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1、复地上海花园广场项目设计总承包服务建议书业 主：复地集团上海总部中建国际（深圳）设计顾问有限公司2010 年 2 月中建国际（深圳）设计顾问有限公司环境艺术与室内设计部上海市徐汇区康健路 138 号 CCDI 大厦电话：021-54978166 传真：021-第 2 页 /共 44 页目 录1 前言 .32 CCDI 简介 .43 营业执照及设计资质证书复印件 .84 项目分 析 .115 设计总承 包服务内容、工作进度 .136 商务报 价 .247 设计工作 进度 .278 拟参加本项目设计人 员配 置 .289 服务书签字及 生效 .3410 附件 1 近期项目介 绍 .3511 附件
2、2 公司主要项目 业绩介绍 .38第 3 页 /共 44 页1 前言尊 敬 的 项 目 业 主 ： 我 们 ， 中 建 国 际 （ 深 圳 ） 设 计 顾 问 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “中建 国 际 设 计 ”， 英 文 简 称 “CCDI”） ， 非 常 荣 幸 有 机 会 参 加 “上 海 花 园 广 场 项 目 ”项 目 设 计 工 作 。基于之前与贵公司的沟通、洽谈，现将项目前期服务建议书呈送贵公司。对 于 本建 议 书 不 完 善 的 地 方 ， 双 方 可 进 一 步 沟 通 达 成 一 致 意 见 。CCDI相信通过双方之间的多方面卓有成效地沟通、交流，加上CCDI
3、十余年间积累的大量的技术成果、掌握的专业技能，荟集国内外一批深具影响力的设计精英参与项目设计，以谨慎、积极、诚恳的态度珍惜与贵司的合作机会，相信可以为业主完成一个满意的设计作品。鉴于此，CCDI将会全力以赴，非常认真地贡献我们的专业知识、技能以及创作智慧，并相信我们的智慧能够为本 项目顺利发展起到积极的作用。中 建 国 际 （ 深 圳 ） 设 计 顾 问 有 限 公 司二 一 年 二 月 二 十 七 日第 4 页 /共 44 页2 CCDI 简介1）成长与发展 Growth & DevelopmentCCDI (中建国际设计顾问有限公司)成立于1994 年，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公
4、司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。十三年时间，CCDI从小型设计事务所成长为 大型综合设计咨询公司，经历了创业、发展、改制、开拓的成长历程，并且这种成长还将不断继续。1999年，高交会展馆的建成，正式跨入深圳一线设计公司行列；2002年，股份制改造完成，确立了公司化发展方向；2003年，北京、上海分公司成立，开启向全国性设计公司发展的序幕；同年，水立方中标，标志专业服务能力和企业品牌得到市场认可；2004年，纽约分公司成立，迈出了向国际市场进军的坚实一步；2007年，确定了事业部结构，明确了专业化规模发展的模式目前，公司总部位于上海，在深圳、北京、上海、成都、纽约五个地区设有分支机构，拥
5、有员工1800 多名，是国内最大的多专业综合设计咨询公司之一。2）服务与专长 Service & SpecialtyCCDI在同行业中率先确定 规模化、专业化、一体化、国际化 的企业发展策略，提供从咨询策划、方案、初设、施工图到项目管理综合解决方案的全面服务，能够胜任各种类型的建筑设计任务。CCDI 从整体设计的原则出发，在对社会、城市、技术及公众需求的综合考虑的基础上，充分理解地方性文化，致力于引导与提升大众对建筑艺术的理解，创作具有积极社会意义的作品。公司以客户及市场需求为出发点，积极创新，并对专业领域不断探索，全面提升面对复杂问题提供综合解决方案的能力。目前公司业务遍布国内大多数地区，并
6、已进入了中东、亚太和非洲等国际市场。每年公司的业务范围不断扩大，综合服务能力日渐加强，是国内最具发展潜质的设计咨询公司。第 5 页 /共 44 页3） . 技术与人才 Technology & TalentsCCDI拥有雄厚的技术人才力量，员工中 75%拥有中高级职；一级注册建筑师、规划师及工程师87名，注册公用设备及电气工程师28 名，外籍员工20余人，具有海外设计经验的专业人员超过100人。公司拥有中国工程设计大师一名，享受国家特殊津贴的专家近十名。CCDI 遵循企业现代管理方法，运用 “发挥优势，扬长融短 ”的人才资源管理理念，以广阔的职业发展空间和宽松的文化氛围，吸引设计人才加入，并给
7、与员工多元化的职业发展选择和上升空间。公司在各专业领域的全面发展吸引了海内外优秀人才，开拓了国际同行的合作道路，构筑起为各类工程设计咨询的强大技术平台和人才资源。通过各技术专业之间的交叉互补和专长发挥，为客户提供全方位高质量服务，也让优秀设计师们在成长道路中保持旺盛的创作力。4）成果与荣誉 Performance & Honor多年来，CCDI借助与优秀业主之间的良好合作关系，敏锐捕捉客户的需求，协助客户追求卓越的市场业绩，完成了大量类型各异的工程咨询与规划设计，还成功包揽了“水立方”等七项奥运项目，成为承接2008北京奥运会建设项目数量最多的建筑设计公司。通过十余年间项目的历练，CCDI积累
8、了大量的技术成果、优秀的专业技能，具备了项目管理、策划咨询、建筑技术、生态节能、成本造价等方面的雄厚实力。凭借国际化人才的优势及对行业的贡献，CCDI 是国内唯一荣获联合国颁发的“人居环境建筑设计奖”的建筑设计公司，连续四年保持di设计新潮中国民用建筑设计市场民营企业综合实力排行榜第一名，并获得省部级以上专业大奖100多项：第 6 页 /共 44 页北京2008奥运会国家游泳中心“水立方”荣获威尼斯建筑双年展氛围（Atmosphere）主题特殊奖项、第四届中国威海国际建筑设计大奖金奖以及2006百年建筑特别荣誉金奖；天津万科“水晶城”荣获2005年詹天佑优秀住宅小区金奖和第五届詹天佑土木工程大
9、奖；荣获建设部部级优秀工程设计奖5项；荣获中国建筑学会创作奖4项；荣获全国人居经典建筑规划设计奖12项；荣获中国建筑工程总公司优秀建筑设计奖31项；荣获广东省注册建筑师协会优秀建筑创作奖4项；荣获广东省优秀工程设计建筑类奖6项；荣获深圳市优秀工程设计建筑类奖48项5）组织与结构 Organization & Structure为了更好地顺应经济发展的要求以及集团企业的高效管控，公司对组织架构进行了梳理与调整，陆续建立了策划咨询、公共建筑、居住建筑、体育、交通建筑、综合建筑、医疗、规划与城市设计、机电、结构、幕墙、岩土、国际事业部和项目管理等14个事业部，形成了事业部和地区公司的矩阵式的管理模式
10、，实现了事业部和地区公司的相互支撑与协作，更好地为客户提供多方位的服务。6）未来与愿景 Vision & Perspective十三年的奋斗，正是CCDI 凭借敏锐的市场洞察力、执着的信念、过硬的设计技术与和谐的团队凝聚力，应用科学人性化的管理模式，建立卓越的品牌的过程。我们用心创作每一个作品的踏实态度，为企业创造了价值，也获得了客户的信任和同行的认可。CCDI的愿景是：释放创新活力，引领行业高标准专业服务；第 7 页 /共 44 页规范现代管理，实施企业高效率持续发展；分享发展成果，成就员工高品质快乐生活。在未来的日子里，公司将进一步为社会服务，为推动行业和员工的发展不懈的努力！7）环境艺术
11、与室内设计部介绍中建国际室内设计部成立于2003年3 月，经过几年的努力，室内设计部已发展成为有一定规模的、能承担各类大型公共项目室内设计任务的设计团队。50多位设计师，他们分别隶属于上海、北京和深圳三个区域，在完成各自区域的装饰设计项目的同时，设计部还与公司的其他区域分公司合作，项目遍及全国各地。为发挥总体优势，设计师通常统一调派，针对不同的项目组织设计力量，做到资源共享。如今的环境艺术与室内设计部，拥有一大批经验丰富、充满朝气的设计师，我们在项目设计中积累了大量的经验，所做的项目也从原来的住宅等小空间到如今的大型写字楼，文化设施、体育设施、医疗设施及交通设施等。在与各事业部密切合作的过程中
12、，完成了大量的设计作品。目前的服务范围也拓展到旧房改建、景观设计和室内精装修设计三个方面，下面是部分作品：北京水立方2008 年北京奥运会游泳馆中山文化艺术中心-2004 博鳌论坛分会场深圳麒麟山庄文体管深圳政府接待项目深圳大运会游泳馆2011年深圳大运游泳馆深圳卓越世纪中心深圳中心区 环境艺术与室内设计部，极大的完善了建筑设计，为公司打造精品设计创造了有利条件，为适应市场的需要，正在走向市场，以设计院为依托，拓展室内设计专业市场，争取市场份额，提高竞争力。第 8 页 /共 44 页3 营业执照及设计资质证书复印件 1） 营业执照 第 9 页 /共 44 页2） 设计资质证书 第 10 页 /
13、共 44 页3） ISO9001质量认证证书 第 11 页 /共 44 页4 项目分析1） 项目概况项目位于上海市长宁区，金浜路 150 号近福泉路, 南与上海动物园相邻, 西接外环 A20, 东邻宝成花园叠加别墅，总占地面积：116，822 平米，包括北区公寓和南区别墅，总建筑面积 98529 平米。花园广场始建于 1995 年 , 分三期开发, 分别竣工于 1998 年、2001 年和2003 年。整个项目总占地面积为 116,822 平米, 约 175 亩。 社区以金浜路为界, 分为南北两区 , 各区有独立出入口并有天桥相连通。 北区占地带71,169 平米（ 107 亩），由 9 栋 7 层电梯公寓 511 套及约 9842 平米的会所、幼儿园等附属设施组成, 公寓主力面积 100-200 平米。南区占地 45,653 平米（68 亩），由 47 幢 150-320 的小独栋别墅及 6 幢双拼别墅组成。项目总建筑面积 98,529 平方米，其中产权面积 97,227 平方米，未计入产权的配电室、门卫室、网球休息室、垃圾房等建筑面积为 1,302.35 平方米。项目用地性质为住宅,使用年限至 2065 年 11 月 8 日。占地面积 容积率 地上建
