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1、贵阳万科传统工艺穿插施工汇报,2015年9月,目 录,第2页/共27页,穿插项目：贵阳万科城 1、层数：-3+34层； 2、标准层层高：2.8m； 3、单层建筑面积：750； 4、每层均为3梯10户； 5、合同交付时间：2015.12.30,C4#,C3#,C7#,C11#,一、项目概况,635-453=182,第3页/共27页,一、项目概况,贵阳万科城C3#楼从结构15F开始计算，到竣工验收完成仅有10个月不到的施工时间，按传统施工计算至少需要16个月才能完工，为保证C3楼栋顺利交付，因此C3、C4采用穿插施工，缩短工期。,第4页/共27页,三、建造体系,1、铝合金模板体系,提升主体结构精度
2、,砌体180砖，砌体面做薄抹灰，混凝土墙面免抹灰。,2、砌体填充墙,3、穿插提效,缩短建造周期，实现效率提升,传统悬挑外架,配合外墙抹灰及腻子施工,第5页/共27页,合理进行采购规划 大总包模式（精装、防水、门窗、栏杆） 提前确定供商 引进资源、鼓励竞争、降低成本,做好产品定型 按工业化体系参与计算和出图 提前下发施工图纸,结构施工约20层,模拟验收介入,销售合同内容变更 交楼标准,与政府相关部门的接洽沟通 按工业化体系报批报建,按工业化建造体系编制清单 牵头做好工业化经济技术、优化分析,底板施工前完成门窗、栏杆、涂料定标 施工至正负零前完成精装单位定标 施工至正负零前完成配套（燃气、园林、有
3、线电视、管网、用电等）定标,孔桩施工前完成各专业图纸、总图及道路管网图出图； 施工至正负零前完成精装、门窗、栏杆、外立面、景观施工图,三、建造体系端口需求,第6页/共27页,四、穿插模型,1、砌体、内抹灰穿插模型,第7页/共27页,四、穿插模型,2、外墙、地坪施工流水及穿插顺序,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,9F,10F,11F,12F,13F,14F,15F,16F,17F,18F,19F,20F,21F,22F,23F,24F,25F,26F,27F,28F,29F,30F,31F,32F,33F,34F,结构施工至18F,第一挑外墙抹灰、腻子从9F向下施工,结构施工至2
4、5F,第二挑外墙抹灰、腻子从16F向下施工,第一挑外架拆除 地坪施工完成,结构施工至32F,第三挑外墙抹灰、腻子从23F向下施工,第二挑外架拆除 地坪施工完成,结构施工至屋面层,第四挑外墙抹灰、腻子从30F向下施工,第三挑外架拆除 地坪施工完成,第四挑外架拆除 地坪施工完成,第五挑外架拆除 地坪施工完成,第8页/共27页,四、穿插模型,3、土建及精装共同穿插顺序,第9页/共27页,五、功效对比,273,635,60,-29%,穿插作业工期,180,182,常规作业工期,273,主体阶段,内外装修阶段,装修独立 施工阶段,34层的主体工期： 15+6*33+30+30,封顶到落架时间（外墙砌筑、
5、抹灰）：80+34*3,装修独立工期6个月,34层的主体工期： 15+6*33+30+30,结构封顶后，4个月内外土建装饰全部完成,装修独立工期2个月,主体阶段,装修独立施工阶段,装修 穿插阶段,总工期缩短约182天,装修房穿插作业比传统工期缩短182天，工期缩短约29%,穿插作业工期与常规作业工期对比,453,120,60,180,装修房与主体搭接2个月,装修在主体24层后进场，,1、工期对比,第10页/共27页,五、功效对比,2、干粉砂浆薄抹灰与传统抹灰对比,说明： 1、内墙抹灰面积减少73%，材料用量减少；外墙抹灰面积减少56%，材料用量减少。 2、由于抹灰面积的减少，在相同施工周期内减
6、少了单工序施工人员；同时抹灰材料用量的减少大大降低了垂直运输的压力。,第11页/共27页,五、功效对比,3、施工人员对比,传统土建穿插对精装修的主要贡献为：精装修可以提前插入施工，避免不必要的施工作业面闲置，但穿插施工精装修与传统施工精装修所用工期基本相同。,第12页/共27页,六、穿插成果,1、施工电梯上到作业层 由于本工程采用悬挑脚手架，前期未考虑施工电梯上升到作业层，后期通过修改外架，将施工电梯上升到作业层。,C4将外架收缩到施工电梯运输笼外侧，现施工电梯能够上到N-3层。,基本原理,第13页/共27页,六、穿插成果,2、计划运输,在精装修插入施工后，砌体、抹灰、门窗等均在施工，施工电梯
7、运输压力最大，将施工电梯操作工人分两批凌晨3点开始运行，具体时间分配如下：,第14页/共27页,六、穿插成果,3、外架从下往上拆除,为保证外架整体从下往上拆除（单挑从上往下拆除），不能设置安全防护大棚；,将上面两步长钢管向下传递后再吊运下楼,将上面挑工字钢洞口扩大后再拆除下挑外架,人行通道设置安全防护棚替代悬挑大棚,外架拆除,第15页/共27页,六、穿插成果,4、外墙止水,在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来的水通过铁皮流到海底上，再从海底自然流下,第16页/共27页,六、穿插成果,5、外墙窗提前打胶,外墙窗框提前打胶，便于插入外墙淋水（按挑为单位进行淋水），对外墙渗漏
8、进行整改，整改之后可以插入精装施工。,第17页/共27页,六、穿插成果,6、内墙层间止水,临时用水移至水井,公区设置挡水坎,每挑架排水管道安装,将楼层临时用水转移至水井内部，避免楼层内临时用水积水； 抹灰及地坪施工时，在楼层防火门位置设置挡水坎，楼层消防立管安装完成后立即完成吊洞。 在每挑架最下面一层将厨厕、阳台、公区排水管全部安装完成，统一进行有组织排水,第18页/共27页,六、穿插成果,7、垃圾袋装,采用垃圾装袋的方法，给所有施工班组发放垃圾袋，在每一个楼层配备扫帚和铲子，将施工落下的建渣装袋；,第19页/共27页,六、穿插成果,8、外墙施工顺序,外墙抹灰移交及施工顺序：第一挑外墙抹灰从上
9、往下施工，但是抹灰移交无法按面移交，因此腻子施工容易耽误；为了缩短移交时间及腻子班组衔接时间，因此抹灰采用按面施工，按面移交；,第20页/共27页,六、穿插成果,9、装饰场地布置,施工电梯基础布置到底板上，确保电梯能下地下室； 四化加工厂布置到地下室，不影响顶板园建施工； 顶板上的土建加工场地有计划进行转移，确保横向穿插配合竖向穿插；,第21页/共27页,六、穿插成果,10、现场协调会,在穿插施工阶段，每天召开现场进度协调会，核对当日各工序工程量，安排下日施工内容及运输计划；,第22页/共27页,七、存在问题及解决措施,1、燃气单位需提前介入,燃气单位后期钻洞，导致已施工完成墙面和地面污染及破坏，给工期和成本造成巨大损失。,第23页/共27页,七、存在问题及解决措施,2、阳台方正度需严格控制,阳台方正度如不能控制好，很容易导致踢脚线出现大小头，后期整改量大。,第24页/共27页,八、穿插施工思路,穿插施工,有序,完成时间 完成标准 完成质量,样板,移交时间 移交标准 移交制度,移交,计划,图纸计划 供商计划 施工计划,做对,前置,12,6,3,9,1,2,11,10,4,5,8,7,第25页/共27页,贵阳公司穿插施工还在路上，还请集团、区域领导及一线公司同仁多提指导意见!,第26页/共27页,
