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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,亚运村未来社区实景,展示,THE FUTURE COMMUNITY OF ASIAN GAMES VILLAGE,目录,亚运未来社区背景及概况,未来社区实景展示动线,架空层方案设计及实景展示,反思及建议,01,02,03,04,CONTENTS,亚运未来社区背景及概况,未来社区实景展示动线,架空层方案设计及实景展示,反思及建议,01,02,03,04,亚运未来社区背景及概况,1.1,亚运未来社区建设工作推进,2019,年,，,浙江省在全国范围内率先提出建设“未来社区”,并发文,浙江省未来社区建设试点 工作方
2、案,提出,以人民美好生活向往为中心,的框架，打造有,归属感,、,舒适感,和,未来感,的,新型城市功能单元,。此后陆续公布,浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单公示,、,关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见,、,关于进一步加强财政金融支持未来社区试点建设的意见,等。,2019,年,3,月 浙江省人民政府印发,浙江省未来社区建设试点工作方案,提出“,139”,系统框架,以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值 导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景；,明确试点社区的基础条件、申报的基本程序以及建
3、设要求。,2019,年,8,月 浙江省发改委公布首批,24,个未来社区试点创建项目,2019,年,9,月 亚运未来社区完成,亚运未来社区实施方案,第一版报批,【,萧山亚运未来社区,】,20198,月,20199,月,“三村”为辐射范围设立未来社区,出行圈概念,+,公共配套服务,亚运未来社区背景及概况,1.1,亚运未来社区建设工作推进,2019,年,11,月 浙江省人民政府办公厅,关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见,突出群众满意导向,确保群众搬得进、住得起、过得好；着力提升群众获得感、幸福感、安全感。,坚持分类统筹实施,统筹改造更新和规划新建两大类型，以改造更新类为主，注重分类推进、精
4、准施策。,注重科学规划引领,聚焦人本化、生态化、数字化三维价值，按照,“,5,、,10,、,30,分钟出行圈”,要求，健全社区,公共服务与基础设施配套。,集约高效利用空间,按照公共交通导向,开发,(TOD),理念,，有效进行,疏密有致,、,功能复合,开发；加大城市存量用地盘活利用力度；支持试点项目,空中花园阳台的绿化,部分不计入住宅建筑面积和容积率。,加强人才创业支持,支持未来社区试点项目人才公寓租购同权；积极探索以房引才，给予住房激励、购房优惠、房租减免等奖励政策。,大力促进数字转型,落实未来社区实体建设和,数字建设孪生理念,，加快推广应用社区信息,模型,(CIM),平台,。,2020,年,
5、6,月,未来社区试点建设管理办法（试行）,省发展改革委,牵头负责全省未来社区试点建设的综合指导、协调和监督工作；,市、县（市、区）,发展改革部门,指导和协调本行政区域内未来社区试点建设工作；,鼓励委托第三方提供全过程工程咨询服务，鼓励采用总承包方式进行工程建设。,集约开发,TOD,理念,疏密有致,立体绿化,数字孪生,发改委牵头,亚运未来社区背景及概况,1.1,亚运未来社区建设工作推进,2021,年,5,月 浙江省发改委印发,关于公布,2021,年未来社区创建名单的通知,合理推进,邻里中心,等公共配套集成空间优先实施，,阶梯式推动九大场景落地,，有条件的要率先予以呈现。,2021,年,7,月,浙
6、江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（,20212025,年）,大力建设共同富裕现代化基本单元,。全省域推进城市未来社区建设，全面实施创建制，施未来社区“三化九场景”推进行动，,迭代提升未来社区智慧服务平台,。按照未来社区念实施城市更新改造行动，加快推进城镇老旧小区改造；,推进数字社会综合应用建设，以,“城市大脑,+,未来社区”,为核心业务场景，实现社会空间数字化、社会服务共享化、社会政策精准化。,2021,年,7,月未来社区审批工作由发改调整为住建,2021,年,12,月通过浙江省省级未来社区方案评审,2022,年,1,月,浙江省未来社区创建考核验收办法,高质量推进未来社区创建工作，加快打
7、造,共同富裕示范区,现代化基本单元。,评分从,场景响应度，数字化平台落地性、运营可持续性和特色亮点塑造,四个部分展开,强化邻里中心,回归人民美好生活初心,落实共同富裕,提升社区智慧服务平台,推动数字化建设,33,项指标回应,+,数字化平台落地,运营可持续,+,特色亮点塑造,亚运社区未来社区方案评审（发改）,2021,8,月,亚运社区未来社区方案评审（住建）,2021,12,月,亚运未来社区背景及概况,赛时亚运社区由运动员村，技术官员村、媒体村，以及基础设施、绿化景观、亚运公园等公共服务区域组成，总用地面积,90.5,公顷，公园和水域面积,32,公顷，总建筑面积,148.93,万平方米。,以未来
8、社区三化九场景为先进创建理念，以产业创新和文化融合为触媒，打造高 效集约、功能复合的国际未来社区，建构集生态居住、商业商务，文体博览，休 闲娱乐为一体的宜居住、宜就业、宜出行、宜游憩的未来社区样板示范项目。,1.2,亚运未来社区概述（三村）,亚运未来社区背景及概况,1.2,亚运未来社区概况,“力争打造具有国际范、中国心、杭州韵的,TOD,国际化未来社区,，对我省打造未来社区样板具有积极的引领示范作用。”,浙江省发展改革委,亚运村板块与奥体板块充分联动，通过亚运会为钱塘南岸带来激发和引擎效应，成为,国际体育、博览、会展与居住的城市新中心,。,以三村四地块为完整规划集群，形成,全业态新型城市功能单
9、元,。,亚运未来社区背景及概况,赛时,1.2,亚运未来社区概述（三村）,亚运未来社区背景及概况,1.2,亚运未来社区概述（三村）,赛后,导向,亚运未来社区背景及概况,亚运未来社区背景及概况,打造愿景,场景营造,亚运未来社区背景及概况,场景营造,亚运未来社区背景及概况,场景营造,亚运未来社区背景及概况,亚运未来社区背景及概况,亚运未来社区背景及概况,区域唯一,TOD,综合业态开发,MALL+,街区商业新模式,窄街密路小组团的,150 x150,封闭规划单元,3,【,硬件,】,要素,1.3,亚,运未来社区（技术官员村）,亚运未来社区背景及概况,场景功能落位,亚运未来社区背景及概况,未来社区实景展示
10、动线,架空层方案设计及实景展示,反思及建议,01,02,03,04,亚运未来社区实践,展示目标,阶段性实现,有机互利互惠,03,未来社区的场景打造应立足于当地,政府、,周边社区居民和商业综合体（万象城,/,汇）的顾客及未来社区业主，三类主要客户的需求，争取构建能同时服务三方的互利互惠系统。,借力亚运助力亚运,形成,1.0,标准模板,02,借助亚运村项目地处杭州核心位置，社会影响力大，目前进度最快的优势，,快速形成华润未来社区,1.0,版标准,。公司层面全力支持亚运村项目完善九大场景的建设，树立行业领先的标杆和典范。嘉兴东栅项目和义乌下车门项目快速推进，落地未来社区,2.0,版。,亚运未来社区模
11、板可落地性实践,在未来社区项目进行实施方案的场景建设与指标构建时，,不要求大而全，,而是要做到成本可控，在满足强制性指标的前提下，,突出华润特色与项目亮点,，并提供产品迭代更新的可能性，构建一个,可以进行产品迭代的系统,。,01,2.1,展示动线策划,亚运未来社区实践,2022,年,6-10,月保证赛时技术官员住宿及生活服务,立面景观呈现的同时基本完成机电及智能化工程实施,赛时精装工程施工持续跟进,作为浙江省首批未来社区试点部分呈现未来社区建设,赛事保障,大手呈现,未来社区,+,+,发挥华润大型赛事服务保障能力,高品质综合体开发及国际化社区打造能力,完善九大场景的建设试点，树立领先标杆,展示内
12、容,2.1,展示动线策划,150,150,亚运未来社区展示动线,2.1,展示动线策划,赛时外部交通流线,经二路,经四路,亚运未来社区展示动线,2.1,展示动线策划,120,90,50,40,70,100,150,600,2F,407,卫生站,养老,服务终端,红色管家,社区服务,架空层服务,亚运未来社区展示动线,2.1,展示动线策划,未来社区展厅,120,90,50,40,70,100,150,600,2F,407,卫生站,养老,服务终端,红色管家,社区服务,架空层服务,亚运未来社区展示动线,赛时服务,社区,次中心,架空功能,实景展示动线,1,：步行动线约,550M,2.1,展示动线策划,序号,
13、场景,服务,/,运营内容,分级,落位空间,是否在展厅、参观动线呈现,服务,/,运营方,运营模式,/,功能,智慧化硬件配置,智能化系统功能,APP,功能,资源导入,1,交通,自动识别的无感车行,重要,道路、停车出入口,展厅,物业,1,、通用功能,车牌识别,远程开闸：车场道闸设置一键呼入按钮，监控室与其远程通话和一键开闸,违停报警：地下停车场的公共部位设置,AI,摄像机，抓取停留在公共位置的车辆图像并报警，监控人员通知安全员处理,2,、业主,自动延期：实现线上缴费后，自动按照缴费方式进行延期，如月租缴费后按照月租方式延期一个月,欠费提醒（,APP,、短信、道闸）：欠费前三日起提醒客户缴费，通过道闸
14、时道闸语音提醒,3,、访客,车位预约：分访客自行登录,APP,预约（需要业主确认）和业主替访客预约两种方式，设置预约时长，超过预约时间未停车自动取消,缴费方式：代客缴费、扫码缴费、,APP,缴费（电子发票申请）,1,、安装停车闸机以及上线停车系统,2,、停车厂家接入停车管理平台,3,、具备强电和网络条件,1,、对接智慧停车管理系统，实现（后台包含停车场设备管理，缴费管理，会员管理，账号管理，权限管理等）,1,、访客预约,2,、代客缴费,3,、扫码缴费、业主自动延期、欠费提醒,万象生活,-,物业停车管理系统,2,交通,无感通行,一般,地上及地下的社区入口、建筑入口,住宅实景,物业,1,、通用功能
15、：,人脸识别,二维码通行：,APP,生成二维码，扫码通行（刷手机替代二维码？）,刷卡通行,可视对讲呼叫业主或中控室放行,自动测温：人脸识别装置上有红外测温功能,出行：按钮或直接体感开门,2,、访客：访客预约（限时、限次）,开车访客自己登陆,APP,：录入车辆信息，同时录入脸部信息或生成二维码，业主通过后可通行非开车访客自己登陆,APP,：同上,业主邀请访客：业主登陆,APP,填写访客信息，生成二维码通过短信或微信的方式发给访客,1,、智能门禁（含人脸、二维码读头、发卡器）,2,、设备含测温功能,3,、具备强电和网络条件,1,、对接智慧通行平台，实现（后台包含设备管理、访客管理、通行记录、会员管
16、理、权限管理、账号管理等）,1,、二维码通行、租客通行授权,2,、归家通知、访客预约,智慧通行平台（润腾可提供）,3,交通,无人摆渡车,重要,B1,、,B2,层公共区域,展厅,商业,1,、,B1,、,B2,各,1,个无人摆渡车,2,、沿固定动线往返，在商业公共区域提供接驳服务,3,、设置,1-2,个接驳点与充电点位,4,、摆渡车功能：自动驾驶、自动巡航、自动充电、相关报警功能（超载、破坏等）、固定点位停止位置和时间的设置、紧急制动、自动语音播放等,1,、无人摆渡车,1,、无人车系统（第三方平台），展示车辆位置以及状态,1,、摆渡车位置查看,2,、发车时间表查看,无人摆渡车供方,4,交通,地下人行动线装饰,非常重要,B1,地下人行动线,展厅,物业,1,、地灯,/,顶部灯带：亮度满足通行规范要求,2,、重要交通节点设置吊顶,3,、墙面主题设计（如亚运等）：体育种类的动漫设计：如足球、篮球、兵乓球、游泳、跳水、体操,4,、每个,100,米设置一块电子大屏，展示内容包括：温馨提示通知、社区文化作品展示（业主,APP,上传作品，物业审核后播放）、商业广告宣传投放（商业区域）,5,、电子安全提示：
