2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》冲刺试卷一[单选题]1.关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围（江南博哥）B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭 正确答案：D参考解析：公共租赁住房供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭，不单是城市低收入住房困难家庭，D选项说法错误A选项提到有条件地区可扩大供应范围合理；B选项市、县人民政府确定相关标准符合规定；C选项已享受相关政策家庭不得承租公共租赁住房也是常见规定答案：D[单选题]2.国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料 正确答案：A参考解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有权威性和可靠性，查阅不动产登记簿能最准确鉴别国有土地与集体土地而房地产权属证书、土地使用权证书等可能存在信息不全面或不准确的情况，房屋所有权登记备案资料主要针对房屋，对鉴别土地性质并非最可靠方式。
答案：A[单选题]3.对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()dA.10B.15C.30D.60 正确答案：C参考解析：这是考查房屋征收补偿方案征求公众意见期限的规定，属于记忆性知识点，相关法规明确规定征求意见期限不得少于30日答案：C[单选题]4.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年A.2B.5C.7D.10 正确答案：B参考解析：国有土地租赁短期租赁年限一般不超过5年，这是相关规定中的常识答案：B[单选题]5.对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3B.5C.7D.10 正确答案：B参考解析：这是关于国土资源行政主管部门对土地申请材料补正告知时间规定的题目，属于记忆性知识点，规定是当场或者在5日内一次告知答案：B[单选题]6.居住用地的土地使用权出让最高年限为()年A.70B.60C.50D.40 正确答案：A参考解析：根据相关规定，居住用地土地使用权出让最高年限是70年。
答案：A[单选题]7.住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担A.50B.100C.150D.200 正确答案：B参考解析：住房租赁手续费收费标准在一些地区规定为每套100元且由出租人承担，这属于常见的行业收费规定知识点答案：B[单选题]8.对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税A.5B.8C.10D.15 正确答案：A参考解析：这是关于个人所得税优惠政策的知识点，规定对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税答案：A[单选题]9.关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督 正确答案：C参考解析：本题考核的知识点为城市规划实施的监督检查县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查。
[单选题]10.权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人A.继续B.终止C.尽快D.中止 正确答案：D参考解析：当出现第三人申请异议登记这种可能影响原登记准确性与合法性的情况时，为避免错误登记，房屋登记机构应暂停办理原登记申请，也就是中止继续或尽快办理可能会因异议情况未查明造成登记失误，终止办理过于绝对，在异议情况未最终确定前，原登记申请并非直接终止所以应选中止答案：D[单选题]11.城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城 正确答案：B参考解析：城镇土地使用税实行有幅度的差别税额，不同规模城市每平方米年税额幅度不同中等城市每平方米年税额幅度为1.2 - 24元答案：B[单选题]12.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年 正确答案：C参考解析：这是考查法律规定中关于债权人撤销损害自身利益协议的时间限制，属于记忆性知识点，法律明确规定是1年。
答案：C[单选题]13.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计 正确答案：B参考解析：建设工程活动中，合理的顺序是先通过勘察了解地质等情况，为设计提供依据，然后依据勘察成果进行设计，最后按设计方案施工，这样才能保证工程质量与安全等答案：B[单选题]14.关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入 正确答案：C参考解析：继承、赠与等方式转让房地产属于无偿转让，不属于土地增值税中纳税人转让房地产行为，土地增值税的转让房地产一般是指有偿转让房地产而选项A、B、D表述均正确答案：C[单选题]15.在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线 正确答案：D参考解析：本题考核的知识点为城市紫线。
在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线本题考核的知识点为房地产中介服务机构的收费受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用[单选题]16.个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日 正确答案：A参考解析：个人住房公积金贷款利率按年调整，每年 1 月 1 日按相应档次利率确定年度利率水平 答案：A[单选题]17.职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取 正确答案：A参考解析：职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息答案：A[单选题]18.工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元A.1.2～24B.0.9～18C.0.6，~12D.0.3～6 正确答案：C参考解析：城镇土地使用税实行有幅度的差别定额税率，工矿区每平方米年税额幅度为0.6 ～12元。
答案：C[单选题]19.集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定A.省B.市C.县D.乡、镇 正确答案：A参考解析：根据相关税收政策规定，集体和个人举办的学校等用地是否免税，由省级税务机关确定答案：A[单选题]20.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下 正确答案：D参考解析：这是对《城市房地产开发经营管理条例》中关于开发企业不按规定使用商品房预售款项处罚规定的考查，记住相关法条罚款为违法所得3倍以下但不超过3万元答案：D[单选题]21.南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m 正确答案：B参考解析：通常记住南方宽小于1.0m、北方宽小于2.0m的沟、渠、路和田埂属于耕地这一知识点即可答案：B[单选题]22.存量住房转让手续费由()A.转让方承担70％，受让方承担30％B.转让方承担60％，受让方承担40％C.转让双方各承担50％D.转让方承担40％，受让方承担60％ 正确答案：C参考解析：本题考核的知识点为住房转让手续费。
新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50％本题考核的知识点为对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助征地由用地单位依法支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费[单选题]23.企业所得税的税率为()A.15％B.20％C.25％D.30％ 正确答案：C参考解析：企业所得税的基本税率为25% ，还有一些优惠税率如15%、20%等，但通常说企业所得税税率指的是基本税率答案：C[单选题]24.商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20 正确答案：D参考解析：根据相关法律规定，商品房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效答案选D[单选题]25.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限 正确答案：D参考解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的，其实际使用年限为出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限因为原使用年限已消耗一部分，新权利人只能在剩余年限内使用。
答案：D[单选题]26.房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动 正确答案：C参考解析：房地产具有不可移动性，位置固定不能移动，D选项是房地产特性 房地产通常价值较高，价值量大，B选项是特性 房地产用途可以多样化，比如一块土地既可以开发成住宅，也可以建成商业等，A选项是特性 土地资源是有限的，房地产依赖土地，所以房地产不可能无限供给，C选项不是房地产特性答案：C[单选题]27.国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的A.划拨B.拍卖C.出让D.协议 正确答案：。