单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,建筑装饰工程概预算第5章电子课件,第一节软装工程估算,第二节硬装工程估算,第三节建筑装饰投资估算的内容,第四节编制建筑装饰投资估算,第五节实例分析：机电厂房建筑装饰工程估算,学习难度,：,重点概念,：,软装估算、硬装估算、投资估算,章节导读,：,本章将重点讲解建筑装饰工程中的软装估算以及硬装估算，此外针对建筑装饰投资估算也做了详细的讲解，这对于读者全面了解建筑装饰工程造价将会有很大的帮助建筑装饰工程,概预算,】,第一节,软装工程估算,了解软装工程估算首先就必须了解软装陈设，软装陈设所包含的元素较多，如家具、灯具、装饰画以及陶瓷等建筑装饰工程,概预算,】,补充要点,软装陈设工程造价,软装陈设工程的造价主要以建筑装饰工程的实地面积来进行估算，一般依据装饰层次的不同，软装陈设工程造价也有所不同装饰层次主要可以分为低端、中端以及高端，低端装饰的整体设计比较简单，造价较低；中端装饰则一般选择比较常规的陈设风格，建筑材料也相对比较简单；高端装饰则对于各项软装陈设用品的材质要求都比较高，因此造价也较高建筑装饰工程,概预算,】,一、设计范畴,软装陈设是关于整体建筑环境、空间美学、陈设艺术、生活功能、材质风格、意境体验以及风水文化等多种元素架构而成的具备创意性的融合艺术，它所应用的范围较广，多运用于家庭住宅、商业空间以及办公空间中，良好的软装陈设不仅可以有效的美化建筑环境，还能提高建筑空间格调，升华设计意图。
建筑装饰工程,概预算,】,二、构成元素,软装陈设主要由家具、饰品以及灯饰组成，这些元素又有不同划分，具体可参考下图建筑装饰工程,概预算,】,三、相关表格,序号,产品类型,单位,件数,金额（元）,备注,1,家具,件,2,灯具,件,3,饰品,组,A:,以上软装物品直接费用合计,1,运输费用,次,2,物料安装费用,(A,2%),次,3,当地搬运费,(A,1%),次,4,摆设跟进费用,(A,2%),次,5,税金,批,合计,【,建筑装饰工程,概预算,】,序号,配置区域,物品类型,材质,规格（,mm,）,数量,单位,单价（元）,合计（元）,产品图片,备注,1,2,3,合计,序号,配置区域,物品类型,颜色材质,规格（,mm,）,数量,单位,单价（元）,合计（元）,产品图片,备注,1,2,3,合计,【,建筑装饰工程,概预算,】,序号,配置区域,物品类型,规格（,mm,）,数量,单位,单价（元）,合计（元）,产品图片,备注,1,2,3,合计,【,建筑装饰工程,概预算,】,第,二,节,硬装工程估算,一、建筑装饰工程分项工程量计算,1,楼地面工程量计算,（,1,）整体面层以及找平层工程量计算门洞、空圈、壁龛以及暖气包槽等的开口部分不额外增加面积。
建筑装饰工程,概预算,】,（,2,）地毯楼地面的工程量计算在计算地毯楼地面的工程量时需将门洞、空圈、壁龛以及暖气包槽等的开口部分纳入工程量的计算中建筑装饰工程,概预算,】,（,3,）竹、木、金属复合地板楼地面的工程量计算在计算竹、木、金属复合地板楼地面的工程量时需将门洞、空圈、壁龛以及暖气包槽等的开口部分纳入工程量的计算中建筑装饰工程,概预算,】,补充要点,工程量计算的依据,建筑装饰工程量的计算要遵守相对应的计算规则，具体计算依据如下1,经过多方会审合格的施工设计图纸以及施工设计说明2,建筑装饰施工合同以及招标文件中的商务条款3,经过多方会审合格的施工组织设计以及施工技术措施方案4,经过多方会审合格的与估算相关的技术经济文件5,国家现行的工程量计算规则建筑装饰工程,概预算,】,2,墙、柱面装饰的工程量计算,柱面抹灰的工程量计算一般是依据设计图纸计算相对应的面积，即以柱或梁断面的周长乘以高度计算建筑装饰工程,概预算,】,3.,顶棚工程量计算,顶棚吊顶工程量计算主要计算水平投影面积，一般不会扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱以及检查口和管道的面积，但要扣除单个面积大于,0.3,的孔洞面积，独立柱以及和顶棚相连的窗帘盒所占的面积也需扣除。
建筑装饰工程,概预算,】,4,门、窗工程量计算,（,1,）木门工程量计算配备有门套的木质门一般按照洞口尺寸以面积计算，但不包括门套的面积，门套的价格一般记录在综合单价中2,）金属门工程量计算可以依据设计图纸以数量计算，单位为樘，也可以按照洞口尺寸以面积计算此外，其他材质的门的工程量计算大多与之类似，这里不再赘述建筑装饰工程,概预算,】,（,3,）窗的工程量计算窗的制作材质较多，一般多按照设计图纸以窗框的外围展开面积来计算窗的工程量，也可依据洞口尺寸计算建筑装饰工程,概预算,】,第,三,节,建筑装饰投资估算的内容,装饰投资估算主要是依据已收集到的资料和特定的计算方法来对建筑装饰项目的投资数额进行估算一、建筑装饰投资估算工作的内容,1,明确委托单位并调整估算,建筑装饰工程投资估算一般交由工程造价咨询单位编制，包括编制整个项日的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算建筑装饰工程,概预算,】,项目工程：,单位：万元,序号,工程项目或费用名称,费用说明,单位,数量,费用额,合计,需付款时间节点,占总投资比例（,%,）,备注,一,工程费用,1,2,3,二,配套费用,1,2,估算总投资,大写人命币,【,建筑装饰工程,概预算,】,二、建筑装饰工程投资估算的费用构成与计算,1,建筑装饰投资估算的费用构成,建筑装饰投资估算的费用构成具体可参考下图。
建筑装饰工程,概预算,】,2,固定资产其他费用的计算,（,1,）引进技术和引进设备其他费该项费用包括引进项目图纸资料翻译复制费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、单独引进软件费用以及引进设备材料的其他相关费用，费用的具体计算说明可参考下表费用名称,计算说明,引进项目图纸资料翻译复制费,一般根据引起项目的具体情况计列，并按引进货价的比例估列，当引进项目发生备品备件测绘费时，则应当按照具体情况估列计算,出国人员费用,可参考合同或协议规定的出国人次、期限以及相应的费用标准计算，其中出国人员的生活费应当按照财政部、外交部规定的现行标准计算，差旅费则按照中国民航公布的票价计算,来华人员费用,可参考引进合同或协议有关条款及来华技术人员派遣计划进行计算，其中来华人员接待费用可按每人次费用指标计算，需注意引进合同价款中已包括的费用内容不得重复计算,银行担保及承诺费,一般应当按照担保或承诺协议来计算银行担保以及相关的承诺费，其中编制投资估算和概算时可以担保金额或承诺金额为基数乘以费率计算,单独引进软件费用,一般不计算关税只计算增值税,引进设备材料的其他相关费用,主要包括国外运输费、国外运输保险费、关税、增值税、外贸手续费、银行财务费、国内运杂费以及引进设备材料国内检验费等，可按照引进货价计算,【,建筑装饰工程,概预算,】,第,四,节,编制建筑装饰投资估算,一、建筑装饰工程投资估算文件的组成,建筑装饰工程投资估算文件主要由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、投资估算汇总表、单项工程投资估算汇总表以及主要技术经济指标等内容组成。
建筑装饰工程,概预算,】,补充要点,联合试运转费的试运行期,联合试运转费的试运行期应当在引进国外设备项目建设合同中规定的试运行期执行，个别行业的建设项目试运行期需要超过规定试运行期的，应报项目设计文件审批机关批准，且一经确定后不可随意更改建筑装饰工程,概预算,】,二、项目建议书阶段的投资估算,项目建议书阶段的投资估算多会编制总投资估算，主要可选用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用）及指标估算法等进行具体的计算1,生产能力指数法,生产能力指数法一般是依据已经施工完成的类似的建筑装饰项目工程的的生产能力和投资额，来进行粗略估算，以便拟建建设项目相关投资额的方法，其计算公式如下所示C,C1,（,1)x,【,建筑装饰工程,概预算,】,公式中代码具体释义见下表代码,代码释义,C,拟建建筑装饰项目工程的投资额,C,1,已建成类似建筑装饰项目工程的投资额,Q,拟建建筑装饰项目工程的生产能力,Q,1,已建成类似建筑装饰项目工程的生产能力,X,生产能力指数（,0,X,1,）,因不同的建设时期、建设地点产生的定额水平、设备购置和建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数,【,建筑装饰工程,概预算,】,2,系数估算法,系数估算法主要是通过以已知的拟建建筑装饰项目工程的主体工程费或主要生产工艺设备费为基数，再以其他辅助费或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的百分比为系数，而进行估算拟建建筑装饰项目工程相关投资额的方法，其计算公式如下所示。
C,E,（,1,1P1,2P2,3P3,),I,公式中代码具体释义见,下,表代码,代码释义,C,拟建建筑装饰项目工程的投资额,E,拟建建筑装饰项目工程的主体工程费或主要生产工艺设备费,P,1,、,P,2,、,P,3,已建成类似建筑装饰项目工程的辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的比重,1,、,2,、,3,因建设时间、地点不同而产生的定额水平、建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数,I,根据具体情况计算的拟建建筑装饰项目工程的各项其他基本建设费用,【,建筑装饰工程,概预算,】,三、建筑装饰工程投资估算审核,1,审核并分析建筑装饰工程投资估算的相关取费项目以及取费数额的真实性，具体审核内容见图建筑装饰工程,概预算,】,第,五,节,实例分析：,机电厂房建筑装饰工程估算,为了更好地让读者理解建筑装饰工程估算的相关内容及其具体的编制工作，下面将以机电厂房建筑装饰工程为例讲述其工程项目及其相关的估算文件一,、施工现场图片,【,建筑装饰工程,概预算,】,【,建筑装饰工程,概预算,】,【,建筑装饰工程,概预算,】,【,建筑装饰工程,概预算,】,本章小结：,软装估算和硬装估算都是为了更好和更细致的进行建筑装饰工程的估算工作，且虽然建设装饰工程投资估算能够选用的方法较多，但在编制时都应将所采用的估算系数和估算指标价格以及费用水平调整至建筑装饰工程建设所在地及投资估算编制年的实际水平，并遵循口径一致的原则，以保证建筑装饰工程估算的质量。
建筑装饰工程,概预算,】,【,印刷与工艺,】,第一章印刷基本概念,课后练习,1,软装陈设包括哪些元素？,2,楼地面工程量如何计算？,3,如何计算门窗工程量？,4,材料用料一般应遵循何种计算方式？,5,建筑装饰投资估算的作用有哪些？,6,建筑装饰投资估算的工作内容有哪些？,7,如何计算建筑装饰投资估算的相关费用？,8,建筑装饰投资估算文件包括哪些内容？,9,建筑装饰投资估算分哪些阶段？具有有哪些估算方式？,10,如何审核建筑装饰工程投资估算？,。