电梯的承接查检与维保监管.ppt

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1、保定市卓正物业服务有限公司任喜来电梯的承接查检与电梯的承接查检与维保监管维保监管承接检验承接检验大中修大中修基本知识基本知识报废报废案例分析案例分析安全法安全法结束语结束语问题图例问题图例电梯一一电梯的概述电梯的概述 电梯的基本概念梯的基本概念基本知基本知识： 电梯的起源：梯的起源：1854年世界第一台年世界第一台电梯由美国奥的斯公司制梯由美国奥的斯公司制作成功，作成功，1901年中国首部年中国首部电梯安装在上海和平梯安装在上海和平饭店，店， 1936年中年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司。国首部扶梯安装在上海南京路大新公司。1924年安装在天津利年安装在天津利顺德德饭店的奥的斯店的奥的斯

2、电梯仍在正常运行。梯仍在正常运行。 电梯的梯的发展：目前我国展：目前我国电梯需求已超梯需求已超过全球需求的一半，是全球需求的一半，是全球最大的全球最大的电梯市梯市场。世界上超。世界上超过50%的新安装的新安装电梯在中国，梯在中国，北京和上海的北京和上海的电梯数量均已超梯数量均已超过美国美国纽约，是使用，是使用电梯最多的梯最多的城市。据城市。据统计，截止，截止2012年底。全国年底。全国电梯保有量梯保有量为245万台，保万台，保定地区定地区电梯保有量梯保有量为1.4万台，每年以万台，每年以3000-4000台台递增。增。维保保公司公司80多家，从多家，从业人数近人数近2千人。千人。 最快的最快的

3、电梯：台北梯：台北101大厦大厦电梯以每分梯以每分钟1,010米的速度米的速度创造了世界造了世界纪录，但在，但在2014年竣工的上海中心大厦，其年竣工的上海中心大厦，其电梯将梯将以每秒以每秒18米的速度一米的速度一飞冲天。冲天。1936年中国首部扶梯安装在上海南京年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司路大新公司仍在运行的天津利顺德饭店的奥仍在运行的天津利顺德饭店的奥的斯电梯的斯电梯 被被列入吉尼斯世列入吉尼斯世界界纪录的最快速的最快速电梯，梯，其上行最高速其上行最高速每分每分钟可达可达1010米，米，相当于相当于时速速60公里，从公里，从1楼楼到到89楼的室内楼的室内观景台景台只需只需39秒；

4、从秒；从5楼到楼到89楼的室内楼的室内观景台只景台只需需37秒。另外，它也秒。另外，它也是世界上最是世界上最长行程的行程的室内室内电梯梯。台湾台湾101大厦大厦（一）（一）电梯的定梯的定义与分与分类1、电梯的定梯的定义 电梯（客梯、梯（客梯、货梯、步行梯）：梯、步行梯）：运行于垂直的或与垂直方运行于垂直的或与垂直方向的倾角向的倾角不大于不大于15角的两角的两侧导轨之之间，运送，运送乘客或乘客或货物的固定物的固定设备。2、按用途分按用途分类 乘客乘客电梯；梯； 载货电梯；梯； 客客货两用两用电梯；梯； 病床病床电梯；梯； 住宅住宅电梯；梯； 服服务电梯梯按额定速度分类按额定速度分类序号序号名名

5、称称额定速度范围额定速度范围1 1超高速电梯超高速电梯 大于大于5 5m/sm/s的电梯，通常用在超高层建筑内的电梯，通常用在超高层建筑内2 2高速电梯高速电梯3 35 5m/sm/s的电梯，通常用在的电梯，通常用在1616层以上的建筑。层以上的建筑。3 3快速电梯快速电梯1 1.75.75m/sm/s2 2.5.5m/sm/s的电梯，通常用在的电梯，通常用在1010层以上的建筑。层以上的建筑。4 4慢速电梯慢速电梯小于小于1 1.75.75m/sm/s的电梯，如的电梯，如0.25m/s,0.5m/s,0.75m/s0.25m/s,0.5m/s,0.75m/s，1m/s1m/s等，等，通常用在

6、通常用在1010层以下及货梯，医用梯等。层以下及货梯，医用梯等。（一）（一）电梯的定梯的定义与分与分类按拖动方式分类按拖动方式分类 直流电梯直流电梯 交流电梯交流电梯 液压电梯液压电梯按控制方式分类：按控制方式分类： 手柄操纵控制手柄操纵控制 按钮控制按钮控制 信号控制信号控制 集选控制集选控制 并联控制并联控制 群控电梯群控电梯（二）（二）电梯的构成因素电梯的构成因素电梯的四大空间电梯的四大空间序序号号空间部分空间部分所属的主要构件装置所属的主要构件装置1 1电梯机房电梯机房曳引机，控制柜，电源开关柜、制动器，导向轮，限速曳引机，控制柜，电源开关柜、制动器，导向轮，限速器，照明，选层器，限位

7、开关等；器，照明，选层器，限位开关等；2 2井道井道轿厢导轨，对重导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，轿厢导轨，对重导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器等；控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器等；3 3轿厢轿厢操作箱，自动门，安全触板（光幕），轿门，称重装置，操作箱，自动门，安全触板（光幕），轿门，称重装置，安全钳，导靴，其他部件等；安全钳，导靴，其他部件等；4 4层站层站层门，层门锁，楼层指示灯，呼梯盒。层门，层门锁，楼层指示灯，呼梯盒。电梯的八大系统电梯的八大系统序号序号系系 统统功能功能主要构件与装置主要构件与装置1 1曳引系统曳引系统 输出出与与传递动力

8、力，驱动电梯梯运行运行 曳曳引引机机、曳曳引引钢丝绳、导向向轮等等2 2导向系统导向系统 限限制制轿厢和和对重重的的活活动自自由由度度，使使轿厢和和对重重沿沿着着导轨上上下下运运动。 导轨、导靴及靴及导轨支架支架组成；成；3 3轿厢轿厢 用用以以运运送送乘乘客客和和货物物的的组件件，是是电梯的工作部分梯的工作部分 轿厢架和架和轿厢体体4 4门系统门系统 乘乘客客或或货物物的的进出出口口，运运行行时层、轿门必必须封封闭，到到站站时才才能打开。能打开。 轿厢门、层门、开开门机机、联动 机构、机构、门锁等等电梯的八大系统电梯的八大系统序号序号系系 统统功能功能主要构件与装置主要构件与装置5 5重量平

9、衡系重量平衡系统统 相相对平衡平衡轿厢重量以及重量以及补 偿高高层电梯中曳引梯中曳引绳长的的 影响影响 对重和重量重和重量补偿装置；装置；6 6电力拖动系电力拖动系统统 提供提供动力，力，电梯梯实现速度速度 控制控制 曳引曳引电动机、供机、供电系系统、速、速度反度反馈装置、装置、电动机机调速装置速装置等；等；7 7电气控制系电气控制系统统 对电梯运行梯运行实行操行操纵和控和控 制制 操操纵装置、位置装置、位置显示装置、示装置、控制屏、平控制屏、平层装置、装置、选层器等器等8 8安全保护系安全保护系统统 保保证电梯的安全使用，梯的安全使用，防止一切危及人身安全的防止一切危及人身安全的事故事故发生

10、及生及对外通外通讯联系系 机械方面：限速器、安全机械方面：限速器、安全钳、缓冲器、端站保冲器、端站保护装置等装置等 电气方面：超速保气方面：超速保护装置、装置、供供电断相断相错相保相保护装置、超装置、超限工作装置、限工作装置、层门轿门电气气联锁装置、五方装置、五方对讲通通讯系系统。抱闸抱闸抱闸制动器抱闸制动器变频器变频器补偿链补偿链层门层门层门锁层门锁导轨导轨导轨支架导轨支架导向轮导向轮导靴导靴电梯主机电梯主机断项保护器断项保护器对重对重钢丝绳钢丝绳光幕光幕缓冲器缓冲器机房控制箱机房控制箱轿厢层显轿厢层显轿厢门轿厢门平层光电平层光电五方对讲通讯五方对讲通讯限速器限速器消防盒消防盒行程开关行程开

11、关选层操纵盘选层操纵盘电梯主板电梯主板二二电梯承接查验电梯承接查验电梯升降系统现场查验的依据电梯升降系统现场查验的依据 （1 1）电梯工程梯工程质量施工量施工验收收规范范（GB 50310-2002GB 50310-2002）；）； （2 2）建筑建筑电气工程施工气工程施工质量量验收收规范范（GB 50303-2002GB 50303-2002）；）； （3 3）国家）国家质量量监督督检验检疫疫总局局电梯梯监督督检验规程程附件附件2 2： “电梯梯监督督检验内容要求与方法内容要求与方法”； （4 4）国家）国家质量量监督督检验检疫疫总局局自自动扶梯和自扶梯和自动人行道人行道监督督 检验规程程

12、附件附件2 2：“自自动扶梯和自扶梯和自动人行道人行道监督督检验内容要求与方法内容要求与方法”； （5 5）设施施设备生生产厂家的安装要求及技厂家的安装要求及技术说明明书； （6 6）物）物业服服务合同中合同中规定的相关内容。定的相关内容。1、新、新项目交接目交接电梯方面需要移交的物品：梯方面需要移交的物品：（1） 电梯梯验收或年收或年检报告及合格告及合格证（2） 电梯注册登梯注册登记证（3） 电梯随机梯随机资料料 3.1 电梯出厂合格梯出厂合格证 3.2 电梯安全部件梯安全部件试验合格合格证： 1、限速器、限速器 2、安全、安全钳 3、门锁装置装置 4、缓冲器冲器 5、轿厢上行超速保上行超速

13、保护装置装置 6、驱动主机主机 7、控制柜、控制柜 3.3 电梯整机型式梯整机型式试验合格合格证书 3.4 电梯梯电气原理气原理图 3.5 安装使用安装使用维护说明明书 3.6 限速器和限速器和渐进式安全式安全钳的的调试证书（4） 电梯梯钥匙匙 4.1 三角三角钥匙；匙；4.2 操操纵盘小小门钥匙；匙；4.3 基站基站锁钥匙匙2、具体、具体查验的部位和的部位和标准参照准参照“物物业承接承接查验操作指南操作指南” 第第55页。页。3、和销售合同对照检查：、和销售合同对照检查： (1)、变频器、主板是相符（如原装器、主板是相符（如原装进口和国口和国产的价格相差的价格相差悬殊；殊； (2)、导靴靴约

14、定的是定的是滚轮导靴靴还是滑是滑块导靴，靴，现在的高在的高层（2.5米米每每 秒）秒）应为滚轮导靴。靴。 (3)、导轨是是实心心导轨还是空心，空心造价是空心，空心造价较低。低。 (4)、主机采用、主机采用进口和国口和国产（富沃德和天津泰达造价差很多）。（富沃德和天津泰达造价差很多）。 (5)、抱、抱闸采用鼓刹直接抱合叠刹式采用鼓刹直接抱合叠刹式，还是鼓刹大臂抱合式，还是鼓刹大臂抱合式(传统型型 号老旧，造价低号老旧，造价低)。(6)、 随行随行电缆上是否上是否设计有有视频监控控线路（如没有后期安装路（如没有后期安装电 梯梯摄像像头在跑在跑线路就比路就比较复复杂）。）。电梯梯厅门底坎下面底坎下面

15、砼是否有缺失，是否是否有缺失，是否为架空，在装修架空，在装修阶段容段容易易压变形，造成关形，造成关门不不畅，年，年检过不了不了。7、图片解析（一）（一）电梯使用单位对电梯的安全电梯使用单位对电梯的安全 管理及对维保公司的监管管理及对维保公司的监管机房管理制度机房管理制度三角钥匙管三角钥匙管理制度理制度日常安全日常安全安全管理安全管理事故事故乘梯须知乘梯须知应急预案应急预案安全管理安全管理注意事项注意事项管理制度管理制度“安全安全”在电梯行业中更是重中之重，在电梯行业中更是重中之重，任何一点点疏忽都有可能会引起的严重后果。任何一点点疏忽都有可能会引起的严重后果。 1、电梯必梯必须有人管理有人管理

16、 电梯和其他的机械梯和其他的机械设备一一样，如果使用得当，有，如果使用得当，有专人人负责管理和定期保养，出管理和定期保养，出现故障能及故障能及时修理，并修理，并彻底把故障排除，不但能底把故障排除，不但能够减少停机待修减少停机待修时间，还能能够延延长电梯的使用寿命，提高使用效率。相反，如果梯的使用寿命，提高使用效率。相反，如果使用不当，又无使用不当，又无专人人负责管理和管理和维修，不但不能修，不但不能发挥电梯的正常作用，梯的正常作用，还会降低会降低电梯的使用寿命，甚至出梯的使用寿命，甚至出现人身和人身和设备事故，造成事故，造成严重后果。重后果。 2.配配备电梯管理人梯管理人员，开展管理工作，开展

17、管理工作 使用部使用部门接收一部安装接收一部安装调试合格的合格的电梯后，要梯后，要做的第一件事就是指定做的第一件事就是指定专职或兼或兼职的管理人的管理人员，以便，以便电梯投入运行后，妥善梯投入运行后，妥善处理在使用、理在使用、维护保养、保养、检查修理等方面的修理等方面的问题 3.管理中特管理中特别注意注意电梯的安全使用，梯的安全使用，电梯是楼房里梯是楼房里上下运行乘客或上下运行乘客或货物的垂直运物的垂直运输设备，管理中特，管理中特别要要注意使用中的安全，因此必注意使用中的安全，因此必须建立建立规章制度。章制度。 电梯安全管理制度电梯安全管理制度1.电梯工必梯工必须持持证上上岗，无，无证人人员禁

18、止操作。禁止操作。2.电梯管理人梯管理人员每天每天对各各电梯全面巡梯全面巡视一次，一次，发现问题通知有关人通知有关人员处理。理。3.工程部工程部经理定期理定期组织人人员对电梯梯进行行检查，发现安全安全隐患，立即患，立即组织整改。整改。4.工程部工程部电梯工和机梯工和机电工程工程师负责对电梯保养和梯保养和维修工作修工作质量量进行行检验。5.在消防中心在消防中心设立立报警点，保警点，保证电梯梯发生故障生故障时能能及及时接到警接到警报。6.在在电梯机房和梯机房和值班室班室悬挂挂电梯困人救援梯困人救援规程程，电梯梯发生困人故障生困人故障时，严格按格按规程程执行。行。7.经技技术监督局督局检测不合格未取

19、得不合格未取得准用准用证的的电梯梯严禁投入使用。禁投入使用。乘梯须知乘梯须知 电梯梯轿箱内一定要箱内一定要张贴乘梯乘梯须知，知，须知内容一般知内容一般包括：包括：1、当当电梯超重梯超重报警警时，请主主动礼礼让退出，乘下一退出，乘下一趟趟电梯；老、弱、病、残、幼乘梯最好有人陪同；梯；老、弱、病、残、幼乘梯最好有人陪同；发生火警和地震生火警和地震时，切勿搭乘，切勿搭乘电梯。梯。2、乘坐乘坐电梯梯时，请不要在不要在电梯内打梯内打闹，要，要讲文明，文明，有礼貌。有礼貌。电梯梯门自自动开、关，开、关，电梯停梯停稳后，后，轿门全部打开再全部打开再进出出电梯，切勿用手扒开梯，切勿用手扒开电梯梯门或将或将身体

20、倚靠在身体倚靠在电梯梯门上，切勿私自打开上，切勿私自打开轿厢操操纵箱箱和和拨动操操纵箱内的开关，以免造成人身箱内的开关，以免造成人身损伤事故。事故。乘梯须知乘梯须知3、请正确操作正确操作电梯，梯，选择楼楼层按按键准确，准确，请不要不要长时间按按键及用硬物敲打按及用硬物敲打按键，以免，以免发生不必要的故生不必要的故障和事故，影响出行，障和事故，影响出行，给您生活您生活带来不便。来不便。4、电梯运行梯运行时突然停突然停电或因故障停运，或因故障停运，请按下按下“紧急呼叫按急呼叫按钮”或用手机拨打监控室电话、维保电话求或用手机拨打监控室电话、维保电话求救，不要私自打开轿厢门和天花板紧急出口，以免救，不

21、要私自打开轿厢门和天花板紧急出口，以免发生事故。发生事故。5、请勿在勿在电梯内吸烟，不要乱梯内吸烟，不要乱丢果皮、果皮、纸屑等屑等杂物，物，不得放置垃圾不得放置垃圾。携带液体性物品要有包装措施。携带液体性物品要有包装措施，避，避免滴漏。免滴漏。乘梯须知乘梯须知6、电梯内禁止携梯内禁止携带运运载易燃、易爆等危易燃、易爆等危险品或品或带有有挥发性的有害气体；自行性的有害气体；自行车、三、三轮车、电动车、摩托、摩托车不得不得进入入电梯。梯。7、电梯梯为载人人电梯，大件物品（限高梯，大件物品（限高2.1米，米，宽1.3米，重量米，重量400公斤）不得公斤）不得进入入电梯运送，沙子梯运送，沙子等散装材料

22、必等散装材料必须袋装运袋装运输。8、发现违章使用、章使用、损坏坏电梯的行梯的行为，请大家配大家配合制止，并及合制止，并及时告知物告知物业公司，公司，故意故意须承担承担经济损失失赔偿和相关和相关责任。任。电梯困人停运的常见问题电梯困人停运的常见问题及应对方案及应对方案1、厅门导轨中有中有杂物。物。 应对方案：保方案：保洁日常清理日常清理2、限速器、限速器钢丝绳出出现断骨断骨现象。象。应对方案：定期半年方案：定期半年对电梯限速器梯限速器钢丝绳进行行检查。图片解析图片解析 3、夏天天气夏天天气热造成机房主板保造成机房主板保护。 应对方案：机房增加排方案：机房增加排风设施，有条件的安施，有条件的安装装

23、 空空调。4、抱抱闸接触器保接触器保护。 应对方案：拆开重新擦拭抱方案：拆开重新擦拭抱闸接触器触点，如果接触器触点，如果 频繁出繁出现此此问题可以更可以更换抱抱闸接触器。接触器。电梯的概述电梯的概述5、底坑、底坑涨绳轮开关开关动作。作。应对方案：方案：查看安全开关看安全开关间距，距，如果如果间距距过小小进行提行提绳。6、门刀刀组件生件生锈。应对方案：一年方案：一年对门刀刀组件件进行行检查，泡泡过水的水的电梯半年梯半年检查一次。一次。7、电梯平梯平层数据数据丢失。失。应对方案：重新方案：重新调整平整平层数据，数据， 并并于于轿厢底部加底部加对重重块。8、其他如配件、其他如配件损坏、消防开关人坏、

24、消防开关人为动作、抱作、抱闸开关不能复开关不能复位、外呼按位、外呼按钮人人为坏、控制柜内保坏、控制柜内保险丝熔断等，熔断等，设备无无法避免。法避免。电梯应急救援预案电梯应急救援预案第一步第一步：监控控员接到接到电梯困人梯困人电话或通知后，首先通或通知后，首先通过监控和控和对讲系系统，确定被困人的楼号，确定被困人的楼号单元号、大概楼元号、大概楼层、人、人数及人数及人员基本情况（基本情况（电话铃响响应在在10秒内，即三声秒内，即三声铃响内响内接听）。接听）。第二步第二步：立即通知：立即通知电梯梯维保公司人保公司人员和和维护队员到到场，当，当电梯梯维保公司人保公司人员无法无法联系上或系上或20分分钟

25、不能抵达不能抵达时，应立立即通知即通知电梯管理梯管理员到到场。当。当电梯梯维保公司人保公司人员和和电梯管理梯管理员都无法都无法联系上系上时须立即通知小区立即通知小区经理。理。第三步第三步：确定：确定维保人保人员大概到大概到场时间后立即告知被困人后立即告知被困人员 ，并且要一直保持通话安慰被困人员：，并且要一直保持通话安慰被困人员：“不要着急，我们已不要着急，我们已经通知救援人员，大概经通知救援人员，大概分钟就能赶到现场；请不要强行扒分钟就能赶到现场；请不要强行扒门或撬动控制面板自行逃生，以免造成电梯损坏后无法正常门或撬动控制面板自行逃生，以免造成电梯损坏后无法正常开门，千万要等待专业人员到场救

26、援；请不要害怕，保持镇开门，千万要等待专业人员到场救援；请不要害怕，保持镇静，电梯正在抢修，很快就会恢复正常，电梯恢复正常会有静，电梯正在抢修，很快就会恢复正常，电梯恢复正常会有移动，请不要靠近轿门，尽量站在电梯内侧移动，请不要靠近轿门，尽量站在电梯内侧”。第四步第四步：如现场解救人员遇特殊情况无法正常实施救援时，：如现场解救人员遇特殊情况无法正常实施救援时，应立即拨打应立即拨打119或或110求救，如遇人晕厥、神志昏迷（尤其是求救，如遇人晕厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），应立即拨打老人或小孩），应立即拨打120通知医护人员到场，以便被困通知医护人员到场，以便被困人员救出后即可进行抢救。遇以

27、上情况还应立即向小区经理人员救出后即可进行抢救。遇以上情况还应立即向小区经理汇报。汇报。电梯电梯“困人困人”的含义的含义 电梯困人不仅仅反映出电梯发生了故障，它还预示电梯再继续运行会使故障扩大或发生事故危及人身及设备安全，必须立即停止运行。从这个角度讲，电梯困人也是一种保护状态，就像电气线路中的漏电保护器一样，当线路或设备 发生故障有可能危及人身安全的时候，它便自动切断电源，使设备处于失电状态，从而保护人身安全。在狭窄闷热的电梯里，乘客可能担心会受困后会窒息而死，那被困电梯到底会不会闷死人呢？国家标准对电梯的的通风有严格的规定，即便使发生困人时，电梯的通风系统还是正常运行的。另外，轿壁和轿顶和

28、连接键，之间都有缝隙，这些缝隙一般来讲足够人的呼吸需要。只要乘客放松心情，保持冷静，采取正当的措施等待救援，就不会被伤害。一旦出现困梯情况，按下紧急呼叫按钮报警通知外界后安心在轿厢等待救援，电梯不是封闭的结构，没有窒息的危险；电梯具有多重安全保护装置，一般情况下不会发生生命危险。电梯的概述电梯的概述电梯当遇到下列紧急情况或特殊情况时，电梯当遇到下列紧急情况或特殊情况时，应进行特定检查：应进行特定检查： 1一个月内两次一个月内两次频发同一故障的部件；同一故障的部件； 2电梯主要梯主要设备遭到突遭到突发性性损坏；坏； 3电梯运行中梯运行中发生人身生人身伤害事故；害事故； 4限速器、安全限速器、安全

29、钳、缓冲器、冲器、轿厢上行超速保上行超速保护装置装置动作；作； 5发生水浸、地震或火灾之后；生水浸、地震或火灾之后； 7发生其他危急或特殊情况生其他危急或特殊情况时。 电梯的特定梯的特定检查技技术要求高、工作要求高、工作难度大。度大。电梯管理梯管理员应会同会同电梯梯维保人保人员，有必要，有必要时邀邀请电梯梯监督管理部督管理部门一起一起对电梯梯进行特定行特定检查，彻底排除底排除电梯存在的故障或安梯存在的故障或安全全隐患。患。电梯的概述电梯的概述电梯日常管理中需要密切注意的外部情况电梯日常管理中需要密切注意的外部情况1、天气天气变化化对电梯的影响梯的影响 1）高温天气）高温天气 夏季酷夏季酷热是是

30、电梯故障高梯故障高发期。期。电梯机房温度超梯机房温度超过30时,需采取需采取临时降温措施。如安装空降温措施。如安装空调机，或机，或电梯梯进行行轮换使用等。使用等。 2）潮湿天气）潮湿天气 春夏交替会出春夏交替会出现高湿天气，其湿度会超高湿天气，其湿度会超过98%，应打打开空开空调设备除湿。除湿。 3）雷暴天气）雷暴天气 多数多数电梯机房都是置于大厦的梯机房都是置于大厦的顶部，最容易受雷部，最容易受雷电影响。影响。在在发生大雷暴天气生大雷暴天气时，可关停部分，可关停部分电梯，在雷暴梯，在雷暴过后再恢后再恢复运行，以防复运行，以防电梯梯设备损坏。坏。2、环境（污染）因素对电梯的影响 1）高温潮湿的

31、）高温潮湿的环境，如境，如单位食堂餐梯，江位食堂餐梯，江边的低的低层电梯。梯。 2）有酸、碱、油、）有酸、碱、油、盐等腐等腐蚀物的物的环境，如海境，如海产品市品市场的扶的扶梯。梯。 3）有）有强电场干干扰的的环境，如位于境，如位于变电站、无站、无线电台旁的台旁的电梯。梯。3、用户装修对电梯造成的影响、用户装修对电梯造成的影响 1）装修材料及装修）装修材料及装修垃圾的运送时，重载及沙土散落电梯井垃圾的运送时，重载及沙土散落电梯井道。道。 2）超）超长、超大物品的运送，如有些装修人、超大物品的运送，如有些装修人员将将电梯安全窗梯安全窗打开，将超打开，将超长木方从木方从轿内伸出内伸出轿顶。 3）装修

32、施工）装修施工时产生的粉生的粉尘，会通，会通过电梯井道吸上机房。梯井道吸上机房。 4）施工）施工时产生的生的废弃物，将下水道堵塞，造成弃物，将下水道堵塞，造成积水流入水流入电梯井道。梯井道。机房管理制度机房管理制度过渡页电梯机房的监督管理电梯机房的监督管理 1、机房应设固定照明，备有足够的干粉灭火剂。、机房应设固定照明，备有足够的干粉灭火剂。 2、机房保持清洁干燥，原则上不安装水、气类供暖设施。、机房保持清洁干燥，原则上不安装水、气类供暖设施。 3、机房应有良好的通风，室内温度应保持、机房应有良好的通风，室内温度应保持5 40之间之间 （ 对微机控制的电梯尤为重要）对微机控制的电梯尤为重要）

33、4、机房内除必备的工具、设施外，不得堆放其他杂物。、机房内除必备的工具、设施外，不得堆放其他杂物。 5、机房及井道的照明电源应与控制线路分别敷设。、机房及井道的照明电源应与控制线路分别敷设。 6、机房地面应铺绝缘材料。、机房地面应铺绝缘材料。 7、电梯长期不使用时，应将机房总电源断开。、电梯长期不使用时，应将机房总电源断开。 8、机房应配有门锁，只允许检修人员值班，其他人员禁止、机房应配有门锁，只允许检修人员值班，其他人员禁止 入内。入内。三角钥匙管理三角钥匙管理制度制度过渡页三角钥匙管理制度三角钥匙管理制度1、三角、三角钥匙匙应由由经过技能培技能培训，有，有资格的人格的人员使用。使用。2、三

34、角、三角钥匙匙应只有一把使用中，另一把由使用只有一把使用中，另一把由使用单位的位的设备管理部管理部门（岗位位职责部部门）保管，以）保管，以备紧急情况下使用。急情况下使用。3、用三角、用三角钥匙打开匙打开层门的目的是当的目的是当电梯梯发生故障生故障时，救，救护关在关在轿厢内的乘客，所以打开内的乘客，所以打开层门前，前， 应首先确首先确认电梯是梯是否停在本否停在本层（不能只看信号）。（不能只看信号）。4、用三角、用三角钥匙打开匙打开层门前前应采取自我保采取自我保护措施：在措施：在层门前前设一一护拦 ，并注意周，并注意周围是否有其他人是否有其他人员，以防，以防层门打开打开时如如轿厢不在本不在本层不慎

35、跌入井道，或被他人不慎跌入井道，或被他人挤入井道造成意入井道造成意外。外。5、用三角、用三角钥匙要开匙要开层门救救护乘客乘客时，应严格遵照格遵照电梯梯层门放人的安全操作放人的安全操作规程，程，严禁禁违章操作。章操作。6、电梯管理人梯管理人员应定期定期对三角三角钥匙的管理和使用情况匙的管理和使用情况进行行监督督检查。日常安全日常安全过渡页电梯日常安全管理其他应注意的事项电梯日常安全管理其他应注意的事项1、保、保洁在在对电梯梯间进行打行打扫的的时候，候，请勿将垃圾、灰勿将垃圾、灰尘等等杂物向物向电梯井道内清梯井道内清扫，引起的后果是，引起的后果是杂物堆物堆积到到电梯的梯的厅轿门地坎内，使地坎内，使

36、电梯梯厅、轿门不能正常的关不能正常的关闭到位，到位，电梯不能正常运行。梯不能正常运行。2、各、各层电梯梯门口尽量不放置地口尽量不放置地垫、防滑、防滑垫之之类的的东西，西，进出出电梯不注意就会造成梯不注意就会造成这类物品踢到物品踢到电梯梯门中中间，造成，造成电梯梯门关不上。关不上。3、擦拭、擦拭电梯梯轿厢内不能内不能长时间存放敞口液体物品，尤其在存放敞口液体物品，尤其在无人看管的情况下。如果乘梯人无人看管的情况下。如果乘梯人员不注意碰倒，将会不注意碰倒，将会导致致液体流入液体流入电梯梯厅门部位部位导致致电器部件器部件进水，有可能致使水，有可能致使电梯的主要梯的主要线路板路板烧毁，造成大的，造成大

37、的损失。失。4、轿厢地面擦拭，不要用太湿的墩布等工具擦拭，潮湿的地面擦拭，不要用太湿的墩布等工具擦拭，潮湿的工具即可。防止地面水工具即可。防止地面水渍过多造成乘客滑到，多造成乘客滑到，进而引起其而引起其他的事故。他的事故。5、为防止液晶屏人防止液晶屏人为损坏，可以坏，可以亚克力板粘克力板粘贴在表面，起在表面，起到防到防砸作用。作用。6、毛坯房的、毛坯房的电梯梯护板最好在入住两年后或者装修比例达到板最好在入住两年后或者装修比例达到90%以上以上时再拆除。再拆除。7、对业主要主要张贴通知或者不同形式的宣通知或者不同形式的宣传，特，特别是是对人人为破坏的提示，破坏的提示，过渡页电梯属于全体梯属于全体

38、业主的共同主的共同财产，“他他”多次多次恶意破坏意破坏电梯被刑拘梯被刑拘 包河某小区居民像往常一包河某小区居民像往常一样乘坐乘坐电梯。但突然一瞬梯。但突然一瞬间，电梯却停了下来，一直梯却停了下来，一直悬在半空中，在半空中，让困在其中的居民十分惊愕，困在其中的居民十分惊愕，一开始一开始还以以为是停是停电了，了，经过调查才才发现，原来是，原来是电梯主板坏梯主板坏了。了。“最初以最初以为是个案，但是个案，但让警方意外的是，警方意外的是，频繁接到繁接到报警，警，共有十几部共有十几部电梯都梯都损坏了。坏了。”由于由于该小区都是高小区都是高层住宅，住宅，电梯梯损坏坏给居民生活造成居民生活造成严重不便。警方

39、重不便。警方调查了解后，了解后，发现该小区小区损坏的坏的电梯都是主板受到人梯都是主板受到人为破坏。破坏。 警方通警方通过监控控录像的像的记录，基本确定了破坏，基本确定了破坏电梯主板的嫌梯主板的嫌疑人疑人邓某。某。锁定目定目标后，后，办案民警立刻案民警立刻联系了物系了物业公司，公司，对此此进行布控。行布控。3月月24日，嫌疑人日，嫌疑人邓某再次作案某再次作案时，被小区保安当，被小区保安当场抓抓获，并移送至包河刑警二，并移送至包河刑警二队。邓某某30岁左右，江西人，租左右，江西人，租住在住在该小区。小区。 案例案例1： 由于由于该小区的小区的电梯主板位于梯主板位于顶楼，破坏后都无法楼，破坏后都无法

40、维修，修，只能重新更只能重新更换新的，每个主板的价位上万元，而且需要两三新的，每个主板的价位上万元，而且需要两三天修复天修复时间，造成了，造成了严重的重的经济损失和不良影响。在民警失和不良影响。在民警讯问时，该嫌疑人嫌疑人邓某避重就某避重就轻，最初只，最初只说自己是将自己是将电梯梯门夹层中的中的电线用手拽断，后来才供述了分用手拽断，后来才供述了分别四次故意四次故意损坏小区坏小区电梯主板的犯罪事梯主板的犯罪事实。在。在问及及为何要故意破坏何要故意破坏电梯梯时，邓某某给出了一个匪夷所思的答复，租房住出了一个匪夷所思的答复，租房住还要交物要交物业费心里不平心里不平衡所以破坏衡所以破坏电梯梯给物物业找

41、麻找麻烦，最后，最后邓某被判某被判处1年有期徒年有期徒刑并刑并赔偿损失失4万元。万元。这个案例提醒破坏公共个案例提醒破坏公共设施施设备属于属于违法行法行为，同，同时提醒大家提醒大家电梯属于全体梯属于全体业主的共同主的共同财产，应该倍加倍加爱护。（二）（二）对维保公司的监管对维保公司的监管维保问题汇总维保问题汇总一、签订维保合同时约束维保公司的主要条款一、签订维保合同时约束维保公司的主要条款1 1、 若乙方原因未完成本合同规定的工作内容，经甲方连续两若乙方原因未完成本合同规定的工作内容，经甲方连续两次书面催告后在限定的期限内仍未履行，甲方有权书面通知终次书面催告后在限定的期限内仍未履行，甲方有权

42、书面通知终止合同。止合同。2 2、 甲方可随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方甲方可随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方法、记录等，将其作为支付乙方维保服务费用的依据。法、记录等，将其作为支付乙方维保服务费用的依据。3 3、甲方有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作，、甲方有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作，也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估。抽检评估。4 4、在乙方维保期间，甲方有权考察其同行业公司或乙方的其他、在乙方维保期间，甲方有权考察其同行业公司或乙方的其他客户，对

43、比服务质量和服务态度，如确认乙方的工作质量、服客户，对比服务质量和服务态度，如确认乙方的工作质量、服务态度、技术实力等不能确保设备的正常运行时，有权提出终务态度、技术实力等不能确保设备的正常运行时，有权提出终止本合同或本合同服务期限届满时，选择和更改服务对象。止本合同或本合同服务期限届满时，选择和更改服务对象。5 5、乙方在接到甲方紧急召修后（、乙方在接到甲方紧急召修后（2424小时服务热线小时服务热线400-885-0000400-885-0000），），3030分钟内赶到现场，超出时间（或乙方提供的电话号码、对讲机分钟内赶到现场，超出时间（或乙方提供的电话号码、对讲机等通讯设备无法接通）引

44、起的事故或损失应承担相应的责任。等通讯设备无法接通）引起的事故或损失应承担相应的责任。6 6、乙方工作人员必须持有特种设备作业人员证，并购买人身、乙方工作人员必须持有特种设备作业人员证，并购买人身意外保险；意外保险；7 7、乙方自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场安全警、乙方自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场安全警示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全；示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全；8 8、乙方随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析、乙方随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正；配合特种设备安全监督管理部门对电梯的年检，因

45、维护及纠正；配合特种设备安全监督管理部门对电梯的年检，因维护保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担其复检费用。其复检费用。9 9、乙方对因保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪行为造成、乙方对因保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪行为造成甲方损失和对乘客造成的伤害负全责。甲方损失和对乘客造成的伤害负全责。1010、乙方工作人员在甲方管辖区域或维修、保养过程中发生的安、乙方工作人员在甲方管辖区域或维修、保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负全责。全事故或意外伤亡事故由乙方负全责。1111、乙方负责在服务期内因保养

46、不当所造成的损坏件的免费调、乙方负责在服务期内因保养不当所造成的损坏件的免费调换及维修。换及维修。1212、因保养不当停梯，若在五个工作日内未能恢复运行的，将、因保养不当停梯，若在五个工作日内未能恢复运行的，将扣罚该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，扣罚该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将扣罚该台设备一年的保养费。将扣罚该台设备一年的保养费。1313、乙方每月的、乙方每月的3030日向甲方报告保养设备的运行情况、零部件日向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况以及提供各部件润滑（运动系统、使用情况、易损件的更换情况以及提供各部件润滑（运动

47、系统、传动系统）、整机运行情况检查及检查记录，同时向甲方提供传动系统）、整机运行情况检查及检查记录，同时向甲方提供所有电梯每次停梯、困人等故障的时间、原因分析、处理过程、所有电梯每次停梯、困人等故障的时间、原因分析、处理过程、恢复运行的时间等详细报告。恢复运行的时间等详细报告。1414、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程，乙方必须积极配合甲方进行维保。修理和更换工程，乙方必须积极配合甲方进行维保。1515、乙方应备足紧急抢修配件和小修易损件，普通维修当下处、乙方应备足紧急抢修配件和小修易损件，普通维修当下处理，一

48、般维修不得超过理，一般维修不得超过1212小时，复杂维修不得超过小时，复杂维修不得超过2424小时（客小时（客户原因或其他原因导致大件损坏除外）并对所有电梯列出维保户原因或其他原因导致大件损坏除外）并对所有电梯列出维保计划，定期保修，健全设备档案及维修记录计划，定期保修，健全设备档案及维修记录1616、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方。甲方。1717、若乙方未能按合同（含附表）条款规定的期限和达到、若乙方未能按合同（含附表）条款规

49、定的期限和达到的效果进行检查和例行保养的，每发现一次，处罚的效果进行检查和例行保养的，每发现一次，处罚100100元，元，未能按约定一次年检合格，以及未按规定时间及时维修的，未能按约定一次年检合格，以及未按规定时间及时维修的，每延长一日，处罚每延长一日，处罚100100元；每台电梯每月相同的故障出现元；每台电梯每月相同的故障出现3 3次，扣除乙方此台电梯当月维保费。次，扣除乙方此台电梯当月维保费。1818、除维保费用和配件费用外乙方不允许再以任何条件收、除维保费用和配件费用外乙方不允许再以任何条件收取其它费用，乙方购买配件的价格须经甲方认可后方可购取其它费用，乙方购买配件的价格须经甲方认可后方

50、可购买安装。甲方和乙方购买的所有配件均由乙方免费安装调买安装。甲方和乙方购买的所有配件均由乙方免费安装调试。试。过渡页二、日常二、日常对维保公司的保公司的检查事事项1、维保人保人员是否按是否按标准配置（准配置（30台台电梯一个人）特梯一个人）特别是晚是晚上倒班上倒班值班人数。班人数。2、维保人保人员是否是否专业（实习生或生或刚从事此行从事此行业的人），出的人），出现疑疑难问题不能不能单独独处理。理。3、检查电梯是否有开关梯是否有开关门声音大、机房内抱声音大、机房内抱闸声音大、运声音大、运行行颤动或有或有剐蹭声音等乘坐感受到的蹭声音等乘坐感受到的问题，如有，如有应要求尽要求尽快快查清原因，防止清

51、原因，防止进一步一步恶化。化。4、检查如如发现变频器灰器灰尘多、多、厅门导轨有油泥、有油泥、门绳油油污多、曳引多、曳引钢丝绳涨力不均匀、抱力不均匀、抱闸轴销部位缺油、部位缺油、门刀活刀活动部位未加油部位未加油润滑、滑、对重反重反绳轮油泥太多等日常油泥太多等日常维保清保清洁问题，应要求限期整改，此要求限期整改，此类问题都会造成都会造成电梯故障或降梯故障或降低低电梯使用寿命。梯使用寿命。 5、 维保公司应当完成半月、月、季度、半年、年保养项目维保公司应当完成半月、月、季度、半年、年保养项目的跟踪检查，应要求其上报维保年、月、周时间计划，以的跟踪检查，应要求其上报维保年、月、周时间计划，以便检查。便

52、检查。6、 要求维保人员在接到报修到达现场后，应首先用对讲电要求维保人员在接到报修到达现场后，应首先用对讲电话通知监控室维修人员已经到场，最后电梯修好后离开话通知监控室维修人员已经到场，最后电梯修好后离开现场时，同样用对讲电话通知监控室电梯已经恢复运行。现场时，同样用对讲电话通知监控室电梯已经恢复运行。7、 每月底列出下月每天白天和夜班详细的值班表报给小区每月底列出下月每天白天和夜班详细的值班表报给小区监控室，以方便监控室遇到电梯问题后及时联系。监控室，以方便监控室遇到电梯问题后及时联系。8、 夜间突击检查维保人员是否有人值班。夜间突击检查维保人员是否有人值班。9、 乘坐电梯紧急停梯后保修，检

53、查救援到场时间。乘坐电梯紧急停梯后保修，检查救援到场时间。10、 由小区经理组织，每月召开一次电梯问题沟通会。由小区经理组织，每月召开一次电梯问题沟通会。11、 检查滚动导靴是否有一侧顶面滚轮在运行时不转动的检查滚动导靴是否有一侧顶面滚轮在运行时不转动的情况。情况。12、 检查底坑照明是否亮。检查底坑照明是否亮。13、 物业公司建立物业公司建立5 5级安全检查考核办法，即总经理级安全检查考核办法，即总经理监监察部察部小区经理小区经理工程部工程部维保公司，逐级对电梯的安全维保公司，逐级对电梯的安全运行负责，除维保单位须按合同及国家标准维保、救援及运行负责，除维保单位须按合同及国家标准维保、救援及

54、时外，公司管理的时外，公司管理的4 4级要求每周必须对辖区电梯检查，要求级要求每周必须对辖区电梯检查，要求电梯达到运行平稳、没有剐蹭、没有噪音、标识齐全、设电梯达到运行平稳、没有剐蹭、没有噪音、标识齐全、设施完好、通讯正常，否则，逐渐给予相应的处罚。施完好、通讯正常，否则，逐渐给予相应的处罚。14、 要求电梯管理员每日对负责的电梯进行巡查，巡查内要求电梯管理员每日对负责的电梯进行巡查，巡查内容包括电梯维保公司是否按照国家标准按时达标维保、检容包括电梯维保公司是否按照国家标准按时达标维保、检查电梯轿厢呼叫系统是否正常、监视录像是否完好、电梯查电梯轿厢呼叫系统是否正常、监视录像是否完好、电梯运行是

55、否平稳等，对出现异常情况的电梯立即停运检修，运行是否平稳等，对出现异常情况的电梯立即停运检修，和维保公司共同排除隐患并做好记录。在业主大量集中或和维保公司共同排除隐患并做好记录。在业主大量集中或运输大件家具、装修材料时设专人看管，严禁超高、超宽、运输大件家具、装修材料时设专人看管，严禁超高、超宽、超重使用电梯。特别是每年的雨季，都要提前检查楼道内超重使用电梯。特别是每年的雨季，都要提前检查楼道内窗户是否完好关闭、楼顶有无漏水部位、地坑排污泵是否窗户是否完好关闭、楼顶有无漏水部位、地坑排污泵是否能够正常运转等，最大程度的减少雨水进入电梯。能够正常运转等，最大程度的减少雨水进入电梯。三、前期介入阶

56、段向开发商提出的建议三、前期介入阶段向开发商提出的建议1 1、 变频器要求采用进口品牌，如西威、富士或芬兰伟肯品变频器要求采用进口品牌，如西威、富士或芬兰伟肯品牌。牌。2 2、 主导靴主导靴2.5m2.5ms s及以上的电梯采用滚动导靴，比滑动导及以上的电梯采用滚动导靴，比滑动导靴更平稳。靴更平稳。3 3、 1.75 m /s1.75 m /s及以上的电梯主导轨型号不低于及以上的电梯主导轨型号不低于T89T89型，型，1.5 1.5 m /sm /s及以下的电梯主导轨型号不低于及以下的电梯主导轨型号不低于T75T75型。型。4 4、 随行电缆上设计时要同时考虑随行电缆上设计时要同时考虑CCTV

57、CCTV视频监控线，便于后视频监控线，便于后期安装电梯摄像头。期安装电梯摄像头。5 5、 轿顶电源检修插座应加设多位插座，便于维保检修使用轿顶电源检修插座应加设多位插座，便于维保检修使用维修工具。维修工具。6 6、 1000KG1000KG的电梯要求的电梯要求900mm900mm宽的厅门，便于搬运货物。宽的厅门，便于搬运货物。7 7、 最好在图纸设计前确定几个品牌电梯型号，能够更好的最好在图纸设计前确定几个品牌电梯型号，能够更好的预留厅门位置和机房预埋件，避免将来砼的踢凿和封堵。预留厅门位置和机房预埋件，避免将来砼的踢凿和封堵。三三电梯问题图例电梯问题图例问题九问题九问题二问题二问题三问题三问

58、题四问题四问题五问题五问题六问题六问题七问题七问题八问题八问题一问题一问题十问题十过渡页问题一问题一：螺母松螺母松动，螺，螺丝容易脱落，造成容易脱落，造成电梯事故梯事故 ，属于安装，属于安装问题或或维保后期保后期检查不到位不到位过渡页问题二：问题二：动力力线松松动，铜线裸露没有裸露没有线鼻子，容易鼻子，容易 造成虚接造成虚接现象，属于安装象，属于安装问题过渡页问题三：问题三：滑滑块入槽太浅，入槽太浅，厅门上上滚轮易出槽，属于易出槽，属于安装安装问题过渡页问题四：问题四：厅门门头护板未安装，属于安装板未安装，属于安装遗留留或维或维保不合格问题保不合格问题过渡页问题五：问题五：机房控制柜布机房控制

59、柜布线乱，乱，可能可能不影响使用，不影响使用，但但会增加维修难度，属于安装问题会增加维修难度，属于安装问题过渡页问题六：问题六：底坑上急停盒未固定牢固，容易出底坑上急停盒未固定牢固，容易出现急停急停盒脱落盒脱落现象，属于象，属于安装或后期维保问题安装或后期维保问题过渡页问题七：问题七：厅门上坎有垃圾上坎有垃圾杂物，容易造成物，容易造成电梯梯门系系统故障，属于故障，属于维保后期保后期问题过渡页问题八问题八:轿顶门机盒盖未安装固定，容易造成机盒盖未安装固定，容易造成门机盒机盒损坏坏现象，属于象，属于维保保问题过渡页问题九问题九：厅门锁梯面板未固定牢固，容易出梯面板未固定牢固，容易出现脱落脱落丢失失

60、现象，属于象，属于维保后期保后期检查不到位不到位过渡页问题十：问题十：厅门三角三角锁位置没有环形警示标识位置没有环形警示标识问题十九问题十九问题十二问题十二问题十三问题十三问题十四问题十四问题十五问题十五问题十六问题十六问题十七问题十七问题十八问题十八问题十一问题十一问题二十问题二十过渡页问题十一：问题十一：变频器灰器灰尘太多容易造成太多容易造成电梯出梯出现不明不明故障，属于故障，属于维保后期保养保后期保养问题过渡页问题十二：问题十二：对重反重反绳轮油油污太多，属于太多，属于维保后期保保后期保养养问题过渡页问题十三：问题十三：机房控制柜机房控制柜计数器数器损坏，造成无法坏，造成无法显示示电梯运

61、行次数，属于安装或梯运行次数，属于安装或维保保问题过渡页问题十四：问题十四：随行随行电缆与与监控控线未固定在未固定在墙壁上，容壁上，容易造成易造成损坏，属于安装坏，属于安装问题过渡页问题十五：问题十五：对重重护网和网和护板未板未连接好，有碰撞危接好，有碰撞危险，属于安装属于安装问题过渡页问题十六：问题十六：曳引曳引钢丝绳张力不均匀，容易造成曳引力不均匀，容易造成曳引轮磨磨损和和钢丝绳断股断股现象，属于象，属于维保后期保后期调整整问题过渡页问题十七：问题十七：对重重压杆缺少杆缺少组件件压块，容易造成运行，容易造成运行时有有对重重块撞撞击噪音，属于安装噪音，属于安装遗留留问题或或维保后保后期期问题

62、过渡页问题十八：问题十八：断断电后后应急灯和急灯和对讲不能使用，容易造不能使用，容易造成人成人员被困后无法及被困后无法及时与外界取得与外界取得联系系发生危生危险，属于属于维保后期保养保后期保养问题过渡页问题十九：轿顶随行灯插头无漏电保护装置，容易造问题十九：轿顶随行灯插头无漏电保护装置，容易造成触电危险，属于安装偷工减料问题。成触电危险，属于安装偷工减料问题。过渡页问题二十：轿顶灯线盒未固定，容易造成接线触电问题二十：轿顶灯线盒未固定，容易造成接线触电危险，属于维保问题危险，属于维保问题问题二十九问题二十九问题二十二问题二十二问题二十三问题二十三问题二十四问题二十四问题二十五问题二十五问题二十

63、六问题二十六问题二十七问题二十七问题二十八问题二十八问题二十一问题二十一问题三十问题三十过渡页问题二十一：轿顶门机盒未固定，属于安装不合格问题二十一：轿顶门机盒未固定，属于安装不合格问题。问题。过渡页问题二十二：机房主板未正确固定，属于安装问题，问题二十二：机房主板未正确固定，属于安装问题，同时维保后期检查不到位同时维保后期检查不到位过渡页问题二十三：机房线槽间地线未连接，雷雨天气容问题二十三：机房线槽间地线未连接，雷雨天气容易产生静电，造成主板损坏或发生故障，属于安装易产生静电，造成主板损坏或发生故障，属于安装问题。问题。过渡页问题二十四：机房限速器罩未安装，属于维保检查问题二十四：机房限速

64、器罩未安装，属于维保检查保养保养后后未按标准复位。未按标准复位。过渡页问题二十五：主接触器未安装高压防护罩，属于问题二十五：主接触器未安装高压防护罩，属于安装问题。安装问题。 过渡页问题二十六：厅门、轿门防撞堵脱落，容易造成问题二十六：厅门、轿门防撞堵脱落，容易造成关门噪音大，属于维保问题关门噪音大，属于维保问题过渡页问题二十七：机房盘车轮和松闸扳手未按规定摆放，问题二十七：机房盘车轮和松闸扳手未按规定摆放，属于维保后期问题属于维保后期问题过渡页问题二十八：抱闸开关无防护罩，属于后期维保问题二十八：抱闸开关无防护罩，属于后期维保问题问题 过渡页问题二十九：厅门下方地砍护板未按装，属于安问题二十

65、九：厅门下方地砍护板未按装，属于安装问题装问题过渡页问题三十：导靴油杯缺油，容易造成电梯运行晃问题三十：导靴油杯缺油，容易造成电梯运行晃动异响，属于维保问题动异响，属于维保问题问题三十九问题三十九问题三十二问题三十二问题三十三问题三十三问题三十四问题三十四问题三十五问题三十五问题三十六问题三十六问题三十七问题三十七问题三十八问题三十八问题三十一问题三十一问题四十问题四十过渡页 问题三十一：随行灯灯泡护罩没有，容易造成灯问题三十一：随行灯灯泡护罩没有，容易造成灯泡爆裂等危险泡爆裂等危险问题三十二：变频器灰尘太多容易出现不明故障，问题三十二：变频器灰尘太多容易出现不明故障，属于维保不到位问题属于维

66、保不到位问题问题三十三：厅门导轨有油泥，容易造成厅门错出地问题三十三：厅门导轨有油泥，容易造成厅门错出地坎，属于维保问题坎，属于维保问题问题三十四：门绳油泥太多，容易造成老化问题三十四：门绳油泥太多，容易造成老化。问题三十五：钢丝绳张力不均匀，容易造成曳引轮磨问题三十五：钢丝绳张力不均匀，容易造成曳引轮磨损和断现象，属于维保问题损和断现象，属于维保问题问题三十六：补偿链导向轮装置损坏，问题三十六：补偿链导向轮装置损坏，会会造成补偿绳造成补偿绳运动时碰撞有异响，导向失效。运动时碰撞有异响，导向失效。问题三十七：导轨底端没有接油盒，属于维保问题问题三十七：导轨底端没有接油盒，属于维保问题 问题三十

67、八：门刀定位销没有安装，容易造成门刀走问题三十八：门刀定位销没有安装，容易造成门刀走位，上下运行碰撞门球，属于安装问题位，上下运行碰撞门球，属于安装问题问题三十九：导靴定位销没有安装，属于安装问题问题三十九：导靴定位销没有安装，属于安装问题四四电梯的大中修电梯的大中修电梯大修的确定条件电梯大修的确定条件电梯中修的确定条件电梯中修的确定条件电梯大修的内容电梯大修的内容过渡页大修的内容大修的内容1. 曳引机分解；清洗减速箱；根据需要更换密封件、轴承。曳引机分解；清洗减速箱；根据需要更换密封件、轴承。更换齿轮油；调整间隙。更换齿轮油；调整间隙。2.曳引电动机的分解，清洗、除尘、更换轴承、调整平衡曳引

68、电动机的分解，清洗、除尘、更换轴承、调整平衡3.抱闸制动器分解、清洗、润滑、更换损坏的闸皮，重新调抱闸制动器分解、清洗、润滑、更换损坏的闸皮，重新调整抱闸间隙，校准设定抱闸力矩，测试抱闸线圈绝缘电阻整抱闸间隙，校准设定抱闸力矩，测试抱闸线圈绝缘电阻4.导向轮，曳引轮的检查和修理；清洗轮槽、测试各绳轮垂导向轮，曳引轮的检查和修理；清洗轮槽、测试各绳轮垂直度、检查各绳轮轴承磨损状况。直度、检查各绳轮轴承磨损状况。5.曳引钢丝绳检查，清洗钢丝绳、调整钢丝绳张力曳引钢丝绳检查，清洗钢丝绳、调整钢丝绳张力。过渡页6.安全限速系统的检查、修理，调整检修限速器、安全钳及安全限速系统的检查、修理，调整检修限速

69、器、安全钳及联动系统，地坑涨紧轮的分解、轮滑及轴承的检查更换。联动系统，地坑涨紧轮的分解、轮滑及轴承的检查更换。7.控制柜内的电脑驱动板及所有的接触器、继电器、电子元控制柜内的电脑驱动板及所有的接触器、继电器、电子元件的检修、检测件的检修、检测(包括各种电脑板基准电位测定、逆变器包括各种电脑板基准电位测定、逆变器元件的检查效验确认，检查检测各种反馈信号的测试、校元件的检查效验确认，检查检测各种反馈信号的测试、校正及绝缘的测试正及绝缘的测试)、清洗。、清洗。8.厅、轿门系统的检测和修理、调整厅门地坎及轿门地坎之厅、轿门系统的检测和修理、调整厅门地坎及轿门地坎之间隙，安全触板调整，检查上、下坎的固

70、定牢固度，门刀间隙，安全触板调整，检查上、下坎的固定牢固度，门刀校正及各层门轮间隙调整，各层厅门垂直度及水平度校正。校正及各层门轮间隙调整，各层厅门垂直度及水平度校正。9.地坑缓冲器的检查、清理。检查油位，必要时更换。地坑缓冲器的检查、清理。检查油位，必要时更换。过渡页10.轿厢检查调整，垂直度与水平度的校正、整，垂直度与水平度的校正、调整、整、紧固固检查。11.更更换轿厢导靴、靴、调整整间隙。隙。12.平平层装置的装置的检查及及调整。整。13.井道内校正主、副井道内校正主、副导轨间距和垂直度；距和垂直度；调整曳引整曳引绳张力；力；调整整强迫迫换速、限位、极限开关；更速、限位、极限开关；更换补

71、偿链。检查、紧固固导轨支架。支架。14.门机系机系统的的检修及修及调整，分解整，分解门电动机，机，视情况更情况更换轴承承及开关及开关门力矩的力矩的调整。整。15.检查所有的接所有的接线端子并端子并紧固。固。16.电梯整机运行及舒适度的梯整机运行及舒适度的调整。整。过渡页17.补偿链及导向装置的检查及调整。补偿链及导向装置的检查及调整。18.检查各限位开关。检查各限位开关。19.检查厅外呼梯显示系统。检查厅外呼梯显示系统。20.检查对讲系统。检查对讲系统。21.检查消防系统功能。检查消防系统功能。22.检查并调整平衡系数。检查并调整平衡系数。23.检查电梯应急照明系统。检查电梯应急照明系统。24

72、.检查、更换门轮，检查调整厅门系统传动机构；调整门锁检查、更换门轮，检查调整厅门系统传动机构；调整门锁啮合间隙；更换损坏的门锁、副锁；更换磨损的门滑块。啮合间隙；更换损坏的门锁、副锁；更换磨损的门滑块。大修条件大修条件 1 1）电梯已中修）电梯已中修2 2次以上的。次以上的。 2 2）电梯虽未中修，但正式投入使用）电梯虽未中修，但正式投入使用已达已达5 56 6年的。年的。 3 3）电梯发生重大事故，主要部件）电梯发生重大事故，主要部件( (曳曳引机、轿厢、控制屏等引机、轿厢、控制屏等) )严重受损的。严重受损的。中修条件中修条件1）除）除对个个别零部件在不需拆卸的前提下零部件在不需拆卸的前提

73、下对其清洗，加其清洗，加润滑油，滑油，拧紧电气接气接线端端子子 的螺栓等外，均需的螺栓等外，均需进行拆卸行拆卸检查。2）需拆）需拆检电梯梯传动部件和机械部件和机械电气安全气安全装置，需更装置，需更换有异常声响或磨有异常声响或磨损的零件，的零件，以及拆修部分以及拆修部分电气元件。气元件。3）新装）新装电梯在使用梯在使用2年以上的且使用十年以上的且使用十分分频繁的。繁的。大中修大中修条件条件五五电梯的报废电梯的报废过渡页电梯设备报废标准的探讨电梯设备报废标准的探讨电梯设备的报废是项非常严肃认真的工作，下面所列各条可电梯设备的报废是项非常严肃认真的工作，下面所列各条可供各使用单位及其主管部门参考：供

74、各使用单位及其主管部门参考：1.因电器、机械部件的严重缺陷而有可能或已经造成人身伤因电器、机械部件的严重缺陷而有可能或已经造成人身伤亡事故的。亡事故的。2.电气、机械设备已十分陈旧，已进行大修电气、机械设备已十分陈旧，已进行大修3次以上，再无大次以上，再无大修价值的。修价值的。3.电梯的使用年限已超过电梯的使用年限已超过15年以上，且无大修价值的。年以上，且无大修价值的。4.电梯产品已严重不符合安全使用条件、技术标准和电梯产品已严重不符合安全使用条件、技术标准和电梯电梯制造与安装安全规范制造与安装安全规范（GB7588-95）过渡页5.电梯主曳引梯主曳引传动机构采用不可靠保机构采用不可靠保护（

75、或无保（或无保护）装置的）装置的正正齿轮、卷、卷扬式、式、齿条式条式传动装置的。装置的。6.无无顶层高度、无底坑高度、无底坑缓冲器装置而又无可靠的端站限速保冲器装置而又无可靠的端站限速保护的的简易客易客货梯。梯。7.金属金属结构构严重重变形、形、锈蚀，安全保，安全保护装置无法修复或更装置无法修复或更换成新型的，即无安全运行保成新型的，即无安全运行保护的。的。8.使用效率底、耗能大、运行噪声使用效率底、耗能大、运行噪声严重而无法改善的。重而无法改善的。过渡页9.经政府劳动保护安全部门组织有关电梯专业技术人员进行经政府劳动保护安全部门组织有关电梯专业技术人员进行安全可靠性评价鉴定而无大修、使用价值

76、的。安全可靠性评价鉴定而无大修、使用价值的。10.由于建筑物严重倾斜或沉降而导致电梯设备运行倾斜大于由于建筑物严重倾斜或沉降而导致电梯设备运行倾斜大于15的。的。11.电梯设备经火灾烧伤严重或电气设备经水浸泡时间过长而电梯设备经火灾烧伤严重或电气设备经水浸泡时间过长而无法处理修复的。无法处理修复的。12.设备陈旧、功能不全、性能差，经客户提出需予以更新换设备陈旧、功能不全、性能差，经客户提出需予以更新换代的。代的。六六案例分析案例分析过渡页1、 电梯连续困人事故，电梯连续困人事故，体体现出维保公司的人员出维保公司的人员专业水平的欠缺：专业水平的欠缺： 2012年年8月月10日日9:12 ，某市

77、一小区，某市一小区1号楼电梯接号楼电梯接监控室通知电梯故障困人，几分钟后维保人员到监控室通知电梯故障困人，几分钟后维保人员到场将被困人员救出，并对电梯进行检查未发现问场将被困人员救出，并对电梯进行检查未发现问题随后恢复运行。题随后恢复运行。 10:28分监控室第二次接到该梯困人通知，维保分监控室第二次接到该梯困人通知，维保人员赶到现场将人救出再次对电梯进行检查未发人员赶到现场将人救出再次对电梯进行检查未发现问题随后恢复运行。现问题随后恢复运行。 11:15分监控室第三次接到该梯困人通知，维保人分监控室第三次接到该梯困人通知，维保人员将人救出。员将人救出。 过渡页 最终几名维保人员对电梯进行了认

78、真检查，发现最终几名维保人员对电梯进行了认真检查，发现是限速器钢丝绳出现断股产生毛刺，当毛刺经过是限速器钢丝绳出现断股产生毛刺，当毛刺经过限速器时发生动作，造成停梯困人。限速器时发生动作，造成停梯困人。2、 同是该小区同是该小区12月月11日下午日下午19号楼电梯困人停号楼电梯困人停运，维保人员到场救出被困人员后，未检查出该运，维保人员到场救出被困人员后，未检查出该台电梯故障原因。再此之后的台电梯故障原因。再此之后的12月月30日、日、12月月31日、日、1月月1日、日、1月月14日连续日连续5次停梯困人，物业公次停梯困人，物业公司强烈要求不能再运行的情况下，维保公司经仔司强烈要求不能再运行的

79、情况下，维保公司经仔细检查发现，底坑插头生锈，线路接虚所致细检查发现，底坑插头生锈，线路接虚所致。过渡页3、 2013年年5月月15日中午日中午11时30分分许，深圳，深圳罗湖湖区区长虹大厦虹大厦发生一起生一起电梯惨梯惨剧。一名。一名24岁的女的女护士乘坐士乘坐电梯从梯从16楼到楼到3楼，当楼，当电梯梯门打开，女孩正打开，女孩正准准备走出走出门时，电梯突然失控，直接下梯突然失控，直接下坠。目。目击者称，女孩的手臂也被者称，女孩的手臂也被夹住，随着住，随着电梯下行的拉梯下行的拉力，其上半身被吸到力，其上半身被吸到电梯梯门缝当中，而当中，而电梯却并梯却并未停止运行。在下未停止运行。在下坠的的过程中

80、，女孩的脖子被扯程中，女孩的脖子被扯断，断，动脉破裂，当脉破裂，当场身亡。当身亡。当电梯运行至地下一梯运行至地下一层后，梯后，梯门打开，女孩倒地不起。打开，女孩倒地不起。 过渡页4、 2013年年5月月14日上午，西安市日上午，西安市红庙坡幸福家坡幸福家园小区园小区发生一起生一起电梯梯坠亡事故，一名女士在亡事故，一名女士在电梯梯门打开后打开后顺势迈进门内，不曾想内，不曾想这时电梯的梯的轿厢并未到达，女生并未到达，女生浑然不知，然不知，顺着着电梯井从梯井从15层跌跌落，不幸当落，不幸当场死亡。事死亡。事发的的电梯被停用，梯被停用，物业公物业公司和维保公司共同被接受了司和维保公司共同被接受了调查。

81、过渡页5、女孩遇、女孩遇险强行扒开行扒开电梯梯门事故事故 贵州省遵州省遵义市一个市一个21岁的女孩，在的女孩，在狮山大酒店乘山大酒店乘电梯梯时，在，在电梯停止运行情况下，竟然梯停止运行情况下，竟然强行扒开行扒开电梯梯门，结果果跌落到跌落到10多米深的多米深的电梯井内，当梯井内，当场死亡。死亡。电梯里的梯里的摄像像头拍下了她生命最后拍下了她生命最后8分分钟。在。在电梯梯监控室可以看到，女孩控室可以看到，女孩在当天傍晚在当天傍晚6时34分走分走进电梯后，梯后，电梯便停在半空中。女梯便停在半空中。女孩先是打手机求助，但似乎没有打通。随后她重重地敲了孩先是打手机求助，但似乎没有打通。随后她重重地敲了一

82、下一下电梯梯门，并，并连续按按电梯上的按梯上的按钮。随后，女孩开始用。随后，女孩开始用手扒手扒门，她，她艰难地把地把电梯梯门扒开，扒开，发现面前是一堵面前是一堵墙。接。接下来，她开始第二次扒下来，她开始第二次扒门，这次她次她发现脚下脚下还有一道有一道电梯梯门，并把，并把这道道门也打开了。她把也打开了。她把头伸伸进间隙隙处看了看，很看了看，很显然她并没有看到下面是一个深深的黑洞。她然她并没有看到下面是一个深深的黑洞。她迟疑了一会疑了一会儿，开始第三次扒儿，开始第三次扒门，这次她很熟次她很熟练地打开了两道地打开了两道门，并，并做出了一个令人不可思做出了一个令人不可思议的的动作作钻出去。出去。虽然有

83、一道然有一道门在在她的腰上她的腰上夹了一下，但了一下，但这并没有阻止她做完并没有阻止她做完这个个动作。最作。最后，后，电梯梯门关上了，关上了，这个女孩也消失在我个女孩也消失在我们的的视野中。野中。时间是傍晚是傍晚6时42分，离她分，离她进电梯只有梯只有8分分钟。一个。一个鲜活的生活的生命在短短的命在短短的8分分钟里就以里就以这样的方式的方式结束了。束了。 这个悲个悲剧提提醒我醒我们，当遇到，当遇到紧急情况急情况时，一定要冷静，而且要具，一定要冷静，而且要具备一一些避些避险的常的常识。过渡页6、学生乘、学生乘电梯梯误入入电梯井道摔梯井道摔伤死亡死亡 某大学教学楼客梯，晚上某大学教学楼客梯，晚上值

84、班操作人班操作人员欲乘欲乘电梯从六楼梯从六楼至七楼，因管理人至七楼，因管理人员将将电梯梯锁在在检修位置，此人便用修位置，此人便用检修和修和应急将急将电梯开至七楼，六楼梯开至七楼，六楼层门未关人即离开未关人即离开电梯，学生晚梯，学生晚自自习结束，由于走道光束，由于走道光线较暗，有两个学生看暗，有两个学生看见六楼六楼电梯梯层门未关以未关以为电梯停在梯停在该层，便走了，便走了进去，其中一人摔入井道去，其中一人摔入井道身亡。身亡。 事故原因提要：事故原因提要： 值班人班人员违章使用，章使用，检修状修状态不能当作正常运行，不能当作正常运行，电梯管理梯管理 人人员下班后下班后应锁梯，不能梯，不能图省事省事

85、认为检修状修状态别人不会开。人不会开。此此电梯的梯的层门无自复装置。按国家无自复装置。按国家规范，范，轿门带动的自的自动层门必必须有自复装置。有自复装置。值班者如在班者如在轿厢离开离开层站站时，检查层门关关闭与否，事故也不会与否，事故也不会发生。在生。在层门附近，附近，层站的光站的光线不足。不足。在在层门附近，附近，层站的自然或人工照明，照度站的自然或人工照明，照度应不低于勒不低于勒克斯，以使人克斯，以使人员在打开在打开层门进入入轿厢时，即使，即使轿厢内无照明，内无照明，也可看清也可看清轿厢是否在是否在该层。过渡页7、管理人员误入井道摔伤、管理人员误入井道摔伤 某学校教学楼客梯，管理人员将电梯

86、开至一楼关闭某学校教学楼客梯，管理人员将电梯开至一楼关闭 层门离开电梯，后被维修人员用钥匙打开电梯运行至其层门离开电梯，后被维修人员用钥匙打开电梯运行至其 他楼层，进行检修，该管理人员需要再用电梯时，误以他楼层，进行检修，该管理人员需要再用电梯时，误以 为电梯还在一楼，用钥匙打开层门后跨了进去，摔入底为电梯还在一楼，用钥匙打开层门后跨了进去，摔入底 坑，造成多处粉碎性骨折，终身残废。坑，造成多处粉碎性骨折，终身残废。 事故原因提要：事故原因提要： 维修人员在检修电梯时，未在各层挂上维修人员在检修电梯时，未在各层挂上“正在检修，电梯正在检修，电梯停用停用”警示牌。电梯管理人员与司机应严格遵守操作

87、规程，警示牌。电梯管理人员与司机应严格遵守操作规程，开启电梯层门后应看清电梯确实在本层后再进入电梯。开启电梯层门后应看清电梯确实在本层后再进入电梯。过渡页8、 2001年年2月月18日下午日下午3时40分左右一名青年在青分左右一名青年在青岛市市华能能宾馆娱乐城玩耍城玩耍时，不幸从一楼消防，不幸从一楼消防电梯梯竖井井坠落落16米米至地下至地下3层电梯井底，因梯井底，因伤势较重重抢救无效于当晚救无效于当晚6时30分分许死亡。法医及技死亡。法医及技术员鉴定定为：颅脑损伤及腹腔及腹腔脏器破裂，器破裂，大量失血休克死亡。死者大量失血休克死亡。死者马威，男，威，男，19岁.青青岛市市质量技量技术监督局事督

88、局事发后作出的有关后作出的有关华能能宾馆电梯安全技梯安全技术状况勘状况勘验情况中提到：与死者有关的情况中提到：与死者有关的电梯梯为上海三菱上海三菱电梯有限公司梯有限公司1994年生年生产、1995年安装的年安装的SPVF型消防型消防电梯，共梯，共12层（其中地下（其中地下3层、地上、地上9层），），载重量重量1000KG，运行速度，运行速度175MS。从。从电梯外梯外观看，看，该电梯存在两梯存在两处不正常状不正常状态：电梯梯轿厢位于位于4、5层楼之楼之间，尚未平，尚未平层；一楼的左右两；一楼的左右两厅门中的右中的右厅门（从（从轿厢内往外看内往外看为左左厅门）门扇有明扇有明显的撞的撞击痕迹，痕迹

89、，门扇凹陷，扇凹陷，轻推右推右厅门，能，能较自由地前后自由地前后摆动。过渡页9、 2007年年5月月29日晚，郴州市郴州日晚，郴州市郴州宾馆员工工电梯梯发生一起生一起员工乘梯工乘梯坠落事故。从落事故。从宾馆监控控录像看到像看到:晚上晚上8：51在一楼在一楼员工工电梯梯间前前,一一员工右手按工右手按电梯开关呼梯后梯开关呼梯后,转身背靠身背靠电梯梯层门右右侧(门是关是关闭状状态),一靠一靠门随即随即门自自动抵开抵开,门的底部已出的底部已出轨槽并前移打开槽并前移打开,人随即倒入人随即倒入电梯井梯井坑，送往医院坑，送往医院抢救无效死亡。从一楼乘救无效死亡。从一楼乘电梯到十九楼。当梯到十九楼。当轿厢行至

90、十行至十楼，有两名旅客下楼，有两名旅客下电梯，于是梯，于是孙某便走出某便走出轿厢，给下下电梯人梯人员让道。道。当他再次返回当他再次返回电梯梯轿厢时，电梯在开梯在开门的状的状态下突然上升，使下突然上升，使孙某脚某脚踩空，而空，而坠落到落到电梯井道底坑里，当即死亡。梯井道底坑里，当即死亡。 事故原因提要：事故原因提要： 维修修电工在工在电梯正在使用梯正在使用时，违章章检修。修。维修修电工在未通知工在未通知电梯梯操作人操作人员的情况下，将的情况下，将层门联锁、轿门联锁短接，而在机房操短接，而在机房操纵电梯，梯，致使停在十楼的致使停在十楼的电梯梯轿厢在没有关在没有关门的状况下突然上升，旅客的状况下突然

91、上升，旅客坠入井入井道底坑，摔道底坑，摔伤死亡。哈市某死亡。哈市某电梯梯维修修单位，在位，在电梯没有修好，不具梯没有修好，不具备运行条件，没有运行条件，没有经过验收的情况下，将收的情况下，将电梯交梯交给宾馆使用。使用。宾馆对电梯没有履行梯没有履行验收手收手续，违章将章将电梯投入使用。梯投入使用。过渡页10、武汉电梯坠落轰然倒下武汉电梯坠落轰然倒下 2012年年9月月13日，武日，武汉市一建筑工地市一建筑工地发生重大安全事故，一台施工生重大安全事故，一台施工电梯升梯升至至100米米处时发生生坠落，落，19条人命瞬条人命瞬间消亡。事故消亡。事故发生生时正是工人上工正是工人上工时间。出事升降机。出事

92、升降机为铁丝网全封网全封闭结构。构。据了解，升降机在上升据了解，升降机在上升过程中突然程中突然失控，直冲到失控，直冲到34层顶层后，后，钢绳断裂，断裂，失去失去约束后的升降机就像刹不住束后的升降机就像刹不住闸的的车，自由落体直，自由落体直坠地面。当升降机下地面。当升降机下坠至十几至十几层时，先后有，先后有6人从梯人从梯笼中中被甩出，随即一声巨响，整个梯被甩出，随即一声巨响，整个梯笼坠向地面。着地后，向地面。着地后，铁质梯梯笼完全散架，完全散架，笼内工人内工人遗体散落四体散落四处。七七安全法安全法过渡页中中华人民共和国特种人民共和国特种设备安全法安全法自自2014年年1月月1日起施行。日起施行。

93、其中的部分条款其中的部分条款对物物业管理管理单位提出了更高的要位提出了更高的要求和更大求和更大处罚力度，如：力度，如：第二十一条特种第二十一条特种设备出厂出厂时,应当随附安全技当随附安全技术规范要求的范要求的设计文件、文件、产品品质量合格量合格证明、安明、安装及使用装及使用维护保养保养说明、明、监督督检验证明等相关技明等相关技术资料和文件料和文件,并在特种并在特种设备显著位置著位置设置置产品品铭牌、安全警示牌、安全警示标志及其志及其说明。明。 过渡页第二十二条第二十二条电梯的安装、改造、修理梯的安装、改造、修理,必必须由由电梯制造梯制造单位或者其委托的依照本法取得相位或者其委托的依照本法取得相

94、应许可的可的单位位进行。行。 第四十五条第四十五条电梯的梯的维护保养保养应当由当由电梯制造梯制造单位或者依照本法取得位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理可的安装、改造、修理单位位进行。行。 第四十六条第四十六条电梯投入使用后梯投入使用后,电梯制造梯制造单位位应当当对其制造的其制造的电梯的安全运行情况梯的安全运行情况进行跟踪行跟踪调查和了解和了解,对电梯的梯的维护保养保养单位或者使用位或者使用单位在位在维护保养和安全运行方面存在的保养和安全运行方面存在的问题,提出改提出改进建建议,并提供必要的技并提供必要的技术帮助；帮助； 过渡页 第七十七条第七十七条违反本法反本法规定定,特种特种设备出厂出

95、厂时,未未按照安全技按照安全技术规范的要求随附相关技范的要求随附相关技术资料和文料和文件的件的,责令限期改正；逾期未改正的令限期改正；逾期未改正的,责令停止制造、令停止制造、销售售,处二万元以上二十万元以下二万元以上二十万元以下罚款；有款；有违法所法所得的得的,没收没收违法所得。法所得。 第八十三条第八十三条违反本法反本法规定定,特种特种设备使用使用单位位有下列行有下列行为之一的之一的,责令限期改正；逾期未改正的令限期改正；逾期未改正的,责令停止使用有关特种令停止使用有关特种设备,处一万元以上十万元一万元以上十万元以下以下罚款款:(一一)使用特种使用特种设备未按照未按照规定定办理使用登理使用登

96、记的；的；过渡页(二二)未建立特种未建立特种设备安全技安全技术档案或者安全技档案或者安全技术档档案不符合案不符合规定要求定要求,或者未依法或者未依法设置使用登置使用登记标志、志、定期定期检验标志的；志的；(三三)未未对其使用的特种其使用的特种设备进行行经常性常性维护保养和保养和定期自行定期自行检查,或者未或者未对其使用的特种其使用的特种设备的安全的安全附件、安全保附件、安全保护装置装置进行定期校行定期校验、检修修,并作出并作出记录的；的；(四四)未按照安全技未按照安全技术规范的要求及范的要求及时申申报并接受并接受检验的；的；(六六)未制定特种未制定特种设备事故事故应急急专项预案的。案的。过渡页

97、 第八十四条第八十四条违反本法反本法规定定,特种特种设备使用使用单位位有下列行有下列行为之一的之一的,责令停止使用有关特种令停止使用有关特种设备,处三万元以上三十万元以下三万元以上三十万元以下罚款款:(一一)使用未取得使用未取得许可生可生产,未未经检验或者或者检验不合不合格的特种格的特种设备,或者国家明令淘汰、已或者国家明令淘汰、已经报废的特的特种种设备的；的；(二二)特种特种设备出出现故障或者故障或者发生异常情况生异常情况,未未对其其进行全面行全面检查、消除事故、消除事故隐患患,继续使用的；使用的；过渡页 第八十六条第八十六条违反本法反本法规定定,特种特种设备生生产、经营、使用、使用单位有下

98、列情形之一的位有下列情形之一的,责令限期改正；令限期改正；逾期未改正的逾期未改正的,责令停止使用有关特种令停止使用有关特种设备或者停或者停产停停业整整顿,处一万元以上五万元以下一万元以上五万元以下罚款款:(一一)未配未配备具有相具有相应资格的特种格的特种设备安全管理人安全管理人员、检测人人员和作和作业人人员的；的；(二二)使用未取得相使用未取得相应资格的人格的人员从事特种从事特种设备安全安全管理、管理、检测和作和作业的；的；(三三)未未对特种特种设备安全管理人安全管理人员、检测人人员和作和作业人人员进行安全教育和技能培行安全教育和技能培训的。的。过渡页第八十九条第八十九条发生特种生特种设备事故

99、事故,有下列情形之有下列情形之一的一的,对单位位处五万元以上二十万元以下五万元以上二十万元以下罚款；款；对主要主要负责人人处一万元以上五万元以下一万元以上五万元以下罚款；主要款；主要负责人属于国家工作人人属于国家工作人员的的,并依法并依法给予予处分分:(一一)发生特种生特种设备事故事故时,不立即不立即组织抢救或者在救或者在事故事故调查处理期理期间擅离擅离职守或者逃匿的；守或者逃匿的；(二二)对特种特种设备事故事故迟报、谎报或者或者瞒报的。的。第九十条第九十条发生事故生事故,对负有有责任的任的单位除要求位除要求其依法承担相其依法承担相应的的赔偿等等责任外任外,依照下列依照下列规定定处以以罚款款:

100、(一一)发生一般事故生一般事故,处十万元以上二十万元以下十万元以上二十万元以下罚款；款；过渡页(二二)发生生较大事故大事故,处二十万元以上五十万元以下二十万元以上五十万元以下罚款；款；(三三)发生重大事故生重大事故,处五十万元以上二百万元以下五十万元以上二百万元以下罚款。款。 第九十一条第九十一条对事故事故发生生负有有责任的任的单位的主位的主要要负责人未依法履行人未依法履行职责或者或者负有有领导责任的任的,依依照下列照下列规定定处以以罚款；属于国家工作人款；属于国家工作人员的的,并依并依法法给予予处分分:(一一)发生一般事故生一般事故,处上一年年收入百分之三十的上一年年收入百分之三十的罚款；款；(二二)发生生较大事故大事故,处上一年年收入百分之四十的上一年年收入百分之四十的罚款；款；(三三)发生重大事故生重大事故,处上一年年收入百分之六十的上一年年收入百分之六十的罚款。款。八八结束语结束语过渡页保定市卓正物业服务有限公司保定市卓正物业服务有限公司任喜来任喜来