2026年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》预测试卷三[单选题]1.下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的A.佣金B.信息费C.差价D.营（江南博哥）业收入 正确答案：A参考解析：佣金是经纪人通过为委托人与第三方促成交易，从而获得的报酬信息费是单纯提供信息所得，不一定与促成交易直接相关；差价并非经纪人提供服务的报酬形式；营业收入概念宽泛，不针对经纪人促成交易报酬这一特定情况所以选A答案：A[单选题]2.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场 正确答案：D参考解析：房地产一级市场是土地市场；二级市场是新建商品房市场；三级市场是存量房市场，房屋租赁市场属于三级市场范畴所以答案选D[单选题]3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张 正确答案：C参考解析：1998 年推行消化空置房政策及贯彻相关住房改革通知，这一时期内地房地产经纪业在快速发展且具有一定规模和影响力，属于崛起阶段。
答案选C[单选题]4.房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在()这两大因素的作用下进行的A.资本和信息化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化 正确答案：A参考解析：房地产经纪业的转型、业态形成及产业升级，资本可提供发展动力支持，信息化能推动业务模式变革等规范化主要侧重行业秩序等方面，专业化是对从业者素质要求，相比之下资本和信息化对行业这些变化推动作用更直接答案选A[单选题]5.下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 正确答案：A参考解析：房地产经纪人协理享有加入房地产经纪机构的权利依法发起设立房地产经纪机构是房地产经纪人的权利，协理不能发起设立要求委托人提供与交易有关资料一般也是房地产经纪人权利且需一定条件房地产经纪人员不能受聘于两个或两个以上机构执行业务答案：A[单选题]6.取得()，是从事房地产经纪活动的基本条件A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格 正确答案：A[单选题]7.房地产经纪人员的知识结构的核心是()。
A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识 正确答案：D参考解析：房地产经纪人员知识结构核心应围绕其专业工作，房地产经纪专业知识直接服务于房地产经纪业务，相比其他选项，对房地产经纪工作开展最为关键答案：D[单选题]8.房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价 正确答案：C参考解析：物业管理、房地产测量、房屋建筑、房地产金融与投资、房地产市场营销、房地产估价都与房地产专业直接相关而大众心理、消费心理不属于房地产专业知识范畴，更多是营销等领域通用知识答案：C[单选题]9.目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营 正确答案：D参考解析：经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，违反了法律法规规定，所以反映出“守法经营”意识淡薄答案：D[单选题]10.房地产经纪人员的()是最能显化职业道德状况的层面。
A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感 正确答案：A参考解析：行为习惯是外在表现，最能直观显化职业道德状况，职业荣誉感、心理习惯、成就感相对较内在，不如行为习惯直接体现职业道德答案：A[单选题]11.关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是()A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B.房地产经纪机构是重资产类型企业C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D.房地产经纪机构是轻资产类型企业 正确答案：B参考解析：房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源开展业务，经营成本中固定资产等投入占比较小，属于轻资产类型企业，并非重资产类型企业A选项企业规模确实可大可小；C选项它是企业性质中介服务机构表述正确；D选项轻资产类型企业表述也对所以不正确的是B答案：B[单选题]12.关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用 正确答案：B参考解析：对于货币以外出资评估作价，并非只能由全体合伙人协商确定，也可由法定评估机构评估。
答案：B[单选题]13.直营连锁模式的优点不包括()A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 正确答案：D参考解析：选项A，直营连锁所有权与经营权统一，直接行政管理，可控程度高利于制度执行，这是直营连锁优点 选项B，直营连锁能整合资源，扩大信息搜集范围，提高信息利用率，加快房源客源匹配，提高成交比例，是优点 选项C，直营连锁对员工统一培训管理，提升业务水平、客户信任度和竞争能力，完善培训体系能留住优秀经纪人，是优点 选项D，直营连锁因各门店由总部投资，总部资金压力大，一旦经营不善易出现总店资金周转不灵或亏损情况，并非不易出现，所以该选项不是直营连锁模式优点答案：D[单选题]14.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括()。
A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式 正确答案：B参考解析：单店模式、多店模式、连锁经营模式都是根据分支机构数量及商业组织形式划分的经营模式类型而有店铺模式是按照是否有固定经营场所划分的，并非按分支机构相关情况划分答案：B[单选题]15.房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式 正确答案：C参考解析：分部制组织结构形式适用于大型或特大型组织，它按地区或业务类型等设立分部矩阵制适合需要集中各方面专业人员完成的工作；网络制主要是利用现代信息技术建立的松散组织；直线—参谋制有明确的指挥系统答案：C[单选题]16.在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括()A.合同签署B.了解门店实际状况C.协商租赁条件D.了解出租人工作情况 正确答案：D参考解析：办理房屋租赁手续，合同签署、了解门店实际状况、协商租赁条件都与租赁业务紧密相关，而了解出租人工作情况对租赁手续办理并非关键要点答案：D[单选题]17.售楼处的基本功能是()A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值 正确答案：A参考解析：售楼处主要是为了向购房者展示商品房项目相关信息，并且提供销售场所方便买卖交易。
B规范房地产交易行为是相关管理部门职责；C促成交易是售楼处功能之一，但不如A全面准确；D提升房地产价值并非售楼处基本功能答案：A[单选题]18.现代企业战略管理的特点不包括()A.全局性B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D.简单性 正确答案：D参考解析：现代企业战略管理具有全局性，从整体考量企业发展；企业资源是实施战略的保障；决策层主导战略的制定与管理而战略管理涉及复杂的内外部环境分析、战略规划、实施与控制等环节，并非简单的，所以不包括简单性答案选D[单选题]19.房地产经纪机构客户关系管理的核心是()A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统 正确答案：B参考解析：客户资料数据库是房地产经纪机构客户关系管理的核心，它为其他子系统提供数据支持，有助于全面了解客户、进行精准营销等答案：B[单选题]20.房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略 正确答案：A参考解析：管理水平对企业规模扩大时保持和提升整体服务质量与水准起着关键作用。
管理水平高，能更好协调资源、规范流程，确保服务质量不受规模扩张影响信息资源、人力资源实力、品牌战略虽重要，但题干强调规模扩大时服务质量和水准的维系，管理水平关联性更强答案：A[单选题]21.企业财务管理目标具有的特征不包括()A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性 正确答案：D参考解析：财务管理目标通常具有层次性，如可分为总体目标、分部目标等；具有相对稳定性，不会轻易频繁变动；具有可操作性，能通过具体指标等衡量和落实而权威性并不是财务管理目标本身固有的特征，它不像层次性、稳定性、可操作性那样直接体现财务管理目标的特性答案：D[单选题]22.我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制 正确答案：C参考解析：佣金制主要根据业绩来支付薪酬，业绩越好收入越高，这种方式对业务员激励作用大，业绩不好就可能收入低，所以“危机意识”最高而固定薪金制、计时薪金制相对稳定，激励性和危机意识没那么强，混合制是二者结合，激励程度也不如单纯佣金制。
答案：C[单选题]23.企业风险管理最主要的目标是()，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作A.控制与处置风险B.提供个性化服务C.正确处理投诉D.建立长期合作关系 正确答案：A参考解析：企业风险管理围绕风险展开，核心就是对风险进行控制和处置以降低损失保障经营，B选项提供个性化服务、C选项正确处理投诉、D选项建立长期合作关系都与风险管理目标无关答案：A[单选题]24.房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括()A.服务请求管理B.资源优化管理C.服务合约管。