单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,*,养老问题专题研究,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,养老问题专题研究,国际经验,1,：住区格局与理念诉求,美国、日本的老年住区,总体研究框架,宏观篇：“老龄化”与中国社会,微观篇（一）：养老的“家庭策略”,微观篇（二）：走进老年群体,鉴别活跃长者：市场细分,满足活跃长者：产品特色,晚年理财计划：住房逆抵押贷款,国际经验（一）：美国、日本的退休老人住宅社区,国际经验（二）：日本的“福祉居住环境”,国内经验：北京太阳城、上海亲和源,2,社会篇,商业篇,案例篇,国外老年住区模式,与普通住宅的交流程度,专住型,vs,混住型,对医疗保健的需求程度,护理型,vs,辅助型,vs,独立型,3,国外老年住区模式,专住型,全部是老年住户的社区,全部是老年住户的公寓,混住型,在社区中安排若干栋专门为老年住户设计的建筑，可集中安排，也可分散安排,在公寓中布置若干套专门为老年住户设计的住宅，可集中布置，也可分散在整栋公寓中,岛根县滨田市绿之丘小区县营住宅的,70,户中有,10,户，市营住宅的,90,户中有,20,户老年住户，在每层中老年入住户成对布置，两侧布置一般住户将其包围,4,国外老年住区模式,基本分类,政府投资养老院模式,原宅适老化改造模式,新建住区适老化通用模式,新建住区部分老年住宅,/,公寓混住模式,日本“千叶新城”,新建住区全部老年住宅,/,公寓专住模式,美国“太阳城”、日本“横滨太阳城”,日本东京老年退休居住社区,5,国外老年住区模式,护理居住型（公寓）,由居住单元、护理组团、公共活动部分组成,建筑的组织一般围绕护理人员的工作台展开,入住老年人大部分身体虚弱，患有老年性疾病，生活大都不能自理，需要,24,小时护理,辅助居住型（公寓）,由居住单元、公共活动部分、管理服务部分组成,设计上更接近普通居住建筑的风格和特点，居住空间设计比较个性化,6,国外老年住区模式,独立,居住,型,在建筑规范中属于居住建筑，而前两类,通常,属于公共建筑，需要特别注册,一般不提供医疗门诊,可以有独立式、联排式、公寓式等多种形式,，而,前两类多为公寓式,公寓式的独立居住型老年住宅由居住单元、公共活动空间以及管理服务部分组成，设计根据业主的资金状况和市场定位，变化幅度比较大,7,对比美、日的老年社区,美国,美国,老,年,人的生活质量是在良好的社会保障体系,和独立自主的社会文化,的基础上实现的,老年住宅,以,连体别墅,为主,社区规模大，配套齐全,社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动,很多,户外活动较多、户外空间较大,8,对比美、日的老年社区,日本,日本老,年,人的生活质量是在良好的社会保障体系,和尊老敬老的传统文化,的基础上实现的,老年住宅以集合住宅为主,三种,老年,住宅产品在社区内共存，形成满足各类型,老年人,基本生活需求的老龄人生活社区,具有,无障碍设施的老,年,住宅产品,具有看护性质的老,年,人住宅产品,能和家人共同生活的“二代居”住宅产品,社区内医疗保健系统完备，住宅内自动化、电气化程度高，无障碍设计细致入微,9,美国“太阳城”,发展历史,太阳城是美国著名的,退休社区,，,它位于,亚利桑那州，,凤凰城西北,12,英里,20,世纪,50,年代，这里是一片半沙漠的棉田,，,地产建筑商,Del Webb,路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假,结果来这里度假的基本是老年人,，,受到启发，他把目标定在老年人身上,10,美国“太阳城”,发展历史,通过广告宣传，原准备在,1960,年元旦期间吸引,1,万参观者，,结果,来了,10,万人,由于房价低，气候环境好，房子供不应求,，,1960,年开始销售，第一个周末销售,237,套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的,400,套，二期,675,套很快推出了,公司原本计划前三年销售,1700,套住宅，但到,1960,年底，,2000,套房子销售一空,11,美国“太阳城”,发展历史,太阳城于,1959,年开始建设，经过,20,年的发展基本建成,由于越来越多的退休人员居住到这个区域,，太阳城不断发展、扩大,在,80,年代后期，开始建造,Sun City West,在,90,年代后,期，,开始建造,Sun City Grand,进入,21,世纪开,，,始建造,Sun City Festival,到,1996,年时，这里的居民已达,9.6,万，现在估计有,14,万,12,美国“太阳城”,13,美国“太阳城”,城市魅力,气候：,阳光充足,，,全年,312,天能够接收到日照,宜老：安全、方便,城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一,下,“,项坠,”,，,救护车就会立即赶到,疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人，根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务,14,美国“太阳城”,城市魅力,气质,A,：缓慢、悠闲,太阳城的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼,车辆最高时速限,30,英里，高尔夫球车是主要交通工具,气质,B,：健康、活跃,拥有,1200,亩高尔夫球场，,“,高尔夫爱好者的天堂,”,太阳城的名声很大程度上来自于这里的,老年人活跃的生活方式,气质,C,：老有所为,许多,老人身体健壮，不甘寂寞，义务参与各项管理，积极投入各种活动者，这里有,“,志愿者之城,”,的美称,15,美国“太阳城”,开发模式,1960,年，,开盘之前，,Del Webb,做好了五件事情,价格适当的样板房,娱乐、工艺设施,拥有好餐厅的宾馆,一个邮局,一个商业中心,Del Webb,公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键,这个模式成为所有退休社区规划的学习的对象,16,美国“太阳城”,开发模式,截至,1968,年，太阳城开发了三个娱乐中心,Oakmont,Fairway,New Mountain View Center,70,年代，又相继开发了三个娱乐中心,Lakeview,Sundial and Bell,Marinette,17,日本横滨太阳城,项目定位,老年人持续社区照顾中心（,社区型疗养院,）,由日本高级护理业的领袖企业日本健康理疗公司经营管理,项目概况,该项目为两栋由一个亭子样的社区建筑相连接的“村屋”式建筑，每栋都有,240,套带独立社区设施及厨房设备的房间,其中一栋配备了,120,张带有特殊护理仪器的床位,天然化的景观设计,18,日本横滨太阳城,19,日本横滨太阳城,20,日本横滨太阳城,21,东京老年退休居住社区,特点,城市中心的高层集合住宅,专住型老年社区,综合独立、辅助及护理居住于一体,22,东京老年退休居住社区,地点：,东京市中心,设计单位：,美国,PERKINS EASTMAN,建筑事务所设计,理念：,为乐于在城市中心安度晚年的老年人提供舒适的居住场所,和,酒店式公共服务,形式：,6,层裙楼、,25,层塔楼,23,东京老年退休居住社区,特点,综合独立、辅助及护理居住于一体,随,着,生理状况老化，,老年人,会从独立生活,逐渐,演变到需要辅助照料，,部分,老年人会需要迁入护理居所,如果将老年独立、辅助及护理居住组织在一起，形成老年居住社区，将方便老年人退休后的生活，他们不需要随身体状况的变化,而变更居所,城市中心的高层住宅,城市中心,拥,有丰富的社会公共资源,、,众多的文化娱乐设施,、,方便,的,公共交通等，成为不少老年人向往安度晚年的场所,城市中心土地昂贵，老年社区向高层发展,24,东京老年退休居住社区,1,、,2,层及顶部两层为公共部分,1,层,为,门厅接待及服务、文具图书和礼品店、图书室、阅览室、多媒体及表演厅、咖啡及茶室、烧烤餐厅等,2,层有健身房、有氧运动室、游泳室、日式浴室、美容厅、休闲交谊厅、芳香理疗、按摩理疗及健康门诊等,顶部两层为可饱览港湾景色的餐厅、酒吧及私人俱乐部,25,东京老年退休居住社区,26,一层平面,东京老年退休居住社区,3-6,层提供,134,个护理和辅助生活的居住单元,其,中,3,、,4,层为辅助居住公寓层,5,层为护理居住层,6,层是专为患有老年痴呆症老人所提供的护理居住单元,7-25,层为老年独立居住公寓,27,东京老年退休居住社区,辅助居住层平面（,3-4,层）,28,东京老年退休居住社区,护理居住层平面（,5-6,层）,29,东京老年退休居住社区,独立居住层平面（,7-25,层）,30,对比美、日的老年社区,美国,活跃的老年生活,具有明显的市场导向,吸引和满足“活跃长者”,借鉴：市场选择与开发模式,日本,自助自理、有保障的老年生活,具有明显的社会导向,满足各个年龄段、具有不同需求的老年人,借鉴：文化因素与人文关怀,31,。