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1、估价方法：市场比较法估价方法：市场比较法估价内容：茶山区某套住房于估价内容：茶山区某套住房于20132013年年1010月的市场价格月的市场价格 估价估价对象：茶山区某套住房象：茶山区某套住房茶山区基本信息茶山区基本信息茶山小区位于茶山路，茶山小区位于茶山路，华南农业大学门口，有一部分华南农业大学门口，有一部分是华农的房改房，小区环境优是华农的房改房，小区环境优雅，绿化率高，可谓是天然氧雅，绿化率高，可谓是天然氧吧。而且环境宜人。而且居住吧。而且环境宜人。而且居住都为华农的老师，人文素质非都为华农的老师，人文素质非常好。而且作为华农第一批加常好。而且作为华农第一批加电梯的房改房，居住非常舒适。
2、电梯的房改房，居住非常舒适。交通方便，离交通方便，离3 3号线地铁站仅号线地铁站仅需需1010分钟路程。分钟路程。 估价估价对象：茶山区某套住房象：茶山区某套住房茶山区基本信息茶山区基本信息小区地址：天河五山路贤韵街小区地址：天河五山路贤韵街 所属区域：天河所属区域：天河 五山五山物业类别：住宅、普通住宅物业类别：住宅、普通住宅 产权描述：产权描述：7070年年 竣工时间：竣工时间：1999-01-011999-01-01建筑类别：板楼建筑类别：板楼 多层多层 建筑结构：钢筋混凝土建筑结构：钢筋混凝土物业公司：单位管理物业公司：单位管理 安全管理：刷卡出入、楼宇对安全管理：刷卡出入、楼宇对讲讲
3、 停停 车车 位：位：内设停车场内设停车场可比可比实例：嵩山区某套住房例：嵩山区某套住房嵩山区基本信息嵩山区基本信息华农嵩山区位于天华农嵩山区位于天河区五山华南农业大学校内，河区五山华南农业大学校内，由由5 5层高的楼梯楼组成，一层高的楼梯楼组成，一梯两户，毗邻大学，华农附梯两户，毗邻大学，华农附小、幼儿园、中学四十七中小、幼儿园、中学四十七中学、超市、菜市场、银行、学、超市、菜市场、银行、医院、球场、饭堂等，地铁医院、球场、饭堂等，地铁三号线。三号线。估价估价对象：茶山区某套住房象：茶山区某套住房嵩山区基本信息嵩山区基本信息小区地址：天河五山路小区地址：天河五山路483483号号 所属区域：
4、天河所属区域：天河 五山五山 物业类别：住宅物业类别：住宅 竣工时间：竣工时间：1996-01-011996-01-01建筑类别：塔楼建筑类别：塔楼 多层多层 绿绿 化化 率：率：30%30%物业公司：单位管理物业公司：单位管理 停停 车车 位：内设停车场位：内设停车场买卖实例例资料：嵩山区某套住房料：嵩山区某套住房单价：单价：3211132111元元/ /户型：户型：4 4室室1 1厅厅1 1厨厨1 1卫卫建筑面积：建筑面积：109109 前提前提假定其交易情况、交易日期都不需要修正。假定其交易情况、交易日期都不需要修正。区域因素修正区域因素修正繁华程度繁华程度茶山区：茶山区：100100嵩
5、山区：嵩山区：8888茶山区：茶山区：位于广州市天河区位于广州市天河区五山，附近有南天五山，附近有南天超市、五山购物广超市、五山购物广场能满足日常生活场能满足日常生活需求。需求。 嵩山区：嵩山区：与茶山区距离较近，与茶山区距离较近，其繁华程度也相似。其繁华程度也相似。但是由于它位于华南但是由于它位于华南农业大学内，繁华程农业大学内，繁华程度相对欠缺。度相对欠缺。 区域因素修正区域因素修正道路通达度道路通达度 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：8585茶山区：茶山区：小区门口直接相邻岳小区门口直接相邻岳州路，而且与汇景北州路，而且与汇景北路较近，通过汇景北路较近，通过汇景北路可以进入华
6、南快速，路可以进入华南快速，因此交通较为便捷。因此交通较为便捷。 嵩山区：嵩山区：区位于华南农业大学区位于华南农业大学校园内，到岳州路仍校园内，到岳州路仍有短距离，且校内学有短距离，且校内学生人流量较多，交通生人流量较多，交通便捷度相对差点。便捷度相对差点。 区域因素修正区域因素修正公交便捷度公交便捷度 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：8383两个小区附近有同一公交站（华农大正门站），都有两个小区附近有同一公交站（华农大正门站），都有7878路、路、2020路、路、4141路等公交车；以及到地铁三号线五山站距离相近。路等公交车；以及到地铁三号线五山站距离相近。 茶山区：茶山区：公交
7、站除了华农大正公交站除了华农大正门站之外，还可以到门站之外，还可以到汇景北站，选择相对汇景北站，选择相对多样。多样。 嵩山区：嵩山区：附近较近的公交站只附近较近的公交站只有华农大正门站。有华农大正门站。 区域因素修正区域因素修正环境质量环境质量 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：8585茶山区：茶山区：小区空气清新、绿化率小区空气清新、绿化率较高，环境优雅。小区较高，环境优雅。小区物业管理到位，有门禁，物业管理到位，有门禁，严防闲杂人进入小区，严防闲杂人进入小区，因此极少噪声污染。因此极少噪声污染。 嵩山区：小区的空气与绿化嵩山区：小区的空气与绿化跟茶山区相似，且住户多为跟茶山区相似
8、，且住户多为高校教师，人文素质较高。高校教师，人文素质较高。但由于物业管理不到位，任但由于物业管理不到位，任何人可随意进入小区，而该何人可随意进入小区，而该区地处华南农业大学小区内，区地处华南农业大学小区内，毗邻三角市，往来人流量大，毗邻三角市，往来人流量大，造成一定的噪声污染、生活造成一定的噪声污染、生活垃圾污染。垃圾污染。 区域因素修正区域因素修正景观景观茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：100100可比实例与估价对象具有相似的景观。可比实例与估价对象具有相似的景观。 区域因素修正区域因素修正城市基础设施城市基础设施 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：100100可比实
9、例与估价对象具有相同可比实例与估价对象具有相同的城市基础设施：的城市基础设施：供水：市政供水；供水：市政供水； 供电：市政供电；供电：市政供电；燃气：管道天然气燃气：管道天然气 通讯设备：电信宽带通讯设备：电信宽带 区域因素修正区域因素修正社会公共设施社会公共设施 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：100100茶山区：茶山区：幼儿园：华农幼儿园、五山花园幼儿园幼儿园：华农幼儿园、五山花园幼儿园 中小学：华农附小、五山花园小学、广州中小学：华农附小、五山花园小学、广州市第四十七中学市第四十七中学 大学：华南理工大学、华南农业大学大学：华南理工大学、华南农业大学 商场：南天超市、五山购物
10、广场、五山花商场：南天超市、五山购物广场、五山花园市场园市场医院：华南理工大学医院、五山社区医院、医院：华南理工大学医院、五山社区医院、华南农大医院华南农大医院 邮局：五山邮局邮局：五山邮局 银行：工商银行、农业银行、建设银行、银行：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮局中国银行、邮局 其他：五山花园其他：五山花园 嵩山区：嵩山区：幼儿园：华农幼儿园、五山花园幼儿园幼儿园：华农幼儿园、五山花园幼儿园 中小学：华农附小、五山花园小学、广州中小学：华农附小、五山花园小学、广州市第四十七中学市第四十七中学 大学：华南理工大学、华南农业大学大学：华南理工大学、华南农业大学 商场：南天超市、五山购
11、物广场、三角市商场：南天超市、五山购物广场、三角市市场市场医院：华南理工大学医院、五山社区医院、医院：华南理工大学医院、五山社区医院、华南农大医院华南农大医院 邮局：中国邮政五山邮政储蓄所邮局：中国邮政五山邮政储蓄所 银行：工商银行、农业银行广、建设银行、银行：工商银行、农业银行广、建设银行、建设银行、邮局建设银行、邮局( (粤汉路粤汉路) )其他：华农大图书馆其他：华农大图书馆 区域因素修正区域因素修正治安状况治安状况 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：7676茶山区：茶山区：住户进出需要刷卡，住户进出需要刷卡，楼宇对讲，门口有保楼宇对讲，门口有保安看守，小区内有保安看守，小区内有
12、保安巡逻，治安状况较安巡逻，治安状况较好。好。 嵩山区：嵩山区：小区没有门禁，任何小区没有门禁，任何人可以自由进出，且人可以自由进出，且内部没有保安巡逻，内部没有保安巡逻，毗邻三角市，闲杂流毗邻三角市，闲杂流动人数较多，存在治动人数较多，存在治安隐患。安隐患。 区域因素修正区域因素修正个个别因素修正因素修正地势地势 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：9090茶山区：较平坦茶山区：较平坦嵩山区：小区内坡度嵩山区：小区内坡度较大较大 个个别因素修正因素修正新旧程度新旧程度 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：9090茶山区：茶山区：19991999年年嵩山区：嵩山区：19961996年年 茶山区：有加装电梯茶山区：有加装电梯嵩山区：无电梯嵩山区：无电梯 设施设备设施设备 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：7575个个别因素修正因素修正治安状况治安状况 茶山区：茶山区：100100嵩山区：嵩山区：110110茶山区：简装修茶山区：简装修 嵩山区：精装修嵩山区：精装修 个个别因素修正因素修正因素因素综合修正合修正嵩山区某套住房单价=谢谢观赏 THANKS!THANKS!
