2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试卷四[单选题]1.城市总体规划的期限一般为()年A.5B.10C.15D.20 正确答案：D参考解析：[知识点]城市规划的编制[单选题]2（江南博哥）.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府 正确答案：A参考解析：[知识点]城市规划的审批[单选题]3.代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任 正确答案：C参考解析：[知识点]代理权和代理行为[单选题]4.招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书A.2B.3C.4D.5 正确答案：B参考解析：[知识点]对建设工程招标的管理[单选题]5.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级 正确答案：B参考解析：[知识点]房地产估价机构的资质管理[单选题]6.房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。
A.一B.二C.三D.四 正确答案：D参考解析：[知识点]房地产开发企业设立的程序[单选题]7.负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门 正确答案：C参考解析：[知识点]房地产开发企业资质管理[单选题]8.房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度 正确答案：A参考解析：[知识点]房地产开发项目的质量责任制度[单选题]9.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复A.5B.7C.10D.15 正确答案：A参考解析：[知识点]争议的处置[单选题]10.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数 正确答案：C参考解析：[知识点]争议的处置[单选题]11.临时使用土地的期限，最多不超过()。
A.6个月B.1年C.2年D.3年 正确答案：C参考解析：[知识点]征收集体土地的政策规定[单选题]12.一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁A.10B.14C.16D.18 正确答案：C参考解析：[知识点]自然人[单选题]13.房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处()A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款 正确答案：D参考解析：房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条处罚标准是：收回资格证书或公告资格证书作废，并处以1万元以上3万元以下的罚款[单选题]14.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照 正确答案：A参考解析：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以罚款2万元以上3万元以下的罚款。
同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿[单选题]15.经济适用房必须满()，才能直接上市交易A.2年B.3年C.5年D.10年 正确答案：C参考解析：2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易[单选题]16.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元A.4200B.5400C.2700D.3600 正确答案：B参考解析：工业用途房产，以房屋原价的50%～60%，作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10%～30%)]×1.2%本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%=5400元[单选题]17.2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()A.1%B.1.5%C.2%D.3% 正确答案：A参考解析：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税概率统一下调到1%[单选题]18.土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。
A.30%B.40%C.50%D.60% 正确答案：A参考解析：土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%[单选题]19.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作 正确答案：A参考解析：物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节[单选题]20.下列关于房地产转让，说法不正确的是()A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 正确答案：C参考解析：以房地产抵债的，属于房地产转让方式[单选题]21.房屋建筑工程保修期从()之日起计算A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住 正确答案：A参考解析：[知识点]房屋建筑工程质量保修期限[单选题]22.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()年A.5B.10C.15D.20 正确答案：D参考解析：[知识点]房屋租赁期限[单选题]23.自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按()营业税。
A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收 正确答案：B参考解析：[知识点]个人出售、购买住房税收优惠政策[单选题]24.纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税A.10B.15C.30D.60 正确答案：D参考解析：[知识点]耕地占用税[单选题]25.对土地进行登记造册的是()A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门 正确答案：A参考解析：[知识点]国家实行土地制度的种类[单选题]26.土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金A.15B.30C.45D.60 正确答案：D参考解析：[知识点]国有土地使用权的收回[单选题]27.长期租赁的最长租赁期限不得超过()A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期 正确答案：D参考解析：[知识点]国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股[单选题]28.镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。
A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批 正确答案：A参考解析：[知识点]集体所有建设用地使用情形[单选题]29.建设项目竣工资料不包括()A.建设工程的审批文件B.建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图C.城市规划部门指定的其他图纸D.建设单位的有关建设合同 正确答案：D参考解析：[知识点]建设工程的规划审批程序[单选题]30.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料A.1B.2C.3D.6 正确答案：D参考解析：[知识点]建设工程的规划审批程序[单选题]31.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证 正确答案：C参考解析：[知识点]建设工程规划管理的主要内容[单选题]32.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日 正确答案：A参考解析：[知识点]利率政策[单选题]33.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院 正确答案：A参考解析：[知识点]临时用地[单选题]34.根据权利所处地位，房地产抵押权属于()A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权 正确答案：B参考解析：[知识点]民事权利[单选题]35.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方 正确答案：B参考解析：[知识点]契税[单选题]36.房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款A.5B.10C.15D.30 正确答案：B参考解析：[知识点]契税[单选题]37.房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积 正确答案：B参考解析：[知识点]商品房销售的计价方式[单选题]38.下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到。