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1、,住,宅,工,程,交,房,标,准,手,册,1,目,录,总则,.1,1.1目的,.1,1.2范围,.1,1.3依据,.1,1.4管理原则,.1,1.5主要应对风险,.1,1.6术语与定义,.1,2,基,本规定,.2,2.1工序样板层,.2,2.2交房样板层,.6,2.3项目自检,.6,2.4自检记录,.6,2.5编制房屋使用说明书,.6,3,交,房通,用,标准,.7,3.1屋面工程,.7,3.2电梯机房,.12,3.3楼梯间,.13,3.4公共区（前室、走廊）,.14,3.5公共区（水暖井）,.16,3.6公共区（电井）,.18,3.7户内功能间（客厅、卧室）,.19,3.8户内功能间（厨房）,
2、.23,3.9户内功能间（卫生间）,.25,3.10,户内功能间（阳台）,.28,3.11,单元大厅,.29,3.12,地下室（车库）,.30,3.13,地下室（变电站、配电间）,.31,3.14,地下室（消防泵房、中水泵房、生活水泵房、热力间）,.32,3.15,地下室（单元公共区）,.33,3.16,外墙,.34,3.17,室外,.37,4,万,达销,售,物,业,入伙,评,估,体,系,.40,4.1过程检查标准介绍,.40,4.2入伙检查标准介绍,.42,4.3入伙后检查标准介绍,.42,5附则,.43,5.1设计优先,.43,5.2质量优先,.43,1,1,总则,目的,为加强对公司所承建
3、住宅工程的质量管理要求，保证住宅工程使用功能和 观感质量，提升业主满意度，树立企业的质量品牌，增强市场竞争力。,范围,适用于公司所有在建住宅工程。,依据,本手册依据现行国家,、,省,、,市有关的法律,、,法,规和有关的标准,、,规范制定。,管理,原则,新开住宅工程,，,应结合本标准手册,，,在项目施工组织设计,、,质量策划、合同策划等方面，贯彻落实标准内容。,住宅工程项目在过程管理中，应将手册内容分解到施工方案、技术交 底、分包合同中。,收尾住宅工程严格执行“项目自检,，,(分)公司初验，监理单位评定”的预验收程序。,主要,应,对,风险,项目质量管理未对本标准手册内容策划实施，交房标准不统一、
4、质量标准 不高，造成业主投诉等负面影响。,术语,与,定,义,交房标准,主要为公司内部验收或业主入伙阶段的住宅完成面须达到的质量标准，标 准内容主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量。,阴阳角方正,阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用 直角尺检查。本标准主要检查墙与墙、墙与顶、墙与柱阴角方正及门边、柱角、窗边阳角方正。,空间尺寸,2,在空间尺寸检查时，根据设计图纸扣除结构及装饰做法厚度，计算所得的 开间、进深、层高的净尺寸。,极差,在空间尺寸检查时，同一房间、同一检查项目实测最大值与最小值之差。门/窗框方正,门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触,面,中心线
5、，或框两端头同侧洞口接 触面外露尺寸存在的偏差。,2,基本规定,2.1,工序,样板层,（1,）,过程施工中,，,项目部必须组织各主劳务做工序样板层,，,并经监理,、,业 主、分公司验收合格后，方可大面积施工。,（2,）,设置原则,：,毛坯,、,精装修工序样板层涵盖标段所有户型,，,工序样板层 一经确定，不得中途更改楼层。工序样板应做分层剖切,展,示，工序样板层 的隐蔽应经分公司许可。,（3）毛坯工序样板层实施技术要求：,毛坯工序样板应贯穿从土建砌筑到毛坯交付标准的全过程；,毛坯工序样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工程 的工艺要求,，,作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实
6、体技术指导文件 以及各分部分项工程间交接的验收依据；,毛坯工序样板层内应包含但不限于以下样板：,a、外窗防水工序做法样板；,b、砌体施工工序样板；,c、砌体配管施工工法样板；,d、内墙抹灰施工工序样板；,e、外墙保温、砂浆施工工序样板；,f、（地暖）地面施工工序样板；,g、卫生间防水施工工序样板；,h、腻子墙面、顶棚施工工序样板；,i、水暖井、电井施工工序样板；,j、公共区（楼梯、走廊、前室）施工工序样板；,k、材料封样展示样板。,（4）精装修工序样板层实施技术要求：,精装修工序样板应贯穿从土建砌筑到精装修交付完成的全过程；,精装修工序样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工 程的工
7、艺与工序要求,，,作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术 指导文件以及各分部分项工程间交接的验收依据；,精装修工序样板层内应包含但不限于以下样板；,a、外窗；,b、卫生间防水施工工序样板；,c、石膏板吊顶施工工序样板；,d、墙面乳胶漆/壁纸施工工序样板；,e、墙面砖干挂/粘贴施工工序样板；,f、地面砖粘贴施工工序样板；,g、木地板铺装施工工序样板；,h、内保温（保温颗粒）抹灰施工工序样板；,i、外墙保温（岩棉板）砂浆施工工艺展示样板；,j、地暖地面施工工序样板（采暖区）；,k、水暖井、电井施工工序样板；,l、公共区（楼梯、走廊、前室）施工工序样板；,m、材料封样展示样板。,表,2.
8、1工序样板层展示内容,序号,工序 样板,样,板,层,内容,示例,1,二,次配管,弹线定,位,开,槽,配,管,挂网抹灰,（需要展示各类管线）,3,2,墙面,挂网,甩,浆,抹,灰打,底,二遍抹,灰,抹,灰,面,层,一,遍腻子,两遍,腻,子,腻子,打磨涂料,3,采,暖地面,热辐射,反,射膜,铺,设,盘管,管卡,固,定,抗,裂网设,置,膨胀,缝,设,置,细石混凝,土浇,筑,（表面压入玻纤网,）,覆盖保湿养护,4,卫生间,管道吊,模,基,层,处,理,防,水防,水,保护,层,管道根,部止水台门口处理,（,装,饰,做法,也,需,要,做,展,示）,4,5,水,暖井,吊模,防,水,地,面管道,安装管道标识,（后
9、浇,水,井先,做,管道然,后,做防水,，,非后,浇,水井先,做,套管然后做防水）,6,电井,地面,桥,架止,水,台,桥架 安装,线,缆固,定,、挂,牌,防火封堵接地标识,7,外,墙挑板、,挑檐,结构找坡防水保温类 砂浆抹面网格布翻包、,滴水檐面层,8,保温外墙,保温块,材,粘,贴,网格布翻 包、滴,水,檐、,打,钉、岩,棉,托架面层,9,外窗,压顶结,构,找,坡（6%）,抹,灰企口,、,找,坡,窗框固定、,缝隙处,理,保,温,类砂浆,企,口、找坡,（10%）,备注：工序样板层展示内容应根据工程实际情况选定，不限于以上内容,；,工序样板涉及,到工序隐蔽且无法做剖切展示的，应在同层或邻层对隐蔽前后
10、工序进行展示，屋面可,逐,道工序展示后隐蔽；所有工序样板应留存高清照片或视频，作为工程过程管理资料上报,公司科技部。,5,6,交房,样板层,（1,）,项目部必须做交房样板层,，,样板层应在抹灰,、,地面施工完成后做,，,在 大面简装、精装开始前完成，并经监理、业主、分公司验收合格后，方可 大面积施工。,（2,）,交房样板层应选在标准层首层,，,并且整层所有功能部位均要确定做法，样板层策划应在砌筑工程施工前完成。,（3）毛坯交房样板层完成标准：,按照标段各户型土建施工图纸，每种户型完成一套户型样板，砌筑抹灰完 成度达到,100%,。,并要,求,完成水电管线,、,底盒,的,开槽,、,埋设与固,定,
11、（,对,于暂 时无法安装的则以模拟标识代替）并明确标识功能、用途。,（4）精装修交房样板层完成标准：,按照标段各户型土建与精装修图纸，完成所有土建、精装与水电安装，套 内达到交付标准（包括阳台外墙漆）。,项目,自检,项目部应在所有施工内容完成后,，,由项目经理组织成立足够数量验收小组，对所有房间进行全数检查。检查主要针对住宅工程户内所涉及主要使用功 能和观感质量。,自检,记录,项目部应将检查结果按照本标准要求，标识到所有房间内。,编制,房屋,使,用说,明,书,住宅交付小业主前，应充分协助建设方编制房屋使用说明书，对防水、开 裂风险责任界面应明确说明，交房时提交小业主。,3,交房通用标准,3.1
12、,屋,面,工,程,屋面工,程,序号,节点名,称,标准做,法,图例,质量要,求,面层,表,面,平,整,、,光洁,，,无开,裂,、,空,鼓,，,色,泽,一,致,，,坡度,40mm,厚,细,石,砼,面,，,严,符合,设,计,要,并,注,意,成,品保,禁采,用,砂,浆,面,层,，,分隔,护，,避,开,冬,期,施,工,。,1,面,层,缝设,置,：,间,距,2m2m，,缝宽,20mm，,柔,性,密,封,防开,裂,措施,：,细,石,砼,增,加抗,裂钢,筋,网片,、,砂,浆,增,加,玻纤,材料,嵌,缝,(,详,见,分,隔,缝,网格,布,；,随,打,随,抹,，,抹,压不,做法,),。,少于,三,遍,；,初,凝,
13、后,刷,108,胶,并覆,盖,塑,料,薄,膜,+,毛,毯,养,护,不,少,于,7,天。,1.,防,水,收,口,统,一,采用,墙体,内,外,侧,棱,角,分,明,、顺,凸出,腰,线,形,式,，,并,采,用,直,，,墙,体,顶,面,流,水,坡,向,坡度,2,女儿,墙,主体,预,留,做,法,；,2.,刷,弹,性,底,料,，,刮,柔,性,一致,并,向,屋,面,内,侧,，,坡,度不,小于,5%，,外,挑,构,件,滴,水,线,腻子,。,条整,齐,、,顺,直,、,规,范,、,涂料,色泽,一,致,。,同屋,面,面,层,，,排,水,沟,采,成活,面,弧,度,圆,顺,光滑,、,衔接,自然,，,泄,水,坡,顺,直,、
14、,自然，,表面,无,开裂,，,棱,角,分,明,坡 度应,大,于,等,于,1%，,不,得,出 现积,水,现,象,。,用椭,圆,弧,自,然,过,渡,，,沟,3,排水沟,（天,沟,或,檐沟,）,宽,300mm，,深,100mm；,排水,沟,上,口,外出,100mm,设置,纵,向,分,隔,缝,，,横,向,分隔,缝,结,合,屋,面,面层,设置,（,采,用,成,品,分隔,条）,。,1.,屋,面,变,形,缝,(,常,见,为,1,、,混,凝,土,盖,板,设,置,2%,的排,图,1,、,图,2),均,应,通,过,设,水坡度,，,檐,口,应,做,滴,水,线阻,置混,凝,土,盖,板,把,竖缝,断水,流,；,4,变形
15、,缝,改平,缝,，,并,保,证,泛,水,高,度不,低,于,300mm,。,2,、,变,形,缝,填,充,物,应,为,防,火,材料,，,两,侧,止,水,反,坎,应,与主,2.,图,2,混,凝,土,盖,板应,体一,次,浇筑,，,可,用,岩,棉,做内,一次,浇,筑,成,型,，,墙,面,水,部隔,离,模,板,；,平施,工,缝,可,留,设,在泛,3,、,不,锈,钢,金,属,盖,板,应,采,用,7,水高,度,处,。,混,凝,土,盖,板,中部,折,角,以,上,变,形,能,力的,应做,防,水,处,理,，,防,水,上,盖板,，,且,转,角,处,必,须,采,用分,反高,度,高,度,不,低,于,层搭,设,的,方,式,
16、。,300mm，,如,遇,外,窗,则,反,至窗,主,框,底,部,。,3.,图,3,竖,向,转,角,缝,，,金,属盖,缝,板,应,为,不,锈钢,板，,厚度,为,1.2mm，,各层,盖,板,采,用,上,盖下,的方,式,，,施,工,顺,序,为,由,下至,上,。,间,距,按,2m,分,格,，,缝,宽,保湿,养,护,期,满,后,弹,线,切割，,20mm，,切,割深,度,25mm,深度,2/3,面,层,厚度,；,灌缝,（,灌,砂,20mm,厚,，,耐候,应在,前,次,热,沥,青,完,全,冷却,5,分隔,缝,胶,3-5mm,厚,）,排,水,沟,及,后再,进,行,后,续,工,序,，,灌缝,泛水,处,分,隔,，,间,距,结,合,前,，,缝,两,侧,贴,美,纹,纸,或,胶带,面层,位,置,，,采,用,成,品,分,保护,；,间,距,均匀,、,宽,度,一致、,隔条,设,置,。,顺直,光,滑,。,有保,温,屋,面,消,防,管,道,保温,后用,镀,锌,铁,皮,包,裹,，,消,防水,箱保,温,后,铁,皮,包,裹,，,阀,门位,6,屋面,消,防,管,道,详设,计,文,件,(,有,保,温,要,求见,上,图,，,无,保,
