商圈网络规划商圈网络规划——商圈的分类商圈的分类•城市等级分类城市等级分类•商圈分类商圈分类•整理所有门店基本资料整理所有门店基本资料•成功案例复制模式成功案例复制模式1 芒可门店商圈归类芒可门店商圈归类NO.NO.门店门店省份省份城市城市城市等级划分城市等级划分 商圈类型商圈类型 面积面积(m2)(m2)租金租金保本点保本点( (现金流现金流) ) 平均营业额平均营业额 平均平均TCTC平均平均TATA1 2 3 … … 2 城市等级划分的意义城市等级划分的意义Ø建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、规范优先发展顺序建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、规范优先发展顺序Ø鉴别对等城市，对等商圈，寻找对等店鉴别对等城市，对等商圈，寻找对等店城市等级划分的依据城市等级划分的依据Ø城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口Ø人均可支配收入人均可支配收入Ø城市行政级别（省会、计划单列市、地县级）城市行政级别（省会、计划单列市、地县级）Ø地区分布（沿海、内陆）地区分布（沿海、内陆）3 T1：：北京、上海、广州、深圳北京、上海、广州、深圳T2：：省会或直辖市省会或直辖市T3：：大型地级市，具备多类型商圈大型地级市，具备多类型商圈T4：：中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市T5：：县级市、县、区县级市、县、区T6：：沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备1家开店机会家开店机会城市等级划分定义城市等级划分定义4 商圈分类商圈分类单一类型商圈：单一类型商圈：A / B / C / D / X / T / O / S复合型商圈：复合型商圈：两种类型的商圈属性并存两种类型的商圈属性并存（在主动线重合区间布点）（在主动线重合区间布点）5 单一类型商圈单一类型商圈商圈基本分类：商圈基本分类：A、、B C、、D X、、S T O A：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店B：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店C：商圈内有大量居民，而且也有明显的：商圈内有大量居民，而且也有明显的零售商业行为零售商业行为，主要吸引附近居民，主要吸引附近居民D：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为X：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等S：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等T：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大O：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店6 复合型商圈复合型商圈A、、B、、C、、D这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如X、、S、、T、、O结合，结合，便形成复合型商圈。
便形成复合型商圈通常发生的复合型商圈有：通常发生的复合型商圈有：C（（D））+ X，或者是，或者是 X + C（（D）；）；C（（D））+ O，或者是，或者是 O + C（（D ）；）；C（（D））+ T，或者是，或者是 T + C（（D）；）；C（（D））+ S，或者是，或者是 S + C（（D）；）；复合商圈中占主导因素的商圈类型（营业贡献大的商圈类型），在商圈命复合商圈中占主导因素的商圈类型（营业贡献大的商圈类型），在商圈命名时放在前面名时放在前面。