下关
12、于前期物业服务合同的表述正确的是（ ）A A、前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理 企业签订的物业合同无效企业签订的物业合同无效B B、前期物业服务合同期限未满，但业主委员会与物业管前期物业服务合同期限未满，但业主委员会与物业管 理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终 止。止。C C、建设单位与物业买受人签订的买卖合同不包含前期物建设单位与物业买受人签订的买卖合同不包含前期物 业服务合同约定的内容业服务合同约定的内容D D、建设单位签订前期物业服务合同，不应当通过招标的建设单位
13、签订前期物业服务合同，不应当通过招标的 方式选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业 物业管理实务作业汇总二、多项选择题 1 1、前期物业服务合同的内容包含以下哪几个主要部分、前期物业服务合同的内容包含以下哪几个主要部分( ( ) )A A、合同的当事人、物业基本情况合同的当事人、物业基本情况 B B、服务内容与质量、服务费用服务内容与质量、服务费用C C、物业的经营与管理、承接查验和使用维护物业的经营与管理、承接查验和使用维护 D D、专项维修资金、违约责任、其他事项专项维修资金、违约责任、其他事项 E E、业主违规应承担的责任业主违规应承担的责任 物业管理实务作业汇总5 5、与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有、与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有( ( ) )等等 特点。特点。A A、合同期长合同期长 B B、期限明确期限明确C C、服务费用合理服务费用合理
