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1、仪征西郊深林温泉别墅度假村方案研究报告 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 言本方案作为项目前期的讨论稿，以项目前期规划、运营、开发提出相关建议和阐述。结合项目的实际情况，我们制定一些基本策略，供贵方参考。主要针对项目概况、项目经营及业态分类、运营管理建议、招商建议、开发建议、项目推广建议六部分进行了分析、研究。为下阶段工作提供理论基础。 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目
2、概况项目经营及业态分类市场分析运营、招商管理建议招商建议开发建议项目推广建议项目投资经济分析、建议 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目概况 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目概况一、自然地理优势项目选址在白羊山风景区内，属北亚热带季风 气候区，四季分明，气候温暖，光照充足，空气湿润，适合四季户外旅游运动。全年季风显著，春季、夏季多东南风，秋季多北风，冬季多北风，年平均风
3、速 秒。白羊山麓的白龙潭除长年累月山水聚集外，有长江引水渠道供水；米。白羊山的地理地貌与项目要求十分吻合，而且与扬州市“十一五”旅游项目发展的总体规划基本一致。白羊山下白龙潭尽管水面只有48 亩左右，但建设中的沪陕高速公路江六段修筑时取土将形成大面积的人工湖，为项目在此落户又增加了一个很明显的竞争力。二、交通区位优势此项目地东邻扬州市区，距文昌西路正在建设中的延伸段仅 2公里，到扬州市中心文昌阁仅13公里，到扬州火车站仅3 公里，驱车去泰州市区不到一小时；南与镇江、南京隔江相望，30 公钟车程即可；西与南京六合区毗邻，与安徽省会合肥市仅有一小时车程三、廉价地租优势由于该项目地块处于丘陵地带，长
4、期以来一直 保存原始未开发状态。耕地主要以树木、粮食、蔬菜为主，山坡地目前租赁价位每年一般为800元人民币/ 亩，农耕地目前租赁价位每年一般为1500元人民币/ 亩，均价拟为每年1200 元人民币 /亩；租地费用每五年支付一次，先付后租，每五年仅提升10% ，这在江苏苏中地区是很少有的。目前该项目地块上仅有 81户农户，般撤迁费用每户约20 万元元人民币即可，费用低廉；地方政府负责与农户协调，将撤迁户集中新建农庄；估价在30元左右 /亩。对于项目用建设用地还可通过地方政府协 调，可根据项目建设情况增加用地面积。五、市场客源优势由于该项目符合扬州市旅游发展总体规划，集 温泉度假、健身、娱乐、休闲
5、于一体，而扬州市包括周遍都市圈的景观都是以静态的历史人文景观为主，体现了景观的差异性以及错位发展，与其他项目、旅游景观等有互补作用。同时，由于其得天独厚地理和区位优势，不仅全覆盖扬州市，还可以直接辐射泰州、南京、镇江、常州、合肥、滁州等地， 100公里半径内的人口超过一亿人。仅以扬州市2009 年旅游 “吸金”245亿 旅游总人数超2270 万人次, 2009年来扬国内游客人均消费 比增加了 ；境外游客人均在扬州花费 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 要项目经营建议战略规划目前，扬州
6、市内已开发的温泉类休闲场所的定位多以 “健康、休闲”为宣传主旨，单纯突出温泉的基本功能而已，定位内涵过于狭隘。另外，由于战略定位的单一，游客无法区分出传统沐浴业与温泉度假村的区别，从而导致顾客忠诚度低，服务项目缺乏创新等问题，经营上陷入尴尬的局面。因此，为了把握旅游者的消费趋势，延长温泉度假村的产品生命，增大盈利空间，提高利润水平，本案度假村的战略规划除了要充分挖掘温泉的独特的健康、医疗文化外，还应拓宽思路，充分利用度假村内的自然山林资源，结合温泉这种独特的自然地质资源，在食、住、行、游、购、娱各个方面突出其完全生态、自然、环保的特点，为旅客提供健康、休闲、丰富的“自然假期”。 2011年房地
7、产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 泉会所是温泉度假村的标志工程，由温泉浴城、康体理疗中心、商务会议中心和风味餐厅四部分组成。温泉浴城和康复理疗中心要求具有浓厚的温泉文化氛围，注重温泉与中医、文化和娱乐的结合, 借助温泉别墅的住宿条件优势，把康复理疗中心朝温泉疗养院方向建设；商务会议中心要求会议设备齐全，要能满足不同类别的商务会议客人的需求；风味餐厅要布置独特，体现农家氛围。温泉会所 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话：
8、 13550109150 加 泉会所温泉木屋以住宿客人为服务对象，按照星级旅游涉外酒店的标准配套服务设施，各座别墅要突出建筑外观、内部装修风格的独特性和多样化，体现各国、各民族的特色。温泉木屋 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 泉木屋 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 泉木屋 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 10148
9、99638 电话： 13550109150 加 外温泉 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 外温泉 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 外温泉 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 外温泉 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！445708
10、70 1014899638 电话： 13550109150 加 闲 旅游 度假 养生与自然相伴感受生活| 与温泉共舞沐浴健康温泉别墅演绎 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 2011年房地产营销策划
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