建筑工程资料管理课件剖析

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1、建筑工程资料管理 课题1 决策立项阶段文件 2.1.1 项目建议书 1.项目建议书的内容 1)建议建设项目的必要性和依据。 2)产品方案、拟建条件、建设地点的初步设想。 3)资源情况、建设条件、协作关系的初步分析。 4)投资估算和资金筹措的设想。 5)项目的进度安排。 6)对经济效果、投资效益的初步估计。 2.项目建议书的审查 3.项目建议书的报批 课题1 决策立项阶段文件 1)大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目，委托有资格的工 程咨询、设计单位初评后，经省级主管部门初审后，报国家发改委 审批；其中特大型项目(总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项 目，2亿元以上的其他项目)由国家发改委

2、报国务院审批。 2)小型基本建设项目、限额以下更新改造项目由国务院主管部门或 地方发改委审批。 2.1.2 可行性研究报告及附件 1.可行性研究报告 1)概述，项目提出的背景研究工作的依据和范围。 2)需求预测和拟建规模。 3)资源、原材料、辅助材料、燃料及公用设施落实情况。 4)建设条件和建设方案。 课题1 决策立项阶段文件 5)建设项目和设计方案。 6)环境保护。 7)生产组织、劳动定员和人员培训。 8)实施进度的建议。 9)投资估算和资金筹措。 10)社会及经济效果评价。 2.可行性研究报告附件 1)选址意向书：包括选址依据和工程选址意向书。 2)选址意见书：包括建设项目的基本情况、建设

3、项目选址的主要依 据、建设项目选址、用地范围。 课题1 决策立项阶段文件 3)外协意向性协议：包括拆迁安置意向书、原材料及燃料供应意向 书、动力供应意向性协议、电信协议、运输条件、配套措施和辅助 设施。 4)可行性研究报告的审批：包括审批权限、审批后文件的效力。 5)可行性研究工作程序。 6)建设项目立项文件。 3.可行性研究报告审批意见 1)可行性研究报告审批意见是对可行性研究报告的客观性、全面 性、准确性进行评估与抉择，以过程形成文件和上级审批文件直接 归档。 2)项目评估研究资料是对可行性研究报告的客观性、全面性、准确 性进行评估，并提出评估报告。 课题1 决策立项阶段文件 3)建设项目

4、评估的主要内容包括：建设项目的必要性、建设规模、 技术设备的可靠性、工程的方案和标准、投资来源与结算、社会效 益评价、项目中评价等。 4)审批立项的有关会议纪要、专家评议、领导指示等由建设单位或 上级单位组织，根据过程记录整理形成并归档。 5)工程建设项目评估研究资料由建设单位组织汇编归档。 6)计划任务书及其审批文件按上级批复文件归档。 4.建设项目立项文件 课题2 建设用地、征地、拆迁文件资料 2.2.1 工程项目选址申请及选址规划意见通知书 表2-1 建设项目规划审批及其他事项申报表 课题2 建设用地、征地、拆迁文件资料 2.2.2 建设用地规划许可证及附件 2.2.3 用地申请及批准书

5、 1.用地申请 2.政府批准的土地征用文件 1)由当地人民政府有关部门批准的文件。 2)政府批准的征用农田文件。 2.2.4 工程建设项目报建资料 1)建设工程的基本情况：项目名称、地点、投资规模、资金来源、 工程规模、开工及竣工日期、发包方式等。 2)许可证：建设工程用地批准书或土地许可证、建设工程规划许可 证、工程立项批准文件等。 课题2 建设用地、征地、拆迁文件资料 3)设计图纸及合同：工程施工设计图纸、工程勘察及设计合同、工 程地质勘察报告。 4)施工企业投标能力评估报告。 5)工程建设项目报建书。 6)其他。 课题3 勘察、测绘、设计文件资料 2.3.1 工程地质勘察报告 2.3.2

6、 地形测量和拨地测量报告 (1)地形测量 工程建设的地形测量是指建设用地范围内的地形测量 ，反映地貌、水文、植被、建筑物和居民情况等。基建项目的地形 测量所绘制的地形图比例尺一般为1:1000或1:500。 (2)拨地测量 征用的建设用地，要进行位置测量、形状测量和周界 确定，一般称为拨地测量。根据拨地条件，一般以规划部门批准的 建设用地钉桩通知书中规定的条件，选定测量控制点，进行拨地导 线测量、距离测量，绘制征地测量报告。测量报告的内容包括：拨 地条件、成果表、工作说明、略图、条件坐标、内外业计算记录手 簿等资料，并将拨地资料和定线成果绘制在1:1000或1:500的地形图 上。 课题3 勘

7、察、测绘、设计文件资料 2.3.3 规划设计条件通知书 1)计划部门批准的可行性研究报告。 2)建设单位对拟建项目的说明。 3)拟建方案示意图。 4)地形图和用地范围。 5)其他。 2.3.4 设计文件 (1)初步设计图纸及说明 是指建设单位委托设计单位提出的初步设 计阶段的技术文件资料。初步设计图纸主要包括总平面图、建筑 图、结构图、给水排水图、电气图、采暖通风及空气调节图、动力 图、技术与经济概算等。初步设计说明书由设计总说明和各专业的 设计说明书组成。 课题3 勘察、测绘、设计文件资料 (2)技术设计图纸及说明 是指建设单位委托设计单位提出的技术设 计阶段的技术文件资料。技术设计是对初步

8、设计的补充和深化，对 于一些技术比较复杂或有特殊要求的建设项目，以及采用新工艺、 新技术的重大项目，而又缺乏设计经验的，通常增加技术设计。 (3)审定设计方案通知书及审查意见 是指有关部门或建设单位组织 审查后，形成的文字资料。 (4)施工图设计及其说明 是指建设单位委托设计单位提供的施工图 设计技术文件资料。施工图设计主要包括总平面图、建筑图、结构 图、给水排水图、电气图、采暖通风及空气调节图、动力图、预算 等。 课题3 勘察、测绘、设计文件资料 (5)施工图设计审查 是指政府有关部门和经审批成立的施工图审查 机构对施工图设计文件的审批意见。 建设工程质量管理条例规定：建设单位应当将施工图设

9、计文件 报县级以上政府建设行政部门或者其他有关部门审查；施工图设计 文件未经审查和批准的不得使用。目前实施的是对各类新建、改 建、扩建的建筑工程项目的施工图设计文件的审查。 课题4 招投标文件 2.4.1 勘察设计招投标文件 1.工程勘察招标 (1)实行工程勘察招标的建设项目应具备的条件 1)具有经过有审批权限的机关批准的设计任务书。 2)具有建设规划管理部门同意的用地范围许可文件。 3)有符合要求的地形图。 (2)工程勘察招投标的工作程序 1)办理招标登记、组织招标工作机构、组织评标小组、编制招标文 件。 2)投标单位报名参加投标，招标单位对投标单位进行资格审查。 3)投标单位领取招标文件，

10、编制投标书并送交招标单位。 课题4 招投标文件 4)招标单位开标、评标、决标，确定中标单位并发出中标通知书， 签订勘察合同。 2.工程设计招标 (1)建设项目进行项目设计招标应具备的条件 1)建设单位必须是法人或依法成立的组织。 2)有相应的技术、管理人员。 3)具有编制招标文件、审查投标单位资格和组织招标、开标、评 标、定标的能力。 (2)进行设计招标的建设项目应具备的条件 1)具有经过审批机关批准的设计任务书。 2)具有工程设计所需的基础资料。 (3)设计招标的程序 课题4 招投标文件 1)招标单位编制招标文件，发布招标广告或发出招标通知书。 2)投标单位领取招标文件，报送申请书及提供资格

11、预审文件。 3)招标单位对投标者进行资格审查并组织投标单位现场踏勘，对招 标文件进行答疑；投标单位编制投标书并按规定送达。 4)招标单位当众开标，组织评标，确定中标单位，并与中标单位签 订合同。 3.设计招标文件 (1)招标文件的主要内容 招标文件通常由招标人委托有资质的中介 机构准备，其内容应包括以下几个方面： 1)投标须知：包括所有对投标要求的有关事项。 2)设计依据文件：包括设计任务书及经批准的有关行政文件复印 件。 课题4 招投标文件 3)项目说明书：包括工作内容、设计范围和深度、建设周期和设计 进度要求等方面的内容，并告知建设项目的总投资限额。 4)合同的主要条件。 5)设计依据资料

12、：包括提供设计所需资料的内容、提供的方式和时 间。 6)组织现场考察和召开标前会议的时间、地点。 7)投标截止日期。 8)招标可能涉及的其他有关内容。 (2)设计要求文件的主要内容 招标文件中，对项目设计提出明确要 求的“设计要求”或“设计大纲”是最重要的文件部分，大致包括以下 内容： 1)设计文件编制的依据。 课题4 招投标文件 2)国家有关行政主管部门对规划方面的要求。 3)技术经济指标要求。 4)平面布局要求。 5)结构形式方面的要求。 6)结构设计方面的要求。 7)设备设计方面的要求。 8)特殊工程方面的要求。 9)其他有关方面的要求，如环境、消防等。 2.4.2 勘察设计承包合同 2

13、.4.3 施工招投标文件 1.招投标程序 课题4 招投标文件 (1)招标准备阶段 该阶段工作包括选择招标方式、办理招标备案手 续、组织招标班子和编制招标有关文件。 (2)招投标阶段 该阶段工作主要是发布招标公告、资格预审、确定 投标单位名单、分发招标文件以及图纸和技术资料、组织踏勘现场 和招标文件答疑、接受投标文件、建立评标组织、制定评标和决标 的办法。 (3)决标阶段 此阶段工作主要包括召开开标会议、审查投标标书、 组织评标、公开标底、决标前谈判、决定中标单位、发布中标通知 书、签订施工承发包合同。 2.编制招标文件 课题4 招投标文件 (1)招标公告 由招标人通过媒介发布招标公告，实行邀请

14、招标的， 应向3个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请书，主要介绍招标 工程项目基本情况和招标单位的情况、投标单位购买预审文件办法 等有关事宜。 (2)资格预审文件 资格预审文件由资格预审须知和资格预审申请表 两部分组成。资格预审须知是明确参加投标单位应知事项和申请人 应具备的资历及有关证明文件；资格预审申请表是由投标人按照招 标单位对投标申请人的要求条件而编写的。 (3)招标文件 招标文件是投标人编写投标书和报价的依据，文件中 的各项内容应尽可能完整、详细，明确而具体，要最大限度减少误 解和可能产生的争议。 课题4 招投标文件 (4)标底 标底一般委托工程造价单位编制。标底须报请主管部门审

15、定，审定后应密封保存，严格保密，在开标前不得泄露。 3.编制投标文件 2.4.4 施工承包合同 建设工程施工合同示范文本中把合同分为协议书、通用条款、 专用条款三个部分，并附有附件。 (1)协议书 合同协议书需要填写的主要内容包括工程概况、工程承 包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件及合同 的生效时间等。 课题4 招投标文件 (2)通用条款 通用合同条款是合同当事人根据中华人民共和国建 筑法、中华人民共和国合同法等法律法规的规定，就工程建 设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约 定。 (3)专用条款 专用条款是结合具体工程实际，经协商达成一致意见 的条款，是对

16、通用条款的具体化、补充或修改，其内容由合同当事 人根据建设工程项目的具体特点和实际要求细化。 (4)附件 建设工程施工合同示范文本中附有11个附件，包括承包人 承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程 质量保修书，主要建设工程文件目录、承包人用于本工程施工的机 械设备表、承包人主要施工管理人员表、分包人主要施工管理人员 表等。 课题4 招投标文件 2.4.5 监理招投标文件 1.招标文件 1)投标须知：工程项目综合说明、委托的监理范围和监理业务、投 标文件的编制、投标文件的递交、投标时间、评标原则等。 2)合同条件。 3)建设单位提供的现场办公条件，包括交通、通信、住宿、办公用 房等。 4)对监理单位的要求，包括现场监理人员、检测手段、工程技术难 点等。 5)必要的设计文件、图纸、有关资料及有关技术规定。 6)其他事宜。 2.投标文件 课题4 招投标文件 1)投标人的资质。 2)监理大纲。 3)拟派项目的主要监理人员及监理人员的素质说明。 4)监理单位提供用于