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1、1第一部分协议书发包人： 茶博汇投资有限公司 （简称甲方）承包人： 中国对外建设总公司 （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：工程名称：福建省海西茶业基地一期工程工程地点：福建省安溪县城工程规模：总建筑面积约 70 万平米逐年分期建设施工二、承包范围：4#、5#、6#的 1 区-3 区、7#等厂房的桩基、土石方、基础、主体建筑及装修工程（包括水电安装、消防工程等施工图纸所有项目），场地部分土方开挖和回填；室外工程由甲方另行发包，不在本合同承包范围。三、
2、承包方式:包工包料，合同单价包干。承包人必须自行施工，不得转包。四、合同工期：计划工期四年，第一年完成不少于 15 万平方米；第二年完成不少于 20 万平方米；第三年完成不少于 20 万平方米；第四年完成 15 万平方米开工日期：2010 年 4 月 1 日（具体以监理人批准的开工报告为准）竣工日期：合同工期：以建筑面积每 5 万平方米左右的若干幢工程为一个结算和支付款单元，每个结算付款单元的施工合同工期为 170 天的日历天数，其中基础和主体结构工期为 90 天，装修工期 80 天。但总工期不按累加计算，而是要扣除搭接时间天数。2五、质量标准：工程质量标准： 根据国家现行建筑工程施工质量验收
3、统一标准合格等级以上标准 。达到省级优良工程者，奖励工程造价 1%。 现场文明施工，创建泉州市建筑安全文明示范（标准化）工程。六、合同价款：金额（大写）：暂定 陆亿 元（人民币）￥： 600000000 元七、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、标准、规范及有关技术文件6、施工图纸及设计变更通知7、核定的工程项目预算书双方有关工程的洽商、变更、补充等书面协议或文件视为本合用的组成部分。合同附件（安全费用及支付、质量保修书、主材品牌和单价等）八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部通用条款中分别赋予它们的定义相同。九、承包人向发包人承诺按照
4、合同约定进行施工，竣工并在质量保修期内承担工程保修责任。承包人在合同生效后，三天内向发包人支付 万元履行保证金。发包人根据承包人进场后实际需要分批返还。 十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十一、合同生效3合同订立时间： 2010 年 4 月 日合同订立地点： 福建省安溪县 本合同双方约定 ： 双方签字并公章盖章后，合同正式生效。十二、本合同未尽事宜由双方另行协商订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所: 法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电 话：
5、电 话： 传 真： 传 真：开户银行： 开户银行： 收款人： 收款人：帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：4第二部分通用条款（略）第三部分专用条款一、合同文件2、合同文件及解释顺序(1)、双方有关工程的洽商、变更、补充等书面协议或文件 ;(2)、本合同协议书;(3)、本合同专用条款;(4)、本合同通用条款;(5)、施工图纸及设计变更通知;(6)、标准、规范及有关技术文件;(7)、核定的工程项目预算书;3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同使用汉语言文字。3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑工程安全
6、管理条例、房屋建筑强制性标准等现行相关法律、行政法规。3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：建筑工程施工质量验收统一标准、工程建设强制性条文以及国家、建设部、福建省、泉州市等有关建设工程的标准、规范、规定。若上述标准和规范做出修改时，则以修改后的新标准和规范为准，有出入的则以较严格的为准。国内没有相应标准、规范时的约定： 本工程设计要求；地方政府及国家现行有关建设工程的施工及验收规定、规程和标准。地方政府及国家没有规定的，按发包人指定的5规范、标准和招标文件施工合同的有关要求执行。由发包人按合同约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。4、图
7、纸发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后十天内提供六套施工图。发包人对图纸的保密要求：不得向与本工程施工无关的第三者提供或套用。二、双方一般权利和义务5、工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名： 职务：总监理工程师发包人委托的职权：详细内容按监理合同及监理规范的有关规定执行。但监理工程师无权解除本合同规定的承包人的任何义务。需要取得发包人批准才能行使的职权：工程变更，工期顺延及费用索赔的认可或确认，停复工指令，对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置，工程竣工验收的确认，工程最终造价的确认，发包人单方面终止合同的决定，撤换项目经理或施工管理人员的建议，其余以发包人书面通知为准。5.3 发
8、包人派驻的工程师姓名： 职务： 职权：合同管理、施工协调（包括外部工作协调）、施工计划和进度监督、办理工程变更、工程进度款拨付等手续。7、项目经理姓名： 职务：项目经理姓名： 职务：技术负责人8、发包人工作 68.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 开工前具备场地基本平整，并完成相关的原有建筑物拆迁事宜，并在过程中协调解决与政府、附近老百姓的搬迁相关事宜。 (2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水、电接至施工现场，承包人负责从由发包人提供的场地内的水、电接口处接至施工所需位置。水电费用由承包人负责，发
9、包人每月依照水电部门的收费金额向承包人收取水电费，承包人应在接到缴费通知五日内按时交纳，否则发包人有权从当期进度款中扣回，所产生滞纳金由承包人承担，承包人不得有异议。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:开通与主要市政道路的连接并满足要求，施工场地内区间道路承包人自行负责。发包人可提前小区内道路路基的施工，承包人无偿使用并负责使用期内的保护和维护 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间:开工前提供完整的工程地质勘察资料一份。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间 : 应由承包人提供的报建备案证件及其它资料，承包人应在本合同签订后十天内提供完整。 (6)水准点与座标控
10、制点交验要求: 开工前 3 天由发包人以书面形式提交给承包人，并进行现场交验。现场测量结果由承包人与监理工程师双方确认，如承包人对施工现场地表面高程、座标不重新测量，则表示承包人对发包人提供的测量结果无异议。现场地表面高程、座标点由 承包人负责保护并承担其费用。 (7)图纸会审和设计交底时间: 发包人在开工前 3 天内组织承包人和设计等相关单位进行设计交底，并在开工前提交会审纪要。 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物 (含文物保护建筑) 、古树名木的保护工作:基本没有。 (9)双方约定发包人应做的其他工作: / 791 承包人工作91 承包人应按约定的时间和要求完成以下工作
11、：(1)应提供计划、报表的名称及完成时间：施工合同签订后十天内，向监理工程师提供符合本工程施工合同工期规定的工程进度计划，每月 25 日报送当月完成工程量及下个月进度计划。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应做到：A、高度重视和采取切实可行的措施保证现场所有施工及工作人员的安全，确保工程施工安全进行。B、做好工地四周的围护及警卫工作，确保现场附近和过往群众的安全，张挂安全警示标志牌等安全防护措施并承担责任和费用。C 、施工期间因承包人责任工地发生的一切安全、违法、违规事件，由承包人负责处理并承担一切责任。其余按本合同通用条款执行，并由承包人承担责任和费用。(3)向发
12、包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无。(4) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：按合同通用条款第 9.1款第 5 点规定执行，有关施工场地交通、环境保护、安全生产等手续办理均由承包人负责，并承担其费用，如由于承包人原因受到相关部门处罚的，其费用及责任也由承包人负责。 (5)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程竣工验收未交给发包人之前，承包人负责保护，承包人保护期间发生损坏，承包人出资修复。发包人提前使用后由发包人负责 。(6)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人应本着爱护古树木和文物的要求，若有遇者
13、应及时通知发包人，并按发包人书面要求执行。(7)施工场地清洁卫生的要求：承包人应负责属承包人承包范围及所用场所的安全文明卫生管理，严格按文明施工的要求做到文明施工，保持施工场地清洁和道路畅通，本工程现场所有的施工建筑垃圾应全部及时清运出现场。场地平整、场内道路、场地排水排污等附属临时设施，均由承包人自行负责施工，并承担其费用。（8）双方约定承包人应做的其他工作：A、项目部主要管理人员到岗率达 90%以上，未经发包人及监理工程师批准，不得更换项目部机构人员，项目机构成员若确不能履行职责，需要更换的应8征得发包人及监理工程师批准后方可更换，其替代人员的资历、资格、业绩不得低于被替换人员。每更换项目
14、经理一人次罚款 50000 元，每更换项目付经理或技术负责人一人次罚款 40000 元，每更换质量员或安全员一人次罚款 20000 元。B、施工现场使用的施工机械设备的性能、规格和数量不得降低于施工组织设计要求，否则不能计取该项机械使用费。C 、承包人除做好合同约定范围内工作外，还应及时并做好与广电、电信网络、室外工程等专业的配合工作。（9）工程中总承包人为满足安全文明施工所必须的临建及工棚搭设、场地硬地化、施工围墙修建、使用备用发电机、所有垃圾清理外运等，其所有措施费用（包括兴建和拆除费用，）已包含在安全文明施工措施费内包干，由总承包人承担。（10）对台风、暴雨、高温、瘟疫等不可抗力因素，总承包人必须采取预防措施（如工程师有要求的，应按工程师要求进行），发生的费用由发包人、总承包人双方协商。(11)承包人应认真识图和做好施工图的自会
