项目管理工体项目建议书

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1、项目管理工体项目建议书项目管理工体项目建议书 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 工体 3 号 A 座项目建议书工体 3 号 A 座项目建议书 Introduction to The Project 掌控燕莎CBD朝外使馆区燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 北京世纪中基房地产开发有限公司 2012 年 7 月 卷首语卷首语 感谢阁下利用珍贵时间亲阅，我们诚挚希望此份项目说明，有助于阁下对本项 目有一个清晰的感知。阅毕，如能承蒙阁下作更深入探求，敬请预约垂询。我 们将荣幸期盼随时于阁下会晤！ 本文件内容仅为开发商对工体项目的书面展示，最终规划、设计标准将以政府 有关部门批准文件为准，所有

2、建筑数据以政府相关部门设计测量结果为准。开 发商同意保有根据项目进展情况对有关具体内容进行调整的权利，开发商与购 买者之间的权利义务内容以正式买卖合同规定内容为最终标准。 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 目录目录 1. 地段特征：国中之国，使馆核心1. 地段特征：国中之国，使馆核心 1.1 交通位置 1.2 商务氛围 1.3 商业配套 1.4 国际时尚文化氛围 1.5 环境 2. 规划设计：名师主理，定位高端2. 规划设计：名师主理，定位高端 2.1 名师主理，涉外综合 2.2 项目基本指标： 2.3 A 座各层面积表 2.4 酒店配套装饰风格及标准层分割方案示意 3. 项目法律

3、性文件3. 项目法律性文件 项目位于工体西路，工人体育场南侧，是一处集商务、居住、娱乐、消费物业形态为 一体的建筑综合体，享有浓郁的城市底蕴，云集了最时尚的文化前沿。 1.地段特征：国中之国，使馆核心1.地段特征：国中之国，使馆核心 工体 3 号位于第一使馆区和第二使馆区环绕之处，加拿大、澳大利亚、法国、 比利时、德国等 172 家驻华使馆营造出浓郁的国际化氛围，形成独特的“国中 之国”，缔造出北京最具世界风格的城市版块。 1.1 交通位置1.1 交通位置 工体 3 号位于朝外工体西路，距东二环仅 1500 米，东三环 1500 米，北邻工体 北路，南接工体南路，开车到东直门只需 5 分钟，到

4、机场也只 20 分钟；周边 线路四通八达，任何时间出行都非常便利。 1.2 商务氛围1.2 商务氛围 该地段处于燕莎、CBD、朝外、使馆区四大财富圈环绕之中，紧邻三大使馆区 （70 余家）及中国外交部，这里云集了各大金融、保险机构、政府机关，昆 泰国际中心、保利大厦、京城大厦、港澳中心、盈科、南新仓商务大厦等高端 写字楼物业，吸引众多商务机构纷纷选址于此。 新保利大厦 港澳中心 盈科中心 京城大厦 中国外交部 中海油 1.3 商业配套1.3 商业配套 从商业配套看，在 1500 米的距离内，有丰联广场、华普大厦、蓝岛大厦、世 贸天阶、麦乐迪、钱柜、亚洲大酒店、朝阳医院、青鸟健身馆组成了全方 工

5、体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 位的商业配套，同时，占有 10 万平米绿地、4 万平米水域尽收眼底富国海底世 界就在尽收其中，神秘的海洋水族在这里触手可及。 酒店：凯宾斯基酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店、兆龙饭店、保利酒店、东方 花园酒店、华都饭店、中服商务酒店、城市宾馆、亚洲大酒店等。 喜来登大酒店 兆龙饭店 东方花园酒店 凯宾斯基酒店 商场：太古广场、太平洋百货、中国红街 3.3 购物中心、国贸商城、燕莎友谊 商城、赛特商城、蓝岛、东方银座、来福士广场等。 燕莎商场 来福士广场 太平洋百货 三里屯太古广场 银行：中国银行、北京银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、光 大银

6、行、发展银行、民生、浦发银行等十余家大银行俱全。 邮局：中国邮政三里屯所。 医院：朝阳医院、朝阳中医院、禾睦佳医院、长虹桥同仁医院等。 文化娱乐：北京工人体育场、北京工人体育馆、富国海底世界、保利剧院、农 展馆、三里屯酒吧街、工体西路夜店圈（工体北门 MIX、VICS）、美嘉欢乐影 城、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙塞万提斯学院等。 餐饮：汇集中餐、日本料理、韩国料理、主题餐厅、港式茶餐厅、台湾特色餐 厅、泰国餐厅以及三里屯北街周边的西餐吧。例如：俏江南、辣婆婆、麻辣诱 惑、猫头鹰、荷花泰菜、金钱豹、水牛石、茉莉、有璟阁等。 学校：幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、芳草地小学、史家小学、三里屯

7、一 中、北京市重点中学陈经伦中学、耀中双语学校、工艺美院等学府。 幼儿园：幸福天使幼儿园 1.4 国际时尚文化氛围1.4 国际时尚文化氛围 工人体育馆经常举办重大体育赛事和娱乐演出，保利剧院更是高雅艺术交流的 场所，三里屯酒吧街是京城外国人最为集中的区域，仅隔一个街区，每天都有 许多来自世界各地的人们聚集到这里，是北京夜生活的地标。 三里屯酒吧街 工人体育场 保利剧院 1.5 环境1.5 环境 工体 3 号占有很多项目无法相比的环境优势，项目的北边，是工人体育馆经 多年精心维护的大片成树原生环境；即使是项目临街的工体西路，也和大多数 喧嚣沸腾的城市主干道不同，道路两旁是已经生长了几十年的高大行

8、道树，一 年四季都有最自然的景观。项目占有 10 万平米绿地、4 万平米水域尽收眼底， 富国海底世界就在身边。 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 2.规划设计：名师主理，定位高端2.规划设计：名师主理，定位高端 2.1 名师主理，涉外综合2.1 名师主理，涉外综合 工体 3 号占地 7000 平方米，是汇集了国内外建筑设计大师的智慧结晶，由 北京建筑设计研究院设计刘力大师主持外立面设计，建筑采用现代简约主义 风格，楼体造型挺拔，细腻并富于变化。21 层全栋石材及玻璃幕墙建筑， 配以中空 Low-E 玻璃，节能、环保，挺拔俊朗的外形卓然出众。 项目由 A、B 两座组成，附设百米风情商

9、业文化长廊，丰富的特色业态可以满 足多层面消费需求。B 座定位为高档涉外私人公寓，由戴德梁行提供全方位 服务，现已售罄。A 座定位为涉外高级酒店式公寓。A 座定位为涉外高级酒店式公寓。 2.2 项目基本指标：2.2 项目基本指标： 项目名称：工体三号 A 座（安化寺综合办公楼） 开发商：北京世纪中基房地产开发有限公司 项目位置：东城区工人体育馆西路 3 号 地上建筑面积：约 26000 平方米 地下 2 层车位：约 3500 平(100 个车位，其中 83 个带产权) 功能分布：1-4 层为商业 5-21 层为酒店式公寓 产权年限：70 年 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 2.3

10、 A 座各层面积表2.3 A 座各层面积表 层数 用途建筑面积（平方米） -1 商业 58.40 1 商业 226.33 2商业 1083.37 3商业 1202.29 4商业 1304.81 5 综合 1265.38 6综合1324.94 7综合1324.94 8综合1324.94 9综合1324.94 10综合1324.94 11综合1324.94 12综合1324.94 13综合1324.94 14综合1324.94 15综合1324.94 16综合1324.94 17综合1324.94 18综合1324.94 19综合1324.94 20综合1324.94 21综合 976.08 合计

11、 25990.76 2.4 酒店配套装饰风格及标准层分割方案示意2.4 酒店配套装饰风格及标准层分割方案示意 大堂 会所娱乐 会所酒廊 会所餐厅 会所发廊 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 工体会所的延伸 标准间风格 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 户型-1 户型-2 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 户型-3 户型-4 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 户型-5 户型-6 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 户型-7 户型-8 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 3.项目法律性文件项目法律性文件 3.1 国有土地使用证 附件一 3.2 建设用地规划许可证：（96）规字第 0162 附件二 3.3 建设工程规划许可证：（2006）规建字 0704 附件三 3.4 建设用地施工许可证：00 建（2003）2398 附件四 3.5 商品房销售许可证：京房售证字（2005）501 号 附件五 附件一：国有土地使用证 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 附件二：建设用地规划许可证 附件三：建设工程规划许可证 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 附件四：建设工程施工许可证 工体三号 掌控燕莎CBD朝外使馆区四大财富圈 附件五：商品房预售许可证