《海德休闲商业街·项目建议书(1223冲突课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海德休闲商业街·项目建议书(1223冲突课件（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一、商业规划：宝山一、商业规划：宝山西城区西城区 宝山区整体商业规划示意图宝山区整体商业规划示意图宝山区整体商业规划示意图宝山区整体商业规划示意图从南向北为从南向北为从南向北为从南向北为“三横三横三横三横”：外环线南部中心城区功能带；外环线以北、：外环线南部中心城区功能带；外环线以北、：外环线南部中心城区功能带；外环线以北、：外环线南部中心城区功能带；外环线以北、郊环线以南，以宝杨路（宝安公路）为轴线的新城功能带；郊环线郊环线以南，以宝杨路（宝安公路）为轴线的新城功能带；郊环线郊环线以南，以宝杨路（宝安公路）为轴线的新城功能带；郊环线郊环线以南，以宝杨路（宝安公路）为轴线的新城功能带；郊环线北
2、部城镇发展功能带。北部城镇发展功能带。北部城镇发展功能带。北部城镇发展功能带。从西向东，从西向东，从西向东，从西向东，“三纵三纵三纵三纵” ” ” ” ：沪太路城镇商业发展轴；共和新路：沪太路城镇商业发展轴；共和新路：沪太路城镇商业发展轴；共和新路：沪太路城镇商业发展轴；共和新路蕰川蕰川蕰川蕰川路（轨道交通路（轨道交通路（轨道交通路（轨道交通1 1 1 1号线）新城商业发展轴；逸仙路号线）新城商业发展轴；逸仙路号线）新城商业发展轴；逸仙路号线）新城商业发展轴；逸仙路同济路（轨道交同济路（轨道交同济路（轨道交同济路（轨道交通通通通3 3 3 3号线）城市商业发展轴。号线）城市商业发展轴。号线）城
3、市商业发展轴。号线）城市商业发展轴。 宝山整体商业规划：宝山整体商业规划：宝山整体商业规划：宝山整体商业规划：“三横三纵三横三纵三横三纵三横三纵”的空间框架的空间框架的空间框架的空间框架 宝山整体商业规划：宝山整体商业规划：宝山整体商业规划：宝山整体商业规划：“2442”“2442”加加“3”“3”的空间布局的空间布局在在在在“三横三纵三横三纵三横三纵三横三纵”走向区域内将形成走向区域内将形成走向区域内将形成走向区域内将形成“2442”2442”2442”2442”加加加加“3”3”3”3”的商业空间布局，的商业空间布局，的商业空间布局，的商业空间布局，即：形成淞宝、大华即：形成淞宝、大华即：
4、形成淞宝、大华即：形成淞宝、大华2 2 2 2个区域性商业中心；庙行通河、高境、西城区、个区域性商业中心；庙行通河、高境、西城区、个区域性商业中心；庙行通河、高境、西城区、个区域性商业中心；庙行通河、高境、西城区、顾村顾村顾村顾村4 4 4 4个大型社区商业中心；个大型社区商业中心；个大型社区商业中心；个大型社区商业中心；形成若干个社区商业中心，重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月形成若干个社区商业中心，重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月形成若干个社区商业中心，重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月形成若干个社区商业中心，重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月浦浦浦浦4 4 4 4个社区商业中心；形成罗
5、店中心镇、宝山三林个社区商业中心；形成罗店中心镇、宝山三林个社区商业中心；形成罗店中心镇、宝山三林个社区商业中心；形成罗店中心镇、宝山三林2 2 2 2个特色商业区域。个特色商业区域。个特色商业区域。个特色商业区域。“3”“3”“3”“3”是指罗店新市镇商业，长兴岛依托港口产业的新兴海岛商业，是指罗店新市镇商业，长兴岛依托港口产业的新兴海岛商业，是指罗店新市镇商业，长兴岛依托港口产业的新兴海岛商业，是指罗店新市镇商业，长兴岛依托港口产业的新兴海岛商业，横沙岛生态、休闲、旅游的海岛特色商业。横沙岛生态、休闲、旅游的海岛特色商业。横沙岛生态、休闲、旅游的海岛特色商业。横沙岛生态、休闲、旅游的海岛特
6、色商业。宝山区总体商业规划一览宝山区总体商业规划一览本案位处共和新路本案位处共和新路本案位处共和新路本案位处共和新路蕰川路（轨道交通蕰川路（轨道交通蕰川路（轨道交通蕰川路（轨道交通1 1 1 1号线）新城商业发展轴。号线）新城商业发展轴。号线）新城商业发展轴。号线）新城商业发展轴。本案所属商圈为上述规划中宝山区四个大型社区商业中心之一的西本案所属商圈为上述规划中宝山区四个大型社区商业中心之一的西本案所属商圈为上述规划中宝山区四个大型社区商业中心之一的西本案所属商圈为上述规划中宝山区四个大型社区商业中心之一的西城社区商业中心。城社区商业中心。城社区商业中心。城社区商业中心。 项目商业区位属性项目
7、商业区位属性项目商业区位属性项目商业区位属性 西城区区位规划示意图西城区区位规划示意图西城区区位规划示意图西城区区位规划示意图 上海市将宝山西城区规划为舒适型都市居住社区，营造优美、安全、上海市将宝山西城区规划为舒适型都市居住社区，营造优美、安全、上海市将宝山西城区规划为舒适型都市居住社区，营造优美、安全、上海市将宝山西城区规划为舒适型都市居住社区，营造优美、安全、方便的现代化生活环境，形成集现代商务、居住、服务、公共功能方便的现代化生活环境，形成集现代商务、居住、服务、公共功能方便的现代化生活环境，形成集现代商务、居住、服务、公共功能方便的现代化生活环境，形成集现代商务、居住、服务、公共功能
8、为一体的综合性产业区。为一体的综合性产业区。为一体的综合性产业区。为一体的综合性产业区。 宝山西城区房地产开发量将达到宝山西城区房地产开发量将达到宝山西城区房地产开发量将达到宝山西城区房地产开发量将达到800800800800万平方米，在万平方米，在万平方米，在万平方米，在2015201520152015年左右将形成年左右将形成年左右将形成年左右将形成可容纳可容纳可容纳可容纳20202020万人以上的现代化生态新城。万人以上的现代化生态新城。万人以上的现代化生态新城。万人以上的现代化生态新城。 整个西城区划分为南块、北块、东块三个区域。整个西城区划分为南块、北块、东块三个区域。整个西城区划分为
9、南块、北块、东块三个区域。整个西城区划分为南块、北块、东块三个区域。 本案所处的南块定位于以本案所处的南块定位于以本案所处的南块定位于以本案所处的南块定位于以“人文生态人文生态人文生态人文生态”为主题的中高档生活区，住为主题的中高档生活区，住为主题的中高档生活区，住为主题的中高档生活区，住宅面积将达到宅面积将达到宅面积将达到宅面积将达到220220220220万平方米，人口数量万平方米，人口数量万平方米，人口数量万平方米，人口数量8 8 8 8万人以上。万人以上。万人以上。万人以上。 西城区功能定位：中高档舒适型居住社区西城区功能定位：中高档舒适型居住社区西城区功能定位：中高档舒适型居住社区西
10、城区功能定位：中高档舒适型居住社区 该大型社区商业中心区域由两部分组成：该大型社区商业中心区域由两部分组成：该大型社区商业中心区域由两部分组成：该大型社区商业中心区域由两部分组成： 一是在蕰川路、杨鑫路口，以北上海商业广场为主体的社区商业中心，一是在蕰川路、杨鑫路口，以北上海商业广场为主体的社区商业中心，一是在蕰川路、杨鑫路口，以北上海商业广场为主体的社区商业中心，一是在蕰川路、杨鑫路口，以北上海商业广场为主体的社区商业中心，主要标志性业态为大型综合超市、家居卖场、休闲餐饮娱乐中心、专主要标志性业态为大型综合超市、家居卖场、休闲餐饮娱乐中心、专主要标志性业态为大型综合超市、家居卖场、休闲餐饮娱
11、乐中心、专主要标志性业态为大型综合超市、家居卖场、休闲餐饮娱乐中心、专卖店铺等，商业面积卖店铺等，商业面积卖店铺等，商业面积卖店铺等，商业面积7 7 7 7万平方米左右；万平方米左右；万平方米左右；万平方米左右； 二是在水产路（竹韵路以东至杨泰路以西）沿线北侧建设以餐饮、休二是在水产路（竹韵路以东至杨泰路以西）沿线北侧建设以餐饮、休二是在水产路（竹韵路以东至杨泰路以西）沿线北侧建设以餐饮、休二是在水产路（竹韵路以东至杨泰路以西）沿线北侧建设以餐饮、休闲、娱乐、宾馆为特色的社区商业，商业面积为闲、娱乐、宾馆为特色的社区商业，商业面积为闲、娱乐、宾馆为特色的社区商业，商业面积为闲、娱乐、宾馆为特色
12、的社区商业，商业面积为5 5 5 5万平方米左右，形万平方米左右，形万平方米左右，形万平方米左右，形成与北上海商业广场的互补。成与北上海商业广场的互补。成与北上海商业广场的互补。成与北上海商业广场的互补。 西城区商业规划定位：大型社区商业中心西城区商业规划定位：大型社区商业中心西城区商业规划定位：大型社区商业中心西城区商业规划定位：大型社区商业中心 该社区商业中心主要是满足西城区南部居民日常生活综合需求。该社区商业中心主要是满足西城区南部居民日常生活综合需求。该社区商业中心主要是满足西城区南部居民日常生活综合需求。该社区商业中心主要是满足西城区南部居民日常生活综合需求。 该社区商业中心区域的建
13、设，要结合轨道交通节点，形成其周边的该社区商业中心区域的建设，要结合轨道交通节点，形成其周边的该社区商业中心区域的建设，要结合轨道交通节点，形成其周边的该社区商业中心区域的建设，要结合轨道交通节点，形成其周边的枢纽型组团式商业。枢纽型组团式商业。枢纽型组团式商业。枢纽型组团式商业。西城区商业规划特征：社区西城区商业规划特征：社区西城区商业规划特征：社区西城区商业规划特征：社区 + + + + 轨道轨道轨道轨道二、项目本体：城市别墅社区商业二、项目本体：城市别墅社区商业 住宅形态：独栋、双拼、叠加别墅住宅形态：独栋、双拼、叠加别墅住宅形态：独栋、双拼、叠加别墅住宅形态：独栋、双拼、叠加别墅 项目
14、总建面项目总建面项目总建面项目总建面:18,3586:18,3586:18,3586:18,3586 商业面积：商业面积：商业面积：商业面积：1,02211,02211,02211,0221 首批交房时间首批交房时间首批交房时间首批交房时间:2009:2009:2009:2009年年初年年初年年初年年初 房源总套数：约房源总套数：约房源总套数：约房源总套数：约800800800800套套套套 社区规划人口：社区规划人口：社区规划人口：社区规划人口：4000400040004000人左右人左右人左右人左右 已推出房源已推出房源已推出房源已推出房源:418:418:418:418套套套套 已销售套
15、数：已销售套数：已销售套数：已销售套数：268268268268套套套套 预计近期入住：占规划人口的预计近期入住：占规划人口的预计近期入住：占规划人口的预计近期入住：占规划人口的33%33%33%33% 商业功能：轨道别墅社区配套商业商业功能：轨道别墅社区配套商业商业功能：轨道别墅社区配套商业商业功能：轨道别墅社区配套商业 首先，从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中首先，从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中首先，从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中首先，从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中心与项目的人口入住应呈现的是心与项目的人口入住应呈现的是心与项目的人口入住应呈现的
16、是心与项目的人口入住应呈现的是良性互动的效应良性互动的效应良性互动的效应良性互动的效应，即商，即商，即商，即商业的运作能提升人口入住率，而人口入住率的提高能提业的运作能提升人口入住率，而人口入住率的提高能提业的运作能提升人口入住率，而人口入住率的提高能提业的运作能提升人口入住率，而人口入住率的提高能提升商业价值，从而再度提高人口的入住率。因此关键问升商业价值，从而再度提高人口的入住率。因此关键问升商业价值，从而再度提高人口的入住率。因此关键问升商业价值，从而再度提高人口的入住率。因此关键问题在于怎样开启这一良性循环的起头。任何一大社区商题在于怎样开启这一良性循环的起头。任何一大社区商题在于怎样
17、开启这一良性循环的起头。任何一大社区商题在于怎样开启这一良性循环的起头。任何一大社区商业都必须经历过初始阶段，成长阶段，成熟阶段三个重业都必须经历过初始阶段，成长阶段，成熟阶段三个重业都必须经历过初始阶段，成长阶段，成熟阶段三个重业都必须经历过初始阶段，成长阶段，成熟阶段三个重要的阶段，其中对项目目标起决定性作用的就是初始阶要的阶段，其中对项目目标起决定性作用的就是初始阶要的阶段，其中对项目目标起决定性作用的就是初始阶要的阶段，其中对项目目标起决定性作用的就是初始阶段和成长阶段。段和成长阶段。段和成长阶段。段和成长阶段。本项目商业运作思路阐述本项目商业运作思路阐述本项目商业运作思路阐述本项目商
18、业运作思路阐述 其次，准确的设定何种业态的商业配套进入本项目，其次，准确的设定何种业态的商业配套进入本项目，其次，准确的设定何种业态的商业配套进入本项目，其次，准确的设定何种业态的商业配套进入本项目，使其配合社区早期人口入住的消费需求，是商业中心使其配合社区早期人口入住的消费需求，是商业中心使其配合社区早期人口入住的消费需求，是商业中心使其配合社区早期人口入住的消费需求，是商业中心运作之初就能成功的必要条件，在这个前期的工作中运作之初就能成功的必要条件，在这个前期的工作中运作之初就能成功的必要条件，在这个前期的工作中运作之初就能成功的必要条件，在这个前期的工作中重点需要解决的问题就是两个，一个
19、是什么业态和品重点需要解决的问题就是两个，一个是什么业态和品重点需要解决的问题就是两个，一个是什么业态和品重点需要解决的问题就是两个，一个是什么业态和品牌的引入，另一个就是要如何提高入驻率和人气的提牌的引入，另一个就是要如何提高入驻率和人气的提牌的引入，另一个就是要如何提高入驻率和人气的提牌的引入，另一个就是要如何提高入驻率和人气的提升。升。升。升。本项目商业运作思路阐述本项目商业运作思路阐述本项目商业运作思路阐述本项目商业运作思路阐述 然后，考虑到本项目自身目前处于商业的初期定位的然后，考虑到本项目自身目前处于商业的初期定位的然后，考虑到本项目自身目前处于商业的初期定位的然后，考虑到本项目自
20、身目前处于商业的初期定位的阶段，因此引入的商业组成也必须考虑到项目内部住阶段，因此引入的商业组成也必须考虑到项目内部住阶段，因此引入的商业组成也必须考虑到项目内部住阶段，因此引入的商业组成也必须考虑到项目内部住宅人口增长，应具有一定的成长性，在满足目前周边宅人口增长，应具有一定的成长性，在满足目前周边宅人口增长，应具有一定的成长性，在满足目前周边宅人口增长，应具有一定的成长性，在满足目前周边商业需求和配套同时我们需要事先预判未来商业组合商业需求和配套同时我们需要事先预判未来商业组合商业需求和配套同时我们需要事先预判未来商业组合商业需求和配套同时我们需要事先预判未来商业组合的形态，在早期的商业运
21、作中就做好预留。的形态，在早期的商业运作中就做好预留。的形态，在早期的商业运作中就做好预留。的形态，在早期的商业运作中就做好预留。本项目商业运作思路阐述本项目商业运作思路阐述本项目商业运作思路阐述本项目商业运作思路阐述三、项目商业特征分析：社区三、项目商业特征分析：社区 / / 地铁？地铁？项目商业特征分析之一：社区商业属性项目商业特征分析之一：社区商业属性项目商业特征分析之一：社区商业属性项目商业特征分析之一：社区商业属性 项目所依托的蕰川路从市项目所依托的蕰川路从市项目所依托的蕰川路从市项目所依托的蕰川路从市区方向过来的转向路程过区方向过来的转向路程过区方向过来的转向路程过区方向过来的转向
22、路程过长，基本只能提供从宝山长，基本只能提供从宝山长，基本只能提供从宝山长，基本只能提供从宝山往市区的单边商业消费。往市区的单边商业消费。往市区的单边商业消费。往市区的单边商业消费。 周边其它住宅项目的社区周边其它住宅项目的社区周边其它住宅项目的社区周边其它住宅项目的社区人群与本项目存在较大的人群与本项目存在较大的人群与本项目存在较大的人群与本项目存在较大的商业隔离，其消费能量对商业隔离，其消费能量对商业隔离，其消费能量对商业隔离，其消费能量对本项目的影响有限。本项目的影响有限。本项目的影响有限。本项目的影响有限。因此本项目在社区商业属性上属于半封闭孤因此本项目在社区商业属性上属于半封闭孤因此
23、本项目在社区商业属性上属于半封闭孤因此本项目在社区商业属性上属于半封闭孤岛式社区商业，在未来两三年内，其主要商岛式社区商业，在未来两三年内，其主要商岛式社区商业，在未来两三年内，其主要商岛式社区商业，在未来两三年内，其主要商业需求将依赖于项目自身所吸纳居民的就地业需求将依赖于项目自身所吸纳居民的就地业需求将依赖于项目自身所吸纳居民的就地业需求将依赖于项目自身所吸纳居民的就地日常生活消费。日常生活消费。日常生活消费。日常生活消费。项目商业特征分析之二：地铁商业属性项目商业特征分析之二：地铁商业属性项目商业特征分析之二：地铁商业属性项目商业特征分析之二：地铁商业属性地铁商业模式对我们的影响？富锦路
24、富锦路富锦路富锦路VSVS莘庄：区域共性莘庄：区域共性莘庄：区域共性莘庄：区域共性区位属性区位属性区位属性区位属性交通条件交通条件交通条件交通条件人群构成人群构成人群构成人群构成莘庄莘庄莘庄莘庄都在外环线边上，都都在外环线边上，都都在外环线边上，都都在外环线边上，都是中心城区向郊区过是中心城区向郊区过是中心城区向郊区过是中心城区向郊区过渡地区。共和新路和渡地区。共和新路和渡地区。共和新路和渡地区。共和新路和沪闵路是其和市区连沪闵路是其和市区连沪闵路是其和市区连沪闵路是其和市区连通的快速车行道。通的快速车行道。通的快速车行道。通的快速车行道。都是轨道交通一号线都是轨道交通一号线都是轨道交通一号线
25、都是轨道交通一号线的终点站。难存在换的终点站。难存在换的终点站。难存在换的终点站。难存在换乘和大量流动客。乘和大量流动客。乘和大量流动客。乘和大量流动客。人员组成也大都以人员组成也大都以人员组成也大都以人员组成也大都以市区搬、拆迁和外市区搬、拆迁和外市区搬、拆迁和外市区搬、拆迁和外来购房为主。来购房为主。来购房为主。来购房为主。富锦路富锦路富锦路富锦路富锦路富锦路富锦路富锦路VSVS莘庄：区域差异莘庄：区域差异莘庄：区域差异莘庄：区域差异 发展时间发展时间发展时间发展时间交通条件交通条件交通条件交通条件地铁周边的住宅地铁周边的住宅地铁周边的住宅地铁周边的住宅莘庄莘庄莘庄莘庄1993199319
26、931993年年年年1 1 1 1月月月月10101010日：日：日：日：南段（锦江乐园至徐家汇）南段（锦江乐园至徐家汇）南段（锦江乐园至徐家汇）南段（锦江乐园至徐家汇）上行线建成；上行线建成；上行线建成；上行线建成；1994199419941994年年年年12121212月月月月12121212日：日：日：日：全线（锦江乐全线（锦江乐全线（锦江乐全线（锦江乐园至上海火车站）通车调试上海轨道交通俱乐园至上海火车站）通车调试上海轨道交通俱乐园至上海火车站）通车调试上海轨道交通俱乐园至上海火车站）通车调试上海轨道交通俱乐部部部部; ; ; ; 1995199519951995年年年年4 4 4 4
27、月月月月10101010日：日：日：日：全线（锦江乐园至上海全线（锦江乐园至上海全线（锦江乐园至上海全线（锦江乐园至上海火车站）试运营；火车站）试运营；火车站）试运营；火车站）试运营；1995199519951995年年年年7 7 7 7月月月月1 1 1 1日：日：日：日：全线（锦江全线（锦江全线（锦江全线（锦江乐园至上海火车站）正式运营；乐园至上海火车站）正式运营；乐园至上海火车站）正式运营；乐园至上海火车站）正式运营；1997199719971997年年年年7 7 7 7月月月月1 1 1 1日：日：日：日：南延伸（锦江乐园至莘庄）通车；南延伸（锦江乐园至莘庄）通车；南延伸（锦江乐园至莘
28、庄）通车；南延伸（锦江乐园至莘庄）通车；2004200420042004年年年年12121212月月月月28282828日：日：日：日：北延伸（上海火车站至共富新村）通车。北延伸（上海火车站至共富新村）通车。北延伸（上海火车站至共富新村）通车。北延伸（上海火车站至共富新村）通车。 目前整个区域的规划较为完整、科学。目前整个区域的规划较为完整、科学。目前整个区域的规划较为完整、科学。目前整个区域的规划较为完整、科学。 除地铁外的其它交除地铁外的其它交除地铁外的其它交除地铁外的其它交通条件也较为便利。通条件也较为便利。通条件也较为便利。通条件也较为便利。地铁未开通前居民出地铁未开通前居民出地铁未开
29、通前居民出地铁未开通前居民出入市区主要靠入市区主要靠入市区主要靠入市区主要靠“徐闵徐闵徐闵徐闵线线线线”“”“”“”“沪莘线沪莘线沪莘线沪莘线”等几等几等几等几路老公交。而随着路老公交。而随着路老公交。而随着路老公交。而随着5 5 5 5号线的开通，莘庄站号线的开通，莘庄站号线的开通，莘庄站号线的开通，莘庄站成为交汇换乘站。成为交汇换乘站。成为交汇换乘站。成为交汇换乘站。地铁边上最大的地铁边上最大的地铁边上最大的地铁边上最大的纯住宅纯住宅纯住宅纯住宅“众众家众众家众众家众众家园园园园” 开盘于开盘于开盘于开盘于2000200020002000年年年年9 9 9 9月月月月富锦路富锦路富锦路富锦
30、路最近才开始发展，由于一号线之前就只到火车最近才开始发展，由于一号线之前就只到火车最近才开始发展，由于一号线之前就只到火车最近才开始发展，由于一号线之前就只到火车站，延伸到共富新村，再延长到富锦路站，板站，延伸到共富新村，再延长到富锦路站，板站，延伸到共富新村，再延长到富锦路站，板站，延伸到共富新村，再延长到富锦路站，板块发展的潜力不像莘庄一次释放。块发展的潜力不像莘庄一次释放。块发展的潜力不像莘庄一次释放。块发展的潜力不像莘庄一次释放。自驾：从市区方向来自驾：从市区方向来自驾：从市区方向来自驾：从市区方向来来掉头路程过长。公来掉头路程过长。公来掉头路程过长。公来掉头路程过长。公交：因为道路通
31、达行交：因为道路通达行交：因为道路通达行交：因为道路通达行的问题而相当不方便。的问题而相当不方便。的问题而相当不方便。的问题而相当不方便。地铁：短期内没有成地铁：短期内没有成地铁：短期内没有成地铁：短期内没有成为交汇换乘站的可能。为交汇换乘站的可能。为交汇换乘站的可能。为交汇换乘站的可能。最近两年才开始最近两年才开始最近两年才开始最近两年才开始以较大规模发展以较大规模发展以较大规模发展以较大规模发展莘庄地铁商业的发展历程莘庄地铁商业的发展历程莘庄地铁商业的发展历程莘庄地铁商业的发展历程 时间时间时间时间发展阶段发展阶段发展阶段发展阶段发展状况发展状况发展状况发展状况19971997199719
32、97初级商业初级商业初级商业初级商业房产中介及零售为主，租金房产中介及零售为主，租金房产中介及零售为主，租金房产中介及零售为主，租金1-21-21-21-2元元元元/ / / /平米左右，空置率平米左右，空置率平米左右，空置率平米左右，空置率70%70%70%70%以上以上以上以上2000200020002000初级商业初级商业初级商业初级商业增加了零售及便利店小餐饮等辅助商业租金增加了零售及便利店小餐饮等辅助商业租金增加了零售及便利店小餐饮等辅助商业租金增加了零售及便利店小餐饮等辅助商业租金2-3.52-3.52-3.52-3.5元元元元/ / / /平米左平米左平米左平米左右，空置率仍超过
33、右，空置率仍超过右，空置率仍超过右，空置率仍超过50%50%50%50%2003200320032003发展中商业发展中商业发展中商业发展中商业借助周边小区的高入驻率，迅速增加了餐饮及社区配套商业，借助周边小区的高入驻率，迅速增加了餐饮及社区配套商业，借助周边小区的高入驻率，迅速增加了餐饮及社区配套商业，借助周边小区的高入驻率，迅速增加了餐饮及社区配套商业，租金租金租金租金3-43-43-43-4元元元元/ / / /平米左右控制率突破平米左右控制率突破平米左右控制率突破平米左右控制率突破70%70%70%70%2006200620062006年年年年发展中商业发展中商业发展中商业发展中商业调
34、整了调整了调整了调整了80%80%80%80%的业态，餐饮逐渐呈现了品牌化的发展路线，并大的业态，餐饮逐渐呈现了品牌化的发展路线，并大的业态，餐饮逐渐呈现了品牌化的发展路线，并大的业态，餐饮逐渐呈现了品牌化的发展路线，并大量引入了药房干洗等成熟的社区配套，租金量引入了药房干洗等成熟的社区配套，租金量引入了药房干洗等成熟的社区配套，租金量引入了药房干洗等成熟的社区配套，租金3-43-43-43-4元，商铺开始元，商铺开始元，商铺开始元，商铺开始供不应求。供不应求。供不应求。供不应求。2008200820082008年底年底年底年底逐渐成熟商业逐渐成熟商业逐渐成熟商业逐渐成熟商业随着南广场的仲盛购
35、物中心的开张，商业开始呈现中心态势，随着南广场的仲盛购物中心的开张，商业开始呈现中心态势，随着南广场的仲盛购物中心的开张，商业开始呈现中心态势，随着南广场的仲盛购物中心的开张，商业开始呈现中心态势，街铺也更为专一，有为居民提供的社区配套，有为流动人口街铺也更为专一，有为居民提供的社区配套，有为流动人口街铺也更为专一，有为居民提供的社区配套，有为流动人口街铺也更为专一，有为居民提供的社区配套，有为流动人口提供的快餐，有为商务宴请提供的娱乐场所，租金普遍达到提供的快餐，有为商务宴请提供的娱乐场所，租金普遍达到提供的快餐，有为商务宴请提供的娱乐场所，租金普遍达到提供的快餐，有为商务宴请提供的娱乐场所
36、，租金普遍达到2-72-72-72-7元元元元/ / / /平米。平米。平米。平米。富锦路的未来？富锦路的未来？在正确的商业养成及发展运作下，在正确的商业养成及发展运作下，3-53-5年后，年后，它将成就自身的辉煌！它将成就自身的辉煌！短期内地铁商业模式对于本项目的影响很有限，绝大部分乘坐地铁短期内地铁商业模式对于本项目的影响很有限，绝大部分乘坐地铁短期内地铁商业模式对于本项目的影响很有限，绝大部分乘坐地铁短期内地铁商业模式对于本项目的影响很有限，绝大部分乘坐地铁在富锦路站出入的人群均为过路客或终点客，很难停留下来进行目在富锦路站出入的人群均为过路客或终点客，很难停留下来进行目在富锦路站出入的
37、人群均为过路客或终点客，很难停留下来进行目在富锦路站出入的人群均为过路客或终点客，很难停留下来进行目的性消费，而项目周边社区密集度和通达性在短期内都不会有很大的性消费，而项目周边社区密集度和通达性在短期内都不会有很大的性消费，而项目周边社区密集度和通达性在短期内都不会有很大的性消费，而项目周边社区密集度和通达性在短期内都不会有很大改观，因此我司认为：至少在未来改观，因此我司认为：至少在未来改观，因此我司认为：至少在未来改观，因此我司认为：至少在未来3 3 3 3年内，地铁人流最多只能为本年内，地铁人流最多只能为本年内，地铁人流最多只能为本年内，地铁人流最多只能为本项目提供项目提供项目提供项目提
38、供20%20%20%20%左右的消费能量。左右的消费能量。左右的消费能量。左右的消费能量。但是从长远来说，随着项目后期别墅业主的入住完毕，以及周边更但是从长远来说，随着项目后期别墅业主的入住完毕，以及周边更但是从长远来说，随着项目后期别墅业主的入住完毕，以及周边更但是从长远来说，随着项目后期别墅业主的入住完毕，以及周边更多住宅项目的后续建设，还有交通条件的改善，富锦路将很有可能多住宅项目的后续建设，还有交通条件的改善，富锦路将很有可能多住宅项目的后续建设，还有交通条件的改善，富锦路将很有可能多住宅项目的后续建设，还有交通条件的改善，富锦路将很有可能部分复制莘庄的发展轨迹，在经过部分复制莘庄的发
39、展轨迹，在经过部分复制莘庄的发展轨迹，在经过部分复制莘庄的发展轨迹，在经过5 5 5 5年左右的发展后至少成为一个年左右的发展后至少成为一个年左右的发展后至少成为一个年左右的发展后至少成为一个“小莘庄小莘庄小莘庄小莘庄”。观点小结：观点小结：四、项目四、项目SWOT分析分析优势（优势（优势（优势（优势（优势（strengthsstrengthsstrengths ）：）：）：）：）：）：WTO项目依托海德花园这一大型城市别墅社区，自身拥有中产阶项目依托海德花园这一大型城市别墅社区，自身拥有中产阶项目依托海德花园这一大型城市别墅社区，自身拥有中产阶项目依托海德花园这一大型城市别墅社区，自身拥有中
40、产阶级消费人群数千人。级消费人群数千人。级消费人群数千人。级消费人群数千人。项目与高架路等交通要道的交通连接条件均较好。项目与高架路等交通要道的交通连接条件均较好。项目与高架路等交通要道的交通连接条件均较好。项目与高架路等交通要道的交通连接条件均较好。项目紧临轨道交通项目紧临轨道交通项目紧临轨道交通项目紧临轨道交通1 1 1 1号线延长线的富锦路站，能够带来一定号线延长线的富锦路站，能够带来一定号线延长线的富锦路站，能够带来一定号线延长线的富锦路站，能够带来一定流动客群。流动客群。流动客群。流动客群。劣势（劣势（劣势（劣势（劣势（劣势（weaknessesweaknessesweaknesse
41、s）：）：）：）：）：）：WTO项目周边其它住宅项目的社区人群与本项目存在较大的商业项目周边其它住宅项目的社区人群与本项目存在较大的商业项目周边其它住宅项目的社区人群与本项目存在较大的商业项目周边其它住宅项目的社区人群与本项目存在较大的商业隔离。隔离。隔离。隔离。项目的实际交通条件基本只能提供单边商业消费客群，整体项目的实际交通条件基本只能提供单边商业消费客群，整体项目的实际交通条件基本只能提供单边商业消费客群，整体项目的实际交通条件基本只能提供单边商业消费客群，整体为半封闭孤岛式商业属性。为半封闭孤岛式商业属性。为半封闭孤岛式商业属性。为半封闭孤岛式商业属性。富锦路地铁站为终点站，所带来的客
42、群基本为过路人群，很富锦路地铁站为终点站，所带来的客群基本为过路人群，很富锦路地铁站为终点站，所带来的客群基本为过路人群，很富锦路地铁站为终点站，所带来的客群基本为过路人群，很难提供持续性消费支持。难提供持续性消费支持。难提供持续性消费支持。难提供持续性消费支持。机会（机会（机会（机会（机会（机会（opportunitiesopportunitiesopportunities ）：）：）：）：）：）：WTO随着整个别墅社区的进一步成熟和发展，作为社区商随着整个别墅社区的进一步成熟和发展，作为社区商随着整个别墅社区的进一步成熟和发展，作为社区商随着整个别墅社区的进一步成熟和发展，作为社区商业的经
43、营前景将越来越好，且经营业态有持续提升的空业的经营前景将越来越好，且经营业态有持续提升的空业的经营前景将越来越好，且经营业态有持续提升的空业的经营前景将越来越好，且经营业态有持续提升的空间。间。间。间。目前北上海商业广场定位的是区域性商业中心，但目目前北上海商业广场定位的是区域性商业中心，但目目前北上海商业广场定位的是区域性商业中心，但目目前北上海商业广场定位的是区域性商业中心，但目前其实际发展状况却偏重于民生类社区消费，零售类业前其实际发展状况却偏重于民生类社区消费，零售类业前其实际发展状况却偏重于民生类社区消费，零售类业前其实际发展状况却偏重于民生类社区消费，零售类业态过于低端，而随着其发
44、展逐步回到原定态过于低端，而随着其发展逐步回到原定态过于低端，而随着其发展逐步回到原定态过于低端，而随着其发展逐步回到原定“ “轨道轨道轨道轨道” ”，目，目，目，目前的民生类消费功能必然会向真正的社区配套商业转移。前的民生类消费功能必然会向真正的社区配套商业转移。前的民生类消费功能必然会向真正的社区配套商业转移。前的民生类消费功能必然会向真正的社区配套商业转移。威胁（威胁（威胁（威胁（威胁（威胁（ threatsthreatsthreats ）：）：）：）：）：）：TO当前的金融危机及其引发的实体经济下滑状况，对商业经当前的金融危机及其引发的实体经济下滑状况，对商业经当前的金融危机及其引发的
45、实体经济下滑状况，对商业经当前的金融危机及其引发的实体经济下滑状况，对商业经营者的信心有较大影响，其投资拓展必然更加谨慎，对不营者的信心有较大影响，其投资拓展必然更加谨慎，对不营者的信心有较大影响，其投资拓展必然更加谨慎，对不营者的信心有较大影响，其投资拓展必然更加谨慎，对不成熟区域的商业拓展尤其如此。成熟区域的商业拓展尤其如此。成熟区域的商业拓展尤其如此。成熟区域的商业拓展尤其如此。五、项目整体商业发展与业态定位建议五、项目整体商业发展与业态定位建议项目商业发展阶段划分项目商业发展阶段划分项目商业发展阶段划分项目商业发展阶段划分 发展阶段发展阶段发展阶段发展阶段发展时间发展时间发展时间发展时
46、间社区发展程度社区发展程度社区发展程度社区发展程度商业养成阶段商业养成阶段商业养成阶段商业养成阶段1-31-31-31-3年年年年项目入驻项目入驻项目入驻项目入驻30%50%30%50%30%50%30%50%商业成长阶段商业成长阶段商业成长阶段商业成长阶段3-53-53-53-5项目入驻项目入驻项目入驻项目入驻50%100%50%100%50%100%50%100%商业成熟阶段商业成熟阶段商业成熟阶段商业成熟阶段5-85-85-85-8周边有周边有周边有周边有1-31-31-31-3个其它新的大型社区建个其它新的大型社区建个其它新的大型社区建个其它新的大型社区建成并入住，并调整之前的商业。成
47、并入住，并调整之前的商业。成并入住，并调整之前的商业。成并入住，并调整之前的商业。项目各个发展阶段的业态定位与租金水平项目各个发展阶段的业态定位与租金水平项目各个发展阶段的业态定位与租金水平项目各个发展阶段的业态定位与租金水平 发展阶段发展阶段发展阶段发展阶段目标人群目标人群目标人群目标人群业态定位业态定位业态定位业态定位租金水平租金水平租金水平租金水平商业养成阶段商业养成阶段商业养成阶段商业养成阶段80808080的社区居民，的社区居民，的社区居民，的社区居民，20202020的地铁交通流的地铁交通流的地铁交通流的地铁交通流动人群。动人群。动人群。动人群。社区服务社区服务社区服务社区服务50
48、%50%50%50%餐饮餐饮餐饮餐饮30%30%30%30%零售零售零售零售10%10%10%10%1-21-21-21-2元元元元商业成长阶段商业成长阶段商业成长阶段商业成长阶段70%70%70%70%的周边居民的周边居民的周边居民的周边居民20202020的地铁交通流的地铁交通流的地铁交通流的地铁交通流动人群。动人群。动人群。动人群。10%10%10%10%定向型消费人群。定向型消费人群。定向型消费人群。定向型消费人群。特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮 70 70 70 70生活配套生活配套生活配套生活配套 20 20 20 20休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐101010102-52-5
49、2-52-5元元元元商业成熟阶段商业成熟阶段商业成熟阶段商业成熟阶段50%50%50%50%的周边居民的周边居民的周边居民的周边居民20%20%20%20%流动人群流动人群流动人群流动人群20%20%20%20%的定向型人群的定向型人群的定向型人群的定向型人群10%10%10%10%的商务宴请的商务宴请的商务宴请的商务宴请特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮50505050社区配套社区配套社区配套社区配套10%10%10%10%大型娱乐大型娱乐大型娱乐大型娱乐20%20%20%20%定向消费定向消费定向消费定向消费20%20%20%20%3-73-73-73-7元元元元项目近期推广主题建议：项目近
50、期推广主题建议：项目近期推广主题建议：项目近期推广主题建议：城铁旁城铁旁别墅社区商业别墅社区商业品质生活休闲街品质生活休闲街六、项目服务执行工作相关六、项目服务执行工作相关项目总体业态定位研究项目总体业态定位研究项目总体业态定位研究项目总体业态定位研究细分业态定位研究细分业态定位研究细分业态定位研究细分业态定位研究招商渠道招商渠道招商渠道招商渠道客户拓展渠道客户拓展渠道客户拓展渠道客户拓展渠道策划及媒体推广计划策划及媒体推广计划策划及媒体推广计划策划及媒体推广计划案场执行案场执行案场执行案场执行合同商务条件合同商务条件合同商务条件合同商务条件项目整体工作推进步骤项目整体工作推进步骤 统一经营管
51、理统一经营管理统一经营管理统一经营管理 定期的市场推广吸引消费群体定期的市场推广吸引消费群体定期的市场推广吸引消费群体定期的市场推广吸引消费群体 清晰的设立导视系统清晰的设立导视系统清晰的设立导视系统清晰的设立导视系统 吸引人流的业态定位及铺位的选择吸引人流的业态定位及铺位的选择吸引人流的业态定位及铺位的选择吸引人流的业态定位及铺位的选择 人流线路的设置人流线路的设置人流线路的设置人流线路的设置 灯箱广告位的合理设置灯箱广告位的合理设置灯箱广告位的合理设置灯箱广告位的合理设置 基础工作的执行力度（保安，保洁，服务人员）基础工作的执行力度（保安，保洁，服务人员）基础工作的执行力度（保安，保洁，服
52、务人员）基础工作的执行力度（保安，保洁，服务人员）经营管理模式建议经营管理模式建议 熟悉上海本地的住宅及商业楼盘，了解当地的消费结构，能够进熟悉上海本地的住宅及商业楼盘，了解当地的消费结构，能够进熟悉上海本地的住宅及商业楼盘，了解当地的消费结构，能够进熟悉上海本地的住宅及商业楼盘，了解当地的消费结构，能够进行更准确的合理定位和合理布局。行更准确的合理定位和合理布局。行更准确的合理定位和合理布局。行更准确的合理定位和合理布局。 提出效率工作，由富有经验的专业策划与招商人员为商业类项目提出效率工作，由富有经验的专业策划与招商人员为商业类项目提出效率工作，由富有经验的专业策划与招商人员为商业类项目提
53、出效率工作，由富有经验的专业策划与招商人员为商业类项目定位招商。定位招商。定位招商。定位招商。 利用在金融界的良好合作背景，配合项目本身的优势，给予商业利用在金融界的良好合作背景，配合项目本身的优势，给予商业利用在金融界的良好合作背景，配合项目本身的优势，给予商业利用在金融界的良好合作背景，配合项目本身的优势，给予商业投资者更便捷的投资空间和贷款渠道投资者更便捷的投资空间和贷款渠道投资者更便捷的投资空间和贷款渠道投资者更便捷的投资空间和贷款渠道。华燕的服务优势华燕的服务优势项目策划师项目策划师项目策划师项目策划师销销销销售售售售主主主主管管管管总负责人总负责人总负责人总负责人销售（招商）计划销
54、售（招商）计划销售（招商）计划销售（招商）计划销售招商销售招商销售招商销售招商人员架构人员架构人员架构人员架构销售招商销售招商销售招商销售招商进程安排表进程安排表进程安排表进程安排表销售（招商）进程细则销售（招商）进程细则销售（招商）进程细则销售（招商）进程细则销售（招商）策划销售（招商）策划销售（招商）策划销售（招商）策划销售负责人销售负责人销售负责人销售负责人销销销销售售售售专专专专员员员员销销销销售售售售专专专专员员员员销销销销售售售售专专专专员员员员销销销销售售售售专专专专员员员员招招招招商商商商主主主主管管管管招招招招商商商商专专专专员员员员招招招招商商商商专专专专员员员员招招招招商
55、商商商专专专专员员员员招商负责人招商负责人招商负责人招商负责人华燕项目组工作与人员总体架构华燕项目组工作与人员总体架构华燕品牌介绍华燕品牌介绍上海华燕置业策划（集团）有限公司简介上海华燕置业策划（集团）有限公司简介上海华燕置业策划（集团）有限公司简介上海华燕置业策划（集团）有限公司简介SHANGHAI HUAYAN REAL ESTATE BROKER (GROUP) CO.,LTD.SHANGHAI HUAYAN REAL ESTATE BROKER (GROUP) CO.,LTD.SHANGHAI HUAYAN REAL ESTATE BROKER (GROUP) CO.,LTD.SHAN
56、GHAI HUAYAN REAL ESTATE BROKER (GROUP) CO.,LTD.房地产流通综合服务商房地产流通综合服务商房地产流通综合服务商房地产流通综合服务商& & & &金融服务商金融服务商金融服务商金融服务商 华燕集团，是集房地产全程策划营销代理、地产金融为一华燕集团，是集房地产全程策划营销代理、地产金融为一华燕集团，是集房地产全程策划营销代理、地产金融为一华燕集团，是集房地产全程策划营销代理、地产金融为一体的集团公司，成立至今已有超过体的集团公司，成立至今已有超过体的集团公司，成立至今已有超过体的集团公司，成立至今已有超过13131313年的历史，同时，我们也年的历史，同
57、时，我们也年的历史，同时，我们也年的历史，同时，我们也拥有强大的商业、办公楼、规划、策划、销售以及招商团队，拥有强大的商业、办公楼、规划、策划、销售以及招商团队，拥有强大的商业、办公楼、规划、策划、销售以及招商团队，拥有强大的商业、办公楼、规划、策划、销售以及招商团队，前后在上海、无锡、常州、等地操作过数个超前后在上海、无锡、常州、等地操作过数个超前后在上海、无锡、常州、等地操作过数个超前后在上海、无锡、常州、等地操作过数个超10101010万平米的商业万平米的商业万平米的商业万平米的商业地产项目和数百万的住宅楼盘，积累了雄厚的高端投资客户的地产项目和数百万的住宅楼盘，积累了雄厚的高端投资客户
58、的地产项目和数百万的住宅楼盘，积累了雄厚的高端投资客户的地产项目和数百万的住宅楼盘，积累了雄厚的高端投资客户的资源，及海量的商家资源，并培养了一批专精此道的销售、招资源，及海量的商家资源，并培养了一批专精此道的销售、招资源，及海量的商家资源，并培养了一批专精此道的销售、招资源，及海量的商家资源，并培养了一批专精此道的销售、招商人员商人员商人员商人员, , , ,华燕拥有深厚的实力能对本项目提供专业的服务。华燕拥有深厚的实力能对本项目提供专业的服务。华燕拥有深厚的实力能对本项目提供专业的服务。华燕拥有深厚的实力能对本项目提供专业的服务。 中国房地产代理企业二十强中国房地产代理企业二十强中国房地产
59、代理企业二十强中国房地产代理企业二十强 上海房地产代理企业十强上海房地产代理企业十强上海房地产代理企业十强上海房地产代理企业十强 连续六年荣获上海楼市营销最高奖连续六年荣获上海楼市营销最高奖连续六年荣获上海楼市营销最高奖连续六年荣获上海楼市营销最高奖“金桥奖金桥奖金桥奖金桥奖” 连续三年荣获上海文明单位称号连续三年荣获上海文明单位称号连续三年荣获上海文明单位称号连续三年荣获上海文明单位称号 沪上首个通过沪上首个通过沪上首个通过沪上首个通过ISO9001:2000ISO9001:2000ISO9001:2000ISO9001:2000认证的房地产营销代理企业认证的房地产营销代理企业认证的房地产营
60、销代理企业认证的房地产营销代理企业“华燕华燕华燕华燕”已经成为两大类已经成为两大类已经成为两大类已经成为两大类15151515个项目的国家注册商标个项目的国家注册商标个项目的国家注册商标个项目的国家注册商标 2007 2007 2007 2007年荣膺中国房地产策划代理公司品牌价值年荣膺中国房地产策划代理公司品牌价值年荣膺中国房地产策划代理公司品牌价值年荣膺中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10TOP10TOP10TOP10，其品牌，其品牌，其品牌，其品牌价值达到价值达到价值达到价值达到4.684.684.684.68亿。亿。亿。亿。 华燕商业投资事业部是上海华燕置业发展有限公司所属专业商业
61、投资机构，以商业地产市场研华燕商业投资事业部是上海华燕置业发展有限公司所属专业商业投资机构，以商业地产市场研华燕商业投资事业部是上海华燕置业发展有限公司所属专业商业投资机构，以商业地产市场研华燕商业投资事业部是上海华燕置业发展有限公司所属专业商业投资机构，以商业地产市场研究、商业地产投融资顾问、商业地产项目投资、商业地产综合服务和商业地产运营管理为五大主营究、商业地产投融资顾问、商业地产项目投资、商业地产综合服务和商业地产运营管理为五大主营究、商业地产投融资顾问、商业地产项目投资、商业地产综合服务和商业地产运营管理为五大主营究、商业地产投融资顾问、商业地产项目投资、商业地产综合服务和商业地产运
62、营管理为五大主营业务。业务。业务。业务。 华燕商业投资事业部拥有大量在业内有十数年房地产和商业地产投资运营的业内资深人士组成华燕商业投资事业部拥有大量在业内有十数年房地产和商业地产投资运营的业内资深人士组成华燕商业投资事业部拥有大量在业内有十数年房地产和商业地产投资运营的业内资深人士组成华燕商业投资事业部拥有大量在业内有十数年房地产和商业地产投资运营的业内资深人士组成的经营执行团队，以前瞻性、差异化、增值度为专业精神，以的经营执行团队，以前瞻性、差异化、增值度为专业精神，以的经营执行团队，以前瞻性、差异化、增值度为专业精神，以的经营执行团队，以前瞻性、差异化、增值度为专业精神，以“诚信、博爱、
63、创新、共赢诚信、博爱、创新、共赢诚信、博爱、创新、共赢诚信、博爱、创新、共赢”为企业为企业为企业为企业核心价值观，在上海、长三角及国内重要城市成功运作几十个经典项目，包含办公、商业、工业厂核心价值观，在上海、长三角及国内重要城市成功运作几十个经典项目，包含办公、商业、工业厂核心价值观，在上海、长三角及国内重要城市成功运作几十个经典项目，包含办公、商业、工业厂核心价值观，在上海、长三角及国内重要城市成功运作几十个经典项目，包含办公、商业、工业厂房等多种物业形态。房等多种物业形态。房等多种物业形态。房等多种物业形态。 华燕商业投资事业部全方位整合国际国内商业地产运营、地产金融专家资源。特邀国内房地
64、产华燕商业投资事业部全方位整合国际国内商业地产运营、地产金融专家资源。特邀国内房地产华燕商业投资事业部全方位整合国际国内商业地产运营、地产金融专家资源。特邀国内房地产华燕商业投资事业部全方位整合国际国内商业地产运营、地产金融专家资源。特邀国内房地产专家、地产金融专家、国家级规划专家、知名景观设计大师，组成专家决策咨询团队，以国际化新专家、地产金融专家、国家级规划专家、知名景观设计大师，组成专家决策咨询团队，以国际化新专家、地产金融专家、国家级规划专家、知名景观设计大师，组成专家决策咨询团队，以国际化新专家、地产金融专家、国家级规划专家、知名景观设计大师，组成专家决策咨询团队，以国际化新视野、新
65、思维构建全新商业地产运作平台。视野、新思维构建全新商业地产运作平台。视野、新思维构建全新商业地产运作平台。视野、新思维构建全新商业地产运作平台。华燕商业投资事业部介绍华燕商业投资事业部介绍专业的商业地产综合服务商专业的商业地产综合服务商专业的商业地产综合服务商专业的商业地产综合服务商 1 1 1 1、商业地产市场研究、商业地产市场研究、商业地产市场研究、商业地产市场研究 宏观经济预测研究宏观经济预测研究宏观经济预测研究宏观经济预测研究 商业投资环境与动态研究商业投资环境与动态研究商业投资环境与动态研究商业投资环境与动态研究 商业地产分类研究商业地产分类研究商业地产分类研究商业地产分类研究 项目
66、总体定位研究项目总体定位研究项目总体定位研究项目总体定位研究 项目详细定位策划项目详细定位策划项目详细定位策划项目详细定位策划 项目投资可行性研究项目投资可行性研究项目投资可行性研究项目投资可行性研究 2 2 2 2、商业地产投融资顾问、商业地产投融资顾问、商业地产投融资顾问、商业地产投融资顾问 多元化融资模式设计多元化融资模式设计多元化融资模式设计多元化融资模式设计 项目投资风险控制方案设计项目投资风险控制方案设计项目投资风险控制方案设计项目投资风险控制方案设计 项目投资增值建议及流程再造项目投资增值建议及流程再造项目投资增值建议及流程再造项目投资增值建议及流程再造 项目境内外融资服务项目境
67、内外融资服务项目境内外融资服务项目境内外融资服务 3 3 3 3、商业地产项目投资、商业地产项目投资、商业地产项目投资、商业地产项目投资 公司股权或项目收购公司股权或项目收购公司股权或项目收购公司股权或项目收购 项目买断包销项目买断包销项目买断包销项目买断包销 项目合作开发项目合作开发项目合作开发项目合作开发 项目使用权经营项目使用权经营项目使用权经营项目使用权经营 烂尾楼收购烂尾楼收购烂尾楼收购烂尾楼收购华燕商业投资事业部服务内容华燕商业投资事业部服务内容华燕商业投资事业部服务内容华燕商业投资事业部服务内容 4 4 4 4、商业地产综合服务、商业地产综合服务、商业地产综合服务、商业地产综合服
68、务 区域或项目商业形态、消费需求研究区域或项目商业形态、消费需求研究区域或项目商业形态、消费需求研究区域或项目商业形态、消费需求研究 规划与建筑设计顾问规划与建筑设计顾问规划与建筑设计顾问规划与建筑设计顾问 项目整体定位及策划项目整体定位及策划项目整体定位及策划项目整体定位及策划 项目详细定位及营销推广项目详细定位及营销推广项目详细定位及营销推广项目详细定位及营销推广 项目销售或招商执行项目销售或招商执行项目销售或招商执行项目销售或招商执行 5 5 5 5、商业地产运营管理、商业地产运营管理、商业地产运营管理、商业地产运营管理 项目经营管理方案及执行项目经营管理方案及执行项目经营管理方案及执行项目经营管理方案及执行 项目定位调整执行项目定位调整执行项目定位调整执行项目定位调整执行 项目招商调整执行项目招商调整执行项目招商调整执行项目招商调整执行合作企业合作企业合作项目合作项目泓鑫时尚广场泓鑫时尚广场 近期成功案例近期成功案例 万达商业广场万达商业广场黄浦国际黄浦国际上海小马路上海小马路 近期成功案例近期成功案例 近期成功案例近期成功案例 近期成功案例近期成功案例 外高桥集团外高桥集团外高桥集团外高桥集团 森兰商务休闲中心森兰商务休闲中心森兰商务休闲中心森兰商务休闲中心
