第五章资源资产评估

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1、项目五目五 资源源资产评评估估 通通过过本本章章的的学学习习，了了解解森森林林资资源源资资产产、探探矿矿权权、采采矿矿权权的的评评估估，熟熟悉悉自自然然资资源源的的概概念念和和分分类类，熟熟悉悉矿矿产产资资源源资资产产价价格格的的影影响响因因素素及及其其评评估估概概念念，掌掌握握资资源源资资产产的特性和的特性和评评估特点。估特点。2024/9/151整理ppt资 源源 性性 资 产 概概 述述一、自然一、自然资资源及其分源及其分类类 自自然然资资源源是是指指自自然然界界中中人人类类可可以以直直接接获获得得的的用用于于生生产产和和生生活活的的物物质质要要素素。未未被被发发现现或或发发现现了了但但

2、不不知知其其用用途途的的物物质质不不是是资资源，因而也没有价源，因而也没有价值值。对对自然自然资资源可以源可以进进行多种分行多种分类类。（一一）按按照照自自然然资源源再再生生产的的特特点点，划划分分为可可再再生生资源源资产和和不不可再生可再生资源性源性资产。（二二）按按照照资资源源的的性性质质及及自自然然资资源源与与人人类类的的经济关关系系，可可划划分分为为环环境境资资源、生物源、生物资资源、土地源、土地资资源、源、矿产资矿产资源和景源和景观资观资源等。源等。2024/9/152整理ppt资 源源 性性 资 产 概概 述述可再生可再生资源性源性资产是指是指该自然自然资源源经人人类利用后，可以自

3、然恢复或利用后，可以自然恢复或经过人的作用来恢复，如水人的作用来恢复，如水资源和森林等。源和森林等。不可再生性不可再生性资源性源性资产是指是指该资源源经人人类利用或因自然力作用后，不可利用或因自然力作用后，不可能得到恢复，如能得到恢复，如矿产资源。源。2024/9/153整理ppt二、二、资资源性源性资产资产的特性的特性 （一）自然属性（一）自然属性 1. 天然性天然性 2. 有限性和稀缺性有限性和稀缺性 3. 地区差异性地区差异性 4.生生态性和与其他性和与其他资源的高度相关性源的高度相关性（二）二）资产属性（属性（经济属性和法律属性）属性和法律属性） （1）资源性源性资产具有使用价具有使用

4、价值，同，同时要要为投投资者者带来收益来收益 （2）资源性源性资产能能够以以货币来来计量量 （3）资源性源性资产进入生入生产过程，程，为经济主体占有和控制主体占有和控制 （4）可以）可以实现产权或使用或使用权的的让渡和流渡和流转 2024/9/154整理ppt三、三、资资源性源性资产评资产评估及其特点估及其特点 资资源源性性资资产产评评估估是是对对资资源源性性资资产产价价值值的的估估算。算。资资源性源性资产评资产评估具有以下特点：估具有以下特点： （一一）资资源源性性资资产价价格格是是自自然然资资源源的的使使用用权权价价格；格； （二二）资资源源性性资资产产价价格格一一般般受受资资源源的的区区

5、位位影影响响较较大；大； （三三）资资源源性性资资产产评评估估遵遵循循自自然然资资源源形形成成和和变变化的客化的客观规观规律。律。2024/9/155整理ppt四、四、资资源性源性资产资产的理的理论论价价值值构成构成资资源性源性资产资产由于其稀缺性和排他性占有，本身由于其稀缺性和排他性占有，本身具有价具有价值值即即租金价租金价值值V0，同，同时时，自然，自然资资源源变为资变为资产产需要追加一定的人需要追加一定的人类劳动类劳动，形成各种，形成各种劳动劳动投入投入产产生的价生的价值值V1。2024/9/156整理pptV0：租金价：租金价值V1：追加人：追加人类劳动形成的价形成的价值R：资源性源性

6、资产的租金的租金r: 贴现率（或率（或资本化率）本化率）I：支付：支付资源勘源勘查、开、开发、保、保护等等总费用消耗用消耗r: 资本平均收益率本平均收益率2024/9/157整理ppt五、五、资源性源性资产的的评估内涵和估内涵和评估思路估思路（一）（一）不同不同经营和开和开发程度的程度的资源性源性资产的价的价值不不同同，评估估实际选择的的评估途径有收益途径、成本估途径有收益途径、成本途径和市途径和市场途径。途径。（二）（二）不同不同评估目的的估目的的评估估对象的价象的价值也不同也不同，它，它不一定不一定专指指资源性源性资产实物形物形态的价的价值，如，如对采采矿权、探、探矿权等等进行的行的评估。

7、估。（三）（三）评估目的估目的 1. 国家出国家出让资源性源性资产的使用的使用权 2. 拥有使用有使用权的的单位和个人位和个人转让使用使用权或入股以及或入股以及抵押、出租等。抵押、出租等。2024/9/158整理ppt项目一目一 森森 林林 资 源源 资 产 评 估估一、森林一、森林资资源源资产资产概述概述 森森林林资资源源是是一一种种可可以以再再生生的的自自然然资资源源，包包括括森森林林、林林木木、林林地地以以及及依依托托森森林林、林林木木、林林地地生生存存的的野野生生动动物物、植植物和微生物。物和微生物。 森林森林资源源资产的特性：的特性： 可再生性、生可再生性、生长周期周期长、受自然因素

8、影响大、兼具生、受自然因素影响大、兼具生态、社会和、社会和经济效益于一体效益于一体 2024/9/159整理ppt（一）林木（一）林木资产 林木林木资产是指林地内所有的林木。是指林地内所有的林木。（二）林地（二）林地资产 林林地地资产是是森森林林生生长的的承承载体体，林林地地资产是是指指依依法律确法律确认的用于林的用于林业用地中具有用地中具有货币表表现属性的属性的资产。（三）森林景（三）森林景观资产 森森林林景景观资产，包包括括风景景林林、部部分分名名胜古古迹迹和和纪念林等。念林等。2024/9/1510整理ppt二、二、 森林森林资源源资产价格的主要构成要素：价格的主要构成要素： （1）营林

9、生林生产成本成本 （2）资金的金的时间价价值 （3）利）利润 （4）税金）税金 （5）林木生）林木生产中的中的损失失 （6）地租）地租 （7）地区差异和）地区差异和树种差价种差价2024/9/1511整理ppt二、森林二、森林资资源源资产资产价格的主要构成要素价格的主要构成要素 （一）（一）营营林生林生产产成本成本 营营林林生生产产成成本本是是确确定定森森林林价价格格的的基基础础。营营林林生生产产成本成本应应作作为确定确定森林价格森林价格的的依据。依据。2024/9/1512整理ppt（二）（二）资金的金的时间价价值 由由于于培培育育森森林林资源源的的长期期性性，森森林林资源源的的生生产周周期

10、期长，从从栽栽植植到到采采伐伐往往往往需需要要几几年年、十十几几年年、甚甚至至几几十十年年的的时间。在在营林林生生产过程程中中，需需不不断断投投入入资金金，森森林林资源源资产价价格格的的评估估应充充分分考考虑资金金时间价价值对林林木木价价值的的影影响响，充充分分考考虑资金占用的利息。金占用的利息。（三）利（三）利润 森林森林资源源资产的价格中的价格中应当包括当包括营林利林利润。2024/9/1513整理ppt（四）税金（四）税金 森林森林资资源源资经营过资经营过程中程中应缴纳应缴纳的各种税的各种税费费。（五）林木生（五）林木生产产中的中的损损失失 在在漫漫长长的的森森林林培培育育过过程程中中，

11、森森林林可可能能会会遭遭受受各各种种各各样样的的自自然然灾害，由此灾害，由此带带来一定的来一定的经济损经济损失。失。（六）地租（六）地租 森林森林资资源源资产资产的价格中的价格中还应还应包括包括绝对绝对地租和地租和级级差地租。差地租。（七）地区差价和（七）地区差价和树树种差价种差价 林林木木是是在在一一定定的的自自然然地地理理条条件件下下形形成成的的其其成成本本与与价价格格，既既受受自自然然条条件件的的制制约约，又又受受林林木木自自身身生生态态特特性性的的影影响响，导导致致了了林林木木的地区差价和的地区差价和树树种差价。种差价。2024/9/1514整理ppt三、三、 森林森林资源源资产评估估

12、资料的收集主要内容料的收集主要内容 （1）营林生林生产技技术标准、定准、定额及有关及有关费用用资料料 （2）木材生）木材生产、销售等定售等定额及有关成本及有关成本费用用资料料（3）评估基准日各种估基准日各种规格的木材、林副格的木材、林副产品市品市场价格及其价格及其销售售过程中税程中税费征收征收标准准（4）当地及附近地区的林地使用）当地及附近地区的林地使用权出出让、转让和出租的价和出租的价格格资料料（5）当地及附近地区的林）当地及附近地区的林业生生产投投资收益率收益率（6）各种）各种树种的生种的生产过程表、生程表、生长模型、收益模型、收益预测等等资料料（7）使用的立木材）使用的立木材积表、原木材

13、表、原木材积表、材种出材率表、立表、材种出材率表、立地指数表等地指数表等2024/9/1515整理ppt森林森林资资源源资产评资产评估中常估中常见专业术语见专业术语v1、林班林班:是在林是在林场场的范的范围围内，内，为为便于森林便于森林资资源源统计统计和和经营经营管理，将林地划分管理，将林地划分为许为许多多个面个面积积大小比大小比较较一致的基本一致的基本单单位。林班是位。林班是林林场场内具有永久性内具有永久性经营经营管理的土地区划管理的土地区划单单位位v2、大班：大班：是林班内划分的是林班内划分的面面积积大小比大小比较较一一致、界致、界线线固定不固定不变变的基本的基本单单位。位。大班大班实质实

14、质上是小林班面上是小林班面积积,约约3500亩亩。2024/9/1516整理pptv3、小班、小班:林班内划分出的林学特征基本相同，林班内划分出的林学特征基本相同，经营经营目的相同，要求采用同一目的相同，要求采用同一经营经营措施的措施的森林地段。小班划分的原森林地段。小班划分的原则则凡是凡是发发生生经营经营目的和目的和经营经营措施措施变变化的森林地段化的森林地段, ,均均应应划划为为不同的小班不同的小班. . v4、宗地宗地:权权属界址属界址线线所封所封闭闭的地的地块块。一般情一般情况下，一宗地况下，一宗地为为一个一个权权属属单单位；同一个土位；同一个土地使用者使用不相地使用者使用不相连连接的

15、若干地接的若干地块时块时，则则每一地每一地块块分分别为别为一宗。一宗。宗地是土地登宗地是土地登记记的的基本基本单单元，也是地籍元，也是地籍调查调查的基本的基本单单元。理元。理论论上一上一块块宗地可包多个小班，一个小班只宗地可包多个小班，一个小班只能在一能在一块块宗地内。宗地内。2024/9/1517整理pptv5、胸径：胸径：是胸高直径的是胸高直径的简简称，是指离地面称，是指离地面1.3米米处处的的树树干直径，在坡地上是指在上坡干直径，在坡地上是指在上坡方向上方向上1.3米米处处的的树树干直径。干直径。v6、尾径：是指原木和其他短小材的小、尾径：是指原木和其他短小材的小头头方方向上的直径。向上

16、的直径。v7、蓄蓄积积量量：是指林分中立木的：是指林分中立木的树树干部分的干部分的材材积积（是（是带带皮的）；分有皮的）；分有总总蓄蓄积积量，活立量，活立木蓄木蓄积积量、枯立木蓄量、枯立木蓄积积量。量。v8、材材积积：通常是指：通常是指砍倒的砍倒的树树木的木材体木的木材体积积，分有分有带带皮材皮材积积和去皮材和去皮材积积。2024/9/1518整理pptv9、主伐、主伐:对对成熟的林木成熟的林木进进行的采伐，主伐方行的采伐，主伐方式有皆伐和式有皆伐和择择伐。伐。v10、皆伐：一次性将作、皆伐：一次性将作业业区内的林木全部区内的林木全部伐除叫皆伐。伐除叫皆伐。实际实际生生产产 中皆伐有一定的面中

17、皆伐有一定的面积积限制，在坡度不大的地方不超限制，在坡度不大的地方不超过过300亩亩。v11、择择伐：定期地、重复地伐：定期地、重复地单单株或群状地株或群状地采伐具有一定径采伐具有一定径级级或一定特征的成熟林木或一定特征的成熟林木的采伐的采伐过过程。程。v12、主伐年主伐年龄龄：是指在：是指在同一同一经营类经营类型型里，里，所有林分达到成熟可以所有林分达到成熟可以进进行正常主伐的行正常主伐的最最低年限。低年限。2024/9/1519整理pptv13、采伐限、采伐限额额：是：是经经国家批准的在一定的国家批准的在一定的行政区或行政区或经营单经营单位内，位内，各各单单位以各种采伐位以各种采伐消耗森林

18、立木蓄消耗森林立木蓄积积的最大限量的最大限量。v14、生、生态态公益林：以公益林：以发挥发挥森林的生森林的生态态效益效益为为主要目的的森林。包括防主要目的的森林。包括防护护林和特殊用林和特殊用途林。森林法未将其途林。森林法未将其纳纳入可抵押、入可抵押、转让转让的的范畴。范畴。v15、商品林：以生、商品林：以生产产木材和其他林副木材和其他林副产产品品为为主要目的的森林，包括用材林、主要目的的森林，包括用材林、经济经济林林和薪碳林。和薪碳林。2024/9/1520整理pptv16、森林、森林资资源源，包括森林、林木、林地以，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生及依托森林、林木、林

19、地生存的野生动动物、物、植物和微生物。植物和微生物。 森林，包括森林，包括乔乔木林和竹林。木林和竹林。 林木，包括林木，包括树树木和竹子。木和竹子。 林地，林地，包括郁包括郁闭闭度度0 02 2以上的以上的乔乔木林地以及木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧烧迹地、未成林造林地、苗圃地和迹地、未成林造林地、苗圃地和县级县级以上人民以上人民政府政府规规划的宜林地划的宜林地”。 2024/9/1521整理pptv17、间间伐：是在同伐：是在同龄龄林未成熟的林分中，定林未成熟的林分中，定期伐去一部分林木，期伐去一部分林木，为为留存林木留存林木创创造良

20、好的造良好的生生长环长环境条件，促境条件，促进进保留林木的生保留林木的生长发长发育的育的一种一种抚抚育性育性质质的采伐。的采伐。v18、龄级龄级、龄组龄组都是都是树树木年木年龄龄的整化。根据的整化。根据树树木的生木的生长长速度速度龄级龄级有有2年、年、5年、年、10年年20年。年。龄组龄组在确定了在确定了龄级龄级的基的基础础上，根据主伐年上，根据主伐年龄龄确定。主伐年确定。主伐年龄龄所在的所在的龄级龄级和比其高的一个和比其高的一个龄级为龄级为成熟成熟龄龄，比成熟，比成熟龄龄更高的更高的为过为过熟熟龄龄，低于主伐年低于主伐年龄龄一个一个龄级为龄级为近熟近熟龄龄 ，余下的，余下的龄龄级级一分一分为

21、为二，一半二，一半为为中中龄龄一半一半为为幼幼龄龄，余下，余下的的龄级龄级 为为奇数奇数时时多的一个多的一个归归幼幼龄龄。2024/9/1522整理pptv19、优势树优势树种：小班中蓄种：小班中蓄积积量占量占优势优势的的树树种。种。v20、树树种种组组成：在混交林中由多个成：在混交林中由多个树树种种组组成，成，树树种种组组成成为为各各树树种蓄种蓄积积量的比例。如量的比例。如 7杉杉3松松阔阔 表示杉木的蓄表示杉木的蓄积积量占量占70，松，松木的蓄木的蓄积积量占量占30，阔阔叶叶树树的蓄的蓄积积量占量占34，如果是，如果是7杉杉3松松阔阔 则阔则阔叶叶树树的蓄的蓄积积量量占占12.2024/9

22、/1523整理ppt四、四、 森林森林资源源资产核核查项目目 森林森林资源源资产的的实物量是价物量是价值量量评估的基估的基础。主要包括。主要包括权属、林地或森林属、林地或森林类型的数型的数量、量、质量和空量和空间位置等内容。位置等内容。 2024/9/1524整理ppt五、森林五、森林资源源资产的价的价值内涵和内涵和评估估对象象 森林森林资源源资产的价的价值是指森林生是指森林生态系系统的物的物质和和能量能量储备及与外界交及与外界交换所表所表现的价的价值。表。表现在：在：（1）经济效益效益（2）生生态效益效益（3）社会效益社会效益 实际工作中的工作中的评估估对象象主要是主要是发生生产权变动或或经

23、营主体主体变动的森林的森林资源源资产，包括林木，包括林木资产、林、林地地资产和森林景和森林景观资产以及整体林以及整体林业企事企事业资源源资产。2024/9/1525整理ppt六、森林六、森林资源源资产价价值评估的途径和方法估的途径和方法1. 市市场价倒算法价倒算法：使用被：使用被评估林木采伐后所得的木材的市估林木采伐后所得的木材的市场销售售总收入，扣除木材收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税所消耗的成本（含有关税费）及合理利）及合理利润后，将剩余部分作后，将剩余部分作为林木林木资产的的评估价估价值。 P=W-C-FP：林木：林木资产评估估值 W：销售售总收入收入 C：木材：木材经营成本（包

24、括采运成本、成本（包括采运成本、销售售费用、管理用、管理费用、用、财务费用及有关税用及有关税费） F：木材：木材经营合理利合理利润 2024/9/1526整理ppt六、森林六、森林资源源资产价价值评估的途径和方法估的途径和方法2. 现行市价法行市价法 即以相同或即以相同或类似林木似林木资产的的现行市价作行市价作为比比较基基础，评估待估林木估待估林木资产价价值的方法。的方法。 2024/9/1527整理ppt En=KKbG M En：林木：林木资产评估估值 K：林分：林分质量量调整系数整系数 Kb：物价指数：物价指数调整系数整系数 G：参照物：参照物单位蓄位蓄积的交易价格的交易价格 M：被：被

25、评估林木估林木资产的蓄的蓄积量量 所所谓林分林分是指内部特征大体一致而与是指内部特征大体一致而与临近地段又有明近地段又有明显区区别的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森林林经营措施。措施。2024/9/1528整理ppt 林分林分质量量调整系数整系数是是对同一林分中不同地段林木同一林分中不同地段林木的差的差别而而设置的系数。置的系数。 K=K1XK2 K1=被估林分的被估林分的单位面位面积蓄蓄积/参照林分参照林分单位面位面积蓄蓄积 K2=被估林分的平均胸径被估林分的平均胸径/参照林分平均胸径参照林分平均胸径2024/9/1529整理ppt3. 收收获现

26、值法法收益收益净现值法法 是将被是将被评估林木估林木资产在未来在未来经营期内各年的期内各年的净收益按一定的收益按一定的资本化率折本化率折为现值，然后累，然后累计求和求和得出林木得出林木资产评估价估价值的方法。的方法。 En：林木：林木资产评估估值 Ai：第：第i年的年收入年的年收入 Ci：第：第i年的年的营林生林生产成本成本 p：折：折现率率 n：林分年：林分年龄 2024/9/1530整理ppt4. 重置成本法重置成本法 是按是按现时工价及生工价及生产水平，重新水平，重新营造一造一块与被与被评估林木估林木资产相相类似的林分所需的成本似的林分所需的成本费用，作用，作为被被评估林木估林木资产评估

27、价估价值的方法。的方法。 En：林木：林木资产评估估值 K ：林分：林分质量量调整系数整系数 Ci：过去第去第i年以年以现时工价及生工价及生产水平水平为标准准计算算的生的生产成本，包括各年投入的工成本，包括各年投入的工资、物、物质消耗、消耗、地租等。地租等。 p：利率：利率 n：林分年：林分年龄2024/9/1531整理ppt七、森林七、森林资源源资产评估方法的适用范估方法的适用范围 （1）现行市价法行市价法从理从理论上上讲适合各种有交易的森适合各种有交易的森林林资源源资产的的评估，估，选用用该方法方法时至少至少应选用用3个个以上参照物以上参照物 （2）市市场价倒算法价倒算法特特别适用于成熟适

28、用于成熟龄林木林木资产评估估 （3）收益收益净现值法法适合于有适合于有经常性收益的林木常性收益的林木资产，如，如经济林林资产、竹林、竹林资产、实验林林资产、母、母树林林资产。 （4）重置成本法重置成本法常用于幼常用于幼龄林的林的评估估 2024/9/1532整理ppt 项目二目二 矿产资源源资产评估估一、一、矿产资源源资产评估和不同价估和不同价值形形态和和评估估对象象（一）（一）实物形物形态的的矿产资源源资产（有形（有形资产）（二）（二）矿产资源的使用源的使用权的价的价值即即矿业权（探（探矿权和采和采矿权）资产价价值（无形（无形资产）（三）勘探成果的（三）勘探成果的评估（无形估（无形资产）20

29、24/9/1533整理ppt二、影响二、影响矿产资源源资产和和矿业权资产价价值因素因素1. 矿产资源的稀缺程度和可替代程度源的稀缺程度和可替代程度2. 矿产资源源产品的供求状况品的供求状况3. 矿产资源的自然丰富度及源的自然丰富度及赋存条件等自然因存条件等自然因素素4. 科技科技进步的水平步的水平5. 社会平均社会平均资金利金利润率和率和矿业资本利本利润率率2024/9/1534整理ppt1. 可比可比销售售法法 将待估将待估矿业权与近期完成交易的、与近期完成交易的、环境境和地和地质条件条件类似的似的矿业权的各的各项经济技技术参数参数进行比行比较研究，分析二者的差异，如研究，分析二者的差异，如

30、内在条件、地内在条件、地质特征、工作条件、外部建特征、工作条件、外部建设条件、市条件、市场条件等，条件等，对所所选参照物的价参照物的价格格进行行调整，通整，通过市市场比比较的途径来估算的途径来估算待估待估矿业权资产的方法。的方法。三、三、矿业权资产价价值评估的途径和方法估的途径和方法2024/9/1535整理pptvP 评估估对象的象的评估价估价值 vP i相似参照物的成交价相似参照物的成交价值v 可采可采储量量调整系数整系数v 品位品位调整系数整系数v 差异差异调整系数整系数vi第第i个个调整整值vn相似参照物个数相似参照物个数2024/9/1536整理ppt主要主要调整系数整系数v储量量调

31、整系数整系数=待估待估矿业权可采可采储量量/参照参照矿业权可采可采储量量v品位品位调整系数整系数=待估待估矿业权品位品位/参照参照矿业权矿石品位石品位v差异差异调整系数整系数=待估待估矿业权差异要素差异要素评判判总值/参照参照矿业权差异要素差异要素评判判总值2024/9/1537整理ppt练习练习1 估估计计某某矿业权资产矿业权资产的价格的价格,参照参照资产资产有三个有三个,其其价格分价格分别为别为7200万元万元,8000万元万元,8500万元万元,矿矿石石储储量分量分别为别为1000万吨万吨, 1200万吨万吨, 1300万吨万吨,品位分品位分别为别为3%,2.9%,2.8%,差异差异调调

32、整系数分整系数分别为别为0.95,0.975,0.955,已知已知该该待估待估矿业权资产矿业权资产的的储储量量为为1100万吨万吨,品位品位3.25%2024/9/1538整理ppt三、三、矿业权资产价价值评估的途径和方法估的途径和方法 2. 折折现现金流量法金流量法 根据根据拟定的开采方案，按年定的开采方案，按年计算出算出矿山寿命期山寿命期内各年的内各年的现金流量，金流量，编制制现金流量表，金流量表，综合考合考虑各种因素，合理各种因素，合理选取取项目目贴现率加以率加以贴现后累后累计求和，其和称求和，其和称为净现值，即，即为矿业权的价的价值。 2024/9/1539整理ppt式中：式中： P矿

33、业权的的评估价估价值 CI现金流入量金流入量CO现金流出量金流出量i折折现率；率； t计算年限算年限(t=1、2、3、n) CI=年年销售收入售收入+固定固定资产残残值回收回收+流流动资金回收金回收 CO=固定固定资产投投资（含新增投（含新增投资）+流流动资金金+经营成成本本+销售税金及附加售税金及附加+所得税所得税2024/9/1540整理ppt3. 重置成本法重置成本法（1 1）适用范）适用范围：找：找矿前景尚不明朗的前景尚不明朗的预查、普普查阶段的探段的探矿权评估，也可用于估，也可用于对勘探勘探成果成果资产的的评估。估。 （2 2）评估思路：探估思路：探矿权价价值由已由已经投入的勘投入的

34、勘察成本和取得的效果构成。察成本和取得的效果构成。2024/9/1541整理pptvP a探探矿权价价值 vP b探探矿权资产重置全价重置全价 vF 勘察加勘察加权平均效望系数平均效望系数vP c 探探矿权使用使用费vUbi 各各类地勘地勘实物工作量物工作量vPui 各各类地勘地勘实物工作量的物工作量的现行市价行市价v 费用分用分摊系数系数vn地勘地勘实物工作量物工作量项数数2024/9/1542整理ppt练习2 2评估某探估某探矿权, ,经计算各算各项重置成本合重置成本合计为250250万元万元, ,加加权平均效果系数平均效果系数为1.8,1.8,探探矿权使用使用费为2 2万元万元, ,计算

35、探算探矿权价价值2024/9/1543整理ppt4. 约当投当投资贴现现金流量法金流量法 约当当投投资贴现现金金流流量量法法评估估探探矿权价价值，是是通通过对新新探探矿权人人未未来来开开采采投投入入的的全全部部资产的的未未来来预期期收收益益现值进行行估估算算，按按原原探探矿权人人和和新新探探矿权人人投投资的的比比例例对预期期收收益益现值进行行分分割割后后，以以原原探探矿权人人分分割割所所得得的的预期期收益收益现值来确定探来确定探矿权的的评估价估价值。 该方方法法用用来来评估估探探矿权人人之之间的的转让价价格格，其其应用用应具具备一定的勘一定的勘查程度，并有程度，并有详细的地勘投的地勘投资财务资

36、料。料。2024/9/1544整理ppt（1）先）先计算新探算新探矿权人的人的资产收益收益现值（2）计算原探算原探矿权人、新探人、新探矿权人投人投资现值（3）计算探算探矿权评估价估价值5. 地勘加和法地勘加和法 地地勘勘加加和和法法利利用用地地勘勘投投入入的的重重置置成成本本加加上上以以地地勘勘投投入入所所分分配配的的超超额利利润来来确确定定探探矿权价价值，是是重重置置成成本本法法和和贴现现金金流流量法相量法相结合的一种合的一种评估方法。估方法。2024/9/1545整理ppt6. 6. 科学排序法（地科学排序法（地质要素要素评序法）序法） 地地质要要素素评序序法法是是以以基基础购置置成成本本

37、为基基数数，通通过对地地勘勘成成果果综合合评价价，将将定定性性的的地地质要要素素转化化为定定量量的的价价值调整整系系数数，对基基础购置置成成本本进行行调整来确定探整来确定探矿权价价值的方法。的方法。7. 7. 联合合风险勘勘查协议法法 联合合风险勘勘查协议法法是是根根据据该勘勘查区区已已经签订的的联合合风险经营协议的的条条款款，或或类似似的的勘勘查区区所所签订的的协议条条款款，按按照照合合作作公公司司所所承承诺的的勘勘查投投资及及其其所所获得得的的相相应的的股股权，评估估探探矿权价价值的方法。的方法。2024/9/1546整理ppt8. 粗估法粗估法 粗估法是在低勘粗估法是在低勘查精度精度阶段采用的一种段采用的一种近似方法。主要根据上市公开的近似方法。主要根据上市公开的资料和股料和股票市票市场走走势的分析的分析资料来估算探料来估算探矿权的方的方法。法。 2024/9/1547整理ppt