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1、武汉商业项目调研报告 商业公司筹备组2016 03 25 目录 第一部分 楚河汉街第二部分 武汉天地 目录 楚河汉街 大连万达集团目前投资额最大 以500亿巨资建造的 武汉中央文化区 规划面积为1 8平方公里 总建筑面积340万平方米 2011年9月30日开业 2013年文化旅游项目全部建成 拥有最多的时尚流行品牌 集合世界顶级文化项目 被誉为 中国第一商业街 现代 清明上河图 项目概括 项目概括 项目位于武汉武昌区 东湖和沙湖之间东起水果湖边东湖路西至沙湖边烟霞路北临连通东湖和沙湖的楚河 城市主干道 中北路 二环线城市次干道 沙湖大道 楚汉路 白鹭街 公正路公交系统 周家大湾站 白鹭街站 高
2、王村站 东湖路楚河汉街站 共计26条公交线路轨道交通 地铁四号线 楚河汉街站地铁二号线 洪山广场站 项目概括 总平面图 项目概括 楚河 贯穿武汉中央文化区东西向 是文化区的灵魂 是国务院批准的中部最大城市武汉市 六湖连通水工程 网治理的首个工程 楚河 全长2 2公里 水面宽度40 70米 加上滨河绿化及道路宽度达到150米 连通东湖和沙湖 市民及游客或临水休闲 或泛舟河上 一览 两岸灯火阑珊 楼光树影璀璨 的美景 汉街 是沿楚河布局的亲水步行街 位于 楚河 南岸 总长近1 5公里 总面积21万平方米 包括购物 餐饮 文化 休闲 娱乐等多种业态 集合了100多个国内外商家 汉街 是中国最具建筑特
3、色的城市商业步行街 主体采用民国建筑风格 红灰相间的清水砖墙 精致的砖砌线脚 石库门头 青砖小道 老旧的木漆窗户 置身其中 仿佛时光倒流 项目概括 项目定位 业态布局 楚河汉街在业态布局上分为文化业态和商业业态 文化业态包含五大名人广场 剧场 电影院 蜡像馆等 商业业态划分为A区 B区 C区 涵盖餐饮 零售等中高端品牌 满足不同层次消费者需求 建筑布局总体呈 一 字形 以名人广场为节点 通过风格各异的商业步行街连接而成 起于屈原广场 终于太极广场 广场与广场之间通过不同建筑风格及剧场 电影院 蜡像馆等不同经营业态的商业街连贯而成 风格的不同 业态的差异 给人一种持续新鲜的感觉 文化业态布局 文
4、化业态布局 项目围绕楚河汉街主要设置了八大文化项目 实现以文化产业带动商业发展 打造世界文化新品牌 文化业态布局 文化业态布局 文化业态布局 商业业态布局 A区 品味生活 共48个品牌 代表品牌有体验服务 薇拉摄影 椰岛造型 5 黄金珠宝 周大福 周生生 浪琴 Ido 通灵 Bloves 6 甜品饮品 星巴克 许留山 满记 仟吉 歌帝梵 8 体验零售 无印良品 悦诗风吟 莎莎 13 餐饮 稻香 翠华 红鼎豆捞 秀玉 俏立方 百艳青花 西提厚牛排 必胜客 肯德基 麦当劳 16 B区 国际时尚 共54个品牌 代表品牌有快时尚 M S C A PILL BEAR UNIQLO ZARA GAP UR
5、 SPAO H M BERSHKA 10 潮流服饰 Only 杰克琼斯 太平鸟 Dazzle 欧时力 5 12 体验零售 爱来魔像艺术馆 丝芙兰 18 运动集合店 阿迪 耐克 NB 3 甜品饮品 星巴克 DQ Lady7 哈根达斯 11 C区 个性潮流 共47个品牌 代表品牌有潮流服饰 GXG 卡宾 MEcity Cache 4 体验零售 屈臣氏 孩子王 9 甜品 仟吉 4 配套 工商银行 5 特色餐饮 蓉李记 陶乡精致料理 青花元年 老街烧烤 14 酒吧 A 4 地方小吃 周黑鸭 老汉口牛肉粉 7 业态布局 楚河汉街合计共149个品牌 其中C区47个 B区54个 A区48个 餐饮品牌共60个
6、 占比为40 3 主要集中在街区两侧的C区和A区 带动了零售业态客流的串连性 项目导视系统 项目导视系统采用古代中式与现代时尚相结合 同时考虑到夜间效果 清晰明亮 店面店招及装饰 店面多采用侧招 从街区一眼望过去 各品牌侧招清晰可见各具特色 且与街区整体格调品牌主招牌风格相映照 搭配合理 并不显杂乱 店面店招及装饰 直接贴在墙面的品牌logo与楼体砖外立面结合自然 夜晚灯光亮起 醒目明亮 店面店招及装饰 店面店招及装饰 以红蓝色调为主的复古风圆形雨棚 搭配红灰相间的清水砖墙 为整个建筑加入了色彩点缀 项目利用 楚河汉街 的城市旅游文化 将商业与地域特色文化很好的嫁接 业态组合创新 植入很多体验
7、业态 蜡像馆 画廊 琴社等 更烘托项目的文化内涵 无论在产品组合上 还是街区细节处理上 都有很多值得我们学习借鉴的地方 但 从规划上看 商业街较长 1 5公里长的汉街动线单一 无转折点 且除少数节点外 无供人休憩的座椅 另外 停车场入口不明显 周边车辆停放较乱 从外围区看显得街区周边交通较混乱 总结 武汉天地 总结 瑞安房地产总投资100亿元精心打造的 武汉天地 共5 7万 位于武汉市汉口中心城区永清地块 东临长江 面向风景如画的江滩公园 参照上海太平桥地区重建项目的发展模式 集住宅 办公楼 酒店 零售 餐饮 娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目 项目概括 武汉天地商业街通过卢沟桥路连接解放大
8、道 京汉大道 中山大道 沿江大道 形成三横一纵的交通路网 该项目位于长江二桥引桥旁 过江交通方便 轨道交通1号线轻轨站点距离该项目仅160米 项目概括 项目定位 集中餐饮 娱乐 文化 为一体的体验式商业街区 客户定位为时尚白领 商务人群 中高等收入人群 满足区域内消费需求 辐射江边区域的城市级商业中心 外部车行流线 武汉天地商业街停车场为地下两层 共2 5万 约2500个车位 入口位于卢沟桥路 采用双入口设计 车牌自动识别设备 利于车流快速进入地下车库 减少排队时间 出口位于卢沟桥支路上 进出车辆无干扰 商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上 交通压力相对较小 利于的士停靠 停靠通道位于市政道路
9、隔离带与人行道之间 用隔离桩进行车辆引导 武汉天地商业街周边公共交通丰富 最远主干道公交站离项目约450米 步行6分钟内到达 其余公交站点步行均在3分钟内到达项目 武汉天地商业街与轨道交通1号线出站口距离约160米 极大提高步行人流到达效率 外部人行流线 餐饮品牌分布 武汉天地业态以餐饮为主 共61个餐饮品牌 占比60 集合各种菜系 国际美食 江浙菜 湖北菜 粤菜 湘菜 港台菜 特色菜 餐饮品牌分布 武汉天地业态以餐饮为主 共61个餐饮品牌 占比60 集合各种菜系 快餐小吃 咖啡简餐 冰淇淋 糕点甜品 巧克力 饮品 特色美食街 内街道路环线长度约500米 为增加内街变化 活跃商业流线 在设计上
10、配合商业落位打造了特色美食街 加装了室外空调 特色美食街为冷餐和简餐业态提供连续的外摆区 提炼武汉小吃文化 形成特色街 特色美食街满足了周边工作人员快速午餐和中低消费水平人流需求 街区布局亮点 室外空调 街区布局亮点 内街道路环线长度约500米 为增加内街变化 活跃商业气氛 并在视觉和动线上增加层次感打造了特色上下街 特色上下街 上下两层通透橱窗设计 形成双层视野空间 特色上下街 街区布局亮点 室外空间建筑首层架空或挑檐下设置室外小空间 室外平层外摆区与室内平接的外摆空间通常采用与道路不同的铺装设置或植物的视觉围合 街区布局亮点 街区布局亮点 室外上台下沉外摆区对外摆区进行上台或下沉处理可使游
11、客得到不同体验 制造视觉跳跃 下沉外摆可使用餐或休憩用户得到更好的视觉角度去欣赏商业街 武汉天地下沉空间分为30cm和60cm两种 通达性强 紧靠城市主干道及轨道交通线 毗邻70万平方米的滨江绿化公园 各大商圈环绕 配套齐全 武汉天地步行街特色鲜明 主题符合现代人生活追求 物业定位档次高 其餐饮 休闲娱乐及零售与武汉市其他项目存在较大的差异性 增强了对目标消费群的吸引力 合理利用历史保护建筑并和新建筑巧妙融合 结合项目用地内有8栋保留的历史建筑塑造2 5公顷的历史风貌特色商业区 内街树木茂盛 绿化怡人 瑞安地产在利用历史建筑创造出独特风格的现代家居环境方面有丰富经验和独到见解 值得我们借鉴学习 总结
