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1、1 / 19 环球时代广场电气工程施工监理细则一、工程简况本工程位于黄龙体育中心西侧，求是路南侧，钢筋混凝土结构，建筑占地面积8720.4，总建筑面积113950。其中地下室建筑面积33491，建筑层数地下二层，地上21层，建筑高度 75m，属于一类高层民用建筑。配备SCB9-1000/10 变压器 4台及 SCB9-800/10变压器 4台。共有电梯 15台，其中无机房电梯4台。大楼配有消防报警、电视监控、楼宇自控、电话电视等弱电系统。本工程分南北两个区块，北侧由北主楼、裙房组成。南侧由南主楼、裙房及高度为14.46M的圆形新闻发布中心组成。南区地下室2层有 150m3的生活水池，540m3
2、的消防水池各一只。地下一层有ZRQ-80燃气真空热水炉一只及职工餐厅。南区屋顶还有电动功率分别为167KW及111KW 的风冷式热泵型冷水机组各一台，供应公用部分的采暖制冷，而办公室采用分体式空调机组。北区为标段，由广厦湖北六建及浙江华汇机电设备安装有限公司承建。南区为标段，由浙江省建工集团及浙江省开元安装集团公司承建。二、本工程电气专业的特点1、电气工程涉及动力配电、照明灯具、消防报警、楼宇控制、电视监控、通讯电视、电梯安装等多个领域，专业性强、技术要求高、知识面广，因此对监理工程师的技术素质精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页
3、，共 19 页2 / 19 要求较高。2、本工程由于体量大，使用了大量的电气设备和原材料。例如，配置了高压柜24只，低压柜 40只， GDH 系列配电柜 124只， BX 系列配电箱 988只，各类灯具16224套，感温感烟探测器 3196只，以及各类桥架、线管、母线、电缆、设备材料器材的报验，线管的预埋，电气参数的测量，隐蔽工程的检查，直到各类设备的调试，各种系统的运行，电气工程的工作量自始至终都非常繁重。3、本工程工期610天，业主提出确保钱江杯，争创鲁班奖，工期短、任务重、要求高、摊子大，因此必须严格按规范办事，耐心协调方方面面的关系，抓紧分分秒秒的施工时间。本工程分成两个标段，因此从横
4、向来看要对两个土建总包和安装总包进行协调，协调施工进度，统一质量标准，搞好衔接部位，同时每一个标段还涉及到消防工程、通讯工程、弱电工程、电梯安装、变配电安装等单位，所以从纵向来讲还要协调好土建总包、安装总包与这些施工单位的关系，要同舟共济，共创辉煌。4、本专业同土建、给排水、暖通、弱电等专业联系密切，如剪力墙上，楼板上的预留孔，电梯的基坑、井道、预埋件、电梯机房、高低压配电房、动力配电柜的底座、线管的预埋等都与土建有直接关系，必须互相通气，协调施工。桥架的敷设往往要和给排水管道、暖通管道交叉而影响室内净空的标高，水施、设施、电施的检修孔也需要协调尽量减少检修孔，又能满足各方面的需要，而所有设备
5、、系统的调试都离不开电，因此与水、暖、弱电等的协调工作量也是非常大的。5、设计图纸较粗，如地下室的集水井要到水施图上才能找齐，因此在电施图中一些排污泵的预埋管线，BA的预埋管线没有标注到位。又如桥架要分别从照明图、动力图、弱施图几张图纸汇总起来才能看明白，还有一些桥架则还没有标注出来。一些预留孔则要到结构图上才能查到，还有一些局部还没有出图，如变电所详图要等设备订货后才能出，燃气热水炉要专业设计院出图，室外照明还没有出图，有一些临时变更又来不及出图，以上种种给工作带来诸多困难。6、弱电工程的施工单位确定往往滞后于安装单位，如安防、楼宇控制、电信、网通、电视、多媒体会议室等等。这些施工单位还未进
6、场，甚至连设计图也没有，但是最好要预留好线管和通道。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 19 页3 / 19 7、工地用电标段由一台 400KVA变压器，标段由一台 315KVA变压器供电，本工程施工期内供电形式不容乐观，因此安全用电，有序用电，节约用电的工作需要加强。8、电气工程涉及到供电局、电信局、消防局、公安局、劳动局、商检局等职能部门，虽然这些部门主要是由业主去联系，但我们还要做好配合工作，协调好施工单位与这些职能部门的关系。9、投资控制难度较大，因为投资控制要在设计方案阶段就重点进行，而设计监理又不属于本次施工监理
7、范围；其次，电工器材品种繁多，供货厂商也多，若事先没有详细明确，控制就比较困难；第三，临时变更多，增加工程多，特别是弱电工程决定迟，变化大。三、本细则实施依据序号内容编号1 本工程编制的监理规划2 本工程及相关的设计文件、技术文件3 施工单位编制的施工组织设计4 本工程监理合同5 建筑工程监理规范GB50319-20006 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20017 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20028 智能建筑工程质量验收规范GB50339-20039 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200010 火灾报警系统施工及验收规范GB50166
8、-9211 电梯工程施工质量验收规范GB50310-200212 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9413 建筑设计防火规范GBJ16-87（2001版）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 19 页4 / 19 14 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001版）15 建筑施工安全检查标准JGJ-59-9916 人民防空工程设计防火规范GB50098-9817 建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-9318 当地电力、电讯、消防、防雷等有关规定19 其他有关规范、标准四、电气专业监理工作流
9、程 1、设计文件审阅及技术交底2、施工组织设计及施工方案报验电气专业监理工程师接收电气专业设计文件并登记在电气施工图上标注电气专业技术交底内容，作为施工依据对照各专业相关资料，仔细阅读专业设计文件（图纸及资料填写电气专业图纸核查记录及设计建议，工程部统一提交到业主（供设计参考）参加业主主持的设计技术交底会记录整理电气专业会审内容施工承包商提交施工组织设计或专项施工方案报审表。附：施工承包资质和施工人员上岗证精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 19 页5 / 19 申报否否可可3、分包工程报验申报否否可可4、施工用材料设备报验
10、申报否否可否5、施工阶段质量控制工作流程专业监理工程师初步审核意见工程总监理工程师审核批准实施施工承包商提交分包单位资格报审表及有关资质资料专业监理工程师初步审核意见工程总监理工程师审核予以签认施工承包商提交报验申请表并提供材料设备清单及质量证明文件及必要的实验合格证明文件专业监理工程师审核批准实施不批准并指令此不合格材料运出现场根据具体情况实施现场取样实验检验批及分部分项工程完工后施工单位自检精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 19 页6 / 19 报验否可6、设计变更监理程序磋商会签磋商可磋商可通知7、技术洽商监理程序否
11、申报可申报洽商认可可填写（工程报验单）监理工程师质量核查监理签署（工程报验单）施工单位整改进入下一道工序设计单位提出设计变更专业监理工程师从控制质量投资和进度角度审查会签通知施工承包商进行费用及工期估算监理根据合同条款核定施工承包商的费用及工期的增减批准施工承包商实施设计变更重大修改与总监磋商并取得业主认可就设计变更发生的费用和工期情况继续同业主沟通磋商监理工程师核定的费用及工期通知业主作为工程结算的施工承包商提出洽商申请专业监理工程师审查总监理工程师签认业主签认取得认可的洽商，由施工承包商进行费用及工期变更的估算并向监理方报审精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 -
12、 - - - - - -第 6 页，共 19 页7 / 19 认可8、隐蔽工程监理程序申报可再次申报可可9、接地电阻、绝缘电阻测试程序专业监理工程师根据合同条款确定费用、工期的变更设计单位审查向业主发出有关费用及工期变更通知洽商实施施工承包商自检合格并有质检人员签字的隐蔽记录施工承包商取得隐检认可后进行下道工序施工专业监理工程师批准隐检并在隐检记录上签字认可专业监理工程师审查隐检记录并进行现场随机抽查核验专业监理工程师发现不符合要求时退回施工承包商重新自检专业监理工程师再次检验施工承包商做好工作准备并报送作业方案施工承包商填写测试记录并报送专业监理工程师专业监理工程师旁站检查整个测试过程电气专
13、业监理工程师审核方案并检查相关仪表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 19 页8 / 19 10、系统调试（照明、动力、水泵、风机、热泵等）协调不符合可11、变电站施工流程合同合同检查专业监理工程师签认测试记录施工承包商做好工作准备并报送方案专业监理工程师旁站检查整个调试过程电气专业监理工程师（或与其它相关专业监理工程师一起）审核方案并核查调试准备情况协调安排调试合格工程进行部分交工施工承包商撰写调试总结报告对调试中出现的复杂问题召开专题会分析解决承包商反复调整测试直到符合要求专业监理工程师签收调试总结报告供电局缴纳增容费用
14、图纸送审进户电缆预留孔施工队伍确定设备选型业主（监理协助参与）施工队设备安装测试设备订购设备基础、电缆沟、接地电缆施工低压侧逐路送电并检查继电保护计量柜通电精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 19 页9 / 19 合同12、电梯施工流程进口设备13、消防电子报警系统施工流程供货厂商施工队伍安装总包土建总包业主吊装仓储井道、机房门厅电源、接地干线商 检开 箱电梯安装调试试运行验收整改初验劳动局业主产品品牌施工单位安装施工绝缘测试通电检查材料检验消防技术测试部门精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 -
15、- - - - - -第 9 页，共 19 页10 / 19 14、通信网络系统验收工作流程不合格控制功能与联动功能测试专业测试初验整改验收合格消防支队设备材料进场检验设备安装系统测试割接准备交验移交初验测试割接试运行验收测验精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 19 页11 / 19 15、建筑设备监控系统检测将分成以下 11个子系统分别进行检测即空调与通风系统、变配电系统、公共照明系统、给排水系统、热源系统、冷冻和冷却水系统、电梯和自动扶梯系统、计量系统、车库停车场管理系统。不合格16、工程计量与支付监理程序申报协商同意
16、申报提交协商三方协提交协商商最终确认验收设备材料进场检验设备安装系统测试检验测试交 验移 交专业监理工程师已牵认工程质量承包商填写月完成工程量申报表业主审批同意后进行工程款支付工程总监理工程师审核并签发付工程款支付证书专业监理工程师审核造价监理工程师审核承包商按审批工程量填写工程款支付申请表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 19 页12 / 19 17、施工阶段进度控制工作流程进度滞后进度严重滞后18、竣工验收监理程序有问题19、保修阶段的监理程序有质量问题专业监理工程师制定专业进度控制方案对进度目标进行风险分析，制定防
17、范对策专业监理工程师对专业工程进度计划实施情况进行检查分析对实际值与计划值进行比较，并记录实际进度及其相关总监理工程师审定后实施进度控制方案签发监理通知要求承包商调整报总监理工程师总监与业主商定采取措施施工承包商提出验收申请参加业主组织的竣工验收及各个系统综合效能测定和调整专业监理工程师审查承包商报送的竣工资料及现场质量检查（配合预验收配合总监撰写工程质量监理评估报告对工程专业部分的观感进行核定督促承包商整改在公司及总监安排下定期对工程回访，分析探讨专业系统使用运行情况专业监理工程师对问题进行分析，鉴定质量责任，督促施工承包商维修整对维修后工程进行质量检验，对运行提出合理建议精选学习资料 -
18、- - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 19 页13 / 19 五、电气专业监理工作控制要点及目标值在工程总监理工程师指导下，以监理规划为纲，配合其他专业监理工程师全面开展“三控、二管、一协调” （质量控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调）电气监理要求如下：（一）质量控制总则1、按规范要求严格审核施工组织设计中的施工方案、专项施工方案及施工资质，认真审核施工队伍的素质及必备的施工机具，如仪表。2、严格材料设备报验制度。3、按设计及相关规范标准要求做好隐蔽工程质量验收工作。4、按设计及相关规范标准要求做好检验批、分项分部及单位工
19、程的质量验收工作。5、通过旁站巡查和检测方式对现场施工质量进行把关。6、对电气、电梯、消防、弱电等工程质量进行客观公正的监理评估。（二）施工队伍的素质监理1、监理应认真审核施工方提交的施工组织设计方案，并提出补充内容和建议，督促施工方按既定方案实施。2、施工方应配备足够的专业技术人员，并配备质检员、安全员、电工、电焊工、电梯安装工都应有上岗证，名单要报监理方，若施工中有更换，要办理补报手续。3、施工方应配备必要的机具、仪器。并检查这些设备的允许使用期。4、督促施工方根据土建施工进度做好防雷接地焊接、预留孔和管盒的预埋工作。5、变电站、电梯、泛光照明、广播、楼宇智能化工程安防监控等施工队伍要得到
20、相关部门认可，具备施工资质。6、焊接施工要有防范火灾的措施。（三）质量控制要点及目标值。1主要设备、材料、成品和半成品进场验收。. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 19 页14 / 19 序号名称质量控制要点目标1 导管整体质量合格证，2 桥架线槽整体质量合格证，部件3 母线整体质量合格证，安装技术文件，防潮密封，标志清晰，附件齐全，外壳4 电线电缆截面积绝缘合格证，许可证编号，抽查绝缘层厚度和芯线直径，芯线直径误差1%5 开关插座接线盒整体质量合格证，安全认证标志6 照明灯具整体质量合格证，新型气体放电灯具随带技术文
21、件，灯具涂层完整，无7 配电柜配电箱整体质量合格证，生产许可证，有铭牌，随带技术文件，柜内元器件无损坏丢失，接2、金属配管的质量控制序号名称质量控制要点目1 罗纹连接跨接质量管端螺栓长度1/2管接头连接2 套管连接焊接牢固3 管盒连接牢固美观黑色管与盒暗配时可焊接，管口伸出盒内壁35，焊后涂防腐序号名称质量控制要点目精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 19 页15 / 19 4 钢管与设备连接牢固美观钢管直接5 外观毛刺、防腐管内无铁屑，管口6 金属软管长度、退绞长度 6d，不应退绞松散中间7 支架距离、防晃、整齐线管支架
22、间距11.5m，做到横3、电缆桥架与母线序号名称质量控制要点1 顺序顺序2 支架整齐美观3 接地可靠每路桥架不得少于2处接地（ PE），连接板两端跨接铜芯线截面积4mm2或镀锌4 封堵封堵4、防雷与接地序号名称质量控制要点目标值1 接地体基础地梁主筋焊接71处引上点，焊接可靠，接地电阻1。2 设备接地扁钢焊接电梯、水泵、风机、热泵变配电设备的接地。3 管道接地扁钢焊接管道、桥架预留接地点。序号名称质量控制要点目标值4 等电位接地扁钢焊接管道、桥架预留接地点。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 19 页16 / 19 5 屋
23、面避雷网扁钢焊接预留幕墙等电位接地，卫生间局部等电位接地。6 弱电接地扁钢焊接PE与 N分开，强电与弱电分开。5、开关、插座安装控制要点。序号名称质量控制要点目标值1 安装方式按电施图指甲式开关距门边框0.150.2m2 安装高度按电施图并列安装开关高差1mm同一室内 5mm。3 接线火线过开关插座接线相线经开关单相二孔右（上）相左（下）零单相三孔右相左零上地三相插座，同一场所的接线相位必须一致。6、照明配电箱安装控制点。序号名称质量控制要点目标值1 安装按电施图安装牢固垂直偏差3mm，暗装时四周无空隙，距地高度暗电施图统一。2 N、PE线箱内应分设 N、PE汇流排，每一 PE接点接线不得超过
24、二根。3 标志应标明用电回路名称。7、灯具序号名称质量控制要点目标值1 吊灯吊灯灯线不受拉力，灯线与钓链编叉在一起，吊灯重量超过3公斤时应预埋2 嵌入式灯嵌入式灯具导线不应贴近灯具外3 外壳接地低于 2.5M的灯具外壳都应接8、配线序号名称质量控制要点目标值1 PE线零线黄绿相间色淡蓝色保护接地线（精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 19 页17 / 19 2 管内敷设不得自接头在管内敷设不应有结头或扭结，管内导线总截面0.5M，二次回路3 开关动作灵敏触头接触4 安装垂直度允许偏差1.5%，相互间隙缝2mm盘面偏差 2
25、报警按钮高度3 控制器高度序号名称质量控制要点4 接地11、图纸资料的质量监理。序号名称质量控制要点目标值1 联系单公正、求实对设2 随机文件见证、保管、移交设备随机文件，合格正、保修单、技术图纸文件，开箱时现场见证，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 19 页18 / 19 3 各类表格及时、完整及时签署原材料/配件验收表，隐蔽工程验收表，分项/分部工程验收表4 图纸记录经设计院，业主认六、监理工作的主要方法及措施。1、 现场检查：做好记录，主要方法有观察、旁站、测量、实验核对资料等。2、 工序交接检查：对施工单位的工序
26、交接检查结果进行核对和确认并同意下道工序施工。3、 检测、实验结果检查，应包括下列内容：1）导线线径和绝缘层厚度；2）导线线径和壁厚；3）接地电阻和电气设备绝缘电阻；4）电动机的空载运行和负荷测试，电流、转速；5）照明设备的24小时亮灯实验。4、 隐蔽工程检查验收：组织隐蔽工程验收并在隐蔽工程报验单上签署意见，并在交叉施工后进行复查。5、 检验批的质量验收，验收合格要符合以下要求：1）主控工程和一般工程的质量经抽样检验合格；2）具有完整的施工操作依据和质量检查记录。6、 分项工程质量验收，验收合格要符合以下要求：1）所含检验批质量均验收合格；2）所含检验批质量验收记录完整。7、 分部（子分部）
27、工程质量验收，验收合格要符合以下要求：1）所含分项工程质量均验收合格；2）质量控制资料完整；3）有关安全和功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；4）观感质量符合要求。8、 行使质量监督权和否决权。9、 竣工验收：以下验收文件和记录必须完整、真实。1）图纸会审纪要，设计变更及洽商记录；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 19 页19 / 19 2）施工组织设计或施工方案；3）主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单；4）隐蔽工程验收及中间实验记录；5）设备运转记录；6）接地电阻及绝缘电阻测试记录；7）检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录；8）亮灯记录；9）竣工图。10、施工现场安全用电检查，查上岗证，查事故隐患，对发生的事故做到三不放过。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 19 页
