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1、房地产项目委托开发合同样式 1.甲方-房地产开发公司，系由-公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-房地产项目的开发权。 2.项目概况：-房地产项目规划占地面积约-亩，建设用地面积约-亩，代征地面积约-亩，容积率约 . 3.依据乙方与-公司于-年-月-日签订的股权转让协议中商定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得-房地产项目的土地用法权和开发权。如该地块需根据有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得-房地产项目的土地用法权和开发权。 4.甲方经公司董事会决定，将开发-房地产项目的全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，托付乙方
2、进行办理。 经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行： 第1条托付事项 1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发-房地产项目的全部政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。 第2条托付费用 2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。 2.2 第1条1.1款托付事项，即-房地产项目的托付费用根据建设规划用地每亩-万元人民币、规划代征用地每亩-万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付费用共计-万元人民币。 2.3 甲方支付的-房地产项目的托付费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。 2.4 除上述所列
3、费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方-房地产开发公司的股东根据股权比例分别担当。 第3条托付时间 3.1 开头时间：甲方原股东-向-转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项开头之日。 3.2 完成时间：在-年-月-日之前完成本合同第1.1款商定的托付事项。 第4条付款时间 4.1 -房地产项目的托付费用，由甲方根据实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清晰，甲方应根据急款急用、不影响项目开发进度的原则准时审核、准时支付。 第5条托
4、付溢价 5.1 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润已经超过-万元(不含-万元)时，甲方应在财务报告出具之日起-日内向乙方支付利润的-%. 5.2 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润在-万元(含-万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的-%. 第6条违约责任 6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的1%向对方支付违约金。 6.2 甲方未按商定支付托付包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所患病的损失，
5、乙方有权向甲方追偿赔偿款。 6.3 若乙方未按本合同第3条的商定完成托付事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按托付费用总额的1%向甲方支付违约金。但是由于甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的，应相应的免除乙方的违约责任。 6.4 若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所安排的利润中予以挺直扣除。 6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方担当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。 第7条争议的解决 7.1 如本合同各方就本合同之履行或说明发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规章，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。 第8条其他 8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。 8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与-签订的股权转让协议生效之日起生效。 甲方：-房地产开发公司 乙方： 年月日 年月日
