《2008年首创置业标准化—容积率研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2008年首创置业标准化—容积率研究（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 首创置业标准化容积率研究1容积率研究容积率指数FAR2塔式FAR = 2.16容积率研究容积率指数FAR塔式FAR = 4.323容积率研究非阴影区修正系数非阴影区修正系数(总建设用地面积非阴影区面积)总建设用地面积4容积率研究用地外阴影区修正系数用地外阴影区修正系数(总建设用地面积 用地外阴影区面积)总建设用地面积假想地块用地外阴影区修正系数为1.1815容积率研究菱形地块修正系数非阴影区修正系数为0.865菱形地块修正系数为0.840非阴影区修正系数为0.759菱形地块修正系数为0.7066层数折减修正系数(设计层数应达到层数)(层高应达到层数1.7平均进深)(层高设计 层数1.7平均进
2、深)18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985；18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944；容积率研究层数折减修正系数7容积率研究顶层退台修正系数顶层退台修正系数1(平均进深层高1.7)(平均进深层数)11层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.054；11层住宅，平均进深为15m，则修正系数为1.061；18层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.033；8产品线与产品类型紧凑型销售面积90m2，套内建筑面积75m2普通型销售面积115m2，套内建筑面积100m2舒适型销售面积130m2，套内建筑面积115m2国际城
3、爱这城缘溪堂9户型评价指标平均进深 AD 标准层建筑面积 标准层面宽进深有效率 DR 平均进深 AD 标准层计算日照间距时的最大进深10户型库主卧普通型舒适型紧凑型普通型11户型库次卧室普通型舒适型紧凑型12户型库起居厅紧凑型普通型舒适型起居室餐厅13户型库厨房紧凑型普通型舒适型14户型库卫生间紧凑型普通型舒适型15户型库舒适型一梯两户一梯三户一梯四户16户型库豪华型一梯两户17户型库分类表一梯两户一梯三户一梯四户一梯多户 7-11 层B2B3B4BN12- 18 层C2C3C4CN19- 30 层D2D3D4DN一梯两户一梯三户一梯四户南转角北转角东西向11层紧凑型B2sB3sB4sBSsBSmB:Em舒适型B2lB3cB4cBSlB:El30层紧凑型D2sD3aD4aDSsDSmD:Em舒适型D2l,D2xl,D2xxlD3cD4cDSlD:El18户型库19户型库20户型库转角单元21
