环境影响评价报告公示：南山区高端人才公寓（孔雀楼）环评报告

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1、 建建设项设项目环境影响报告表目环境影响报告表 （脱密本脱密本） 项目名称项目名称: 南山区高端人才公寓（孔雀楼）南山区高端人才公寓（孔雀楼） 建设单位建设单位: 深圳市南山区住房和建设局深圳市南山区住房和建设局 编制日期编制日期 2017 年年 5 月月 16 日日 深圳市人居环境委员会制深圳市人居环境委员会制 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、部分内容如公众参与等章节可以根据项目的实际情况进行适当增删。 2、是否需做专项评价，应根据环保主管部门的意见进行。专项评价内容参照各相关导则规定进行编制。 3、本样本主要根据原国家环

2、保总局 建设项目环境影响报告表 （试行） 设计，同时适当补充了部分内容，今后仍应按照国家环境评价相关政策对报告表所填内容进行改进和完善。 1 一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称 南山区高端人才公寓（孔雀楼） 建设单位 深圳市南山区住房和建设局 法人代表 联系人 周* 通讯地址 南山区桃园路 2 号区政府大楼-住建局 联系电话 * 邮编 建设地点 南山区华侨城片区 T309-0082 宗地 审批部门 深圳市南山区环境保护 和水务局 通知文号 建设性质 新建 行业类别 及代码 E4700-房屋建筑业 总建筑面积 （平方米） 52953（计容） 绿化面积 （平方米） 总投资 （万元）

3、 77000 其中：环保 投资（万元） 820 环保投资占 总投资比例 1.06% 评价经费 （万元） 拟开工日期 2017 年 10 月 （一）工程内容及规模（一）工程内容及规模 1. 项目概况及任务来源项目概况及任务来源本项目为南山区高端人才公寓（孔雀楼）南山区高端人才公寓（孔雀楼） ，建设单位为深圳市南山区住房和建设局深圳市南山区住房和建设局，拟选址南山区华侨城片区南山区华侨城片区 T309-0082 宗地宗地。项目定位为高级人才公寓，本项目相关规划文件见附件 1。 项目建设用地面积 11767.37 平方米， 计容总建筑面积 52953 平方米， 建设内容包括高级人才公寓及配套物业管理

4、用房，另建设有相应公共配套建筑、地下车库、人防等设施等，项目不设置垃圾转运站、卫厕、回收站。 该项目属于土地开发类土地开发类建设项目，根据中华人民共和国环境影响评价法及中华人民共和国环境保护部令第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定：本项目属于名录中 156-房地产开发项目，且建筑面积为 5 万平方米以上，应委托有环境2 影响评价资质的单位编制建设项目环境影响报告表 。受深圳市南山区住房和建设局的委托，我单位承担了该项目的环境影响评价工作。 2项目概要及主要经济技术指标项目概要及主要经济技术指标 项目建设用地面积 11767.37 平方米， 计容总建筑面积 52953 平方米，

5、 建设内容包括5 栋高级人才公寓及配套物业管理用房，另建设有相应公共配套建筑、地下车库、人防等设施等。 项目主要技术经济指标如表 1-1 所示。 表表 1-1 建设项目主要技术经济指标表建设项目主要技术经济指标表 建设用地面积() 11767.37 总建筑面积() 85553 其 中 计容积率建筑面积() 52953 其中 住宅 52812 物业管理用房 141 不计容建筑面积() 32600 容积率 4.5 绿地率 35% 建筑限高(m) 150 停车位总数(辆) 815（地下） 3. 总平面总平面、立面、立面设计：设计： 项目的建设内容为：5栋高级人才公寓及配套物业管理用房，另建设有相应公

6、共配套建筑、地下车库、人防等设施等。公寓分布：西侧为一栋32层塔楼、北侧为三栋25层塔楼、南侧为一栋32层塔楼。地下以停车库为主，设置3层。项目总平面布置、效果图分别见附图11、附图12。 4. 给排水设计：给排水设计： 1）给水系统）给水系统 给水水源为城市自来水，从市政路市政预留口分别引入两路 DN200 给水管道。市政给水水压为 0.3MPa，满足项目日常用水。 2）排水系统）排水系统 生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网； 厨房排水均经隔油池处理后排入市政污水管网；雨水采用内排水系统，屋面设雨水集水沟，阳台设地漏收集积水。雨水经汇集后排至室外，与室外道路雨水合流排至市政雨水井。

7、5. 空调空调通风通风设计设计 1）空调冷热源及空调通风系统）空调冷热源及空调通风系统 3 项目采用分体空调，不设冷却塔。塔楼空调末端采用风机盘管加新风系统的半集中方式，按照避难层分高中低三个区。 2）通风与）通风与排烟排烟 a.卫生间设置机械排风系统，其余房间根据功能要求设置机械排风系统，由排风机通过风井百叶风口排到室外；地上无窗房间另设进风系统；所有采用半集中空调系统的区域均设置排风设施；所有采用气体灭火的房间均设置事故排风系统；所有采用气体灭火的房间均设置事故排风系统。 b. 本工程房间、内走道等均尽量采用自然排烟，不满足自然排烟条件的部位设置机械排烟系统。 6. 电力、能源：电力、能源

8、： 本项目所在片区现状用电主要由 110 千伏高新站 （装机容量 350 兆瓦， 负载率 70%）联合 110 千伏投控站（363 兆瓦 ，新建站） ，联合供电。在电网方面，北环大道、侨城北街、沙河西路电缆沟系统已基本成形。 本工程属于大型综合性建筑群，由市政电网引来双电源 10KV 电源，高压系统电压等级为 10kV，低压系统采用 220/380V。 本项目于地下一层设有 1 台功率为 1000kW 柴油发电机作为备用电源，发电机废气引至楼顶排放。 本工程燃气由市政天然气管网供应。 7. 工期安排：工期安排： 本项目计划开工日期为 2017 年 10 月，预计建设工期为 26 个月，项目施工

9、营地拟设于项目西侧临时停车场区域。 （二）项目的地理位置图及周边环境状况（二）项目的地理位置图及周边环境状况 本项目选址南山区华侨城片区 T309-0082 宗地，北临侨北三街，西至侨北一街，东接侨北二街。 项目选址现状为空地，外围西侧有一栋 7 层居民楼和一处停车场，东侧为一栋 6 层商业办公建筑和侨香诺园小区，西南侧为商业楼，南侧临近容御花园小区，北侧隔侨北三街为波托菲诺香山里小区。项目地理位置见附图 1-1、1-2，项目四至图见附图 2-1，项目周边情况现状图见附图 2-2。 4 二、二、建设项目所在地自然环境简况建设项目所在地自然环境简况 1. 项目地理位置简述项目地理位置简述 该项目

10、选址所在地属南山区沙河沙河街道街道，沙河街道下辖 13 个社区工作站、17 个社区居委会，街道位于南山区东部，东起侨城东路，西至大沙河，南临深圳湾，北到北环路，辖区总面积 27.3 平方公里。 项目地理位置见附图附图 1-1、1-2。 2地质、地貌及地震地质、地貌及地震 深圳市的岩层可分为沉积岩、火成岩和变质岩三大类，其中沉积岩分布广泛，总面积约为 1115Km2， 占全市总面积的 57%。 此区属于我国东南沿海构造地震带的外带，大地构造属于新华夏系二隆起带中次级莲花山断裂带的南西段。大量资料和实测数据表明，此区域地壳稳定性好，历史上从未发生过破坏性的地震。 南山区地形北高南低，北部为山丘盆地

11、，中部为低丘台地，南部为低丘平地。 3气候特征气候特征 深圳市地处北回归线以南，处于亚热带和热带气候的过渡区，属亚热带海洋性气候，长夏无冬，春秋相连。 2016 年，深圳在前期极强厄尔尼诺影响，后期向拉尼娜状态转换的气候背景下，降水偏多暴雨频，强对流天气多发。累计雨量 2490.6mm，偏多近三成。台风偏晚影响重。 冬天极冷夏酷热， 夏季气温总体偏高， 平均气温 23.2， 偏高 0.2。 冬季 （2015年 12 月-2016 年 2 月）为冷冬，最低气温（1.7）创深圳经济特区建立以来最低，最低日平均气温（3.5）创有气象记录以来新低。灰霾日少影响轻，全年共记录到灰霾27 天。空气潮湿，年

12、平均相对湿度 79%，偏高 5 个百分点。 4流域水文及排水系流域水文及排水系统统 项目选址属深圳湾陆域流域，临近的地表水体为大沙河，见附图附图 4。 大沙河大沙河发源于深圳市西部的羊台山（海拔 587.3 m） ，上游有支流西丽水（包括麻堪水、白芒水和大勘水等支流）和长岭陂水在平山汇合，中游又有沙头坑河水支流汇入，最后在后海处汇入深圳湾，天然河道蜿蜒曲折，全长 18 km，流域面积 90.69 km2。 项目所在区域实行雨、污分流排水制。区域内具有完善的排水管网系统，污水经污水管道收集后排入市政污水管网，进入南山污水处理厂经二级生化处理后，再通过排海泵站最终排向深圳西部海域的妈湾西的梳状底流

13、扩散区；雨水则由区域内雨水管5 道收集后经由大沙河最终排往“东角头深圳河口”深圳湾海域。 污水市政管网南山污水处理厂妈湾西梳状底流扩散区 雨水市政管网大沙河“东角头深圳河口”深圳湾海域 项目所在地属南山污水处理厂南山污水处理厂服务范围，深圳市南山污水处理厂位于深圳市南山区西部，毗邻妈湾，占地面积达 42.55 公顷，服务范围包括东起福田区皇岗路，西至南山区前海、妈湾地区，服务面积为 103 平方公里。南山污水处理厂是深圳市目前处理规模最大的污水处理厂，包括规模为 73.6 万 t/d 的提升及预防处理系统（含处理规模为 35.2 万 t/d 和 38.4 万 t/d 的一、二套系统）及 56

14、万 t/d 的生化处理系统。现状处理规模为 53.25 万 m3/d，现状处理余量 2.75 万 m3/d。 深圳市南山污水处理厂污水处理工艺采用一级物化处理后， 加 MUCT 工艺 （改良的 A2/O 法） ，处理出水达城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级标准的 A 标准。本项目与污水处理厂的相对位置及污水管网分布见附图附图 6 6。 5 选址区域环境功能区划选址区域环境功能区划 本项目所在区域环境功能属性见下表 2-1。 表表 2-1 建设项目建设项目区域区域环境功能属性一览表环境功能属性一览表 编编 号号 项项 目目 类类 别别 1 水环境功能区 根据 关于颁布

15、深圳市地面水环境功能区划的通知（深 府1996352 号） 和 关于印发的通知 （粤环【2011】14 号） ，本项目所在区域 属于深圳湾陆域流域深圳湾陆域流域一般景观用水，见附图见附图 5。 2 环境空气质量功能区 根据关于调整深圳市环境空气质量功能区划分的通 知 （深府200898 号） ， 本项目所在区域为二类环境空二类环境空 气质量功能区，气质量功能区，见附图附图 7。 3 声环境功能区 根据关于调整深圳市环境噪声标准适用区划分的通 知 （深府200899 号） ， 本项目所在区域为 2 类声环境类声环境 功能区，功能区，见附附图图 8。 4 是否基本农田保护区 否 5 是否风景保护区

16、 否 6 是否水源保护区 否 7 是否属于城镇污水处 理厂集污范围 是，该项目地处南山污水处理厂南山污水处理厂服务范围，见附图附图 6。 8 是否属于深圳市基本 生态控制线范围内 经核实， 该项目不不位于基本生态控制线范围内。 见附图附图 9。 6 三、环境质量状况三、环境质量状况 （一）建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（一）建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题 1水环境质量现状水环境质量现状 根据深圳市环境质量报告书（2011-2015 ，大沙河大沙河大学城、珠光桥、大冲桥三个断面及全河段水质监测资料见表 3-1、表 3-2。 表表 3-1 2015 年大沙河水质监测结果（单位：年大沙河水质监测结果（单位：mg/l） 监测指标监测指标 大沙河监测值大沙河监测值 类标准值类标准值 大学城大学