《浙江省施工图预算di》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省施工图预算di（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江省施工图预算的编制浙江省施工图预算的编制建设工程定额建设工程定额浙江省建设工程施工费用定额浙江省建设工程施工费用定额（10版）版）浙江省建设工程浙江省建设工程预算定额（预算定额（10版）版）工程定额计价的基本特点及改革工程定额计价的基本特点及改革定额的产生及发展定额的产生及发展19世纪末世纪末20世纪初，美国人泰勒、吉尔布雷斯夫妇世纪初，美国人泰勒、吉尔布雷斯夫妇定额和企业管理成为科学是从泰勒制开始定额和企业管理成为科学是从泰勒制开始工程建设定额概念工程建设定额概念工程建设定额是指在工程建设中单位产品上工程建设定额是指在工程建设中单位产品上人工、工、机械、材料、资金消耗的规定。机械、材料、
2、资金消耗的规定。工程建设定额的分类工程建设定额的分类按生产要素消耗内容分按生产要素消耗内容分劳动消耗定额劳动消耗定额材料消耗定额材料消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额按定额的编制程序和用途分按定额的编制程序和用途分施工定额施工定额以同一性质的施工过程以同一性质的施工过程-工序工序预算定额预算定额分部分项工程分部分项工程概算定额概算定额扩大的分部分项工程扩大的分部分项工程概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物或构是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的投资估算指标投资估算指标独立的单项工程或完整的
3、工程项目为计算对象独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象按专业性质分按专业性质分 全国通用定额全国通用定额 行业通用定额行业通用定额 专业通用定额专业通用定额按主编单位和管理权限分按主编单位和管理权限分全国统一定额全国统一定额行业统一定额行业统一定额地区统一定额地区统一定额企业定额企业定额补充定额补充定额浙江省建设工程施工费用定额浙江省建设工程施工费用定额（10版）版）建设工程施工费用计算规则建设工程施工费用计算规则工程类别划分工程类别划分建筑工程施工取费费率建筑工程施工取费费率建设工程施工费用计算规则建设工程施工费用计算规则建设工程费用组成建设工程费用组成建设工程施工费用计算规则建设工程施
4、工费用计算规则建设工程施工费用计算程序建设工程施工费用计算程序建设工程费用组成建设工程费用组成一、直一、直 接接 费费由直接工程费和措施费组成。由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：（一）直接工程费：1.1.人工费：人工费：基本工资基本工资工资性补贴工资性补贴辅助工资辅助工资福利费福利费劳动保护费劳动保护费2 2材料费材料费材料原价（或供应价格）材料原价（或供应价格）材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费采购及保管费3 3施工机械使用费施工机械使用费（1 1）折旧费）折旧费（2 2）大修理费）大修理费（3 3）经常修理费）经常修理费（4 4）安拆费及场外运费）安拆费及场外运
5、费（5 5）人工费）人工费（6 6）燃料动力费）燃料动力费（7 7）其他费用）其他费用（二）措施费（二）措施费1.1.施工技术措施费：施工技术措施费：（1 1）通用施工技术措施费：）通用施工技术措施费：大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费施工排水、降水费施工排水、降水费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费（2 2）专业工程施工技术措施费：）专业工程施工技术措施费：根据清单计价规范（根据清单计价规范（0808）和本省规定）和本省规定（3 3）其他施工技术措施费：）其他施工技术措施费：根据各专业、地区及工程特点补充根据各专业、地区及工程特点补
6、充2.2.施工组织措施费：施工组织措施费：（1 1）安全文明施工费）安全文明施工费环境保护费环境保护费文明施工费文明施工费安全施工费安全施工费临时设施费临时设施费（2 2）检验试验费）检验试验费（3 3）冬雨季施工增加费）冬雨季施工增加费（4 4）夜间施工增加费）夜间施工增加费（5 5）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费（6 6）二次搬运费）二次搬运费（7 7）行车、行人干扰增加费）行车、行人干扰增加费（8 8）提前竣工增加费）提前竣工增加费（9 9）优质工程增加费）优质工程增加费（1010）其他施工组织措施费）其他施工组织措施费二、间接费二、间接费由规费、企业管理费组成。由规费、企业
7、管理费组成。（一）规费（一）规费1.1.工程排污费工程排污费2.2.社会保障费社会保障费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费生育保险费生育保险费3. 3. 住房公积金住房公积金4.4.民工工伤保险费民工工伤保险费5. 5. 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险( (二二) )企业管理费：企业管理费：1.1.管理人员工资管理人员工资2.2.办公费办公费3.3.差旅交通费差旅交通费4.4.固定资产使用费固定资产使用费5.5.工具用具使用费工具用具使用费6.6.劳动保险费劳动保险费7.7.工会经费工会经费8.8.职工教育经费职工教育经费9.9.财产保险费财产保险费10.1
8、0.财务费财务费11.11.税金税金12.12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。律顾问费、审计费、咨询费等。 三利润三利润四税金四税金营业税、城市维护建设税及教育费附加营业税、城市维护建设税及教育费附加及本省规定的水利建设专项资金及本省规定的水利建设专项资金建设工程施工费用计算规则建设工程施工费用计算规则1.施工组织措施费、企业管理费、利润及规施工组织措施费、企业管理费、利润及规费均以费均以“人工费人工费+机械费机械费”为取费基数。为取费基数。2.安全文明
9、施工费、检验试验费为必须计算安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费项目的措施费项目投标报价应当以不低于定额下限费率报价投标报价应当以不低于定额下限费率报价招标控制价按中值费率编制招标控制价按中值费率编制3.规费和税金不得作为竞争性费用规费和税金不得作为竞争性费用建设工程施工费用计算程序建设工程施工费用计算程序综合单价法综合单价法工料单价法工料单价法综合单价法综合单价法序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法一一工程量清单分部分项工程费工程量清单分部分项工程费（工程量（工程量综合单价）综合单价）其中：其中：1 1 人工费人工费+ +机械费机械费二二措施项目费措施项目费（一）（一） 施工技术
10、措施项目费施工技术措施项目费按综合单价按综合单价其中：其中：2 2 人工费人工费+ +机械费机械费（二）（二） 施工组织措施项目费施工组织措施项目费按项计算按项计算3 3安全文明施工费安全文明施工费4 4检验试验费检验试验费 5 6 7 8 9-5 6 7 8 9-10 10 提前竣工增加费提前竣工增加费1 1 费率费率1111其他施工组织措施费其他施工组织措施费按规定按规定序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法三三其他项目费其他项目费按规定按规定四四规费规费12+13+1412+13+1412 12 排污费、社保费、公积金排污费、社保费、公积金1 1 费率费率13 13 民工工伤保险费民工
11、工伤保险费按规定按规定14 14 危险作业意外伤害保险费危险作业意外伤害保险费按规定按规定五五税金税金（一（一+ +二二+ +三三+ +四）四） 费费率率六六建设工程造价建设工程造价一一+ +二二+ +三三+ +四四+ +五五工料工料单价法单价法序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法一一预算定额分部分项工程费预算定额分部分项工程费（工程量（工程量工料单价）工料单价）其中：其中：1 1 人工费人工费+ +机械费机械费二二施工组织措施费施工组织措施费2 2安全文明施工费安全文明施工费3 3检验试验费检验试验费 4 5 6-4 5 6-9 9 提前竣工增加费提前竣工增加费1 1 费率费率1010其
12、他施工组织措施费其他施工组织措施费按规定按规定三三企业管理费企业管理费1 1 费率费率四四利润利润1 1 费率费率五五规费规费11+12+1311+12+131111排污费、社保费、公积金排污费、社保费、公积金1 1 费率费率1212民工工伤保险费民工工伤保险费按规定按规定1313危险作业意外伤害保险费危险作业意外伤害保险费按规定按规定六六总承包服务费总承包服务费14+1614+16或或15+1615+1614 14 总承包管理和协调费总承包管理和协调费分包项目造价分包项目造价费率费率15 15 总承包管理、协调和服务费总承包管理、协调和服务费16 16 甲供材料、设备管理服务费甲供材料、设备
13、管理服务费甲供材料费、设备费甲供材料费、设备费费率费率七七风险费风险费（一（一+ +二二+六）六）费率费率八八暂列金额暂列金额（一（一+ +二二+七）七）费率费率九九税金税金（一（一+ +二二+八）八）费率费率十十建设工程造价建设工程造价一一+ +二二+ +三三+ +四四+ +五五+九九预算定额预算定额总说明总说明定额的性质和作用定额的性质和作用适用范围适用范围有关人工定额的说明和规定有关人工定额的说明和规定有关建筑材料、成品、半成品定额的说明有关建筑材料、成品、半成品定额的说明与规定与规定有关机械台班定额的说明与规定有关机械台班定额的说明与规定建筑面积计算建筑面积计算一、概念一、概念建筑面积
14、是指房屋建筑水平平面面积，以平方建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。反映房屋建筑规模的实物量指标，工程技术经反映房屋建筑规模的实物量指标，工程技术经济指标，分析评价工程经济效果的重要数据济指标，分析评价工程经济效果的重要数据.计算综合脚手架，建筑物超高增加费等、抹灰，计算综合脚手架，建筑物超高增加费等、抹灰，场地平整等场地平整等建筑面积建筑面积 结构面积结构面积 有效面积有效面积-使用面积、辅助面积使用面积、辅助面积结构面积结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积
15、的总和。在平面布置上所占面积的总和。使用面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面是指可直接为生产或生活使用的净面积。积。辅助面积辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的是指为辅助生产或生活所占净面积的总和总和。建筑面积定义建筑面积定义指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。和。建筑面积组成建筑面积组成有效面有效面积积使用使用面积面积 指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称居室净面积在民用建筑中，亦称“居
16、住面积居住面积”。辅助辅助面积面积指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。净面积的总和。结构面积结构面积指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。面积的总和。计量建筑面积计量建筑面积总规则总规则凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。应计算建筑面积；反
17、之，不应计算建筑面积。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。筑面积的计算。术术 语语1、层高、层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层、自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。按楼板
18、、地板结构分层的楼层。3、架空层、架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。建筑空间。4、走廊、走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。建筑物的水平交通空间。5、挑廊、挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊、檐廊eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊、回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的在建筑物门厅、大厅内设
19、置在二层或二层以上的回形走廊。回形走廊。8、门斗、门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。用的建筑过渡空间。9、建筑物通道、建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊、架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。水平交通设置的走廊。11、勒脚、勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。加厚部分。12、围
20、护结构、围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙、围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙、装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗、落地橱窗french window突出外墙面根基落地的橱窗。突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台、阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。供使用者进行活动和晾晒
21、衣物的建筑空间。17、眺望间、眺望间view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。察周围情况的建筑空间。18、雨篷、雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19、地下室、地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的高的1/2者为半地下室。者为半地下室。20、半地下室、半地下室semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且
22、不超过，且不超过1/2者为半地下室。者为半地下室。21、变形缝、变形缝deformation joint22、永久性顶盖、永久性顶盖permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖23、飘窗、飘窗bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗24、骑楼、骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼、过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。有道路穿过建筑空间的楼房。计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以、单层建
23、筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；高度不足高度不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过过2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m至至2.10m的部的部位应计算位应计算1/2面积；净高不足面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积的部位不应计算面积2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层
24、的、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m及以
25、上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积；当设计不利用面积；当设计不利用或室内净高不足或室内净高不足1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。5、地下室、半地下室、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓车间、商店、车站、车库、仓库等库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外，包括相应的有永久性
26、顶盖的出入口，应按其外墙上口墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线外边线所围水平面积计算。层高在所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应及以上的部位应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层
27、，应按设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。看台下的空间不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积
28、。面积。8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计计算。算。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在层高在2.20m及以上者应计算
29、全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不
30、足2.20m者者应计算应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的构底板水平面积的1/2计算。计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的、设有围护结构不垂直
31、于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应者应计算计算1/2面积。面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。应按建筑物的自然层计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积者，应
32、按雨篷结构板的水平投影面积的的1/2计算。计算。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的层的水平投影面积的1/2计算。计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计计算。算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计计算。算。20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，
33、其变形缝应别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。计算在低跨面积内。21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积计算建筑面积22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。物面积内计算。24、下列项目不应计算面积：、下列项目不应计算面积：（1）建筑物通道）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。（2）建筑物内的设
34、备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、构件、配件、飘窗、构件、配件、宽度在宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。台、挑廊。（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。）自动扶梯、自动人行道。（9）独立烟囱、烟道、地沟、油）独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、贮油罐、气柜、水塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
