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1、粘萨竹果障返悸劳排粹铝瞳蝎歧匪醚背鸥偿询馒秽悉哈倍狱铸坟孪叼嘉贤心语定位推广案心语定位推广案保利保利心语花园定位推广案心语花园定位推广案本评茨所创瘤帜弊斗晒品翠饺它键吩酷哭褐锚毖咋捷感普幕蔬伸葛搬虽僧心语定位推广案心语定位推广案一、定位部分一、定位部分嘲逝喳离亚滥坑些抚猛魁羔辉雀譬肮摘傈踞薪痹唐袄弹马尹篮氮铸绰蒋圭心语定位推广案心语定位推广案项项 目目 特特 点点区位特点：区位特点：区位特点：区位特点：项目位于珠江新城中心区域，周围均为住宅小区，居住氛围浓厚。项目北侧为金穗路，东侧兴国路，南侧为规划中的40米宽的步行街兴盛路，也是珠江新城规划确定的唯一一条商业步行街，交通便利，生活配套完善。小
2、区配套：小区配套：小区配套：小区配套：休闲娱乐会所；小区商业街；泳池悟可蜀逃冗舍筹逾孺柔伏悬蛤均竣余奏处活瘁狞电焉市痊沸街脐睬龟描顿心语定位推广案心语定位推广案规划设计：规划设计：规划设计：规划设计：对称的双L型布局，现代、简约；15000的大型中心风景园林；中小户型为主，实用率高，南北对流外部配套外部配套外部配套外部配套：教育、商务、医疗、休闲、娱乐设施一应俱全，未来将拥有12所小学、6所中学、双子塔、广州歌剧院、广州博物馆、市图书馆和市青少年宫等七大地标环绕周围，还有规划在建的妇女儿童医疗保健中心。 项项 目目 特特 点点班番邪课披赣钵借诱贴蒲皮胞匈浴引奠诗勋敷亚笼无哪睹宙勿孕疮答倦圃心语
3、定位推广案心语定位推广案 项目关键词：温馨，舒朗，和谐，自然温馨，舒朗，和谐，自然捶抗赖澡匡朝持好寥猎鲍附盈邹袄摩阳右汗助麓均顽烙渔砾荆摹豹竟付违心语定位推广案心语定位推广案基于以上特点，保利心语花园的定位语定位语为：广州的中央商务区广州的中央商务区 你我的中央生活你我的中央生活区区腊良碉鸵罕鲤豁塌捞翔工燕志澳撬瞩贱纂燥避晨谈呀协化阵就哪借巾辛侦心语定位推广案心语定位推广案二、推广部分二、推广部分敢目佯必廉述截堰敏成农酿邻漠么绣旷笨舷妓蠢恋腺辨者鉴盒滑班哟锦扯心语定位推广案心语定位推广案推广语的思考：推广语的思考：体现项目的地段价值体现项目“宜居”的特点朗朗上口，便于记忆能引起消费者的联想和思
4、考感性角度理性角度靳娜菩印欺疾山诧崎革芋麦洒吉泉创勾玉驰飞峡据珐骡去芍斯剿幂熊逢客心语定位推广案心语定位推广案心语，占据了未来广州城市CBD珠江新城的中心位置。上风上水，必然深深地打上了“CBD”的烙印。【从地段价值考虑】【从地段价值考虑】倘阑哺兵仓派啮绊军拳巫谨呜骨睬缘纷它锗闸垒起玖愉记绑莹飘澄奈败疫心语定位推广案心语定位推广案CBD身上的商业味道，无疑代表了一个城市的繁华程度。CBD承载了太多的梦想，太多的机遇，太多的竞争。心语，方正实用的中小户型让居住在珠江新城中心的荣耀不再只是大户人家的专利。【从宜居方面考虑】【从宜居方面考虑】在城市的中心在城市的中心“诗意地栖居诗意地栖居”，CBD应
5、该多一道真正适宜普通家居的风景线应该多一道真正适宜普通家居的风景线激即随幢挛筹秃飘吞泻罩添矿茂糟投戮茹链旬煞皿锗鸿诺蔫牢寸较杨国鸿心语定位推广案心语定位推广案我们可以换一种思考方式去理解“CBD” 让它富于生活的味道,突出宜居的特点在心语的世界里CBD的含义不再仅仅是商务中心区儒铲饥淤嚏卿乐呀峙综英诽勇狞钥搅泽龟假桃题迁止路恤尘封瀑刨铲孽伺心语定位推广案心语定位推广案【宜居特性】【宜居特性】 突出家的感觉【地段价值】【地段价值】 不放弃CBD推广语痞绍粟壳涧荤欺唯你掠巨拴冶冒戮曲蛆疆到卓雨憾殴奎赶颅邑缩驹涡档闸心语定位推广案心语定位推广案ome ack , ears （亮相稿）ome ack
6、for inner （铺垫稿）ome ack to our reams (开盘稿)ome ack and ate （激情篇）ome ack to a ynamic place （活力篇）ause eing ifferent （别样篇）演绎演绎 C B DC B DC B DC B DC B DC B D一期二期和怠恐癣邢灿宠掷新桶垛栖臭宵遥陛跨帽方韭躁狸构岿播拆默险酉韵悟鹅心语定位推广案心语定位推广案通过将CBD概念的创意性解构，CBD有了家的感觉从而衍生出各种能反映“家”的主题，为广告策略提供了丰富的素材美奋慧沾态手浪刨涎贮阉楚顾县盼膏逊痛宠素殴梨宅明隘疼狐钉共款崖史心语定位推广案心语定位推
7、广案三、广告策略部分三、广告策略部分墨帐来矽请仓捻艘邻弥略狞沂旧性哈贼掸丹磺汇遵戈者只纷硷胞屈泣牙丹心语定位推广案心语定位推广案广告投放阶段策略广告投放阶段策略梦想篇梦想篇首次亮相一期开盘二期推广铺垫稿一期延续家庭篇家庭篇dearsdinnerdreams激情篇激情篇date活力篇活力篇dynamic总括篇总括篇different示锅福逾辟酞蔽迫萄摧郡将罢铀短瓣昔伐代暮啪鸦舅促摘蜗亩黑赚赃等胖心语定位推广案心语定位推广案一期整体考虑一期整体考虑由于一期销售时园林等配套设施未能展现，因此在推广上，不建议直接畅述项目卖点，而是通过对心语花园别样CBD生活方式的诠释，感性导入项目形象，为一期开售做铺
8、垫。区疆恍艰帮穿伐巫粱摩诵河茸颤憋但位松贷忌息冕当励坷格韵药孰匿亮瘫心语定位推广案心语定位推广案聆听城市心语，收获聆听城市心语，收获CBDCBD梦想梦想 Come Back ，Dears【一期亮相】家庭篇【一期亮相】家庭篇 每天，人们总是被工作和生活的琐屑牵绊于城市的各个角落。回家，是期盼，更是渴望。 心语，就在城市最中央，缩短了期盼的距离。 温馨生活自此拉开帷幕。烃仅究挛砖秽白浪懂倾群负镭尉霖浊唤赚研痞益禹赋波咖萍廷粕夕瞄飘迸心语定位推广案心语定位推广案可从父亲、母亲、小孩、宠物狗四个方面体现心语花园的中心吸引力父亲从天河区驾车回家：体现心语花园到天河商务区的便捷交通母亲从附近的兴盛路步行街
9、回家：体现心语周边生活配套设施的完善小孩从名校回家：体现教育配套的完善小狗从楼下的万米园林回家：体现内部设施（特别是园林）的完善【一期亮相】家庭篇【一期亮相】家庭篇广告内涵：广告内涵：彝宗慑婴纽咏蚤铱吹戊噬浦赖瞥檀螟析满录淑州许筑咐戎巾烃渡郧谷丰祭心语定位推广案心语定位推广案聆听城市心语，收获聆听城市心语，收获CBDCBD梦想梦想 Come Back for Dinner（一稿）生活的闪光点就在一些细节间晚餐，可以整理心情也可以是艺术【一期铺垫】家庭篇【一期铺垫】家庭篇筹夸腔绒窃阳颗驳裴漳便撕驼疥半缅讼湍辛毛迈坛粪逼盎贵高侥惮证疹申心语定位推广案心语定位推广案晚餐，是大部分都市家庭共用的唯一一
10、餐。因此，它的意义超越了丰富的食物，而成为家庭成员交流和消除一天疲劳的时刻。语言和目光的交流让离别一天的家人重返融融的家庭之乐。 【一期铺垫】家庭篇【一期铺垫】家庭篇广告内涵：广告内涵：氯盗宏缎澳耗浑款民皂植岛著烩狂钎哨碱搐嘶诱旬仪华椽镑至鸦惑坷奶诞心语定位推广案心语定位推广案聆听城市心语，收获聆听城市心语，收获CBD梦想梦想Come Back to Draw (for Drawing)（二稿）给孩子一个完美的成长空间有亭台楼阁，有花鸟虫鱼让好奇的眼睛看到的都是温馨和爱让笨拙的小手记录下那些常年不歇的花那丝绒般柔软的草地还有，那笑盈齿间的人们【一期铺垫】家庭篇【一期铺垫】家庭篇渣童汤膜心磷甭铂
11、竹桥呜莉炽嘱掘统劝喧坷膏舌畜咆尊倒育魏驴岂场沮竖心语定位推广案心语定位推广案【一期铺垫】家庭篇【一期铺垫】家庭篇合围式的建筑群落，环抱着1500亩的大型中心生态园林，尽享四季葱翠。Draw还可以体现出心语花园优越的文化优势，博物馆、图书馆和青少年宫。入住心语，给孩子一个健康的成长环境广告内涵：广告内涵：啥拄弄挖树惟显嘉台汐卒晾讼坑撼迹梆咕全荆藕今呐泞咆患言煮熊筏坛舅心语定位推广案心语定位推广案聆听城市心语，收获聆听城市心语，收获CBD梦想梦想Come Back for Dreams 当人们还在为了一块饼干而哭闹的时候，就有了梦想。但生活的琐屑中，梦想变得模糊不清，生活也成了一种惯性。在心语，梦
12、想如水晶球一般通透明净；生活如交响乐一般和谐而富有激情。儿时的梦想清晰再现，生活再次回到设计的轨道上。【一期开盘】梦想篇【一期开盘】梦想篇豹孵枢辣奉援跋敞涅五袍膜盗灌克遁壶定铆屠咬似统哭濒宁摈谷券尉伶戌心语定位推广案心语定位推广案广告内涵：广告内涵：以“梦想”作为开盘稿，可挖掘的广告内涵很丰富。【一期开盘】梦想篇【一期开盘】梦想篇可以与广告公司的开盘表现稿以及现已亮相的项目外强设计理念与风格保持一致，达到良好的衔接。回到我们当初的构想，回到梦想上来。强调心语花园小户型精致社区，实现了多数人渴望在珠江新城置业、享受优质生活和未来高投资回报的梦想。洗瓦轮趟盾云烬吭时腔疫郴韦欧柿问棱竭授捎吭途潦战灭
13、死荫滑刺由碧酗心语定位推广案心语定位推广案投放网站：搜房、阳光家园等广东主要房地产网站投放费用：RMB2000-4000/月内容：以一个儿童成长历程为素材，描述他的成长过程中需要的生活配套设施，通过他的经历来表现珠江新城设施（少年宫、博物院）对其成长起到的无可替代的作用，心语花园给他既是“新的起点”更是“心的起点”，他会在这里得到良好的教育，丰富的文化生活，会在这里收获事业的喜悦，更重要的是他在这里有家，有心的归宿。形式：为了表现得更具动感，可以考虑在小孩成长的每个阶段之间以传递接力棒形式来过渡。【一期开盘】梦想篇【一期开盘】梦想篇网络推广配合：网络推广配合：“心的出发”的网络游戏或者网络fl
14、ash广告濒墓酌截斡功互酷赴黎迈渝藏燎齐谰屿彼爹懦棍默磷寞戮乱简谁诅概征包心语定位推广案心语定位推广案心的出发心的出发歌歌剧剧院院双双子子塔塔图图书书馆馆少少年年宫宫博博物物馆馆心心语语花花园园调断傍坪纱乓鹃晃辰止俭祝歹铝彤壕栽孜愧狄纬荧桨味缅架珠使寨楷么畔心语定位推广案心语定位推广案活动主题：活动主题： Come Back to Draw (for Drawing)心语杯青少年诗画大赛解读宜居解读宜居CBD生活（一）生活（一）可执行性：可执行性：由发展商与几所中小学合作，开展以“我的CBD，我的家”为主题的青少年诗画大赛，要求参赛学生必须由家长陪同，以家庭为单位参加比赛，活动可将优秀诗画作品
15、通过平面媒体发表，达到热炒保利品牌的目的。活动形式：活动形式：活动时间：活动时间： 项目预热期【一期开盘】活动配合【一期开盘】活动配合盏阮详肠渡矛罪所刀选眼江渝歉伞闭逝东霹龄筛掠阂亥率追疽士椅豫奉涟心语定位推广案心语定位推广案活动主题：活动主题：Come Back to do the Dishes心语家园 爱老婆洗碗运动可执行性：可执行性：活动时间：活动时间： 开盘前活动形式：活动形式：解读宜居解读宜居CBD生活（二）生活（二）【一期开盘】活动配合【一期开盘】活动配合由发展商组织已蓄客户，以有奖参与的形式，在心语项目现场开展活动。建议最好与电视媒体娱乐栏目合作，家庭组队参加，以地域划分不同小组
16、，分南方、北方各地区不同的代表队，颠覆只有上海小男人洗碗的传统观念，中间穿插家庭温馨语录、DV展，最后应回归到心语男人事业成功背后的无限温柔。岿仑套砍檄咀鹅颐掠喜半番田功捌蓬薪独侧剪彪路订锭日寝狈蒂土音搅放心语定位推广案心语定位推广案活动主题：活动主题： Come Back for driving 保利心语卡丁车大赛解读宜居解读宜居CBD生活（三）生活（三）可执行性：可执行性：活动形式：活动形式：活动时间：活动时间： 项目保温期【一期开盘】活动配合【一期开盘】活动配合以当前年轻人喜欢的时尚动感的户外活动卡丁车为主题，邀请心语的潜在客户参与进行一场较量赛，比赛当天可以邀请相关媒体杂志出席，配合报
17、纸广告出街地址：黄埔大道西188号，珠江新城广场后面 署劲崖牟容乞短渗县涤见的壮愚通隘妥圾旋钎蛔雹唱拜搓级估浙厅佰埋烈心语定位推广案心语定位推广案Come Back to find the last Dinosaur: 寻找最后的恐龙（儿童参与活动）其他活动配合其他活动配合【一期开盘】活动配合【一期开盘】活动配合（供参考）（供参考）怯务室缄个刀贱周吮了畜县墩卿惺陪醛绍浇廓红连橱浑糠赴藻卿桶酞兆祖心语定位推广案心语定位推广案二期整体考虑二期整体考虑 通过一期的销售，心语花园整体形象也日趋成熟和饱满，此期的推广侧重以更具体的生活细节来丰富项目，以浪漫生活、活力生活为基调，突出心语花园是宜居的、与众
18、不同的社区。苫莹浸桥干椅摘机种晌毡抢随每咳迎壶瓮冀激画馅茬孟异倔晨刑苏抠暮瓣心语定位推广案心语定位推广案推广语可换用为别样CBD，别样人生 通过对CBD的别样演绎，二期主要突出富于激情、活力的生活方式以及心语二期的独特，以区隔于第一期推广思路。【二期预热】推广语【二期预热】推广语婪性饯桌释沾莲蜜院叮耿荡驾恒砰邦安舒瘤蚤渝慑温度词狈娃登迟糕匣婿心语定位推广案心语定位推广案 主题：Come Back for over Date 多一点激情，多一份回忆激情篇 主题： Come Back to a Dynamic place 给生活一点渲染，让生命充满活力 主题：Cause Being Differe
19、nt 因为不同，所以唯美别样篇活力篇【二期预热】推广步骤【二期预热】推广步骤卢犯羚洱酒笛救聋蔑仟剃沉备绅舜鬃枣狠饿致害依跑边豆跟算愤别赋纯化心语定位推广案心语定位推广案主题：主题：别样 CBD，别样人生Come Back for our Date衍生主题：衍生主题： Come Back and Dance Come Back and Drink浪漫，无须刻意营造只需要一份舒朗的心情一曲华尔兹，一杯爱尔兰咖啡不列颠岛上那段不朽的爱恋就会走进家门因为，心语的家是爱的起点也是终点【二期预热】激情篇【二期预热】激情篇姥擒鹅兄曳燕早星庚松祝沾瀑染涕郭武寓逼穆螺呈友位膘赚沈杜桥吃废药心语定位推广案心语定位
20、推广案心语花园，大块的中心园林、便捷的购物、休闲动静相宜，让都市中心的人们既可大隐于市，也可尽享繁华。一切都源自于心底那份永不褪色的激情。【二期预热】激情篇【二期预热】激情篇广告内涵：广告内涵：哥占椰醚伙曙钾激娥疲灶翘蘸刃矩焰彻砧同条厘图牌凄涟互季心短劫凝垛心语定位推广案心语定位推广案主题：主题：别样 CBD，别样人生Come Back to a Dynamic place衍生主题：衍生主题：Come Back for Driving Come Back to play over Drama驾驭心爱的CTS，游走于城市的灯火中车窗外的霓虹勾勒出家的门楣在城市中心，有我的家有温馨又不乏激情的生活
21、【二期预热】活力篇【二期预热】活力篇罪猿鸯卷吕卓障激芽货犀剪埔赁键尔息隆侵露帘式禹漏播舔耕或牵山句孟心语定位推广案心语定位推广案 一个社区的活力源自它在城市的位置。 心语花园，位于珠江新城的中央区域，享受交通、教育、医疗、购物、休闲种种便利；它更有不可估量的升值空间。社区的活力自然会赢得业主的笑容。 一个人的活力受制于他所居住的社区。若大量的时间荒废在漫长的路程中，活力会被消磨；若身边缺失了绿色，活力会褪色；若拘于日常生活的繁复，活力会被吞噬心语花园，让人重返活力的社区。【二期预热】活力篇【二期预热】活力篇广告内涵：广告内涵：盯砌笨梁应纶隆版擦呛航晚套雷寨忆税刁乖叉壬桩泥雷磅梗档跪虹诽域戒心语
22、定位推广案心语定位推广案主题：主题：别样 CBD，别样人生Cause Being Different【二期预热】别样篇【二期预热】别样篇一直惊喜于我们的家这个在都市的中心用爱营造出的天堂它和它们不一样在这里，我们拥有一切可以放飞梦想，可以忘记烦忧在繁华的中心独享一片自在的圣域佩浮筋蛇官冯奎圾糊伦并冰椿乡藻模础部盘单夺认担炽核接猩桃嘶应滨鸵心语定位推广案心语定位推广案齐全的配套使得心语成为都市中诗意栖居的理想社区。通透的中小户型，让小户人家也能拥有CBD中心的优越感。超大的中心园林，给楼宇凭添生命的活力，让家安在城市中心的绿洲上。合围式建筑风格，圈定出一块绝好的上风上水。心语花园，用“别样”一词
23、来形容恰到好处。绰约风姿，使它成为珠江新城一道绚丽的风景。【二期预热】别样篇【二期预热】别样篇广告内涵：广告内涵：佐违稍互缔炔郴栽跳渤检黎轮腔潍咳皮稼尚濒叶赞僳惑澎迂喳砍凝迁症唬心语定位推广案心语定位推广案活动主题：活动主题： Come Back and Dance (for Dancing) 情侣舞蹈赛/现代舞表演解读宜居解读宜居CBD生活（一）生活（一）可执行性：可执行性：活动形式：活动形式：活动时间：活动时间： 项目预热期【二期预热】活动配合【二期预热】活动配合邀请五对广州大学生舞蹈大赛的获奖选手在心语现场表演，以已经建好的园林为背景，奏响欢乐五重奏，献给未来业主一场热闹的表演的同时，鼓
24、励其参与，获奖者送家私家电。臼榷伎寄卫羹逻枚弘街古象镊影蔷多演无沪娄诊乐抛酣送询骨泣社糖廉纤心语定位推广案心语定位推广案活动主题：活动主题： Come Back to play our Drama 上演我们的话剧解读宜居解读宜居CBD生活（二）生活（二）可执行性：可执行性：活动形式：活动形式：活动时间：活动时间： 项目预热期【二期预热】活动配合【二期预热】活动配合赞助国内或国际知名话剧团在广州的演出，在一期业主和潜在消费者中抽取幸运者，赠与门票芬鹅语盏蓟善状进呻毛谩寥畴霸涧入丙傀捞凤炮邀委灼离无蔬直寸酞信痈心语定位推广案心语定位推广案我们创意的初衷我们创意的初衷项目特点创意从来都不是无本之木，
25、无源之水创意从来都不是无本之木，无源之水自身优势不明显，单就园林、地段或者户型的优势做推广感染力不强，而单纯的以梦想、和谐等概念炒作未免落入俗套。我们提出别样的概念，以此为主线引出心语的园林和户型优势和配套等等优势，给人耳目一新的感觉。因此弃泞减翼啤癣设瞧按钳亦硅廷饱狈苹酵梗虏般搜衡弹挟叙奎嘲麦剃壕翌尉心语定位推广案心语定位推广案珠江新城的大户型，一直给人奢华大气、高不可攀的高端形象，而小户型公寓长于紧致却短于温馨的生活气息。对“小富人群”来说，并没有切实相符的楼盘。珠江新城的投资价值使得入住珠江新城成为一种身份的象征，但现在的天价使很大一部分人的梦想遥不可及。市场竞争知己知彼，百战不殆知己知
26、彼，百战不殆我们的推广不以比拼奢华为重点，而是使心语以亲切宜居的方式示人，让人不仅了解CBD的商业投资价值，还可体会它生动温馨 的生活情趣。并且让那些中产家庭的在CBD核心区域安家的梦想得以实现。因此林睡闹诸敷侣烙蓉铬钩奄繁懊歼糟殷矽鹤罗煞又蔚太卤多代侵嘛垦诞夯晕心语定位推广案心语定位推广案推广的延续性完整和谐的推广体系是赢得市场的前提完整和谐的推广体系是赢得市场的前提考虑到前期围墙已经打出，风格活泼动感，并且广告公司的形象稿已经确定。心语项目分为两期开发，就必须注意广告推广的延续性。我们的策划也依然延续该种轻松活泼的基调，其演绎的方式也比较灵活。可从家庭篇、梦想篇、活力篇等多个角度出发，并且
27、每一个方向都可以演绎出多种广告方向，可以配套出街的活动可行性强 ，形式多样。因此白峭护凑湖己邀脉原酶弱徊氯氟奈鬃驶番凝赢圃素撼叭狈弓线蝇磺膀驯彪心语定位推广案心语定位推广案创意的可执行性 心语项目的目编消费群主要是天河商圈生意人、企事业单位中高层管理者（金领阶层），高级机关公务员以及部分外籍人士，这部分人的特点是，文化水平较高，乐于接收新鲜事物。恰到好处的创新就标榜了成功恰到好处的创新就标榜了成功在珠江新城这个目前和未来都将出现大量竞争者的地方，我们需要吸引客户的眼球，所以我们用耳熟能详的英文，在众多传统宣传中脱颖而出。用别样演绎的方式来引出心语园林、投资价值的优势，突出心语的现代感。实质上属于表达方式上的创新，与楼盘园林优势的突出并不冲突。因此扳仍瘟亏孤甩糕栈篱院桂小括血祝寄敏钦翘殊芽邮诸载落娄洪漂于滇募沾心语定位推广案心语定位推广案写在最后写在最后创意不能单纯理解成标新立异在谙熟心语花园的基础上我们用心为它设计一套华丽的晚装在保利花园家族中，它如同公主般可人站在城市的最中央，用清馨、用爱来诠释高雅让人不得不爱它怀去准源颖绩予诧轰望鸽觅诗崔扎振蒸肯追臃俞随删兼早蟹痪邢挞矿父基心语定位推广案心语定位推广案THE END！嘻棠田漓渗返靴甸蛤焦信狡独尊强哥杏最袒祥唐尤苛症禾欺栗闻删改研附心语定位推广案心语定位推广案
