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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 7房地产分销合同范文房地产分销合同范文甲方甲方: :地址地址: :代表人代表人: :乙方乙方: :地址地址: :代表人代表人: :为共同开辟某房地产项目的房产在为共同开辟某房地产项目的房产在 xxxx 外的销售市场外的销售市场, ,经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务, ,本着互惠互利本着互惠互利的原则达成以下协议的原则达成以下协议, ,以资双方共同遵守。以资双方共同遵守。第一条授权和承诺第一条授权和承诺在本协议有效期内在本协议有效期内, ,甲方指定乙方为本协议第二条之物甲方指
2、定乙方为本协议第二条之物业和地区的指定合作方之一。业和地区的指定合作方之一。第二条委托物业甲方位于第二条委托物业甲方位于( (以下简称以下简称”该物业该物业”)”)。现。现委托乙方代理委托乙方代理( (非独家非独家) )销售该物业销售该物业, ,负责该物业在青海地区负责该物业在青海地区的代理销售工作。的代理销售工作。本协议的代理区域为本协议的代理区域为:(:(以下简称以下简称”该区域该区域”),”),代理权代理权限限: :一般。一般。第三条合作期限第三条合作期限1 1、本协议合作期限为一年、本协议合作期限为一年, ,自年月日至年月日止。在自年月日至年月日止。在本协议到期本协议到期 3 3 天后
3、天后, ,如甲乙双方均未提出书面终止的意见如甲乙双方均未提出书面终止的意见, ,本协议代理期自动延长本协议代理期自动延长 3 3 个月。协议到期后个月。协议到期后, ,如乙方的房地如乙方的房地产销售情况良好产销售情况良好, ,乙方有优先续签的权利。乙方有优先续签的权利。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 72 2、在本协议有效代理期内、在本协议有效代理期内, ,除出现违约的情况外除出现违约的情况外, ,双方双方不得单方面终止本协议。不得单方面终止本协议。第四条相关费用收取标准第四条相关费用收取标准1 1、甲方按乙方客户成交金额、甲方按乙方客户成交金额
4、4%4%向乙方支付服务费。向乙方支付服务费。2 2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用, ,报销机票报销机票款款 XXXX 元元/ /套套, ,该款项直接从客户房款中抵扣该款项直接从客户房款中抵扣, ,不再以现金的不再以现金的形式结算。形式结算。第五条服务费支付方式第五条服务费支付方式1 1、乙方的客户以按揭方式购房的、乙方的客户以按揭方式购房的, ,购房客户签订购房客户签订商商品房买卖合同品房买卖合同并交完首付款后并交完首付款后, ,甲方须结清与该房首付款甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方同比例的服务费给乙方; ;购房客户通过银行按揭办理手续并购房
5、客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷款后由银行支付按揭贷款后, ,甲方须结清该房所有的服务费给乙甲方须结清该房所有的服务费给乙方。方。2 2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的, ,在在商商品房买卖合同品房买卖合同并支付房款后并支付房款后, ,甲方应结清该房应付的全部甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。服务费给乙方。3 3、甲、乙双方在每月、甲、乙双方在每月 5 5 日前以报表方式核算上月的总日前以报表方式核算上月的总成交量成交量( (客户签订客户签订商品房买卖合同商品房买卖合同并付清首期款后视为并付清首期款后视为成交成交),),再根据成交量结算
6、应付予乙方的服务费。再根据成交量结算应付予乙方的服务费。第六条甲方的责任第六条甲方的责任1 1、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件实有效的相关文件复印件; ;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 7以上文件和资料以上文件和资料, ,甲方应于本协议签订三天内向乙方提甲方应于本协议签订三天内向乙方提供供, ,如为复印件均需加盖单位公章如为复印件均需加盖单位公章; ;2 2、甲方应向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可、甲方应向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件以
7、成交的条款、条件, ,甲乙双方必须约定在同一时期该出售甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单物业的成交单价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价的价的, ,必须提前七天以书面形式通知乙方必须提前七天以书面形式通知乙方, ,并保证甲乙双方并保证甲乙双方同时同步调价。同时同步调价。3 3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训该物业的专业培训, ,培训方式可通过书面、电话或直接至现培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行场等方式进行; ;甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协甲方指
8、派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。调和联系。4 4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任文书的全部条款并独立承担相关责任, ,若与客户发生纠纷若与客户发生纠纷, ,甲方须独立承担全部责任甲方须独立承担全部责任; ;甲方必须提供真实有效的相关文甲方必须提供真实有效的相关文件件, ,如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。5 5、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序参观、选购和签约
9、、收款等各项接待程序, ,并保证现场的接并保证现场的接待质量待质量; ;6 6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作配合工作和客户归属业绩确认等工作; ;7 7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用; ;8 8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 7的合作关系及合作内容的合作关系及合作内容, ,更不能私下与客户达成交易及推荐更不能
10、私下与客户达成交易及推荐自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜, ,应避免一切有可能损害乙方利益的事宜应避免一切有可能损害乙方利益的事宜; ;9 9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房型与房号信息型与房号信息, ,以尽可能促进楼盘的销售。以尽可能促进楼盘的销售。第七条乙方的责任第七条乙方的责任1 1、成立专业的房地产销售队伍、成立专业的房地产销售队伍, ,由专人负责在代理区由专人负责在代理区域组织宣传本协议约定之物业域组织宣传本协议约定之物业, ,组织购房团。如因客户投诉组织购
11、房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素质素质, ,甲方有权要求乙方及时更换甲方有权要求乙方及时更换; ;2 2、完成购房过程的前期组织及准备工作、完成购房过程的前期组织及准备工作, ,并于购房团并于购房团到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数数, ,甲方应及时回传确认甲方应及时回传确认, ,并有责任于并有责任于 3 3 天内将原件交予乙天内将原件交予乙方方; ;3 3、按照甲乙双方议定的条件、按照甲乙双方议定的条件, ,在委托期内在委托期内, ,进行
12、广告宣进行广告宣传、派送发放宣传资料、售楼书传、派送发放宣传资料、售楼书, ,利用各种形式开展多渠道利用各种形式开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动推荐购买甲方项目房产的活动; ;4 4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺, ,引起相关的法律责任由乙方负责引起相关的法律责任由乙方负责; ;5 5、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍作如实介绍, ,尽力促销尽力促销, ,不得夸大、隐瞒不得夸大、隐瞒; ;6 6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系、乙方派专人负责与甲方日常
13、业务工作的协调和联系, ,并并精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 7做好看房后的跟进成交工作做好看房后的跟进成交工作; ;7 7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。8 8、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密, ,未经未经甲方书面认可甲方书面认可, ,乙方有义务保密并保证不得告知第三方乙方有义务保密并保证不得告知第三方, ,如如有泄露有泄露, ,甲方有有权按国家相关法律法规追究乙方责任。甲方有有权按国家相关法律法规追究乙方责任。第八条销售业绩归属界定第
14、八条销售业绩归属界定甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准接待登记并由甲方确认为准, ,双方以第一时间传真客户名单双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如经证实客户相互确定为核定依据。如经证实客户( (包括甲方关系客户和包括甲方关系客户和内部内部) )确由乙方组织接待促销成功确由乙方组织接待促销成功, ,业绩归属为乙方业绩归属为乙方; ;若由于若由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的, ,最终客户仍然最终客户仍然成交的成交的, ,业绩归属为乙方。业绩归属为乙方。第九条
15、协议的终止和变更第九条协议的终止和变更1 1、在本协议到期时、在本协议到期时, ,双方若同意终止本协议双方若同意终止本协议, ,双方应通双方应通力协作妥善处理终止协议后的相关事宜力协作妥善处理终止协议后的相关事宜, ,结清与本协议有关结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止的法律、经济等事宜。本协议一旦终止, ,双方的协议关系即双方的协议关系即告结束告结束, ,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。2 2、本协议一方若单方终止协议的、本协议一方若单方终止协议的, ,应提前应提前 1 1 个月书面个月书面通知对方通知对方, ,甲方应在本协议终止前甲方应在本协议终止前 7 7 个工作日一次性结清乙个工作日一次性结清乙方的代理佣金方的代理佣金, ,乙方应于本协议终止前乙方应于本协议终止前 7 7 个工作日内向甲方个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料交接该项目的全部文件和资料, ,不得有任何原件或复印件的不得有任何原件或复印件的精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创
