福建投资客爆发抛盘潮：割肉甩卖投资房

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1、美国试管 qwe福建投资客爆发抛盘潮：割肉甩卖投资房福建投资客爆发抛盘潮：割肉甩卖投资房10 月中旬极为平常的一天，许欢却接到了比平常的数量多几倍的电话。这些电话打过来的目的只有一个，咨询他手上代理的几套二手房，因为 据说 比市场价 格平均要便宜二十万。许欢说，这些房子全是福建投资客一次性抛售的。许欢是沪上上万名房产中介中的一员。 福建投资客陆续抛盘 的消息最早就是从他们的 嘴里流传出来的。而之前， 温州客抛盘 的消息已经传过无数轮。不管是温州客还是福建客，抛盘的消息传出来，最高兴的还是房产中介。 温州炒房团 这两年基本上销声匿迹了，房子要卖掉早卖了。不卖的也不会选在这个时间点。现在福建 投

2、资客抛盘倒是真的。 许欢一脸肯定地对东地产财经周刊(以下简称 东地产 )说。抛盘：福建客 来真的 许欢迫不及待地告诉东地产 ，在他代理的宝山好几个小区，都出现了福建客抛售楼 盘的身影。最多的是宝山盛世宝邸。 比如我手上这套 118 平米的三房毛坯房，现在房东的售价是 220 万。房东是做钢材生意的福建商人，2010 年花了 310 多万买进来的，现在因为自己的 生意出了问题急需用钱，所以急着转手。 许欢还帮另外一个福建客代理了盛世宝邸的一套房子，售价 240 万到 250 万， 比周边 同等二手房便宜了 20 万 。许欢碰到的情况不是个例。 东地产调查发现，上海多个小区均出现了福建投资客抛 盘

3、的情况，宝山区是 重灾区 。东地产致电采访了多名宝山区房产中介，他们均声称代理了盛世宝邸的福建客抛盘 项目。宝山高镜的四季绿城小区也有类似情况。记者查询网上中介门店，看到了数条带有 福 建客缺钱急甩 字样的二手房转售的消息。汉宇地产提供的数据显示，宝山高境的三花现代城小区也是福建投资客集中抛盘的代表 区域。这里福建籍的房东特别多，基本都是投资客套现。仅今年我们成交的，有 1/3 都是这种 房东。 汉宇地产市场研究部经理付伟分析，这批房子多数都是 09、10 年买的，之所以大 量抛售，很可能是投资客资金方面出现了问题。福建客抛盘吸引了那些观望的买家。 现在买的人很多，成交量不错。我手上的这个房

4、子基本上到了周末肯定要被抢走的。毕竟很便宜啊。 在许欢看来，福建客抛盘对二手房市 场来说是个好事。原因：缺钱了为什么福建投资客会选取在这个时间点集中抛盘呢?带着这个疑问， 东地产辗转联系 上了一位福建藉商人，试图揭开其中的原由。这位不愿透露姓名的朱先生告诉记者，他自己的公司资金运转出现问题，所以才想抛售 手中的别墅。 我也是买办法啊，自己不想卖的，现在卖亏多了。 朱先生说得很无奈。但是对于记者 是不是所有福建客都是因为缺钱才抛盘 的提问，他拒绝透露更多，称 别人的情况自己不了解 。朱先生抛盘的小区就是嘉定南翔的金地格林世界。据中原地产格林世界分行门店经理王坚介绍，今年 8 月份至今，这个小区的

5、 100 多套独栋别墅光是福建客抛盘售出的就有二三 十套。 好多人卖了。当初买进来一千多万，现在卖出去的基本上是八、九百万，亏损了大 概二、三百万吧。 这批别墅多是 09 年、10 年买进的，当时就是以福建投资客为主。现在很多房东的资金 上有困难，所以可能想通过卖房子套现。 王坚猜测道。业内人士判断， 资金出现问题所以出售房子换现金 应该是这波抛盘潮出现的最合理的 解释了。不然不会选取在这个时间点，最近没有什么房价要大降的传闻。而且二手房市场惜售情 绪浓厚，大家都在观望着，觉得马上房价要涨的。但是他们逆势把房子卖了，应该是缺钱 导致的无奈之举。 一位不愿透露姓名的业内人士分析。这名业内人士同时

6、提醒，这种 无奈之举 来自于非市场因素，不代表房地产市场的走向。许欢也告诉东地产记者，他碰到的好几位投资客都说自己急需用钱。 来的时候都 是愁眉苦脸的，都催我们赶紧帮他们卖出去。 宝山某中介公司的一位员工在 9 月 24 号发表了这样一条微博：福建客抛盘开始，大家 敬请期待吧，捡皮夹子的请注意风险哦。在微博里，这名员工称在宝山的经纬城市绿洲小区，抛盘潮有显现的苗头，且还是与 资金吃紧 有关。 别的区域已经发生房子付了首付后房东跑路了的，总部已经通知特别对 于福建房东一定要谨慎再谨慎。 东地产从外围市场了解到，目前福建籍的商人，在上海经营钢材和建材的居多，受 到经济大环境不景气影响，一些商人出现

7、资金短缺现象。一位福建籍的钢材贸易商杜先生无奈地对东地产记者表示： 生意惨淡，心情灰 暗，又要到年底了，更是万般无奈，眼下，钢材价格已经上涨乏力，更不用指望年底前的 最后的一两个月了。 聊到是否准备钢材冬储时，杜先生更是悲愤， 看眼下这行情，谁还敢冬储呀?迷茫呀， 真不知道市场什么时候能好起来。 眼下，市场利好利空消息均有，虽然说 9 月份消费、投资、进出口这些数据比 8 月份有 明显回升，但是，三季度 GDP 又比较低、房地产新开工、施工面积也不大，上下游市场都 不好过。 除了钢材市场不景气，包括进出口、第三产业等行业的商家也受到经济形势的拖累。一位上海外地商会的工作人员对东地产表示，目前商

8、会主要的目标就是帮扶一些中 小企业，这部分企业主受到经济影响特别大，很多人都是在苦熬着。正是在此背景下，福建客的抛盘成为群体现象而非个案。温州客：被炒作福建客抛盘潮来临的时候，温州客则显得平寂了许多。温州客这几年时不时会冒出来， 卷土重来 、 疯狂抛盘 的传闻似乎成了他们的烙印。东地产记者在调查福建客抛盘的事件时，再次听闻 沪上温州客急抛盘 的消息。浦 东金谊河畔小区的一位业主爆料，他所在的小区有温州客抛售了十套房子。对此，记者采访了沪上多家中介代理机构，询问具体情况。汉宇地产提供的数据显示， 这个小区的二手房交易过程中没有出现温州客的身影。中原地产提供的数据则证实金谊河畔确实出现过抛盘现象，但是没有 十套 那么夸张， 而且是极个别的现象。金谊河畔没有普遍的温州客抛盘，他这里有一个温州客户由于家里妹妹出事，所以一 下子抛出来好几套房源，但是属于非常个别的情况。 中原地产公关部余盈盈透露。可能是有中介在炒作。 汉宇地产市场研究部经理付伟分析，现在很多楼盘宣称 温州客 集中抛盘 ，原因在于一些中介为了提高自己所代理的房子的知名度，经常打着 温州客抛 盘 的幌子炒作。就我了解到，温州客抛盘都是零零碎碎的，集中抛盘极少出现。在上海，温州炒房团已 经不在了，过去买了房的，要么早在 09、10 年已经出货了，要么改为长线持有、出租。