农民创业产业园建设项目可行性研究报告

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1、农民创业产业园建设项目可行性研究报告 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 目录 第一章总论1 1.1项目名称与建设单位1 1.2可行性研究工作的组成1 1.3研究的依据与范围1 1.4项目概况2 1.5投资估算与资金4 1.6主要技术经济指标5 1.7结论与建议6 第二章项目背景及建设必要性7 2.1项目承办单位概况7 2.2项目背景8 2.3建设的必要性11 第 三 章市场分析14 3.1打造新型创业平台，促进劳动就业14 3.2适应中小企业发展，促进经济社会发展15 第 四 章项目地址选择及建

2、设条件17 4.1项目地址选择17 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 4.2建设条件18 第 五 章建设方案与规模21 5.1产业创业园发展规划及专业设臵21 5.2建设方案23 5.3产业创业园建设规模24 第 六 章工程技术方案25 6.1总体规划25 6.2建 筑 结构方案29 第 七 章公用工程34 7.1道路34 7.2给排水36 7.3供电工程38 7.4采暖空调工程41 第 八 章环境保护、消防安全与节能44 8.1环境保护与有关环保措施44 8.2节能与劳动安全47 第 九 章项目管理与实施进度51 9.1项目管理51 9.2项目实施进度51 第 十 章组织机构与定员53

3、农民创业产业园建设项目可行性研究报告 10.1组织机构53 10.2定员53 第 十 一 章项目招投标方案54 11.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式54 11.2投标、开标、评标和中标程序54 11.3评标委员会的人员组成和资质要求54 第 十 二 章投资估算与资金筹措56 12.1投资估算56 第 十 三 章项目财务分析与评估57 13.1分析评估依据57 13.2总成本费用估算57 13.3收入估算57 13.4税金估算58 13.5投资回收期58 第 十 四 章社会效益分析59 14.1增收效益分析59 14.2社会影响效果分析59 14.3社会适应性分析60 14.4社会风险

4、及对策分析61 第 十 五 章结论与建议63 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 第一章总论 1.1 项目名称与建设单位 1.1.1项目名称：农民创业产业园项目 1.1.2项目承办单位、法人代表 项目承办单位：某某镇政府 法人代表：李某某 1.1.3项目拟建设地点 本项目拟选址在某某镇工业集中区内，产业创业园规划占地 面积 106 亩。 1.2 可行性研究工作的组成 项目编制单位接受某某产业创业园建设项目可行性研究工 作的委托， 即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察， 收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该 项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 1.3 研究的依

5、据与范围 1.3.1研究依据 （1）某某镇政府 对此项目进行可行性研究报告编制的委托书； （2） 中华人民共和国就业促进法； （3） 中共中央、国务院关于2014 年促进农业稳定发展农 民持续增收的若干意见 ； 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 （4） 关于进一步规范全省创业园建设的意见（某某省劳 动保障厅）； （5） 关于切实做好当前就业工作的意见 ； （皖发 20097 号） （6）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 1.3.2研究的范围 项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案 与规模、 工程技术方案、 公用工程、 环境保护、 消防安全和节能、 项目管理与实施、

6、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算 与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析。 1.4 项目概况 1.4.1建设必要性 改革开放以来，数以亿计的农民基于“穷则思变”的变革激 情和对美好生活的执着追求，从农村来到城市， 从内陆来到沿海， 从落后地区来到发达地区，或务工或经商，或就业或创业，为推 动我国经济发展和社会进步做出了历史性的重大贡献。但也正是 这种单向性的流动，使得城乡之间、区域之间的发展差距拉大， 同时也产生了诸如“留守儿童”等一系列社会新问题。因此，科 学合理地引导和鼓励那些已经在市场经济大潮中开阔了视眼、学 到了本领、积累了资金、掌握了信息的外出农民工返乡创业，对 于协调城

7、乡、地区发展，解决社会经济发展中的新矛盾，落实科 学发展观，具有十分重要的现实意义。 某某省是全国人口大省，技术人才的规模还不足以满足某某 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 的需要，随着全省经济的快速发展和产业结构调整的不断加快， 使社会对高层次职业技术人员的需求更加迫切，同时也对以促进 就业为主要目标的创业园的发展也提出了新的要求。 某某镇是省级综合改革试点镇、副县级建制镇。镇域总面积 83 平方公里，耕地面积4.4 万亩，辖16 个村、 6 个居委会，人 口 9.2 万人（含矿区） 。镇区东距某市区10 公里，西邻河南永城 市，并有濉永公路相连，境内座落刘一、恒源两大国有煤矿。地 理位

8、臵优越，交通网络发达，具有显著的区位优势、资源优势、 交通优势。随着经济、社会的发展，城镇建设也进入高速发展的 快车道，并取得优异的成绩。2009 年、 2010 年先后被评为全国 创建文明村镇工作先进单位，被授予全国中小城市生态环境建设 实验区；今年10 月，某某镇被中央文明委授予“全国文明村 镇”的荣誉称号。目前，某某镇建城区规模近4.7 平方公里， 城区常住人口4.5 万人。 2011 年镇级财政收入1000 多万元， 全镇国内生产总值（GDP ） 4 亿元。镇区年销售收入过亿元的 工业企业有皖能煤业公司、皖北煤电集团某某一矿、恒源煤电 股份公司，其中恒源煤电股份公司2011 年成功上市

9、，并募集 股金 4 亿元， 2011 年底首批投入2.4 亿元建设煤泥矸石综合 利用电厂一座，并拉动煤场、运输、建材等一批相关产业的建 成与发展。2012 年，浙江客商投资1.2亿元建设三利园林有 限公司，占地2007 亩，集园林、休闲、旅游为一体的娱乐城， 即将开工建设。经过近几年的建设，通过塌陷搬迁，已在规 划区建成前楼、大庄、陈集、周口、丁河等七个农民居住小区 和两个工人居住小区，并在镇区中心建成1 万平方米的农贸市 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 场和建筑面积4 万平方米的商业中心，建成合欢、 合兴、 共振、 育才、 贸易、 云集等六条城镇干道和占地1.8 万平方米的公共 绿地，

10、供水能力200 吨/ 日的水厂一座，供水人口3.5 万人。 基础设施逐步完备，城镇功能基本齐全，具有较强的聚集力和 辐射力，已成为某某地区规模最大的工矿型城镇。 某某镇现有民营企业1523 家， 个体工商户1087 户，全镇 民营经济1-7 月份新增固定资产投资3.96 亿元，民营经济增 加值达1.33 亿元，实现营业收入4.36 亿元，完成利润3947 万元，上缴税金2056 万元， 全镇民营经济蓬勃发展。近年来， 围绕经济建设这个主题，某某镇外塑形象，内强素质，积极开 展招商引资工作，认真实施全民创业计划，贯彻落实投资、创 业优惠政策，为民营经济发展提供了良好环境，有力地推动了 全镇民营经

11、济的快速发展。引投资，招商引资成为某某镇民 营经济发展的强心剂。近年来某某镇招商引资工作成效果显 著，全镇共引进外地投资企业16 家，其中投资千万元企业12 家，这些企业相继投产或开工建设，另有5 家签约项目、4 家 在谈项目，投资均在千万元以上。两年共引资近4 亿元，招商 引资不仅为某某的经济发展注入了活力，同时也为某某本地民 营经济的发展壮大起到很大促进作用。启民资，全民创业成 为某某镇发展民营经济的重要手段。2014 年以来全镇新增个 体工商户约340 家、新增规模养殖户90 余家、新增特色种殖 户 6 家，启动民资近2 亿元。全镇上下形成了浓厚的创业氛围， 敢于创造、敢于进取、敢为人先

12、的创业精神已经形成，广大 干部群众思想进一步解放，干部带头创业、带领创业、带动创 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 业的作用已经体现，老百姓不拘形式、宜工则工、宜商则商、 宜农则农的创业局面进一步形成，民资的融入有力地推动了全 民创业的有效开展。搭平台，工业集中区成为某某民营企业 发展壮大的沃土。自去年以来, 某某镇已累计投资近三千万元 对集中区道路、供电、通信等基础设施进行完善。工业集中区 优越的地理位臵、便捷的交通、充足的能源及众多的入驻优惠 政策已成为民营企业发展壮大的有力保障。目前， 已有 7 家企 业入驻集中区，另有2 家企业即将在集中区开工建设。 1.4.2建设规模与方案 本项

13、目拟选址在在某某镇工业集中区内，某某产业创业园规 划占地面积106 亩。某某产业创业园按三大功能区布局。一是制 造业项目产品加工区，接纳招商引资项目企业68 家；二是生 活区，解决企业员工住宿、用餐、休闲等生活需求；三是综合办 公、技术研发、产品展示园区。 项目主要建设内容及规模为：总建筑面积75000 平方米。其 中新建 54 米 27 米标准化厂房10 栋（其中5 栋为 3 层） 35000 平方米；办公楼、仓储、住宿、餐饮、技术研发等， 建筑面积 16000 平方米，建设创业园道路广场，建筑面积19000 平方米，建设产 业创业园绿化、美化工程5000 平方米，建设产业创业园给排水、 供

14、配电等管网42816 米。 本期项目建设工程标准化厂房采用轻钢结构，部分厂房采用 框架结构，食宿及其他配套工程采用砖混结构。本项目产业创业 园重点支持制造业等劳动密集型产业，为农民工创业提供基础条 件。 农民创业产业园建设项目可行性研究报告 按照某某产业创业园总体规划，产业创业园分设制造业生产 加工区、综合服务区、生活区，项目建成后，招商引资企业可以 租赁标准化厂房发展劳动密集型产业。 1.4.3项目管理与实施 本项目承办单位为某某镇政府。某某镇政府做好项目的用地 和规划建设工作，做好标准化厂房建设、招商引资等工作，负责 产业创业园的规划、设计、报批、实施、管理与发展，开展招商 引资、项目安臵

15、入驻等工作。 项目建设工期为1.5 年。 1.5 投资估算与资金 本项目产业创业园厂房、道路等基础设施建设资金来源为某 某镇政府自筹，厂房由招商引资企业购买，同时购臵安装生产线 设备、技术研发仪器设备。 （1）厂房、道路及其他配套工程投资4468 万元，某某镇政 府自筹资金建设，厂房由招商引资企业购买。 （2）招商引资企业购臵安装生产线设备、技术研发仪器设 备等，投资额8632 万元。 （3）某某产业创业园总投资13100 万元。 1.6 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位规模备注 1 就业规模人2007 2 占地规模亩106 3 标准化厂房m 2 3.5 万 农民创业产业

16、园建设项目可行性研究报告 4 公用服务用房m 2 16000 5 道路广场工程19000 6 绿化工程5000 7 综合管网工程42816 8 容积率1.04 9 用水量m 3/d 350 10 用电负荷kW 2410 11 采暖热负荷10 4KJ/h 1110 12 项目总投资万元13100 13 资金筹措万元13100 地方财政资金万元 企业自筹万元13100 14 工业产值万元14000 15 税金万元785 厂房购买 16 投资回收期年6.1 含建设期 1.7 结论与建议 某某产业创业园集招商引资、园区建设、发展产业、创业指 导等于一体的多功能产业创业园区，是一所以发展工业经济、增 加劳动就业为主要目的的产业创业园。该项目在工程选址、项目 建设内容方面均通过了具体分析和多方论证，且合作双方有能力 按要求落实建设资金、落实建设用地。项目建成后，可以进一步 优化地方人才专业结构，优化某某工业集中区产业发展的布局结 构、层次结构和学科结构，对承接产业转移，促进经济发展，增 加劳动就业，安臵失地农民，是十分必要的。由此可见，无论从 工程技术上还是从社会效益方面，该项目都是必要的，可行的