《XX水产品市场公司XX水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目资金申请报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX水产品市场公司XX水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目资金申请报告（110页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目 录第一章 项目概况41.1项目名称41.2建设单位41.3建设地点41.4项目提出的理由或背景41.5项目建设的产品方案及主要规模51.6主要技术工艺路线51.7项目总投资及资金来源81.8申请国家投资补助资金81.9主要经济技术指标91.10项目建设进度91.11资金落实情况91.12结论和建议10第二章 项目单位基本情况112.1所有制性质112.2建设单位概况112.3项目负责人及组织机构11第三章 项目建设的背景和必要性分析133.1冷链物流行业发展及趋势133.2项目建设背景163.3项目建设必要性16第四章 申请政府投资补助的理由和政策依据204.1申请政府投资补助的理由204
2、.2政策依据224.3申请投资补助的类别、额度及用途22第五章 项目建设条件、内容及规模235.1项目选址235.2建设条件235.3建设内容及规模24第六章 项目建设方案266.1工艺技术特点及技术方案266.2项目设计方案286.3各建筑物设楼梯和电梯366.4抗震设计376.5给排水工程376.6暖通工程386.7消防工程416.8人防工程416.9其它系统设计42第七章 环境保护437.1项目建设期对环境的影响及治理措施437.2项目运营期对环境的影响及治理对策447.3绿化工程47第八章 项目计划实施与安排48第九章 项目招投标方案499.1招标依据和范围499.2主要招标计划、招标
3、方案49第十章 项目总投资估算和资金筹措方案5010.1总投资估算5010.2资金筹措6110.3资金使用计划6210.4建设投资贷款偿还计划64第十一章 项目财务、经济和社会效益分析6611.1项目财务、经济分析6711.2项目风险分析10711.3社会效益分析10711.4效益分析总结108附图1、 项目地理位置示意图2、 项目功能分区图3、 总平面图4、 项目鸟瞰图附件1、 项目单位营业执照，组织机构代码证2、 建设项目投资备案表3、 建设用地许可证4、 建设用地规划许可证5、 土地证、国土资源部门出具用地预审意见6、 项目环境影响报告书技术审查会专家审查意见7、 项目建设资金落实的证明
4、材料8、 项目建设开工证明材料9、 XX水产品市场有限公司章程10、 项目单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明第一章 项目概况1.1项目名称XX水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目1.2建设单位XX水产品市场有限公司1.3建设地点XX市马尾区青洲路1.4项目提出的理由或背景近年来，位于XX鳌峰路XX水产批发市场交易量年均增长约10%，但是市场营业面积不足、摊位小、与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多、车多、货多、市场拥挤、人流、物流、车流混杂、道路拥挤、交易方式落后、交易区和停车位面积、交
5、易环境、安全性和服务设施亟需改善；由于XX城区规模的不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来的城区边缘逐渐成为城市的中心区，货车通行时间也受限制，影响市场的正常交易和批发。为了适应XX东扩南移城市发展战略的需要，根据XX市城市总体规划（2007-2010年）和XX市人民政府专题会议纪要的精神，XX鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。为此业主在XX市和马尾开发区政府支持下于2008年开始筹建，成立了XX水产品市场有限公司，具体承办这个项目。项目已列入XX2009年重点项目和福建省2009年重点民生项目。我国冷链物流发展比较缓慢，规范化的农产品冷链物流在福建还是空白，食品安全要求建设规范的冷链物流系统，市场
6、呼唤规范化的冷链物流系统出台，XX水产品市场有限公司在深入调查研究的基础上提出“发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益”的发展思路，并规划出“海峡水产品冷链物流交易中心及商务配套项目”。项目将根据相关的规则，对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全。XX水产品市场有限公司于2008年12月在XX注册成立的有限责任公司，现有职工40多人，注册资本1亿元，主要从事冷链物流、水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务、制冰（非食品冰）、水产品、畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。1.5项目建设的产品方案及主要规模项目建成后，冷链物流交易中心的冷库总库容量达15万吨，其中畜禽内产品（猪肉）
7、冷库总库容量达9万吨，水产品冷库总库容量达6万吨。项目建成投入使用后年冷藏和冷冻食品约78万吨；年加工冷藏食品5000吨；日制冰300吨；物流运输配送量约为11.55万吨。1.6主要技术工艺路线XX水产品市场有限公司将与国内领先物流软件运用商合作，引进先进物流管理技术，搭建市场内信息化平台，收集发布水产品交易与供求信息，使入驻的经销商、养殖户等能适时调整水产品交易品种，在促进养殖户生产结构调整、密切产需联系等方面提供更有效的服务。项目将采用冷链冷藏技术、冷链保鲜与包装技术、冷链节能技术和冷链自动化技术。项目将采用先进的食品检验检测技术，对市场交易的畜禽产品（猪肉）、水产品、冰鲜用冰等实施包括药
8、物残留在内的食品安全检测。1.6.1冷藏、冷冻产品工艺项目产品主要经粗加工、冷藏或冷冻后外销，具体工艺流程见图1.6-1。70原材料接收CCP1点包装物料验收解冻水洗盐洗贮存分解蒸 煮冷 却清洗切片选别 清洗消毒清洗排盘急冻包装金探检测CCP2装箱进库冷藏装柜出口图1.6-1 项目工艺流程图1.6.2物流运输配送工艺项目物流运输配送工程主要由XX物流有限公司完成，运输车辆主要为集装冷冻车，每辆车的载货量约为30t35t左右。1.7项目总投资及资金来源项目总投资57292万元，其中建设投资54748.56元，建设期利息2292万元，铺底流动资金251.44万元。1、项目建设投资54748.56元
9、，由企业自筹18998.56万元，申请银行贷款35750万元。2、申请国家物流业调整和振兴专项投资贴息补助资金2292万元。3、项目流动资金总需求量为838.13万元，其中: 铺底流动资金251.44万元由企业自筹，其余586.69万元为申请银行贷款。1.8申请国家投资补助资金项目申请国家物流业调整和振兴专项投资贴息补助资金2292万元。1.9主要经济技术指标序号项目名称单位数量备注1用地面积82806.14折124.21亩2建筑占地面积29618.863总建筑面积212505.93含人防工程、地下室4建筑密度%35.775容积率2.2716道路、停车场、广场面积531877绿化率%108职工
10、人数人10009项目总投资万元5729210年营业收入万元19906.5正常年11财务内部收益率%14.89税后12投资回收期年7.67含建设期2年1.10项目建设进度本项目实施进度初步安排如下：2009年1月进行项目前期准备工作；2009年3月进行场地的平整、填方；2009年4月进行项目的土建施工。2009年6月进行块设备招投标、合同签约等；2010年12月完成建设；2011年初投入生产使用。1.11资金落实情况项目建设资金主要拟向中国农业银行贷款人民币伍亿陆仟玖佰肆拾万元整（小写）￥569,400,000,00（贷款意向书见附件）。因此，本项目的建设资金已全部落实。1.12结论和建议冷链物
11、流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。本项目技术先进，严格按照欧盟标准，全面实施HACCP控制体系及卫生质量保证体系，从源头到成品进库整个过程，严格控制生产流程，遵循实施产品追溯作业体系，严格科学管理，系统化进行组织培训，确保所有产品合格率达到100%。因此，项目产品具有较强的市场竞争力，市场前景良好，加上利用XX市海峡水产品交易中心拟建成全国乃至东南亚最大的水产品集散地的设施依托，使本项目的建
12、设可更好的发展。项目建成后将在国内乃至东南亚冷链物流市场中抢占最大的先机，产品可满足国外市场需求，这将加快省内甚至是国内冷链物流业的发展，因此，本项目具有良好的社会效益。根据财务分析，本项目财务内部收益率都大于行业基本收益率，财务净现值都大于零，盈利能力较好，加上具有一定的抗风险能力，因此，具有较好的经济效益。建议本项目尽快报批实施，同时做好设备的配套工作，注意做好享受相关优惠政策的申报工作。第二章 项目单位基本情况2.1所有制性质有限责任制公司2.2建设单位概况XX水产品市场有限公司于2008年12月在XX注册成立的有限责任公司。项目拟聘职工1000人，注册资本1亿元。主要从事冷链物流、水产
13、品市场管理，为进场经营者提供相关服务、制冰（非食品冰）、水产品、畜禽产品、冷链储藏及商品信息咨询。2.3项目负责人及组织机构（1）企业法定代表人：林燊现年25岁，主要从事各种各样的客户服务，同时从事与银行和金融相关的业务。 教育经历：2004年 悉尼西悉尼国际学院商业文凭，成功完成学业；2005年 西悉尼大学悉尼学士学位的贸易和商业本科生，主修国际商务、人力资源管理与市场营销。（2）股东构成XX水产品市场有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，实行企业化管理，承担项目建设资金筹措，资金使用、项目的建设与经营管理。、公司下设办公室、财务部、企划部、营销部、冷库部、项目部、信息价格中心、检验检疫中心等，企业组织系统如图2.3-1：冷库部办公室财务部项目部企划部营销部制冷搬运仓管氨机人事档案会计文秘出纳土建水电广告宣传公关采购检验检疫中心物业管理招商营销信息价格中心董事会董事长总经理副总经理副总经理 图2.3-1 企业组织机构示意图第三章 项目建设的背景和必要性分析3.1冷链物流行业发展及趋势一条完整的冷链包括冷冻加工、冷冻贮藏、冷冻运输与配送、冷冻销售四个环节。只有在四个环节中都使农产品处于生理需要的低温环境中才能保证其质量、减少其损
