XX医院项目可行性分析报告

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1、目目 录录一、一、总论总论 1、项目背景 1）项目建设单位 2）郴州、宜章县医疗机构情况 3）宜章县地理经济状况 2、项目研究依旧 3、结论和建议二、二、医院需求预测和分析医院需求预测和分析 1、世界人口老龄化趋势 2、我国老龄人口现状 3、老龄人口给医疗保健带来的商机 4、郴州生态旅游产业带来的商机三、三、医院方向性选择与定位医院方向性选择与定位 1、医院的市场定位 2、康复医院市场分析四、四、医院的服务形式医院的服务形式 1、诊疗科目服务方式及服务时间 2、床位编制 3、医院功能科室设置 4、医院组织结构、人员安排五、五、医院占地、绿化、设备和仪器医院占地、绿化、设备和仪器 1、医院占地建

2、筑面积 2、医院设备仪器六、六、医院的投资预算医院的投资预算 1、征地费用 2、工程建设费用 3、室外费用 4、设备费用 5、引进人才费用 6、不可预计费用 7、流动资金七、七、医院五年内成本效益预测分析医院五年内成本效益预测分析八、八、医院建筑设计要点医院建筑设计要点 1、院整体设计 2、医院设计提示长沙东西现代医院管理服务有限公司DD0731-5220288 郴州宜章华康医院项目可行性分析报告郴州宜章华康医院项目可行性分析报告一、一、总论总论 1、 项目背景项目背景 1） 项目建设单位介绍 华康医院（郴州）有限公司由湖南郴州宜章县梅田福兴煤矿和香港怡联国际 有限公司合资成立；郴州宜章县梅田

3、福兴煤矿建立于 1995 年，现有资产 2200 万 元，月产煤 8000 吨，平均月利税额 120 万元，属独资经营。香港怡联国际有限公 司是一家集工贸于一体的企业，在上海、深圳、郴州均有投资企业，该公司实力 雄厚，信誉好。 2） 郴州、宜章县医疗机构情况 郴州全市有医疗机构 335 个，其中县以上医院 58 个，乡镇卫生院 235 个，疾 病控制（卫生防疫） 、妇幼保健机构各 13 个，疗养院 1 所，中心血站 1 个，高等 医学专科学校 1 所，县卫生职业中专学校 3 所，其他卫生机构 8 个。有卫生技术 人员 13584 人，病床 10323 张，卫生系统共有固定资产 94.5 亿元。

4、 宜章县城区有 5 所医院：县人民医院、县中医院、县卫校附属医院、县妇幼 保健院、康复医院。上述 5 家医院因为体制、资金、管理等原因，无法满足因生 活水平提高而对医疗保健的新需求。 3） 宜章县地理经济状况宜章县位于湖南省南端，古称“楚粤之孔道”。面积 2142.72 平方公里. 总人口 56 万人。 地势南北两端向中部倾斜，西北部向中部东部倾斜。最高的莽山主峰 海拔 1902.3 米。主要河流有武水、章水、玉溪河、长乐水等。年均温 18.3，1 月均温 7.1，7 月均温 28.1，年降水量 1600 毫米，无霜期 292 天。主要矿产 资源有煤、钨、锡、铅、铜、锑、钼、大理石、石英石等

5、30 多种。工业以采掘业 为主。出口产品有结晶硅、硅铁等，所以，经济比较发达。交通便利，京珠高速、国道 107 线、国道 106 线、省道 324 线和京广铁路汇 集于宜章。东邻汝城县、西与临武接壤，难与广东乐昌、乳源、乐清市交界，距 广州 300 多公里，北距郴州 50 公里。 2、 可行性研究的依据可行性研究的依据 1） 康复医院基本标准 、 医疗机构审批办法 ； 2） 郴州市 2002 年国民经济和社会发展统计公报 、 宜章县 2002 年国民经济和 社会发展统计公报 3） 2003 年中国卫生事业调查报告 、长沙东西现代医院管理服务公司资料库和网 站。公司顾问组。 3、 结论和建议结论

6、和建议 根据初步的论证，我们认为华康医院具有独特的地理优势和定位优势，特别 是如果在建筑、策划、医疗、管理、人才等方面采用现代医院的人性化管理理念， 突出特点，发挥优势，以宜章为大本营，高起点、高标准要求，吸引郴州、湖南、 广东、港澳的病人，甚至全国的病人，医院的前景是非常乐观的。但是，新建设的医院自然有其缺陷和不足之处，有许多的困难和不可以预见的因素。所以，我们要有清醒的认识，不可盲目的一味追求表面的成功；医院建设 的投资是较长线的投资，一定要有长远的打算和考虑，牢固基础，创立品牌，优 质服务，才有可能取得最后的成功。长沙东西现代医院管理服务有限公司DD0731-5220288 二、医院需求

7、预测分析二、医院需求预测分析 1、世界人口老龄化趋势 据联合国人口基金会估计，全世界 60 岁以上的老年人 2000 年达到 6 亿， 2020 年将达到 10 亿。到 2000 年，发展中国家的老年人口超过全部老年人口的 60%。 1996 年在世界各大洲中，欧洲国家 65 岁以上人口比重平均达到 14%，是 世界“最老”的地区，其次是北美（13%）和大洋洲（10%） ，非洲（3%）是“最年轻” 的地区。瑞典的老年人口比重达到 17%，获得世界“最老”国家之称。其次是挪威、 英国和比利时（16%） ，亚洲的日本也已经达到 15%的高水平。 据联合国有关规定，一个国家岁以上的老年人在总人口中所

8、占比例超过 ，或岁以上的人口超过，便被称为“老年型”国家。除少数非洲 国家外，现在几乎所有国家的人口结构都在趋于老化，这是因为人口出生率逐年 下降而平均寿命不断增加造成的。 当前，在全世界多个国家和地区中，约有多个已进入“老年型”。 目前中国岁以上的老年人已达亿，也即将进入“老年型”国家的行列。 据估算，今后年间，老年人数大概会翻两番，从亿人增加到将近亿人。 今天，每十个人中就有一个花甲老人。到年，全世界的老年人口将达到 . 亿。到年，岁以上的老龄人口总数将近亿，占总人口 ，并将超过岁以下儿童人口的总数。百岁老人将从年的约 万增长到万。到年，非洲老龄人口将从万上升到 .亿；亚洲从.亿增加到.亿

9、；欧洲.亿增加到.亿； 美洲从万增加到亿。目前全球人口老龄化最严重的国家是意大利，占 总人口。到年，世界人口的三分之一预计会步入花甲之年。 联合国于年在维也纳举行了第一届老龄问题世界大会，在以后 年的历届大会上都涉及了老龄化问题，并先后作出了一系列重大决议：维也纳 老龄问题国际行动计划 、 十一国际老人节 、 联合国老年人原则 。 年第届联合国大会通过决议，从年开始，每年月 日为“国际老年人日” (International Day of Older Persons) 。年第届 联大通过世界老龄问题宣言 ，并决定将年定为“国际老人年”。 年月日第届联大又确定，年国际老人年从年 月日开始，主题是

10、建立不同年龄人人共享的社会。 尽管美国人比过去活得更久，新的科学发展又向美国人提供了更长寿的可 能，但应付这种快速变化时，需要更多的老年医学专家、训练更好的大夫和扩充 之后的医疗保险体系。现在，美国有 6784 名老年医学专家，但实际上需要 20000 名。到 2030 年的时候，美国则需要 36000 名老年医学专家。到 2040 年，美国医 院床位将一直减少到 50 万个，但护理院的床位将增至 500 万个。40%的人口将在 护理院度过一段时光。美国 145 所医学院中，只有 3 所院校设立有老年病学系。2、我国老龄人口现状 CSIS 最新调研报告银发中国指出：“中国即将经历一次惊人的人口

11、转变，一个原本年轻的国家即将老龄化。 ”CSIS 总裁兼首席执行官哈姆雷称，他们做出上 述判断决非危言耸听。他说：“35 年前，中国儿童人口与老年人的比例是 6：1， 而往后的 35 年，这个比例将颠倒过来，老年人口将是儿童人口的 2 倍。 ”中国的人 口结构正在以惊人的速度转型。长沙东西现代医院管理服务有限公司DD0731-5220288 世界各国将老年定义为 60 岁以上。按照这个标准，2004 年，中国的老年人口 仅占总人口的 11。但到 2040 年，中国老年人总数将达到 3.97 亿，占到总人口 的 28，它将超过法国、德国、意大利、日本和英国目前的人口总和。中国老龄人协会有关资料也

12、显示，2000 年至 2025 年，中国 65 岁及以上老年 人口占总人口的比例将从 7左右上升至超过 12，年龄结构已成为典型的老年 型人口类型，彻底完成了从成年型向老年型的转变。3、老龄人口现状给医疗保健行业无限商机 香港学者认为，老龄人口的迅猛发展，为香港的医疗保健行业带来无限商机。 香港现有人口 672 万，30 年以后将会增加 30%，达到 872 万，65 岁老人的比例将 由现在地 11%上升到 24%，即 4 人中就有 1 人是老人。 湖南总人口为 6595.85（2001 年） ，现在的老人比例是 7%，即 65 岁以上的人 口有 461.7 万，到 2025 年老人比例将会达

13、到 12%，即 65 岁以上的老人将会达到 791.5 万人。宜章县现有 65 万人， ，65 岁以上的人口有 4.55 万人，到 2025 年 65 岁以上的老人将会达到 7.8 万人。4、郴州市生态旅游产业给医院贮备了潜在客源今年春节黄金周期间,全市共接待游客 10.8 万人次,同比增长 21.35%。其中,过 夜游客 5.13 万人次,增长 42.5%，人均花费人民币 450.2 元；一日游游客 5.67 万人 次，增长 7.0%，人均花费人民币 150.3 元。旅游综合收入 6790.33 万元，同比增 长 89.2%；星级宾馆平均客房出租率达 83.1%。初五这天，天湖大酒店平均客房

14、 出租率达 100.4%，郴州宾馆、国际大酒店、金星宾馆、金阳大酒店、金叶大酒店 等都达到了 100%。全市各旅行社在广东去年底出现“非典”疫情退掉接团 34 个,共 1150 人次的情况下，仍接团 103 个，3210 人次。温泉健身来势强劲。汝城热水温泉、天堂温泉、永兴悦来温泉等以其规模大、 功能全、项目多、水质好、价位适宜等特点吸引了来自四面八方的游客。据统计， 今年春节黄金周慕名前来温泉健身的游客达 2.1 万人次，其中，永兴悦来温泉接 待游客 8120 人次。正月初五这天，全市各温泉接待前来健身的游客达 4100 人次。 “温泉健身”已成为众多旅游者的首选项目。生态健康旅游显现魅力。

15、黄金周期间，生态旅游成为热门话题，东江湖、苏 仙岭、万华岩、飞天山、莽山、便江等生态健康旅游胜地连续多天游人如织，场 面十分壮观；永兴悦来温泉、天堂温泉、汝城温泉、龙女温泉等以其健康休闲为 特色的健身疗养胜地而异常火爆；北湖公园、五岭广场等城市公园也吸引了大量 前来休闲的家长和孩子，在瑞雪和阳光下共享人与自然的和谐统一。三三 可行性选择与定位可行性选择与定位 1、医院的市场定位 1）我国医疗市场的现状 现状一：我国医疗机构已形成多种形式并存局面，国有全资医疗卫生机构 占主导地位。非国有医疗机构发展较快，机构数量多，但 90以上是规模较小的 私营诊所，基础设施、医疗设备和技术水平较差，资金实力不足，难以与政府办 医疗机构形成竞争。医疗机构数：全国共有各级各类医疗机构 29.7 万个（不含村 卫生室，下同） 。其中非营利性医疗长沙东西现代医院管理服务有限公司DD0731-5220288 机构 14.2 万个，营利性 15.2 万个，尚未划分的医疗机构占 1。29.7 万个医疗机 构中，国有全资占 32，集体全资占 18，私营占 46（绝大部分为私营诊所） ； 联营、股份合作、港澳台投资、中外合资等类型占 4。 床位和大型设备数：全国医疗机构实有床位 311.3 万张，其中，非营利性医疗机构占 94.9