建设工程结算审核的方法和步骤以及需要注意的重点

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1、由于工程规模、特点及要求的繁简程度不同，施工企业的情况也不同，因此需由于工程规模、特点及要求的繁简程度不同，施工企业的情况也不同，因此需 选择适当的审核方法，确保审核的正确与高效。选择适当的审核方法，确保审核的正确与高效。 1.11.1 全面审查法全面审查法 这是逐一地全部进行审查的方法。此法优点是全面、细致，经审查的工程这是逐一地全部进行审查的方法。此法优点是全面、细致，经审查的工程 结算差错小、质量较高，缺点是工作量大，对于一些工作量较小、工艺比较简结算差错小、质量较高，缺点是工作量大，对于一些工作量较小、工艺比较简 单的一般民用建筑工程，编制结算的技术力量比较薄弱，可采用此法。单的一般民

2、用建筑工程，编制结算的技术力量比较薄弱，可采用此法。 1.21.2 重点审查法重点审查法 这是抓住工程结算中的重点进行审查的方法。选择工程量较大、单价较高这是抓住工程结算中的重点进行审查的方法。选择工程量较大、单价较高 和工程结构复杂的工程，如一般土建工程中的基础、墙、柱、门窗、和工程结构复杂的工程，如一般土建工程中的基础、墙、柱、门窗、钢筋混凝钢筋混凝 土梁土梁板等；补充单位估价子目，计取的各项费用及其计算基数和标准。板等；补充单位估价子目，计取的各项费用及其计算基数和标准。 1.31.3 分解对比审查法分解对比审查法 这是把一个单位工程按直接费和间接费进行分解，然后再把直接费按分部这是把一

3、个单位工程按直接费和间接费进行分解，然后再把直接费按分部 分项进行分解或把材料消耗量进行分解，分别与审查的标准结算或综合指标进分项进行分解或把材料消耗量进行分解，分别与审查的标准结算或综合指标进 行对比的方法。如发现某一分部工程价格相差较大，再进一步对比其分项详细行对比的方法。如发现某一分部工程价格相差较大，再进一步对比其分项详细 子目，对该工程量和单价进行重点审查。此法的特点是一般不需翻阅图纸和重子目，对该工程量和单价进行重点审查。此法的特点是一般不需翻阅图纸和重 新计算工程量，审查时可选用新计算工程量，审查时可选用 1 12 2 种指标即可，既快又正确。种指标即可，既快又正确。 1.41.

4、4 用标准预算审查法用标准预算审查法 对于全部采用标准图纸或通用图纸施工的工程，以事先编制标准预算为参对于全部采用标准图纸或通用图纸施工的工程，以事先编制标准预算为参 考审查结算的一种方法。采用标准设计图或通用图纸施工的工程，在结构和做考审查结算的一种方法。采用标准设计图或通用图纸施工的工程，在结构和做 法上一般相同，只是由于现场施工条件的不同有局部的改变。这样的工程结算法上一般相同，只是由于现场施工条件的不同有局部的改变。这样的工程结算 就不需逐项详细审查，可事先集中力量编制或全面详细审查标准图纸的预算，就不需逐项详细审查，可事先集中力量编制或全面详细审查标准图纸的预算， 作为标准预算，以后

5、凡采用该标准图纸或通用图纸的工程，皆以该标准预算为作为标准预算，以后凡采用该标准图纸或通用图纸的工程，皆以该标准预算为 准，对照审查。局部修改的部分单独审查即可。这种方法的优点是审查时间短，准，对照审查。局部修改的部分单独审查即可。这种方法的优点是审查时间短， 效果好。缺点是适用范围小，只能针对采用标准图纸或通用图纸的工程。效果好。缺点是适用范围小，只能针对采用标准图纸或通用图纸的工程。 1.51.5 筛选法筛选法 筛选法是统筹法的一种。同类建筑工程虽然面积、高度等项指标不同，但筛选法是统筹法的一种。同类建筑工程虽然面积、高度等项指标不同，但 是它们的各分部是它们的各分部分项工程分项工程的单位

6、建筑面积的各项数据变化却不大。因此，可以的单位建筑面积的各项数据变化却不大。因此，可以 把建筑各分部分项工程的数据加以汇集、优选。归纳出其单位面积上的工程量、把建筑各分部分项工程的数据加以汇集、优选。归纳出其单位面积上的工程量、 价格及人工等基本数值，作为此类建筑的结算标准。以这类基本数值来筛选建价格及人工等基本数值，作为此类建筑的结算标准。以这类基本数值来筛选建 设工程结算的分部分项工程数据，如数值在基本数值范围以内则可以不审，否设工程结算的分部分项工程数据，如数值在基本数值范围以内则可以不审，否 则就要对该分部分项工程详细审查。如果说所审查的结算的建筑标准与则就要对该分部分项工程详细审查。

7、如果说所审查的结算的建筑标准与“基本基本 数值数值”所适用的建筑标准不同，则需进行调整。筛选法的优点是审查速度快、所适用的建筑标准不同，则需进行调整。筛选法的优点是审查速度快、 发现问题快，适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。发现问题快，适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。 2 2 如何做好建设工程竣工结算审核工作如何做好建设工程竣工结算审核工作 2.12.1 分组计算法分组计算法 这是一种常用的方法，就是把结算中有关项目划分为若干组，在同一组中这是一种常用的方法，就是把结算中有关项目划分为若干组，在同一组中 采用同一数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先按照标准对分采用

8、同一数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先按照标准对分 项工程进行编组，审查其中一个分项工程，就能判断同组中其它几个分项工程项工程进行编组，审查其中一个分项工程，就能判断同组中其它几个分项工程 量的准确程度。例如，一般建筑工程中的底层建筑面积、地面、面层、地面垫量的准确程度。例如，一般建筑工程中的底层建筑面积、地面、面层、地面垫 层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚刷浆及屋面层可编为一组。首先层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚刷浆及屋面层可编为一组。首先 计算出底层建筑面积、楼计算出底层建筑面积、楼( (地地) )面面积、楼面找平层、天棚抹灰，刷白的面积与面面积、楼面找平层

9、、天棚抹灰，刷白的面积与 楼楼( (地地) )面面积相同。用地面面积乘以垫层厚度就是垫层工作量，用楼面面积乘面面积相同。用地面面积乘以垫层厚度就是垫层工作量，用楼面面积乘 以楼板折算厚度就是楼板工程量。此法特点是审查速度快，工作量小。以楼板折算厚度就是楼板工程量。此法特点是审查速度快，工作量小。 2.22.2 结算手册审查法结算手册审查法 即在日常工作中把工程中常用的构配件等，根据标准图计算整理成结算手即在日常工作中把工程中常用的构配件等，根据标准图计算整理成结算手 册，按照手册对照审查，可以大大减少简单的重复计算量，提高审查效率。另册，按照手册对照审查，可以大大减少简单的重复计算量，提高审查

10、效率。另 外，随着计算机技术的应用，采用外，随着计算机技术的应用，采用软件软件进行结算审查也是一种简便有效的方法。进行结算审查也是一种简便有效的方法。3.3. 建设工程结算审核的内容建设工程结算审核的内容 根据结算审核经验来看，由于受经济利益的驱使，各施工单位提高的工程根据结算审核经验来看，由于受经济利益的驱使，各施工单位提高的工程 结算一概都会超出实际造价的结算一概都会超出实际造价的 15%15%左右，因此，在审核结算中必须注意以下几左右，因此，在审核结算中必须注意以下几 点：点： 3.13.1 工程量的审核工程量的审核 建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及建筑安装

11、工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工工 程量计算规则程量计算规则，专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工，专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工 程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓 住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工 程量的尺寸数据来源和计算方法。程量的尺寸数据来源和计算方法。 3.23.2 工程量是结算的基础工程量是结算的基础 工程量是指以

12、物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体工程细目的数工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体工程细目的数 量。工程量是结算的基础，它的准确与否直接影响结算的准确性。计算工程量量。工程量是结算的基础，它的准确与否直接影响结算的准确性。计算工程量 在整个结算审核过程中是最繁重、花费时间最长的一个环节，因此，必须在工在整个结算审核过程中是最繁重、花费时间最长的一个环节，因此，必须在工 程量的审核上狠下功夫，才能保证结算的质量。要准确地核实各分部分项的工程量的审核上狠下功夫，才能保证结算的质量。要准确地核实各分部分项的工 程量，应熟练地掌握全国统一的工程量计算规则。工程量的准确度是决定工程

13、程量，应熟练地掌握全国统一的工程量计算规则。工程量的准确度是决定工程 结算的前提，因此，必须熟悉和了解定额中的各项说明和计算规则的含义。只结算的前提，因此，必须熟悉和了解定额中的各项说明和计算规则的含义。只 有这样，才能保证工程量计算的准确性。施工单位编制的工程结算，往往通过有这样，才能保证工程量计算的准确性。施工单位编制的工程结算，往往通过 障碍法手段在构造交接部位重复计算，在审核中如不熟悉计算规则，多算冒算障碍法手段在构造交接部位重复计算，在审核中如不熟悉计算规则，多算冒算 的工程量就难以察觉。的工程量就难以察觉。 3.33.3 审核竣工结算一定要细心审核竣工结算一定要细心 审核施工单位所

14、报的竣工结算时，一定要细心，注意是否有漏掉的项目，审核施工单位所报的竣工结算时，一定要细心，注意是否有漏掉的项目， 注意是否有该扣除的而没有扣除的情况。例如：某注意是否有该扣除的而没有扣除的情况。例如：某办公楼办公楼外墙防水保护墙发生外墙防水保护墙发生 变更，原设计外墙为变更，原设计外墙为 120120 红机砖保护墙，变更为厚度红机砖保护墙，变更为厚度 50mm50mm 聚苯乙稀板墙。施工聚苯乙稀板墙。施工 单位在结算中只计算了变更后的费用，该费用在计算时根据定额分为两项，一单位在结算中只计算了变更后的费用，该费用在计算时根据定额分为两项，一 项为聚苯乙稀板墙项为聚苯乙稀板墙 10cm10cm

15、 厚，另一项为每增减厚，另一项为每增减 1cm1cm，该变更施工单位报价为，该变更施工单位报价为 “88452-44200=44251“88452-44200=44251 元元”。第二项是扣减项，如果不仔细看很容易误以为扣。第二项是扣减项，如果不仔细看很容易误以为扣 减了红机砖保护墙。实际上在原报价的基础上应再扣减红机砖保护墙费用为减了红机砖保护墙。实际上在原报价的基础上应再扣减红机砖保护墙费用为 “861.630.18“861.630.18 元元/=26003/=26003 元元”。审核后该变更最终费用为。审核后该变更最终费用为“44251-“44251- 26003=1824826003=

16、18248 元元”。 3.43.4 注意新增项目的计算注意新增项目的计算 有些变更表面看起来是新增的项目，实际上在投标文件中已经包含，这样有些变更表面看起来是新增的项目，实际上在投标文件中已经包含，这样 的项目应不予计量。例如：承包方在某办公楼投标文件的项目应不予计量。例如：承包方在某办公楼投标文件“季节性措施季节性措施”一章中一章中 “雨期施工措施雨期施工措施”中承诺：土方开挖过程中，边坡采用二步退台，边挖边喷射中承诺：土方开挖过程中，边坡采用二步退台，边挖边喷射 细石混凝土。在实际施工过程中，发生了设计变更洽商，由于基坑周围的高大细石混凝土。在实际施工过程中，发生了设计变更洽商，由于基坑周围的高大 杨树发包方没有及时砍掉而无法放坡，室外污水及暖沟有水向边坡浸透，承包杨树发包方没有及时砍掉而无法放坡，室外污水及暖沟有水向边坡浸透，承包 方提出对边坡进行锚喷支护，该洽商获得认可。承包方在结算中基坑护坡进行方提出对边坡进行锚喷支护，该洽商获得认可。承包方在结算中基坑护坡进行 报价