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1、英国房地产魅力何在 英国学生公寓投资回报率高陆特资产报道：这几年中国吹起海外房地产投资风潮，其中，英国学生公寓英国学生公寓的询问热度更 是超前，除了投资报酬率高达 8%-10%，究竟英国房地产魅力何在？下面给大家总结一下英 国房产投资的优势。投资英国房地产四大优势投资英国房地产四大优势1.资本利得免税：英国对于海外投资家的资本获利是免税的。2. 持有成本低：台湾持有房地产要付房屋税和地价税，但英国只需付市政税 (Council Tax)，且徵收对象是实际居住者，因此若将房子出租给人住，房东无须缴税。3. 个人所得税有免税门槛：根据英国最新公布，年收入一万英镑以下(相当于 10 万人民币)免 课
2、所得税，因此在英国的收租一年未达 51 万台币，房东无须缴所得税。4. 英镑升值走势：英镑从去年的低点反弹，至今已升值 10%以上，代表当初投资英国房地投资英国房地 产产，现在以原价卖出都可获利 10%。若长期看好英镑的投资者，即可去英国当房东收租。学生公寓短缺学生公寓短缺 投资报酬率高投资报酬率高不过，投资英国房地产，想去英国赚租金、赚价差、赚货币升值，建议还是以学生公寓为 首选，因为投资报酬率相对比一般住宅高，原因有二：第一，在英国学生公寓是独立一个 分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学生公寓，造成容易满租现象。其次，英国是全球 留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国
3、的留学生，学生公寓 的短缺率几乎维持在 25-40%，造就了高投资报酬率的情势。不过，投资学生公寓是有撇步的，并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城 镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。每一间套房面积约 5.3 至 7.5 坪，售价 5 万 9950 英镑起 ，每年可收租 6,408 英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，3 年保证 10%的净 收益率，保证期间过后，依然能保有 89%左右的收益率。且英国近来租金每年都上调 3%左 右，投资报酬率也逐年跟著成长。包租形式便利包租形式便利 房东保证收益房东保证收益然而，中国距离英国这么遥远，跨海投资英国房地产英国房地产不会很麻烦吗？指出
4、，其实英国是用 物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投 资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率 9%，不论房子租出去 与否，投资者都收得到租金，每年分三期支付给房东。此外，投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理，订金与工程 款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于为投资者把关。另一方面， 律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间， 开发商还会计算 3.5%的年利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。关于陆特资产关于陆特资产陆特资产英国业务部是中国唯一专注于英国房地产投资与服务领域以全产业链服务为 依托的资产管理公司，旨在为投资人提供所有关于英国房地产投资咨询、买卖租赁、招商 运营、资产管理、房地产金融等诸多方面高度专业化，高品质，全方位的资产增值服务。 陆特资产，您的英国房地产一站式投资，招商运营和资产管理专家。
