《2008年上海市利星国际广场办公楼、展厅物业管理手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2008年上海市利星国际广场办公楼、展厅物业管理手册（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商网 国 际 广 场（ 办 公 楼 、展 厅 ）物 业 管 理 手 册港联物业服务（上海）有限公司2008 年 2 月利 星 国 际 广 商网 楼 、 展 示 厅 物 业 管 理 手 册 20082 月 文 件 编 号 ： G/0802 服 务 时 间 及 方 式1、 办 公 楼 服 务 时 间 ：法 定 工 作 日 （ 周 一 至 周 五 ） 09:00 17:30。展 示 厅 服 务 时 间 ： （ 周 一 至 周 五 ） 09:00 17:30。2、 服 务 联 络 方 式业 主 /租 户 （ 以 下 简 称 业 /租 户 ） 在 需 要 利 星 国 际 广 场 （ 以 下简 称 本 物
2、 业 ） 提 供 服 务 时 ， 敬 请 与 港 联 物 业 服 务 （ 上 海 ） 有限 公 司 利 星 国 际 广 场 物 业 管 理 处 （ 以 下 简 称 物 业 管 理 处 ） 联 系 。办 公 地 点 ： 延 安 西 路 1319 号 物 业 接 待 处办 公 时 间 联 系 电 话 ： 6251 6035、 5237 6266 转 220 分 机非 办 公 时 间 联 系 电 话 ： 6225 7966 3、 非 办 公 时 间 须 知为 保 障 本 物 业 及 全 体 业 /租 户 的 安 全 ， 任 何 业 /租 户 或 雇 员 欲在 法 定 工 作 日 以 外 出 入 本
3、物 业 ， 敬 请 出 示 本 人 身 份 证 件 ， 并根 据 本 物 业 物 业 管 理 处 的 要 求 进 行 登 记 。 早 上 7:30 之 前 和晚 上 20:00 之 后 所 有 人 员 出 入 本 物 业 均 需 进 行 登 记 。 任 何 人员 均 不 得 在 本 物 业 内 留 宿 过 夜 。二 、 租 户 之 迁 入 与 迁 出1、 迁 入 手 续在 签 订 了 租 赁 合 约 并 办 妥 交 付 使 用 手 续 后 ， 租 户 敬 请 按 如 下 程 序 商网 入 手 续 ： 户 迁 入 前 需 携 带 上 海 利 国 房 地 产 有 限 公 司 开 具 的 入 户 通
4、 知书 以 及 租 赁 合 同 原 件 ， 以 供 物 业 管 理 处 复 印 留 底 及 备 案 。 户 迁 入 前 需 按 规 定 缴 纳 有 关 款 项 ， 敬 请 详 见 本 手 册 缴费 事 项 ； 物 业 管 理 处 联 系 ， 安 排 办 理 迁 入 前 的 单 元 交 收 手 续 ； 请 租 户 亲 自 至 物 业 管 理 处 办 理 领 取 单 元 事 宜 ； 与 物 业 管 理 处 联 系 ， 办 理 本 物 业 内 公 司 名 录 指 示 牌制 作 手 续 ， 办 理 时 业 /租 户 需 提 交 公 司 中 英 文 名 称 及 营 业 执照 复 印 件 一 份 ； 户
5、迁 入 应 遵 守 本 物 业 的 各 项 规 定 。 敬 请 遵 守 以 下 条 款 ： 前 三 天 或 以 上 通 知 物 业 管 理 处 确 切 的 迁 入 日 期 。 得 到 物 业 管 理 处 的 迁 入 确 认 后 ， 请 按 与 物 业 管 理处 议 定 的 时 间 及 路 径 迁 入 。 搬 迁 过 程 中 租 户 需 注 意 安全 ， 避 免 给 他 人 造 成 不 便 。 意 保 护 本 物 业 公 共 区 域 的 设 施 、 设 备 。 如 造 成损 坏 ， 业 /租 户 应 进 行 相 应 的 赔 偿 ； 物 业 管 理 处 提 供 持 掌 钥 匙 人 员 名 单 及
6、提 供 一 至 二 名 紧 急 事 件 联 系 人 的 姓 名 、 联 络 方 式 ， 以 备 紧 急 情况 联 络 之 用 。 方 便 租 户 迁 入 ， 物 业 管 理 处 可 为 租 户 联 系 搬 运 公 司 ； 户 应 保 证 搬 运 公 司 人 员 遵 守 物 业 管 理 处 的 指 挥 ， 从 指 定路 径 进 出 本 物 业 并 保 证 路 径 畅 通 。2、 迁 出 手 商网 如 需 迁 出 ， 敬 请 按 如 下 程 序 办 理 ： 户 租 期 到 期 迁 出 本 物 业 前 ， 请 提 前 两 个 月 书 面 通 知物 业 管 理 处 ， 并 注 明 迁 出 日 期 ，
7、按 照 迁 出 程 序 办 理 有 关 手 续 ； 租 租 户 需 至 物 业 管 理 处 财 务 部 门 缴 清 所 有 相 关 费 用 ； 与 物 业 管 理 处 联 系 ， 办 理 撤 消 租 用 的 电 话 号 线 、 车 位 及 其它 所 有 退 租 手 续 ； 户 应 退 还 从 物 业 管 理 处 借 取 的 一 切 财 物 ； 租 户 迁 出 时 未 将 装 修 过 的 区 域 恢 复 到 使 用 前 的 状 态 （ 除 租 赁合 同 另 有 约 定 或 房 产 开 发 商 确 认 外 ） ， 从 而 引 起 纠 纷 ， 则物 业 管 理 处 有 权 另 委 他 人 负 责 完
8、 成 ， 费 用 由 迁 出 业 /租 户 承担 支 付 ； 户 将 其 使 用 单 元 恢 复 原 状 时 ， 需 至 物 业 管 理 处 备 案 并 经物 业 管 理 处 验 收 ； 迁 出 过 程 中 租 户 应 注 意 安 全 ， 避 免 给 他 人 造 成 不 便 ； 户 迁 出 时 应 遵 守 本 物 业 的 各 项 规 定 ， 需 注 意 以 下 各 项 ： 物 业 管 理 处 与 /租 户 的 议 定 时 间 及 路 径 迁 出 ； 意 保 护 本 物 业 公 共 区 域 的 设 施 、 设 备 ， 如 造 成损 坏 ， 应 进 行 相 应 的 赔 偿 ； 物 业 管 理 处
9、递 交 一 份 搬 出 物 品 清 单 ； 户 完 成 上 述 手 续 后 ， 退 还 本 物 业 提 供 的 所 有 物 品 （ 含 单 元 钥 匙 ） 。 否 则 物 业 管 理 处 将 通 知 房 产 发 展 商 从 租房 押 金 中 予 以 扣 除 。商网 业 /租 户 单 元 二 次 装 修业 /租 户 如 需 再 次 装 修 其 单 元 ， 应 按 下 列 程 序 办 理 ：1、 在 业 /租 户 指 定 装 修 施 工 队 后 ， 业 /租 户 应 于 装 修 前 先 行 提 交 装 修 申 请 书 及 经 业 /租 户 确 认 的 装 修 设 计 方 案 和 图 纸 等 交 物
10、业 管 理 处 工 程 部 审 核 ； 业 /租 户 如 需 装 修 施 工 队 代 办 上 述 手 续 ，装 修 施 工 队 需 持 有 业 /租 户 的 委 托 书 ；2、 业 /租 户 在 装 修 设 计 完 成 后 ， 应 向 政 府 消 防 管 理 机 构 、 区 质 检 、安 检 管 理 等 部 门 申 报 审 批 （ 此 条 视 上 海 市 当 地 的 有 关 规 定 而 取 舍 ）；3、 装 修 方 案 审 批 完 成 后 ， 业 /租 户 需 交 纳 有 关 费 用 ， 并 由 管 理 处 颁发 装 修 施 工 许 可 证 ；4、 业 /租 户 指 定 的 装 修 施 工 队
11、 应 在 得 到 物 业 管 理 处 书 面 认 可 后 ， 方可 进 入 本 物 业 ， 并 应 严 格 遵 守 本 物 业 关 于 装 修 施 工 队的 各 项 规 定 ， 具 体 条 款 敬 请 参 见 本 大 厦 二 次 装 修 施 工 手 册 ；5、 业 /租 户 不 能 因 装 修 施 工 而 改 变 原 本 物 业 设 施 、 设 备 的 结 构 、承 重 墙 、 线 路 管 网 设 计 及 位 置 ；6、 装 修 施 工 完 成 后 ， 业 /租 户 应 于 3 天 内 书 面 通 知 物 业 管 理 处 ，由 业 /租 户 、 装 修 施 工 队 、 物 业 管 理 处 及
12、相 关 部 门 进 行 最 后 查 验 ，隐 蔽 工 程 必 须 预 先 作 分 段 查 验 ；7、 如 承 业 /租 户 迁 出 本 物 业 ， 应 负 责 将 单 元 恢 复 原 状 ， 费 用 由 承业 /租 户 承 担 支 付 。三 、 共 用 设 施 设 备 之 使 用1、 空 调 供 商网本 物 业 办 公 楼 采 用 央 空 调 独 立 控 制 系 统 ， 业 /租 户单 元 内 可 随 意 调 节 室 温 ， 单 元 内 空 调 费 单 独 计 量 ， 按 实 计 算 ， 其 费用 由 业 /租 户 自 行 承 担 ， 空 调 开 启 时 间 由 单 元 内 自 行 控 制 。
13、 楼 层 内公 共 区 域 空 调 开 启 时 间 为 0000。 公 共 区 域 空 调温 度 则 根 据 季 节 进 行 设 定 ， 12 月 至 2 月 定 为 16、 7月 至 9 月 定 为 20。 本 物 业 展 示 厅 采 用 中 央 空 调 系 统 ， 选 用 热 泵 机 组 ， 单 元 内空 调 费 单 独 计 量 ， 按 实 计 算 ， 其 费 用 由 业 /租 户 自 行 承 担 。2、 通 讯 系 统 本 物 业 备 有 完 善 的 通 信 系 统 具 体 包 括 中 国 移 动 、 中 国 网 通 、中 国 电 信 （ 小 灵 通 ） 。 本 物 业 还 提 供 较
14、多 的 上 网 方 式 ， 具 体 包 括网 通 、 电 信 ， 可 为 业 /租 户 提 供 服 务 。 话业 /租 户 可 以 下 列 方 式 获 得 本 物 业 的 直 线 电 话 号 线 的 使用 权 或 租 用 本 物 业 的 电 话 号 线 ， 具 体 费 用 标 准 敬 请 详 见本 手 册 缴 费 说 明 。 线 电 话 号 线 使 用 权 的 获 得 ： 指 本 物 业 发 展 商留 有 直 线 电 话 号 线 ， 由 使 用 人 直 接 至 上 海 市 电 话 局 申请 ， 每 月 电 话 费 由 使 用 人 自 行 缴 付 至 上 海 市 电 话 局 。 线 电 话 号 线 根 据 业 /租 户 要 求 可 开 通 国 内 /国 际 长途 功 能 。 真 线 路业 /租 户 如 需 安 装 传 真 机 ， 可 直
