卓越中心大道卓越中心大道 地址工业七路与中心路交汇处发展商深圳卓越房地产开发有限公司规模（整体 / 住宅 / 商业）占地6.5万㎡、建筑面积13万，其中住宅550户，住宅面积约为10万㎡，商业约2.3万㎡商业性质（住宅底商/独立街铺）住宅底商，南区约11500㎡北区，约11000㎡单层商业面积/㎡约1万㎡临街长度/m约800m单铺面积/㎡（区间）标准铺150㎡、主力面积150—300㎡，区间40—3000㎡铺位数/个94层高/m1F 6m 2F 4.2m层数/F2层建筑形态骑楼各形态尺寸（长/宽/高）骑楼街宽4.5m柱间距/m8m步梯、扶梯、直梯（个数/间距）店铺内置楼梯广告位尺寸（门头招牌/立式广告位/旗牌店招）门头广告1×6，1×4，1.8 ×0.3 、3 ×6等空调机位（方式/位置/尺寸）店铺门头有无餐饮 / 洗手间功能部分有餐饮功能餐饮卸货 / 垃圾运送（位置/尺寸）大铺有规划，但是不确定停车方式（门前停车/停车场）地下停车，地面停车停车位数量/个1080使用率95%开盘日期待定销售情况销售模式认筹销售手段买一层送一层，一二层连售等原售价 / 现售价（位置/区间）片区临街商铺价格20万左右折扣优惠50万诚意金98折销售率（整体/分区）未开始销售招商经营自主招商经营情况业态统计1个中原地产物管方式及内容小区物业管理费/元/月/㎡12空置率基本空置（98%以上）卓越中心大道卓越中心大道 整体布局图整体布局图v项目为高档小区，周边在建楼盘较多，现阶段商业氛围不浓，未来前景较好。
v离地铁站，公交站较远，现阶段的可到达性一般科科苑苑大大道道中中心心路路曦湾曦湾三湘海尚三湘海尚海月五期海月五期花半里花半里宝能太古宝能太古城城洪威海怡湾洪威海怡湾皇庭港湾皇庭港湾 v小区的出入口设置不合理小区的出入口设置不合理，小区的出入口设置在商业的俩端，不能很好的引导人流经过商业区域v二层的商业规划不当，二层的商业规划不当，项目为俩层复式铺，但是规划楼梯太小气，且无直接引入人流到二层，除餐饮商家极少商家能利用好第二层v开间进深比不合理，单铺面开间进深比不合理，单铺面积太大，积太大，项目的主力开间进深为4×15，进深太深，实用价值不高，且主力面积在150—300㎡，总价太高，不利于出租和出售商业布局商业布局商业商业商业商业停车场停车场入口入口停车停车场入场入口口停车场停车场入口入口小区主入口小区主入口小区入口小区入口小区次入口小区次入口 垃圾站垃圾站1F1F楼层平面图楼层平面图2F2FN 区域租售情况售价租金（元/㎡）A一一层，，认筹中筹中7—87—8万（万（俩层一起算，中介）一起算，中介）周周边市市场售价在售价在2020万左右万左右— —2525万左右全部空置，只全部空置，只有一家中原地有一家中原地产。
租售分区图租售分区图v项目是2006年的产权，一直未出售和招商v现在收50万的诚意金顶98折v开发商反复反复不开盘，且年底前未必会开盘 停车出入口停车出入口广告位广告位内置楼梯内置楼梯广告位广告位广告位广告位广告位广告位小区出入口小区出入口 项目经济技术指标项目经济技术指标项目经济技术指标项目经济技术指标项目名称项目名称项目名称项目名称卓越卓越中心大道中心大道占地面积（㎡）占地面积（㎡）占地面积（㎡）占地面积（㎡）64668总建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）190307 住宅面积（㎡）住宅面积（㎡）住宅面积（㎡）住宅面积（㎡）103686.63 商业面积（㎡）商业面积（㎡）23600 南区商业面积（㎡）南区商业面积（㎡）12017 北区商业面积（㎡）北区商业面积（㎡）11581 商业形态商业形态商业形态商业形态裙楼底商容积率容积率容积率容积率/ / / /绿化率绿化率绿化率绿化率2/45%总户数（户）总户数（户）总户数（户）总户数（户）550商铺套数（套）商铺套数（套）93停车位（个）停车位（个）停车位（个）停车位（个）1080层数层数层数层数/ / / /层高（层高（层高（层高（m m m m））））2层/一层：5.8；二层：4.2开间及进深（开间及进深（开间及进深（开间及进深（m m m m））））开间：3.5-4.2;进深：16-20单层主区间面积（㎡）单层主区间面积（㎡）单层主区间面积（㎡）单层主区间面积（㎡）150—300售价（住宅售价（住宅售价（住宅售价（住宅/ / / /商业）商业）商业）商业）40000/150000-200000卓越中心大道卓越中心大道 区域区域楼层楼层建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）单位数量单位数量分区面积（㎡）分区面积（㎡）实用率实用率南区南区一层一层6512.736512.73474712017.1012017.1096.19%96.19%二层二层5504.375504.374444北区北区一层一层5044.935044.93464611581.9911581.9996.91%96.91%二层二层6537.066537.064141招招商商东东路路中心路（带状公园）中心路（带状公园）工工业业七七路路工工业业八八路路紫紫藤藤苑苑百百丽丽湾湾南区南区北区北区卓越中心大道卓越中心大道 面积区间面积区间铺位数量铺位数量数量占比数量占比1F1F纯街铺纯街铺1F1F、、2F2F铺位铺位面积（㎡）面积（㎡）面积占比面积占比<70<70㎡㎡33.23%3--133.680.57%70-10070-100㎡㎡22.15%11173.760.74%100-130100-130㎡㎡77.53%25829.643.54%130-150130-150㎡㎡66.45%--6858.463.67%150-200150-200㎡㎡4851.61%2467740.2433.05%200-300200-300㎡㎡2526.88%--256312.3426.96%300-500300-500㎡㎡00.0%----0.0 0.00%500-1000500-1000㎡㎡00.0%----0.0 0.00%﹥1000﹥100022.15%--27368.1631.47%合计合计9393间间100.00%100.00%8 8间间8585间间23416.28 23416.28 100.00%100.00%卓越中心大道卓越中心大道 卓越中心大道卓越中心大道 项目概况：项目概况：卓越·中心大道是深圳湾最大别墅群落卓越维港高层住宅裙楼街铺，产品为独特的复式街铺，规划为南、北区，实用率高达95%；位于未来深圳市规划起点最高，最具景观特色的大型人行城市主干道--后海区中心路的核心地段，与大型购物中心宝能太古城隔路相望，众多豪宅卓越维港、三湘海尚、皇庭港湾、曦湾等近在咫尺；并毗邻深圳湾商务区，与海岸城MALL、保利中心等配套，更有内湖公园，F1赛场和深圳湾体育中心(在建)等设施，地理位置得天独厚，商业价值不言而喻。
交通状况：交通状况：卓越·中心大道为双地铁口物业，步行5分钟可以到达地铁2号线的海月站和湾厦站，周边三条地铁7个地铁站、待地铁全线通车后，交通将更为便利项目亦有多路公交可以到达，自驾车可经滨河大道、东滨路、科苑西路，小编从福田香蜜湖出发，驾车20几分钟即到达项目商业、生活配套：商业、生活配套：项目所处南山后海湾区，车程10分钟左右有花园城中心、保利文化广场、蛇口海上世界、海雅百货、海岸城、紫荆城花园城分店等大型购物场所，附近也有新一佳、吉之岛超市、蛇口沃尔玛、人人乐等日常生活消费场所；银行、医院、酒店、市政设施等配套都较齐全且片区规划较好，将来配套必定会更加完善，宜居宜商卓越中心大道卓越中心大道 地址南山区深圳湾科苑大道与东滨路交汇处 发展商深圳市三新房地产开发有限公司 规模建筑面积185495 ㎡ ，其中住宅约15.2万㎡ ，商业3.3万㎡ （含16312 ㎡商业街，16788㎡写字楼商业配套）商业性质临街商铺、内街商铺 单层商业面积/㎡16312 （商业街）临街长度/m四周临街商铺总长约1000m（不计内街）单铺面积/㎡（区间）22-103铺位数/个304层高/m6层数/F1建筑形态骑楼各形态尺寸（长/宽/高）——柱间距/m6, 8步梯、扶梯、直梯社区活动广场两侧扶梯各一个广告位尺寸门头招牌0.6*店宽，外立面广告牌5*店宽空调机位空调机放置二楼栏杆里侧有无餐饮 / 洗手间功能临近东滨路商铺有餐饮功能，部分商铺有洗手间功能餐饮卸货 / 垃圾运送——停车方式项目南侧商铺可店前停车停车位数量/个地上车位：1210个 地下车位：700个 项目配套位置/面积室外泳池，网球场、近2000㎡独立会所；均不对外开放。
无幼儿园会所用途会所使用率96%开盘日期2011年7月 销售售情情况况销售概况仅推出少部分商铺：2011年7月首批推出41间头排内街商铺，3小时售罄；现推出第二批20余席临街商铺，剩余8间未售销售模式直接销售原售价 / 现售价首批头排内街商铺11-15万，现推出的临街商铺价格25-36万折扣优惠开发商以前从未有折扣；现可申请99折，但不能保证申请到销售率（整体/分区）首推41间销售率100%，现推出第二批20余席临街商铺销售率约60%招商经营自主招商管理费/元/月/㎡12物管方式及内容世邦魏理仕物管空置率现铺均未营业，东侧部分商铺作为开发商部门办公室临时使用空置位置 / 面积——三湘海尚三湘海尚 整体布局图整体布局图v项目处在新兴豪宅片区的核心 ，本项目住宅毛坯的售价在万之间；v项目北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接规划中心路景观带，与西部通道海关大楼仅一路之隔，交通便捷v项目所在区域商业氛围较淡，但片区市场发展前景可期东滨路东滨路 中中 心心 路路 科科苑苑大大道道曦曦湾湾君君汇汇新新天天宝宝能能太太古古城城卓越维港卓越维港海月站海月站海月海月花园花园二期二期卓越蔚蓝海岸卓越蔚蓝海岸 阿里巴巴国际阿里巴巴国际运营总部（奠基）运营总部（奠基）深圳湾深圳湾派出所派出所深圳湾海关深圳湾海关深圳湾出入境深圳湾出入境检验检疫局检验检疫局蛇蛇口口线线三湘海尚三湘海尚 三湘海尚商业平面示意图三湘海尚商业平面示意图 三湘海尚三湘海尚 区域租售情况售价（元/㎡）备注A2011年7月开盘当天已售完11-15万已售，2011年7月首批推出的41间内街商铺，未营业。
B销售约60%25-36万现推出第二批20余席临街商铺，剩余8间未售出黄色标示的商铺售价36万元/㎡v项目首批推出的内铺售价约11-15万，当天售罄v目前推出的第二批售价在25-36万之间，铺位价值好于首批就整个项目而言，两次推出的商铺数量较少v买家多为深圳豪宅业主，购买商铺主要用于投资在售、已售商业分区图在售、已售商业分区图三湘海尚三湘海尚 商铺面积区间统计表商铺面积区间统计表序号面积区间（㎡）个数（个）占比建筑面积（㎡）占比1 120-2920-294414.47%1155.251155.257.13%7.13%2 230-3930-3921216.91%6.91%764.67764.674.72%4.72%3 340-4940-49414113.49%13.49%1870.1411.54%450-599832.24%5444.2433.58%560-698126.64%5341.8832.95%6 670-7970-799 92.96%2.96%674.9674.94.16%4.16%7 780-8980-892 20.66%0.66%173.26173.261.07%1.07%8 890-9990-994 41.32%1.32%376.2376.22.32%2.32%9 9100-109100-1094 41.32%1.32%411.39411.392.54%2.54%1010总计304304100.00%100.00%16211.9316211.93100.00%100.00%资料来源：中原地产 面积在面积在70㎡以下的铺位个数比例约占㎡以下的铺位个数比例约占94%，其中面积处于50～69㎡区间内的铺位个数比例约占59%，为主力面积。
一方面该面积区间的铺位总价不致过高，利于销售；另一方面可将连铺打通成较大面积铺位，变通性较强面积在70㎡以上区间的铺位个数比例仅约占6%，最大铺面积为103㎡ 三湘海尚三湘海尚 住宅、商业关系图住宅、商业关系图三湘海尚三湘海尚 商家图片商家图片三湘海尚三湘海尚 项目经济技术指标项目经济技术指标项目经济技术指标项目经济技术指标项目名称项目名称项目名称项目名称三湘海尚三湘海尚占地面积（㎡）占地面积（㎡）占地面积（㎡）占地面积（㎡）92700总建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）300000住宅面积（㎡）住宅面积（㎡）住宅面积（㎡）住宅面积（㎡）152000商业面积（㎡）商业面积（㎡）16404商铺套数商铺套数304商业形态商业形态商业形态商业形态裙楼底商容积率容积率容积率容积率/ / / /绿化率绿化率绿化率绿化率2/90%总户数（户）总户数（户）总户数（户）总户数（户）1730停车位（个）停车位（个）停车位（个）停车位（个）2500层数层数层数层数/ / / /层高（层高（层高（层高（m m m m））））一层/6.0开间：进深（开间：进深（开间：进深（开间：进深（m m m m））））1:2、1:3单层主区间面积（㎡）单层主区间面积（㎡）单层主区间面积（㎡）单层主区间面积（㎡）20—100售价（住宅售价（住宅售价（住宅售价（住宅/ / / /商业）商业）商业）商业）6000/110000-150000三湘海尚三湘海尚 铺位状况：铺位状况：304304间间全部一层街铺，内街外街形式，96%实用率，主力面积20-100m2。
三湘海尚三湘海尚 三湘海尚三湘海尚深圳湾1街推出的41席商铺全部为深圳湾顶级内街商铺，，坐拥政府统一规划的50万平米钻石商圈的顶级营商环境和3500米的中心大道旖旎水岸风情，财富前景极佳，受近百位资深商铺购买者青睐，所售商铺价位在11-15万/平米左右三湘海尚花园的沿街商业深圳湾1街位于深圳湾科苑大道与东滨路西南侧，后海小学附近项目为1.6万平方米的骑楼商业，是目前该片区内在售的体量最大的商业街三湘海尚•深圳湾1街位于即将开通的深圳唯一商业景观大道——中心大道的东侧，处于深圳湾的核心位置中心大道是由法国欧博规划设计，全长3500米，政府统一规划50万平米商业体量，是目前深圳唯一统一规划的高端水景商业街区以东滨路为界，中心大道分为南北两段，南段为贯穿深圳湾豪宅区，预计未来有近5万户高端家庭，住户数约为15万人口目前多数楼盘已封顶竣工，并逐渐开始入伙，片区自身即拥有强劲高端消费力北段为滨海金融商务区，政府将耗资1000亿打造60栋高端写字楼，未来将成为世界500强公司及国内大型企业的聚集地，目前已有460米全国第三高地标华润总部落户，除此之外还有中海油深圳总部、航天科技集团、阿里巴巴、百丽集团等企业入驻。
三湘海尚•深圳湾1街就位于中心大道与东滨路的交汇处，占据深圳湾最核心地段 项目东面与深圳湾口岸隔路相望，作为深圳唯一“一地两检”的深圳湾口岸，其每年将为片区商业带来1800万的过境人流，最高日人流量在10万人次左右据统计，2010年港人北上深圳消费金额高达233亿，人均消费达500元，可为项目商业带来强劲消费群项目西面紧邻10万平方米大型shoppingmall，以福田中心区8.5万㎡体量的COCOPARK购物中心为例，其每年客流量超700万，预计未来本片区将带来近800万人的年客流量同时，地铁2号线在紧邻项目的西侧沿线共有4个站口，其中最近的海月站距离本项目直线距离仅为500米，步行5分钟可达正式运营后地铁将带来每日近20万的人流量 项目名称项目名称宝能太古城 ALL CITY地址地址东滨路与中心路交汇处 开发商开发商宝能地产股份有限公司 项目规模项目规模占地面积6.6万㎡ ，总建筑面积约44万㎡ ，其中商业面积商业面积商业面积约10万㎡，南区约4万㎡，北区约6万㎡主题定位主题定位深圳首个具有人文艺术时尚体验的奇遇之地商业楼层商业楼层5层，地上3层，地下2层临街长度临街长度东西长度：北区206米，南区167米；南北宽度：北区108米，南区50.3米层高层高B1、B2：6.8米；L1：6米；L2、L3：5米电梯数量电梯数量垂直梯9部，手扶梯36组停车位停车位约3300个开业时间开业时间2012年年底v宝能太古城总建面约总建面约4444万平米，万平米，由17座24-32层的高层建筑组成，分南北二区，并由空中走廊连通南北；由空中走廊连通南北；v以“灵感打动生活”为主题，以“发掘奇遇体验”为宗旨，结合创新业态与感官历程，打造“深圳首个具有人文艺术、时尚深圳首个具有人文艺术、时尚体验的奇遇之地体验的奇遇之地”。
宝能太古城宝能太古城 宝能太古城宝能太古城 基础信息项目名称All cityAll city宝能太古城花园宝能太古城花园购物中心物中心地 址东滨路与中心路交路与中心路交汇处发展商宝能地宝能地产股份有限公司股份有限公司预计开业时间20122012年底年底建筑规划总建筑面积约4444万㎡万㎡商业面积约1111万㎡万㎡各楼层面积及层高B1\B2B1\B2：：6.8m6.8m，，L1L1：：6m6m，，L2\L3L2\L3：：5m5m购物中心出入口宽----中庭主宽度----过道主宽度----每层扶梯数量B2B2：：7 7组，，B1B1：：1111组，，L1L1：：7 7组，，L2L2：：5 5组，，L3L3：：4 4组每组扶梯间隔长度----升降梯数量9 9部部升降梯井面积----停车位33003300个，分布在各楼个，分布在各楼层租售状况租期3-53-5年年租金收取形式纯租金，以租金，以实用面用面积计算算各层租金B2B2：：200200元元/ /㎡㎡ ，，B1B1：：400400元元/ /㎡㎡ ，，L1L1：：400400元元/ /㎡㎡ ，，L2L2：：300300元元/ /㎡㎡ ，，L3L3：：200200元元/ /㎡㎡管理费9090元元/ /月月 ，含中央空，含中央空调、推广、、推广、公共区域的清公共区域的清洁、治安、水、治安、水电等等免租期1-31-3个月，视品牌而定个月，视品牌而定押金两个月租两个月租+ +两个月管理费两个月管理费递增率第二年起每年递增第二年起每年递增5%5%其他招商进度整个项目的招商签约完成率在整个项目的招商签约完成率在是是80%80%宣传推广项目网站建设、明星见面会、项目网站建设、明星见面会、穿梭巴士及项目广告推广等穿梭巴士及项目广告推广等 地址发展商富力投资有限公司 规模（整体 / 住宅 / 商业）占地14463平方米，总建筑面积为48668.85㎡，其中住宅20830㎡、商业6000㎡商业性质（住宅底商/独立街铺）住宅底商、A区约750㎡、B区约1500㎡，C区约3000㎡单层商业面积/㎡约6000㎡临街长度/m约1500m单铺面积/㎡（区间）主力铺面积60—100㎡、区间30—200平米铺位数/个92层高/m5.8m,可隔层层数/F1F建筑形态骑楼各形态尺寸（长/宽/高）约5米柱间距/m约8m广告位尺寸（门头招牌/立式广告位/旗牌店招）门头广告有无餐饮 / 洗手间功能店内配置洗手间，不配餐饮功能空调机位（方式/位置/尺寸）店铺门头放置空调停车方式（门前停车/停车场）地下停车，地上二层停车停车位数量/个250使用率90%开盘日期2008年11月销售售情况情况销售概况（图）接近尾盘销售手段直接销售原售价 / 现售价（位置/区间）9.5万起，C区外街临街18万—30万/㎡返租/带租约 销售形式不带业态规划布局（图）没有规划餐饮折扣优惠无折扣销售率（整体/分区）90%已售以上，临海尚的这面剩几个铺招商经营自主招商经营情况情况业态统计1个银行，5个地产中介品牌商家中国银行、世华地产、中原地产、世联地产、美联地产、港置地产租金（位置/楼层/业态/面积）中国银行1000，世华地产1100物管方式及内容开发商管理物业管理费/元/月/㎡11空置位置 / 面积就临中心路片区出租约500㎡曦湾曦湾 整体布局图整体布局图v项目位于深圳湾，深圳的高档住宅区，周边有大量的新建的高档楼盘，且中心路对面是宝能太古城（大型的购物中心），后面就是三湘海尚步行街；v现阶段项目周边入住率不高，商业氛围较差，需要一段时间的培育。
v周边公交站点较少，离地铁2号线较远，交通不方便茶宫茶宫中中心心路路科科苑苑大大道道景田东一街景田东一街三湘海尚三湘海尚宝能太古城宝能太古城卓越中心大道卓越中心大道颐安阅海颐安阅海海月 商业关系图商业关系图一楼商业一楼商业二楼以上住宅及办二楼以上住宅及办公公v项目第一层全部为商业，二层为停车场和部分办公楼，三层为架空花园，楼上是4幢5层叠墅和2栋20层高层；v共92个商铺，6000㎡的商业面积，三个主题街区，全开放式的商业布局，临中心路的规划为国际名店街，中间为浪漫休闲街，临三江海尚为品质生活街v住宅出入依靠电梯； 楼层平面图楼层平面图v全开放式街区提高内街的通透性，舒适度v没有合理的通过布局把三湘海尚和太古城的人流引进项目里面v项目商业面积太小，未能引进主力店，规划主题街区太多未能形成核心竞争力中中心心路路C出入口出入口B出入口出入口A出入口出入口三三湘湘海海尚尚步步行行街街地下车地下车库入口库入口地下车库出口地下车库出口地上车库出入口地上车库出入口三湘海三湘海尚主出尚主出入口入口 区域租售情况售价租金（元/㎡）A一一层，，销售售现售价：售价：2020万万-30-30万万（中介）（中介）银行：行：10001000 地地产：：11001100租金区租金区间在在1000—1000—13001300（中介）（中介）B一一层，，销售售1515万左右（中介）万左右（中介）全部空置，租金在全部空置，租金在400—800400—800（中介）（中介）C一一层，，销售售2020万左右（中介）万左右（中介）全部空置，租金在全部空置，租金在800—1000800—1000（中介）（中介）租售分区图租售分区图中中心心路路三三湘湘海海尚尚步步行行街街A AB BC Cv项目不规划餐饮，不配置餐饮设施。
地下停车地下停车场入口场入口地上停车地上停车场出入口场出入口广告位广告位B栋入口栋入口空调位置空调位置广告位广告位 君汇新天君汇新天基础信息项目名称君君汇新天新天地 址发展商深圳新天时代投资有限公司预计开业时间建筑规划商业形态街区式商业面积12000㎡楼层数2层高1、2F均6米柱间距7主力铺位面积40-60㎡铺位数200备注一二层均可隔层，有骑楼、退台，6m租售状况租售待定其他代理公司中原地产、世联地产 皇庭港湾皇庭港湾基础信息项目名称皇庭港湾/皇庭威尼斯广场地 址发展商深圳皇庭房地产开发有限公司预计开业时间建筑规划商业形态街区式商业面积10000㎡楼层数1层高6，可隔层柱间距8主力铺位面积30-80㎡铺位数92使用率90%租售状况2011年开盘，已售80%，直接销售，临街铺位20-28万/㎡，内铺15万/㎡，办理成为VIP客户可享受购铺总价减免20万元的优惠一街、二街售罄，三街已销售十多套；一街临中心大道11年年前开盘，二街（内街）11年年中开盘，三街临三湘海尚一侧11年年末开盘其他代理公司中原地产 。