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1、1商商品品房房验验房房标标准准以以及及交交房房注注意意事事项项说明：本文档为商品房验房标准以及交房注意事项，希望对广大业主帮助有所帮助。商商品品房房交交房房标标准准土土 建建 部部 分分1 1、内内墙墙面面 1.1 检查每个面不少于 3 个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于 3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.
2、6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2 2、顶顶棚棚 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点检 查顶棚水平度，允许偏差小于 10mm； 2.3 净高允许偏差小于 15、极差 20。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 15；极差 18。 2.5 其他检查项标准同内墙面。3 3、地地坪坪 3.1 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于 400c且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用 2m
3、靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于 4mm； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于 3 个点； 3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上； 3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。4 4、进进户户门门、电电表表箱箱管管井井门门24.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹 现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2 表面平整、光洁、色泽一
4、致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为 1.5-2.5mm，高低差小于 2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5 5、阳阳台台、露露台台 5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织 排水。 5.2 阳台、露台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正 确； 5.3 阳台、露台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台、露台墙面无色差；阳台立管
5、清洁、无污染； 5.5 阳台、露台地面 24 小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于 20，达到不渗不漏；6 6、卫卫生生间间、厨厨房房间间 6.1 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整； 6.2 卫生间及厨房间地面 24 小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于 20，达到不渗 不漏； 6.3 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验 2 分钟，管道通畅，无堵塞、破损和 漏水情况；通球直径为管径 75%。 6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。7 7、铝铝合合金金门门窗窗 7.1 门窗三性指标符合设计要
6、求；门窗型材断截面符合设计要求。 7.2 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.3 门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.4 门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象； 7.5 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.6 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7.7 双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲； 7.8 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，3圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；8 8、公公共共部部位位（门门厅厅、楼楼梯梯走走道道） 8.1 墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，
7、 梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂 料均匀，无色差； 8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝， 无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不 大于 10，无大小头，斜面一条线， 2m 靠尺检查平整度允许偏差小于 4mm； 8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、 不含糊； 8.4 栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表 面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 8.5 楼梯踏步宽度不小于 260，楼梯踏步高度不大于 175。9 9、外外墙墙 9
8、.1 墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接 口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕， 无污染，收头清爽； 9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水 坡度 40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致； 9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀， 纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无 翘曲，上口压顶流水向里； 9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺 角，阴阳角方正； 9.5 外墙文化石
9、铺贴整齐牢固，水平缝顺直，竖缝无通缝，接缝填嵌密实，排列自 然。表面洁净，无污损、起碱，无空鼓。 9.6 外墙涂料选用弹性耐候型； 9.7 外墙节能符合设计要求； 9.8 外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于 C20 标号混凝土。1 10 0、屋屋面面 10.1 屋面找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及 排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显 积水； 10.2 防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔4接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整； 10.3 坡屋面雨后或连续淋水二小时
10、后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计 减少缘口自由落水； 10.4 女儿墙上口 2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050。 10.5 沥青瓦屋面应平整，无明显塌陷，起翘，脱落，屋脊应顺直。给给排排水水、电电气气部部分分1 1、给给水水管管 1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。 给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5 米处； 1.2 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌 管接口及损伤的应作防腐处理。 1.3 阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵 活。 1.4 水表安装位
11、置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8 倍 水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm，水表进水口中 心标高按设计要求，允许偏差为 10mm，水表安装距地面高度不小于 300mm。 1.5 通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在 0.050.35Mpa 范围内检验无 渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。 1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差 （mm）检验方法钢管每米 全长 25m 以 上1 251水平管道纵 横方向弯曲塑料复合管每米 全长 25m 以 上1.5 25用水平尺、 直尺、拉 线和尺量 检查钢管每米 5m 以上3 82立管
12、垂直度塑料复合管每米 5m 以上2 8吊线和尺 量检查3成排管段和成排阀门在同一平面上 间距3尺量检查52 2、排排水水管管 2.1 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪510mm，阳台地漏位置 为最低点，低于地表面 5mm。 2.2 排水塑料管道支吊架最大间距（单位： m）管径 （mm）5075110125160立 管1.21.52.02.02.0横 管0.50.751.101.301.62.3 检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。 2.4 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验， 通球球径不小于排水管道管径的 2/3，通球率必须达到 100%。
13、2.5 每层距地面 1.5m 处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 2.7 室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 :项 次项 目允许偏 差 （mm）检验方 法1坐 标152标 高+15管径小于或等于 100mm1每 1m管径大于 100mm1.5管径小于或等于 100mm25钢管全长 （25m 以 上）管径大于 100mm308每 1m1.53塑料管全长（25m 以上）38用水准 仪（水 平尺） 、 直尺、 拉线和 尺量检查每 1m3钢管 全长（25m 以上）10每 1m34立管 垂直 度塑料管全长（25m 以
14、上）15吊线和 尺量检 查2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接 ，且应符合下列规定：2.8.1 通气管应高出屋面 长度应根据设计要求 ，但必须大于最大积雪厚度。2.8.2 在通气管出口 4m 以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm 或引 向无门、窗一侧。2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要 求设置防雷装置。2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。63 3、雨雨落落管管 3.1 伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m； 3.2 管道支架的间距应统一，立管 75 以上的支架间距不大于 2m； 3.3 立管的垂直度偏差：每
15、 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm； 3.4 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线 ;雨水管口高出雨水明沟底 部不小于 150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于 450mm。 3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅； 3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。4 4、煤煤气气管管 4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口。 4.2 立管的垂直度，每 5m 及以下允许误差不大于 2mm； 4.3 煤气管明敷，离墙面 3.54cm； 4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固； 4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识； 4.6 试压检验无泄漏。5 5、配
16、配电电箱箱 5.1 配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下 螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于根， 防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密； 5.2 配电箱垂直度：箱体高 50cm 以下，允许偏差 1.5mm；箱体高 50cm 以上， 允许偏差 3mm。照明箱嵌入式安装牢固， 底边距地面高度为 1.8m； 5.3 配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不 大于mA，动作时间不大于 .s； 5.4 照明箱内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地 线经汇流排配出； 5.5 配电箱的金属框架必须接地（）或接零（）可靠；装有 电气的可开 门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。6 6、开开关关、插插座座（含含有有线线电电视视、宽宽带带、电电话话） 6.1
