双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告

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1、双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 （此文档为 word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 第一节 项目名称及承办单位 4 第二节 可行性研究报告编制单位 5 第三节 报告编制依据及范围 5 第四节 研究结论 6 第五节 主要技术经济指标 8 第二章 项目提出的背景及必要性 9 第一节 项目提出背景 9 第二节 项目建设必要性 17 第三章 产业发展支撑条件分析 24 第一节 某某市经济发展情况 24 第二节 产业条件分析 27 第三节 电商发展环境分析 45 第四章 建设规模和

2、建设内容 49 第五章 建设地点和建设条件 51 第一节 项目选址 51 第二节 建设条件 52 第六章 项目技术方案 55 第一节 电商方案 55 第二节 产业共享设备 60 第七章 项目工程方案 64 第一节 总图运输 64 第二节 建筑结构 66 第三节 公用工程方案 71 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 第八章 环境和生态影响分析 77 第一节 设计依据及标准 77 第二节 项目周围环境质量现状 78 第三节 生态环境影响治理措施 78 第四节 生态环境影响分析 81 第九章 节能方案分析 82 第一节 用能标准和节能规范 82 第二节 能耗状况和能耗指标分析 83 第三节 节

3、能措施和节能效果分析 84 第十章 职业安全卫生与消防 89 第一节 职业安全卫生 89 第二节 消 防 91 第十一章 组织机构与劳动定员 93 第一节 组织机构 93 第二节 劳动定员与培训 94 第十二章 项目实施进度安排 95 第十三章 工程招投标 96 第十四章 投资估算与资金筹措 100 第一节 投资估算 100 第二节 资金筹措 101 第十五章 经济效益分析 103 第十六章 社会效益分析 107 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 双创孵化示范基地建设项目 二、项目建设单位 单位名称：某某投资开发有限责任公司 法定

4、代表人：吕某某 注册资金： 5000 万元 三、项目建设地点 项目位于某某市嘉新路东、 钢材市场南 （ 300 亩） 和嘉诚路西、 呈祥大道两侧（ 200 亩），总占地 500 亩。 四、项目承办单位概况 某某投资开发有限责任公司是某某经济开发区的国有企业， 成立于 2015 年，是开发区投融资的重要平台，主要承担市场化融 资、基础配套建设、产业园区开发等工作。公司注册资金 5000 万 元，法人代表吕某某，经济性质为有限责任公司。主要经营范围： 受托资产的经营管理；土地开发；房地产开发经营；对城市基础 设施建设项目的投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动）。 公司法人

5、代表、吕某某，男，汉族，现年 51 岁，本科学历， 多年从事开发区经济管理工作，历任县开发区副书记、副主任， 现任某某投资开发有限责任公司董事长，在企业管理、土地运营、 市场开发、投融资管理等方面有着丰富经验。个人信誉较好，无 不良信用记录。 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 第二节 可行性研究报告编制单位 单位名称：某某某某 资质等级：甲级 资质证书编号：工咨甲 11801 发证机关：国家发展和改革委员会 第三节 报告编制依据及范围 一、研究工作依据 1、国家战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录 2、中国制造 2025 3、 “ 互联网 +” 4、国务院关于进一步做好新形势下就业创

6、业工作的意见 国发“ 2015” 23 号 5、产业结构调整指导目录（ 2011 年本）（修正） 6、建设项目经济评价方法与参数（第三版） 7、十八届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社 会发展第十三个五年规划的建议 8、国家、地方发展规划及行业标准 9、建设单位提供的有关资料 10、有关部门提供的资料和证明等 二、研究范围 本可行性研究报告的研究主要包括： 1、对项目提出的背景、必要性及建设规模的分析 2、项目总体规划方案 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 3、环境保护、劳动安全卫生、消防的节能 4、企业组织及劳动定员 5、工程实施进度安排 6、投资估算和资金筹措 7、经济效益和

7、社会效益评价 第四节 研究结论 一、政策符合性 本项目属于国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 （ 2011 本）（修正）鼓励发展的产业，符合国家相关的产业政 策，顺应了经济发展的潮流和方向。 二、建设地址 项目位于某某省某某市嘉新路东、 钢材市场南 （ 300 亩） 和嘉 诚路西、呈祥大道两侧（ 200 亩），总占地 500 亩。 三、建设规模与建设内容 项目总建筑面积 300000 平方米，环保产业 200000 平方米， 新能源 70000 平方米，电商 30000 平方米。 四、劳动定员与工作制度 本项目劳动人员 80 人。根据本项目的生产工艺要求，项目采 用一班工作制，每班工作

8、8 小时，全年工作天数为 300 天。 五、实施进度计划 本项目建设期为 2 年， 2016 年 4 月到 2018 年 3 月。 六、投资估算 本项目总投资估算为 100000 万元， 其中建设投资 94127 万元， 贷款利息 5280 万元，铺底流动资金 593 万元。 七、资金筹措 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 本项目总投资为 100000 万元，拟申请银行贷款 80000 万元， 其余由建设单位自筹解决。 1、资本金 项目自有资金为 20000 万元全部作为资本金， 占总投资 20%， 2、债务资金 （ 1）申贷数额 申请银行贷款 80000 万元，占总投资资金的 80%。

9、 （ 2）贷款年利率 年利率 6%。 （ 3）贷款期限： 10 年（含建设期）。 八、项目结论 “ 双创 ” 孵化基地是某某经济开发区的二级配套园区支撑服务 机构，采取 “ 政府引导、市场化运作 ” 的经营机制和 “ 行政化管理、 企业化经营 ” 的运营模式。以扶持国内外高新技术企业的创新与创 业、促进中外科技企业的交流与合作，加速高新技术产业的市场 化、国际化为宗旨，以创业创新资源整合及服务创新为发展战略， 形成以市场为导向，集研发设计、知识产权、技术转移、风险投 资、创业孵化、生产制造、新材料、信息服务、软件开发、教育 培训、展览展示等功能一体的企业孵化园。 “ 双创 ” 孵化基地孵化科技

10、成果，培育中小型科技企业自主创 新能力，促进科技企业成长，着力打造完整的创新创业服务链， 为入孵企业成长提供和营造良好的创业环境。进一步提升科技水 平，提高生产效益，为创新创业等提供新的发展机遇和空间，把 孵化基地建设成为创业平台，科技孵化的平台；使双创孵化基地 成为经贸合作的前沿阵地、 投资密集区和科技蓬勃发展的先行区。 因此，本项目的建设是必要可行的。 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 第五节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 用地规模 亩 500 2 建筑面积 m2 300000 3 总投资 万元 100000 3.1 建设投资 万元 94

11、127 3.2 铺底流动资金 万元 593 3.3 建设期贷款利息 万元 5280 4 外购燃料、动力 4.1 电 万 kWh 5923 4.2 水 m3 267000 5 年销售收入 万元 24249 6 年利润总额 万元 8997 平均 7 财务内部收益率 % 10.14 税后 8 投资回收期 (含建设期 ) 年 9.58 税后 9 资本金净利润率 % 33.60 10 总投资收益率 % 10.21 11 借款偿还期 年 10 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 第二章 项目提出的背景及必要性 第一节 项目提出背景 一、 “ 双创 ” 活动 ?双创 ?活动，泛指我国各地的城市与企事业单

12、位等的两项 创建工作。 国务院总理李克强 2014 年 9 月在夏季达沃斯论坛上公开发出 ?大众创业、万众创新 ?的号召， ?双创 ?一词由此开始走红。 在 2015 年 6 月 4 日的国务院常务会议后， ?双创 ?再度吸引了人 们的注意，该次会议决定鼓励地方设立创业基金，对众创空间等 办公用房、网络等给予优惠；对小微企业、孵化机构等给予税收 支持；创新投贷联动、股权众筹等融资方式；取消妨碍人才自由 流动、自由组合的户籍、学历等限制，为创业创新创造条件；大 力发展营销、财务等第三方服务，加强知识产权保护，打造信息、 技术等共享平台。 二、 “ 互联网 +” 迎来发展机遇 2015 年 3 月

13、 5 日十二届全国人大三次会议上，李克强总理在 政府工作报告中首次提出 “ 互联网 +” 行动计划。 李克强总理在政府工作包括中提及： “ 制定 ,互联网 +?行动计 划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业 结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导 互联网企业拓展国际市场。 ” 同时，国家设立 400 亿元新兴产业创 业投资引导基金，要整合筹措更多资金，为产业创新加油助力， 产业与互联网的融合将是贯穿 2015 年行情的主线。 ?互联网 +” 代表一种新的经济形态，即充分发挥互联网在生 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 产要素配臵中的优化和集成作用，将互

14、联网的创新成果深度融合 于经济社会各领域之中，提升实体经济的创新力和生产力，形成 更广泛的以互联网为基础设施和实现工具的经济发展新形态。 “ 互联网 ” 模式，从全面应用到第三产业，形成了诸如互联 网金融、互联网交通、互联网医疗、互联网教育等新业态，而且 正在向第一和第二产业渗透。 三、环保行业发展背景 1、 PM2.5 逐步进入公众视野，立法监测逐步完善 PM2.5 即细颗粒物，是指环境空气中空气动力学当量直径小 于等于 2.5 微米的颗粒物。 PM2.5 粒径小，面积大，活性强，易附 带有毒、有害物质（重金属、微生物等），且在大气中的停留时 间长、运输距离远，影响大气环境质量，严重危害人体

15、健康。 中国针对 PM2.5 的检测控制经历了从无到有，并逐步完善的 过程。 2011 年 1 月环保部发布的环境空气 PM10 和 PM2.5 的测 定重量法开始实施，首次对 PM2.5 的测定进行了规范。但在环 保部进行的环境空气质量标准修订中， PM2.5 并未被纳入强 制性监测指标。 2012 年 5 月环保部公布了空气质量新标准第一 阶段监测实施方案，要求全国 74 个城市在 10 月底前完成 PM2.5“ 国点 ” 监测的试运行。 2014 年 7 月 18 日，国务院发布大 气污染防治行动计划实施情况考核办法（试行），将空气质量 改善目标完成情况以各地区细颗粒物（ PM2.5）或

16、可吸入颗粒物 （ PM10）年均浓度下降比例作为考核指标。 2014 年 8 月 19 日， 环保部发布大气细颗粒物一次源排放清单编制技术指南（试 行），规定了大气细颗粒物（ PM2.5）一次源排放清单编制的技 术流程、技术方法、质量控制等内容。 2014 年 12 月 31 日，环保 部发布大气可吸入颗粒物一次源排放清单编制技术指南（试 行） ， 明确了固定燃烧源和工艺过程源一次可吸入颗粒物 （ PM10） 双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告 排放清单编制的技术流程、技术方法、质量控制等内容。 2014 年 12 月 5 日， 环保部发布 石化行业挥发性有机物综合整治方案 ， 到 2017 年， 全国石化行业基本完成 VOC 综合整治工作， 建成 VOC 监测监控体系， VOC 排放总量较 2014 年削减 30%以上。 2、工业源 VOC 对大气污染影响日益加剧 近年来，各主要城市大气环境雾霾浓度呈现出逐渐增加的趋 势，其中 VOC 是形成大气污染的主要原因之一。大部分的 VOC 都具有直接的人体毒性和环境毒性（光化学反应性，易生成臭氧 及二次有机气溶胶，其中臭氧对大气光化学反