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1、_XX_住宅初步设计及施工图设计任务书 编制单位：中建三局绿色产业投资有限公司编制时间： _年_月_日目录1.项目概况 12.设计依据23.设计范围34.设计要求45.技术要求91.1_项目位于_市_区_1.项目概况_路_侧（_地块），_区街以南、_街以北、_路以东和_路以西，_号地。1.2_的总规划用地面积_平方米，其中：1.3本次设计地块总用地面积为_平方米，其中建设用地_平方米，其他代征用地_平方米。1.4规划总建筑面积约_平方米。其中地上部分_平方米，地下部分_平方米。建筑限高_米，地上_层，地下_层。2.设计依据2.1国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见
2、和要求。2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。2.4小区管网综合外线图。2.5经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面、剖面图、效果图等。2.6甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。2.7双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。3.设计范围3.1配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定实施方案。3.2在满足国家规定设计深度，同时满足各阶段设计图纸深度要求的前提
3、下，完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业扩初及施工图设计。3.3作为施工图设计单位，配合甲方选定的其他设计单位完成异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。3.4配合各设备专业厂商和中建科技武汉有限公司完成专项设计，直至盖章出图。3.5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。3.6针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。3.7全力配合甲方完成报审报批报建工作，直至报批完成。4. 设计要求4.1设计深度要求设计图纸内容和深度应同时满足XX市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、建筑工程设计文件编制深度规定深度要求以及本任务书对实施方案的设计要求
4、，各个设计阶段均需计算各项经济技术指标。4.1.1建筑专业4.1.1.1建筑说明建筑设计说明必须包含装配式建筑设计说明，具体内容有： （1）装配式建筑设计概况； （2）总平面设计：外部运输条件、内部运输条件、构件存放及构件吊装等； （3）建筑设计：标准化设计、 建筑构件和部品装配率、建筑集成技术设计、协同设计、信息化技术应用、预制构件设计、一体化装修设计及节能设计要点等。4.1.1.2建筑图纸（1） 在各层平面图、剖面图、单元大样图、核心筒详图及墙身大样中，需必须绘制出现浇混凝土、预制混凝土条板隔墙、预制混凝土外墙板等的位置、图示，并注明尺寸、定位详结施。（2） 预制夹心外墙板、建筑外墙的接缝
5、及门窗洞口应预留接缝宽度。预制夹心外墙板接缝（包括屋面女儿墙、阳台、勒脚等处的竖缝、水平缝、十字缝以及窗口处）应在大样图时绘制密封材料。（3） 预制女儿墙防水需按照预制要求绘制大样。预制夹心外墙板预埋防腐木需绘制窗上、窗下节点。（4） 各预制构件需在图纸和设计说明中写出厚度，参与节能计算的，应标注传热系数等相关指标。（5） 立面图必须表达外墙板分缝，且必须绘制排砖图。4.1.2结构专业4.1.2.1结构说明结构说明应该包括装配式结构说明：（1） 预制构件在构件加工厂的生产、检验和验收要求；（2） 预制构件的运输和存放要求；（3） 预制构件的吊装和施工；（4） 装配式构件通用大样（门窗节点、水平
6、和竖向拼缝节点、预制段与现浇段连接节点、洞口节点等）4.1.2.2模板图模板图的设计内容应包含（但不限于）如下各项：（1） 构件拆分图应注明现浇和预制范围定位；（2） 构件拆分图应注明构件编号、重量、尺寸；（3） 预制构件、现浇构件图例说明；（4） 板的传力方向。4.1.2.3平面布置图；平面布置图的设计内容应包含（但不限于）如下各项：（1）叠合板编号、截面尺寸和定位；（2）叠合板的厚度、配筋及板面配筋；（3）叠合楼板和降板大样；（4）楼板厚度与边界；（5）楼层信息、材料信息；（6）可配置适当的说明、图例等信息。4.1.2.4墙柱定位与配筋墙柱定位图设计的基本内容应包含（但不限于）如下各项：（
7、1）套筒插筋定位图；（2）墙柱编号、重量、尺寸；（3）现浇段墙柱暗柱（包括约束边缘构件与构造边缘构件）应示意出预制构件伸出钢筋，与预制构件侧伸钢筋保持一致，并满足计算要求。4.1.2.5梁配筋图梁配筋图设计的基本内容应包含（但不限于）如下各项：（1）叠合梁大样（包括键槽大样）；（2）梁编号、配筋信息不得重复表示（如彼此一致也可）和遗漏。4.1.2.6节点详图与楼梯详图节点详图与楼梯详图应表示清楚节点和楼梯的具体位置、楼层、所用材料，配筋信息等。预制楼梯和结构的连接大样、做法。配筋按规范规定，必要情况下需通过计算确定（如较高的女儿墙抗风设计、跨度较大的楼梯、受力较为复杂的楼梯等）。4.1.3设备
8、专业电气专业：照明开关定位、插座定位；给排水：立管、地漏定位；暖通：墙体空调预留洞定位。4.2设计进度要求:红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。施工图设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。提交设计文件具体节点详下表：设计阶段资料及文件内容提交时间备注初步设计阶段方案深化图：确定户型平面及其他房间功能（包含设备用房、管井等位置、大小等）、面积、结构剪力墙等从明确中标之日起14天内完成我方会在4天之内组织中建科技及各参与方审图，并提出意见提交构件拆分图（包括水平拆分图及竖向拆分图）从收到我方修改意见之日起7天内完成此
9、版图提交给甲方组织各参与方进行评审，4天内反提意见全套初步设计图从收到甲方发出的评审意见之日起11天内完成施工图设计阶段第一版第一阶段施工图 （基坑开挖图及基础图）从明确中标之日起15 天内完成第一版第二 阶 段 施 工 图（0.000 以下土建图）第一阶段之后20 天内完成第一版第三阶段施工图（各专业全套）第二阶段之后20 天内完成图审回复阶段初步图审意见回复拿到图审公司初步意见后7日内完成图审合格书图审公司出具正式图审意见后7日内完成4.3专业设计配合要求4.3.1建筑专业设计配合要求4.3.1.1 1：50户型放大平面图应经甲方确认后，再进行深化设计。4.3.1.2 1：50户型放大平面
10、图必须含有水暖电等设备平面布置大样，详细标注规格及位置（高度、宽度）等。4.3.1.3立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。4.3.1.4 建筑专业提资前，应向甲方提交设备用房设计及选址方案，供甲方审核。4.3.1.5建筑专业应配合结构拆分设计进行洞口位置和尺寸调整。4.3.2结构专业设计配合要求4.3.2.1图纸在完善本专业内容同时应注重和建筑专业的配合，及时按建筑专业图纸修改跟进修改，与立面相关的梁高、节点等尺寸定位应按最新图纸核对；室内(包括车库)梁高应满足建筑净空要求，并力求使用空间内观感良好；楼梯梁高应避免碰头；如建筑功能需要可上
11、反梁；梁宽与建筑墙体厚度不同时应尽量避免占用设备管井和烟道，如避免不了，应及时与建筑及设备专业沟通并征得同意；结构应给建筑及设备专业及时提供结构梁板柱平面布置条件，将结构构件的准确尺寸定位反应在建筑图上，使建筑结构施工图统一。4.3.2.2结构的梁板柱结构平面布置要及时与业主沟通，在定稿后向甲方提交结构平面布置相应图纸文件。4.3.2.3建筑及设备图纸中需要留在混凝土结构中的孔洞，结构专业应在图纸中反映以配合施工预埋。4.3.2.4在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：结构计算模型和结构计算书（包括结构设计输入的总信息及荷载）。4.3.2.5设计中应与甲方进行阶段性沟通的内容包括
12、： （1） 结构设计统一技术措施；（2） 荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载；（3） 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸；（4） 机算设计参数（Wmass.out 文件前半部分）；（5） 机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）；（6） 机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件；（7） 天然地基承载力取值及单桩承载力取值；（8） 天然基础沉降计算。4.4.3设备专业设计配合要求4.4.3.1安装专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电
13、专业的会签。4.4.3.2管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞冲突，各专业须会签。4.4.3.3阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的位置等在报我司审核后，方可进行下道工序设计。4.4.3.4给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。5.技术要求图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外，还应满足如下要求：5.1建筑专业5.1.1单元户型设计5.1.1.1单元户型基本设计要求（1）所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。（2）地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方
14、向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。（3）所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。（4）所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管位置。（5）在施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。（6）门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。（7）设计院应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。（8）务必包括所有钢结构及栏杆扶手、门窗等预埋件的设计。（9）保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。（10）所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方政府的有关规定，避免与竣工实测面积有2误差。（11）所有住宅均应提供日照分析图，并满足规范要求。（12）伸缩缝
