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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 7土地使用权出让合同土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同( (划拨土地使用权补办出让合同划拨土地使用权补办出让合同) )第一条本合同双方当事人第一条本合同双方当事人: :出让方出让方: :中华人民共和国中华人民共和国_省省( (自治区、直辖市自治区、直辖市) )_市市( (县县) )土地管理局土地管理局( (以下简称甲方以下简称甲方),),法定地址法定地址_;_;邮邮政编码政编码_;_;法定代表人法定代表人: :姓名姓名_;_;职务职务_。受让方受让方:_(:_(以下简称乙方以下简称乙方);
2、);法定地址法定地址_;_;邮邮政编码政编码_;_;法定代表人法定代表人: :姓名姓名_;_;职务职务_。根据根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例让暂行条例第四十五条第四十五条规定规定, ,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让原以划拨方式取得的土地使用权发生转让( (出租出租; ;抵押抵押),),须签订土地使用须签订土地使用权出让合同。乙方因出售权出让合同。乙方因出售( (出租出租; ;抵押抵押)_)_房产房产( (或或_部分房部分房产产),),其使用范围内其使用范围内( (或相应比例或相应比例) )的土地使用权随之转的土地使用权随之转
3、让让( (出租出租; ;抵押抵押) )。双方。双方精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 7本着自愿、平等、有偿的原则本着自愿、平等、有偿的原则, ,经过协商经过协商, ,订立本合同。订立本合同。第二条第二条_房产使用土地位于房产使用土地位于_总用地面积总用地面积为为_ _。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证, ,( (或批准文件或批准文件),),具有合具有合法的土地使用权。法的土地使用
4、权。第三条乙方出售第三条乙方出售( (出租出租; ;抵押抵押)_)_整栋房产整栋房产; ;甲方出甲方出让土地的面让土地的面积为积为_房产总用地面积房产总用地面积, ,即即_平方米。平方米。或或: :第三条乙方出售第三条乙方出售( (出租出租; ;抵押抵押)_)_房产楼层房产楼层_层层, ,建筑面积建筑面积_平方米平方米, ,为为_房产总建筑面积的房产总建筑面积的_%;_%;甲甲方出让土地的面积为方出让土地的面积为_房产总用地面积的房产总用地面积的_%;_%;即即_平方米。平方米。本合同项下出让的土地使用权与本合同项下出让的土地使用权与_房产使用范围内房产使用范围内未出让的土地使用未出让的土地使
5、用权为一整体权为一整体, ,系公有的系公有的, ,不可分割的不可分割的, ,相邻各方必须相互相邻各方必须相互精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 7合作合作, ,并根据需要为对方并根据需要为对方提供便利的条件。提供便利的条件。第四条土地使用权出让的年限为第四条土地使用权出让的年限为_年年, ,自自_起起算。算。第五条第五条_房产使用范围内的土地房产使用范围内的土地, ,按原批准文件为按原批准文件为_用地用地, ,乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。使用土地。乙方如改变土地用途乙方如改变土地用途,
6、,必须征得甲方同意必须征得甲方同意, ,重新调整土重新调整土地使用权出让金地使用权出让金, ,签订签订土地使用权出让合同土地使用权出让合同, ,并办理变更登记手续。并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费第三方转让时的土地增值费( (税税) )。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_元人民币元人民币, ,总额总额为为_元人民币。元人民币。本合同经双方签字后本合同经双方签字后_日内日内, ,乙方须以现金支票或现
7、乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出金向甲方支付占出让金总额让金总额_%_%共计共计_元人民币作为履行合同的定元人民币作为履行合同的定金。金。合同签字后合同签字后_日内日内( (或乙方出售房产后或乙方出售房产后_日内日内) )乙方应乙方应精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 7付清给付定金后付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的, ,甲方有权甲方有权解除合同解除合同, ,并可请求违约赔并可请求违约赔偿。偿。( (或或: :乙方出租乙方出租_房产房产, ,每年应以租金的每年应以租金的_%_%抵交出抵交出让
8、金让金, ,至至抵交完全部出让金为止。或双方抵押抵交完全部出让金为止。或双方抵押_房产后房产后_日内日内, ,以抵押所获收以抵押所获收益抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未益抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的全部支付的, ,甲方有权解除合甲方有权解除合同同, ,并可请求违约赔偿。并可请求违约赔偿。) )第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后_日内日内, ,办理土地使用权办理土地使用权登记变更登记登记变更登记, ,换取土地使用证换取土地使用证, ,取得土地使用权。取得土地使用权。第九条乙方同意从第九条乙方同意从_年开始按规定逐年缴
9、纳土地使年开始按规定逐年缴纳土地使用费用费, ,缴纳的时间缴纳的时间为当年为当年_月月_日。土地使用费每年每平方米为日。土地使用费每年每平方米为_元人民币。元人民币。第十条除合同另有规定外第十条除合同另有规定外, ,乙方应在本合同规定的付款乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前日或付款日之前, ,将将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号, ,银行银行名称名称:_:_银行银行_精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 7_分行分行, ,帐户号帐户号_。甲方银行帐号如有变更甲方银行帐号如有变更, ,应在变更后应在变
10、更后_日内以书面日内以书面形式通知乙方形式通知乙方, ,由由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费任何延迟收费, ,乙方均不承担乙方均不承担违约责任。违约责任。第十一条乙方依本合同取得的土地使用权第十一条乙方依本合同取得的土地使用权, ,可依国家有可依国家有关规定进行转让、出关规定进行转让、出租、抵押。租、抵押。房产所有人出售房产所有人出售( (出租出租; ;抵押抵押)_)_部分房产时部分房产时, ,亦就同亦就同时转让时转让( (出租出租; ;抵押抵押) )整栋房产使用土地中与出售整栋房产使用土地中与出售( (出租出租; ;抵押
11、抵押) )房产占房产占_房产总建筑面房产总建筑面积比例相同的土地使用权。积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让第十二条土地使用权转让( (出租出租; ;抵押抵押) )时时, ,应当签订转应当签订转让合同让合同( (租赁合同租赁合同; ;抵押合同抵押合同) )或在房产买卖合同中设立土地使用权转让或在房产买卖合同中设立土地使用权转让( (出租出租; ;抵押抵押) )章节章节, ,但不但不得违背国家法律法规的本合同规定。并依照规定办理得违背国家法律法规的本合同规定。并依照规定办理转让转让( (出租出租; ;抵押抵押) )登记。登记。第十三条土地出让年限届满第十三条土地出让年限届满, ,土地使
12、用者可以申请续期土地使用者可以申请续期, ,重重新与甲方签订出新与甲方签订出精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 7让合同让合同, ,支付土地使用权出让金支付土地使用权出让金, ,并办理登记。土地使并办理登记。土地使用者不再申请续期的用者不再申请续期的, ,本合本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回权由国家无偿收回, ,土地使用土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未能履行合同项下的义务第十四条如果一方未能履行合
13、同项下的义务, ,应被视为应被视为违反本合同违反本合同, ,违约方违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后从另一方收到具体说明违约情况的通知后, ,应在应在_日日内纠正该违约。如内纠正该违约。如_日内没有纠正日内没有纠正, ,违约方应向另一方赔偿违约引起的一违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。切直接和可预见的损失。第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项, ,从滞纳从滞纳之日起之日起, ,每日按应缴每日按应缴纳费用的纳费用的_%_%缴纳滞纳金。缴纳滞纳金。第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。法律的保护和管辖。第十七条因执行本合同发生争议第十七条因执行本合同发生争议, ,由争议各方协商解决。由争议各方协商解决。协商不成协商不成, ,可以提可以提请仲裁机购仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。请仲裁机购仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十八条本合同于第十八条本合同于_年年_月月_日在中国日在中国_省省( (自自治区、治区、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创
