接管验收实施计划

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1、接管验收实施计划一、 接管验收时间安排：从 2008 年 3 月 15 日至 2008 年 3 月 29 日结束。1、 3 月 15 日移交；三组共同接管验收 16 日完成（14#15#16#17# 楼户内 96 户验收第一遍） ；19 日复验；21 日终验汇总。22 日开荒含所有图纸及资料；公共区域验收； 2、 3 月 19 日移交；三组共同接管验收 20 日完成（18#19#20#21#22# 楼户内验收第一遍） ；23 日复验；25日终验汇总；26 日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收； 3、 3 月 22 日移交；三组共同接管验收 24 日完成（1#2#3# 楼户内验收第一遍）27

2、日复验；29 日终验汇总。30 日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收；4、 3 月 27 日移交；三组共同接管验收 28 日完成（5#6# 楼户内验收第一遍）31 日复验；4 月 1 日终验汇总。4 月 2 日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收；二、接管验收人员安排：魅力之城接管验收小组成员地产客服 项目部 物业 物业 物业 监理 施工方焦恩用 纪全师 纪澄中刘建 纪世英 陈庆胜马池庆 田力强 张格亮A、 确定工作量：初验：三组共同进行每组每天 33 套房屋验收，按验收时间完成第一遍室内验收。1、 第一组负责验收供水设备及排水设备。 （给排水系统消防系统中央空调）17 日 18 日完成第一

3、遍验收2、 第二组负责验收供电设备及弱电设备。 （供电系统智能化系统监控系统电梯）21 日负责完成第一遍验收。3、 第三组负责验收室外小品及道路。 （园区设施楼宇设施管道井强电井弱电经公共区域门窗）25 日 26 日负责完成第一遍验收。B、 验收工具：1、房屋验收： 验电器；万用表；兆欧表；建筑标尺；5 米合尺；验砖铁锤；阴阳角尺；手电筒。2、设备验收：高压验电器；万用表；兆欧表；网线测线器，烟感喷枪，吹风机，手电筒。三、接管验收注意事项：1、物业接管验收一定在地产竣工验收基础上进行，并永久保存期间的资料、记录。2、物业公司在接管中特别是电梯、发电机、供配电、消防、空调、供水、智能化、停车场等

4、设备设施进行认真检查。3、物业公司与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。4、跟进接管验收中暴露出的问题，将问题解决在入住交付之前。5、接管验收时，房屋、设备、设施屡次整改仍不合格，同时入住时间已至，物业公司应将接管验收不合格问题编制报告，向地产领导报请书面意见；同时报集团工程管理部、物业备案。6、在接管初期设备设施免费维保期内，对施工或安装单位的维保工作进行有效监控，应向发展商索要设备设施采购及安装合同的复印件，维保作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺的复印件，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。四、房屋接管验收标准：1、墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，

5、接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于 3mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 4mm，检查每个面不少于 3 个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、 顶棚（层高） ，开间尺寸验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于 5 个点，允许偏差 5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm。3、 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开

6、裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪 3m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于 3 个点。4、 进户门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于 4mm，框的对角线允许偏差小于 4mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为 1.52.5mm，高低差小于 2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻

7、现象。5、 阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过 0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。6、 卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。毛坯房卫生间地面 24 小时盛水试验，以水覆盖满地面 20mm 为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验 2 分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。7、 塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反

8、弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。8、 公共部位（楼梯走道）A、地面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。B、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m 靠尺检查平整度允许偏差小于 4mm。C、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度

9、一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。D、楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。9、 外墙A、墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。B、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直；窗台排水坡度 20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。C、 调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。D、 台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚

10、度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。E、 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。10、屋面A、光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。B、飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。C、屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转

11、角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面 24 小时盛水无渗漏。五、水、电器部分1、给水管 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。 水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于 20mm。 明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。2、排水管 排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪 0.51cm，阳台地漏低于地表面 0.5 cm。 检查口位置正确，清扫方便。 排

12、水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。 所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。3、空调、雨落管 按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。 管道支承件的间距应统一，立管 75 以上的支承件间距不大于 2m。 立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm。 所有管道不堵不漏，排水通畅。 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。4、煤气管 管道安装每层应设套管，套管高出地坪 8-10cm，顶棚处与顶棚平。 立管的垂直度，每 5m 以下不大于 2mm。 管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度。 煤气管明敷，离墙面 3

13、.54cm。 煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。5、避雷带 避雷带规格符合设计要求，-4*25mm 镀锌扁铁，焊接不应少于 3 个面，两个长边必须焊接，搭接长度为 25mm 的2.5 倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为 的 6 倍双面焊。 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于 10 欧姆。6、配电箱 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。 （相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线） 配电箱盘面垂直，箱体高 50cm 以下，允许偏差 1.5mm，箱体高 50cm 以上，允许偏差 3mm。7、开关、插座（含电话、可视

14、对讲、宽带网） 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密。 开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差 0.5mm。8、电器回路测试 绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 0.5 兆欧。 通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。9、配电箱、盘、柜 配电箱的固定及接地应可靠，漆层应完好、清洁、整齐。 配电箱内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。 配电箱所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。 手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁

15、可靠，照明装置齐全。 配电箱内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。 盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。 操作及联动试验正确，符合设计要求。 验收时应提供下列资料和文件。A工程竣工图B制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。C安装技术记录，调整试验记录。10、电缆 电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。 电缆终端、电缆接头应按牢固。 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 电缆沟内应无杂物，盖板齐全

16、。 直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。 验收时应提交下列资料和技术文件：A设计资料图纸、竣工图。B制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C电气试验清单。六、设备系统：1、电动机的验收要求 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。 电机转子应灵活，不得有碰卡声。 润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。 电机转动方向要符合要求，无杂声。 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。 验收时应提供下列资料和文件：A 制造厂提供的产品说明书，B 检查及试验记录，C 合格证件冀安装使用图纸等技术文件，D 调试验收记录报告。2、电梯a) 曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。b) 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。c) 钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现